Přestavba třípokojového bytu v Kolpinu v domě

V případě jakýchkoliv dotazů nás prosím kontaktujte. Naši specialisté jsou vždy připraveni pomoci.

• +7965640280
• kolpino@kadastrus.ru

Dokumenty pro příjem služby

• Pas, SNILS
• Titulní dokumenty k nemovitostem
• Technický pas před přestavbou

Doklady o výsledcích poskytování služeb

• projekt přestavby

Objednejte si projekt přestavby bytu v Kolpinu

Projekt přestavby bytu je speciální dokument, který je vypracován licencovanou projekční organizací na základě technického pasu BTI, náčrtu zákazníka, s přihlédnutím k aktuálním stavebním předpisům a normám. Katastrální inženýr, který zpracovává projektovou dokumentaci, musí mít přístup k tomuto druhu práce.

Práce na vytvoření projektu přestavby se provádějí výhradně v souladu s regulačními dokumenty.

Projekt přestavby obsahuje všechny změny, ke kterým došlo na nemovitosti v prvním uspořádání.

Projektová dokumentace musí odpovídat GOST, obsahovat grafické a textové části s potřebnými výkresy a výpočty a být doplněna o přílohu a závěr o bezpečnosti a proveditelnosti provedení plánovaných prací.

Vývoj projektu přestavby v Kolpinu

Podkladem pro zpracování projektu sanace je zpravidla technická zpráva o stavu nosných konstrukcí a předpoklady pro proces sanace.

Projekt přestavby bytu v Kolpinu je nezbytný v různých fázích:

— když potřebujete získat povolení k přestavbě od Moskevského bytového inspektorátu;

— pokud se opravy a stavební práce provádějí přímo na místě, pak stavební organizace potřebuje projekt přestavby bytu pro vedení a přesnost práce;

— budete si muset objednat projekt přestavby bytu v Kolpinu, když potřebujete získat nový katastrální pas a provést změny v Jednotném státním registru nemovitostí.

Podle zákona mají jednotlivé společnosti s povolením SRO právo vypracovat projekt na přestavbu rezidenčních nemovitostí, potvrzuje přijetí k takové práci, která je garantem bezpečnosti nemovitosti.

Doba trvání projektu přestavby je 1 rok.

U naší společnosti si můžete objednat projekt přestavby bytu v Kolpinu. Dokument se bude skládat ze tří částí:

1. Textová část, která obsahuje: obecnou vysvětlivku popisující počet podlaží budovy, adresu zařízení, popis prostor a odůvodnění rozhodnutí o plánované přestavbě. A druhým dokumentem je projekt požárně bezpečnostních opatření.

2. Grafická část obsahuje: list se zobecněnými informacemi, plán bytu před přestavbou, plánek po změnách, plán se značkami nových příček, půdorys s vysvětlením, popis všech nových vrstev a další.

Příloha zpravidla obsahuje plán ZISZ a kopii souhlasu SRO, který dává společnosti povolení vypracovat projekt přestavby.

Projekt přestavby bytu v Kolpinu — etapy:

1. Získejte technické pasy od ZISZ;

2. Vypracovat technickou zprávu o stavu stavebních konstrukcí budovy;

3. Projekt přestavby bytu objektu;

4. Koordinace všech plánovaných prací s orgány státního dozoru;

5. Obdržet příkaz od bytové inspekce k provedení oprav.

Náklady na projekt přestavby bytu v Kolpinu:

Cena za vytvoření projektu přestavby objektu závisí na ploše obytné budovy a konstrukčních řešeních:

Objekt o rozloze až 54 m35 bude stát od 140 tisíc rublů do 50 mXNUMX. od XNUMX tisíc rublů.

Projekt přestavby pro nemovitostní byt umístěný v budovách se statutem kulturního dědictví cena začíná od 50 tisíc rublů.

