Přestavba V centru pozornosti «Khrushchev»: Pokud máte v domě často hosty 1-511

Možnosti přestavby jednopokojového bytu v Chruščově

Jednopokojové byty v budovách z Chruščovovy éry jsou malé a ne vždy pohodlné bydlení. Hlavním úkolem při jejich výstavbě bylo zajistit co největšímu počtu lidí vlastní bydlení a přestěhovat je z obecních bytů.

Nyní mají Moskvané jiné priority: byt by měl být pohodlný, i když se jedná o starý bytový fond. Chruščovovu budovu můžete učinit pohodlnější a v souladu s moderními představami o funkčnosti prostor pomocí přestavby.

Co je považováno za přestavbu

Byt můžete zpříjemnit bydlení pomocí úspěšného zónování a přeskupení nábytku, ale pro výraznější změny budete muset přesunout stěny a dveře. Takové opravy jsou považovány za přestavbu.

Při přestavbě se stěhují nebo bourají stěny v bytě, pokládají a vyřezávají se nové dveřní dveře, demontují nebo instalují vestavěné skříně a úložné prostory, kombinuje se sociální zařízení s toaletou. Často se zároveň rekonstruuje byt, nesouvisí to se stěnami, ale se zařízením: přestěhují sporák nebo vymění plynový sporák za elektrický, změní rozmístění potrubí v koupelně, umístění; vodovodních armatur.

Je důležité odlišit sanaci a sanaci od běžných oprav, protože je lze provádět pouze na základě projektu sanace. Je vyvíjen projekční kanceláří, která musí být členem SRO (samoregulační organizace) projektantů. Projekt přestavby není projektovým projektem, jsou na něj kladeny přísnější požadavky, ale skutečné opravy se na jeho základě neprovádějí. Jedná se o různé dokumenty, které se používají pro různé účely.

Rekonstrukce je dražší než běžná rekonstrukce: musíte zaplatit projekt a průvodní dokumentaci, celkový odhad navyšuje i samotná práce včetně bourání zdí nebo stěhování dveří. Výrazně se však zvyšují možnosti, jak si byt zařídit. Udělat několik místností z jednoho nebo naopak vybavit studio je možné pouze v důsledku přestavby.

Vlastnosti uspořádání v budovách Chruščov

Hlavními rysy bytů v budovách z Chruščovovy éry jsou jejich malá plocha, malé a nepohodlné kuchyně, chodby, koupelny, vestavěné skříně a sklady. Dispoziční vlastnosti závisí na sérii domu.

Otázka přestavby v chruščovském bytě zůstává aktuální, a to navzdory skutečnosti, že mnoho pětipatrových chruščovských budov spadalo do programu renovace. Zůstávají neúnosné série a domy, jejichž majitelé se rozhodli programu neúčastnit.

Převážná část chruščovských budov v Moskvě jsou pětipatrové budovy, ačkoli existují i ​​vyšší budovy o osmi, devíti a dvanácti patrech. Nejběžnější série Chruščovových budov nalezených v Moskvě jsou: I-510, I-511, I-515, II-18-01 a 1605-AM. Každá série předpokládá přítomnost jednopokojových bytů.

Série I-510 — pětipodlažní panelové domy

Domy řady I-510 se stavěly v letech 1957 až 1969. Mezi jejich přednosti patří silné obvodové zdi.

Výměra jednopokojových bytů v domech této řady je 31,7 m2. Koupelny jsou nejčastěji kombinované. Byty mají malou chodbu, která ne vždy má dostatek úložného prostoru — pouze 3,5 m2. To lze napravit přestavbou: pokud změníte konfiguraci koupelny a chodby, vznikne prostor pro výklenek pro šatní skříň.

Série I-511 — pětipodlažní cihlové domy

Domy řady I-511 byly postaveny v letech 1958 až 1969. Všechny byty kromě prvního patra mají balkon.

Domy této řady mají dva jednopokojové byty na patře — o výměře 28 a 30 m2. Koupelna a WC jsou kombinované, i když v pozdějších budovách ve dvou a třípokojových bytech jsou odděleny. Plocha kuchyně nepřesahuje 5 m2.

Série I-515 — pětipodlažní panelové domy

Domy řady I-515 o pěti podlažích se staví od 50. let. V roce 1966 se objevily devítipodlažní varianty domů této série: I-515/9М a I-515/9Ш.

Plocha jednopokojových bytů v takových domech je 30-32 m2, kuchyňská plocha není větší než 6 m2. Rozložení se liší v závislosti na úpravách série.

Série II-18-01 — osmi- a devítipatrové budovy

Jedná se o nejběžnější Chruščovovy budovy v Moskvě nad pěti podlažími. Začaly se stavět v roce 1957. V každém bytě kromě prvního a druhého patra jsou balkony.

