Přestavba Další břehy v domě

Přenos příček. Jak změnit dispozici bytu, aby nedošlo k porušení zákona?

Přesun příčky v bytě je jednou z nejčastějších možností přestavby. Mnoho lidí věří, že záclonové stěny lze demontovat a postavit kdekoli bez získání povolení. Je to skutečné? Pojďme na to přijít.

Je vždy nutné koordinovat převod interiérové ​​příčky?

Všechny oddíly s výjimkou mobilních se promítnou do plánu bytu, který je obsažen v databázi v ZISZ. Jejich převod tedy vždy vyžaduje schválení – v některých případech předběžné a v jiných – oznámení po provedení opravy. Tento požadavek je stanoven článkem 25 zákona o bydlení Ruské federace. Nelegální přestavba vede k pokutě až 5000 XNUMX rublů a nutnosti vrátit byt do původní podoby nebo legalizovat práci provedenou prostřednictvím soudu.

Některé oddíly lze stále namontovat, demontovat nebo přesunout bez schválení. Hovoříme o mobilních příčkách, například textilních zástěnách, lehkých konstrukcích ze sádrokartonu, plastu, které nedosahují stropu, a jejich analogech.

Kdo provádí přesuny septa?

Na specialisty, kteří provádějí tento typ přestavby, neexistují žádné právní požadavky. Můžete si pozvat jakékoli najaté pracovníky nebo provést opravy sami. Hlavní věc je, že demontáž a instalace konstrukcí se provádí v souladu se stavebními předpisy a předpisy za použití profesionálních nástrojů.

Možnosti a příklady přesouvání oddílů

Nejčastěji se mezi kuchyní a obývacím pokojem přesouvají příčky za účelem zvětšení jedné místnosti na úkor druhé. Často také přesouvají příčky v chodbách, skladech a koupelnách, aby obytnou část bytu zvětšili, a rozdělují velkou místnost na dvě menší.

Je zakázáno přesouvat oddíly, což bude mít následující důsledky:

• Rozšíření kuchyně nebo obývacího pokoje na úkor koupelny o 25 % a více její původní plochy, stejně jako naopak zvětšení toalety a/nebo koupelny na úkor obytných místností.
• Spojení kuchyně s plynovým sporákem a obývacího pokoje.
• Vytváření obývacích pokojů a kuchyní bez přirozeného světla v rozporu s článkem 5.1 SanPiN 2.1.2.2645-10.

Nabízíme vám podívat se na několik příkladů projektů a náčrtů, které ukazují přenos příček v moderních bytech.

Koordinace posunu vnitřní příčky. Postup a požadované dokumenty

Postup při povolování přestavby závisí na typu podlah v domě. Pokud jsou konkrétní, pak se povolení nejčastěji získává zjednodušeným způsobem. To znamená, že majitel nebo odpovědný nájemce provede opravy a poté sám nebo se zapojením odborníků vypracuje náčrt přestavby — označí starou příčku červeně na plánu bytu a novou zeleně. Tento dokument se předkládá orgánu oprávněnému schvalovat přestavbu, nejčastěji místní správě. Po zvážení žádosti je objekt přijat zástupcem Bytové inspekce. Pokud nejsou zjištěna žádná porušení, jsou údaje o změnách předány BTI a Rosreestr. Poté můžete obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku a technický pas (technický plán) s novým uspořádáním.

Pokud jsou ale podlahy dřevěné nebo smíšené, budete muset projít standardním, a ne zjednodušeným postupem pro schvalování sanace. Totéž platí pro příčky v kuchyních a koupelnách, tedy tam, kde je „mokrá zóna“. Bez ohledu na typ podlah je k jejich přemístění nutné získat povolení před provedením oprav na základě projektu. Vyjednávání probíhá následovně:

• Projektová organizace s příslušným souhlasem SRO připravuje projekt přestavby. Pokud máte byt v novostavbě, můžete se obrátit na autora projektu domu pro projektovou dokumentaci.

• Vlastník nebo odpovědný nájemce připraví balíček dokumentů. Zahrnuje žádost o souhlas s přemístěním příčky v bytě, pas vlastníka nebo odpovědného nájemníka, vlastnické doklady k bydlení (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí) nebo smlouvu o sociálním nájmu a osvědčení o registraci. Orgán odpovědný za schválení přestavby si může vyžádat další doklady.

• Dokumenty se předkládají k posouzení příslušnému oddělení osobně prostřednictvím MFC nebo státních služeb.
• Do 45 dnů žadatel obdrží povolení k přestavbě nebo odmítnutí jejího provedení.

Opravy jsou poskytovány 1 rok. Povolení lze jednorázově prodloužit maximálně o 1 měsíců. Po vystěhování všech příček je nutné upozornit dozorové orgány a zajistit přístup do bytu zástupci domovní inspekce. Prověří, zda přestavba odpovídá aktuálním hygienickým a epidemiologickým, požárním, stavebním normám a odsouhlasenému projektu. Pokud nedojde k žádnému porušení, budou údaje o dokončené přestavbě a provedených změnách zaslány společnosti Rosreestr a BTI.

Vezměte prosím na vědomí, že v různých regionech se postup schvalování přestavby může lišit a může být upraven různými dokumenty. Určitě si proto ověřte u odpovědného úřadu, zda je potřeba převod vnitřní příčky schválit a jak na to.