V takových domech najdete kombinované malé koupelny se sedací vanou. Kvůli chodbě můžete rozšířit koupelnu nebo obývací pokoj.

Série 1605-AM — devíti- a dvanáctipatrové panelové domy

Domy řady 1605-AM byly postaveny v letech 1969 až 1985.

Domy v této sérii mají jednopokojové byty — 32-33 m2. Jsou zde samostatné koupelny, které lze kombinovat. Kuchyňská plocha — do 6,5 m2.

Co lze udělat s jednopokojovým domem Chruščov

Hlavní možnosti přestavby jednopokojových bytů v Chruščovových domech zahrnují zvětšení plochy kuchyně nebo koupelny. Ale preference a přání majitelů mohou být opačné: například někteří potřebují kombinovanou koupelnu, jiní věří, že samostatná je pohodlnější a funkčnější. Konečné rozhodnutí lze tedy učinit pouze s přihlédnutím ke konfiguraci konkrétního bytu a potřebám jeho majitelů.

Zde je to, co můžete dělat v jednopokojovém Chruščovově domě:

• kombinovat nebo rozdělit koupelnu;
• rozšířit koupelnu do prostoru chodby;
• vytvořit studio spojením kuchyně a pokoje;
• zkombinujte místnost a lodžii instalací francouzského okna;
• přesunout sporák, dřez, vodovodní armatury;
• nainstalovat sprchovou kabinu;
• vybourat vestavěné skříně a sklady;
• vybavit šatnu, vestavěnou skříň na vhodném místě;
• rozdělit obývací pokoj na dva.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Možnost přestavby — dva pokoje

V jednopokojovém Chruščovově domě můžete vybavit dvě místnosti, například ložnici a šatnu nebo obývací pokoj. Některé pokoje lze oddělit posuvnými dveřmi nebo harmonikovými dveřmi, což šetří místo.

Tato možnost není nejčastější, protože vzhledem k celkově malé ploše chce prostor uvnitř chruščovských budov rozšířit a díky přidělení dalších místností se ještě zmenšuje. Pro některé rodiny to však může být výhodná volba.

Z hlediska zákona jsou minimální požadavky pouze na obytné místnosti, jejich plocha musí být minimálně 8 m2. Pokud máte podle vašich podkladů šatnu nebo kancelář, mohou být rozlohou menší. Nezáleží na tom, co tam bude skutečně stát — stůl nebo postel. Při převzetí bytu po přestavbě není nutné zařizovat nábytek.

Možnost přestavby — garsoniéra

Nejběžnější možností přestavby v jednopokojovém bytě Chruščov je vybavit moderní studio. Chcete-li to provést, budete muset spojit kuchyň a jediný obývací pokoj, odstranit příčky a vytvořit jediný obytný prostor.

Tato možnost je pro elektrifikovanou kuchyni. Pokud je instalován plynový sporák, bude nutné instalovat těsně uzavírající příčky mezi místnostmi. Můžete je vyrobit skleněné, posuvné nebo závěsné, tím prostor opticky sjednotí.

Plastové harmonikové dveře nelze instalovat.

Další zónování lze provést pomocí nábytku. Můžete nainstalovat rozkládací pohovku, postel v plné velikosti a dokonce je umístit do bytu současně — vše závisí na rozloze, velikosti rodiny a přání majitelů bytu.

Možnost přestavby — ložnice a kuchyň-obývací pokoj

Méně radikální možností je přesunout zeď mezi místnost a kuchyň, čímž vznikne velká kuchyň-obývací pokoj. Vzhledem k tomu, že dochází i k rozšíření kuchyňské části do obývací části, platí stejná pravidla, čárka, jako při zařizování garsonky. Kombinace části obývacího pokoje a kuchyně bez instalace dveří mezi nimi je možná pouze tehdy, pokud je v kuchyni elektrický sporák.

Důležité! Pokud je v kuchyni plynový sporák, nebude možné rozšířit jeho plochu na úkor obývacího pokoje. Dveře mezi místnostmi by měly být na stejném místě jako stěna mezi kuchyní a pokojem.

V případě potřeby lze plynový sporák vyměnit za elektrický, což bude vyžadovat také zpracování projektu na přestavbu a rekonstrukci prostor. Je lepší svěřit veškerou práci s plynovým zařízením specialistům Mosgaz JSC. To zajistí kvalitu práce a absenci problémů při koordinaci přestavby.

Kuchyňský prostor bude potřeba oddělit od obývacího pomocí dveří, jako je tomu u plynové kuchyně, nebo pomocí podlahy. Například v kuchyni dejte dlaždice a v obývacím pokoji laminát.

Příklad toho, jak můžete oddělit kuchyňský prostor od obývacího pokoje pomocí různých nátěrů.

Možnost přestavby s kombinací koupelny a změnou její oblasti

Pokud jsou toaleta a koupelna odděleny v budově z Chruščovovy éry, můžete zbourat příčku mezi nimi a vytvořit kombinovanou koupelnu. V takové koupelně můžete nainstalovat větší vodovodní armatury, které se dříve nevešly, nainstalovat úložnou skříňku a uspořádat toaletu, umyvadlo a vanu tak, aby to bylo pohodlné.

Příklad: v jednopokojovém bytě v domě řady 1605-AM byla sloučena koupelna a změněno umístění vodovodu. V rámci přestavby byl navíc mezi chodbou a pokojem instalován oblouk a byla odstraněna vestavěná skříň na chodbě.
Zobrazit celý projekt (pdf, 10 MB)

Velikost koupelny lze zvětšit, aby byla pohodlnější, ale zde je třeba vzít v úvahu dvě důležité nuance: nesmí být ovlivněna plocha obývacího pokoje a pomyslná chodba.

Omezení životního prostoru. Koupelnu lze rozšířit pouze na plochu chodby. Existuje pouze jeden případ, kdy jej můžete zvýšit kvůli ploše obývacího pokoje nebo kuchyně: pokud je byt v přízemí. Podrobná pravidla jsou vidět na obrázku níže.

Imaginární chodba. V bytových domech z Chruščovovy éry je často imaginární chodba mezi chodbou a kuchyní, a to i v jednopokojových bytech. Podle dokumentů tento prostor vůbec není chodba nebo chodba, i když to vypadá podobně, ale obývací pokoj. Proto s tímto uspořádáním nebude možné koupelnu rozšířit. Na obrázku je pomyslná chodba zvýrazněna červeně.

Na co je potřeba se připravit

dokumenty ZISZ. Při přípravě podkladů k přestavbě se můžete setkat s tím, že podklady ze ZISZ se budou lišit od skutečného stavu vašeho bytu. Například označí nesprávné umístění oken: trochu doleva nebo trochu doprava. Není to vaše chyba, to se často stává ve starším bytovém fondu. Důvodem může být to, že kdysi pracovníci ZISZ provedli nesprávná měření, nebo poté byly papírové plány převedeny do digitální podoby ne zcela správně. Tuto chybu lze opravit, ale musí to být provedeno před zahájením prací na přestavbě.

Aby se takové chyby odhalily včas a předešlo se zbytečným problémům, je lepší zahájit schvalování přestavby a její provádění kontaktováním projektantů, kteří projekt přestavby připraví.

Boxy pro topné stoupačky. Při sanaci a souvisejících opravách se v žádném případě nesmí zašívat topné stoupačky do sádrokartonových krabic. Musí být přístupné personálu údržby. Při schvalování dokončené přestavby na to budou inspektoři Moskevského bytového inspektorátu určitě dbát. Pokud máte špatně nainstalované stoupací boxy, nebudete se moci dohodnout na dispozičním řešení. Boxy lze vyrobit ze snadno odnímatelných konstrukcí, například s držáky na magnety. Podívejte se do pokynů, abyste viděli, co můžete a co byste neměli dělat.

Oznámení o dohodě!

✅ V naší poznámce jsme shromáždili časté chyby, které vám zabrání domluvit se na přestavbě.

✅ můžete to ukázat svému designérovi, aby to vzal v úvahu v designovém projektu. Poznámka je vizuální, se skutečnými fotografiemi, aby každý pochopil.

Získejte důležité informace o tom, co dělat a co nedělat opravy

V centru pozornosti — „Khrushchev“: Pokud máte často hosty

Pokud se jedná o váš projekt, kontaktujte nás na adrese ivd@burda.ru a v dopise uveďte odkaz na projekt.

podíl
Komentáře (0)

Zatím zde nejsou žádné komentáře. Zahájit diskuzi!

Sledujte nás na sociálních sítích
Sledujte nás na sociálních sítích
Podobné přestavby

Sledujte nás na sociálních sítích
Vyberte položky
které je třeba zachovat

Jste profesionální architekt nebo designér?

Našli jste chybu? Vyberte jej a stiskněte Ctrl + Enter

Stránka IVD.ru je přední internetový projekt věnovaný návrhu interiérů, výstavbě a renovaci obytných prostor. Hlavní náplní stránek jsou autorské články, kvalitní ilustrace, praktické rady, realizované a designové projekty architektů a designérů.

Na našem webu si můžete vybrat komplexní konstrukční řešení; získat rady a doporučení v oblasti interiérového designu, zlepšení domova a půdy; chatujte přímo s ostatními čtenáři na fóru.

© 2023 akciová společnost «Brand Community Media»