Naše společnost má v Kolpinu bohaté zkušenosti v oblasti projektování, katastrálních a geodetických prací. Zavolejte našemu specialistovi a požádejte o bezplatnou konzultaci na čísle +7965640280.

Kdy je nutný projekt přestavby?

PD, na rozdíl od projektu návrhu bytu, má právní moc a je vypracována projektantem s přihlédnutím k požadavkům stavebních předpisů.

Projekt přestavby v Kolpinu je nezbytný pro:

✔ koordinace se službami podpory života;

✔ vývoj fází stavebních prací;

✔ příprava řešení pro zesílení otvorů v nosných konstrukcích.

Projektová dokumentace je vyžadována v případech, kdy se plánuje koordinace následujících prací:

✔ přemístění kuchyně, koupelny, vybavení kuchyňských výklenků; ✔ změna plochy některých bytových prostor; ✔ odstranění nebo uspořádání otvorů v nosných stěnách; ✔ uspořádání schodišť s renovací podlah a otvorů; ✔ montáž podlahových konstrukcí v obytných prostorách s dřevěnými mezipodlahovými stropy; ✔ změna tvaru okenních otvorů nebo uspořádání nových; ✔ vytvoření nové místnosti nebo baldachýnu na střeše domu; ✔ uspořádání krbu s komínem.

Odborníci stanovili podrobný seznam prací, které ohrožují stabilitu stavby a požární bezpečnost, proto by neměly být v projektové dokumentaci uváděny.

Mezi zakázané práce patří:

✔ kombinace plynofikované kuchyně a obývacího pokoje; ✔ demolice hlavních nosných konstrukcí (částečná demontáž je možná pouze po konzultaci s odborníky); ✔ odstranění topných baterií na lodžii nebo balkon; ✔ kombinace nevytápěných a vytápěných prostor; ✔ analýza celkového větrání budovy; ✔ kombinace obytného prostoru a podkroví;

Důležité! Provedení přestavby bytu v Kolpinu bez schválení projektové dokumentace je správním deliktem, který s sebou nese sankce, navíc vlastník bude povinen uvést předmět do původní podoby na vlastní náklady, pokud nemůže přestavbu oficiálně legitimovat.

Při absenci specializovaného vzdělání a zkušeností s přípravou projektové dokumentace je velmi obtížné připravit projekt, který by splňoval všechny náležitosti a byl přijat ke schválení – nejlépe uděláte, když oslovíte katastrální inženýry.

Pečlivě připravená projektová dokumentace pomůže nejen vyhnout se sankcím ze strany státních orgánů, ale také vám umožní provádět vysoce kvalitní opravy s nejnižšími náklady.

Podklady pro přípravu projektu přestavby

Katastrální inženýr, který připravuje projekt sanace v Kolpinu, nese plnou odpovědnost za kvalitu návrhových materiálů a jejich soulad s aktuálními požadavky technických norem. Aby dokument obsahoval bezchybné a přesné informace, musí mít specialista:

✔ osvědčení o registraci bytu; ✔ náčrt přestavby; ✔ údaje o podlahových krytinách; ✔ plán prostor před prací; ✔ zásobování vodou, kanalizace, hydroizolační schémata (v případech, kdy jsou plánovány změny v těchto systémech); ✔ schémata pro připevnění sádrokartonových desek ke stěnám.

Složení dokumentu

Podle požadavků na návrh projektu přestavby bytu v Kolpinu se hotový dokument musí skládat ze tří částí: grafické, textové a přílohy.

Grafická část projektu odráží plány prostor před rekonstrukcí a po stavebních pracích, schémata konstrukcí, které se plánují postavit nebo demontovat.

Textová část obsahuje vysvětlivku, ve které jsou uvedeny veškeré údaje o objektu a závěry specialistů, jakož i souhlas s projektovým dozorem projekční kanceláře nad navrhovanými sanačními pracemi.

Přílohy obsahují informační certifikát, seznam navrhovaných obecných stavebních prací, regulační rámec, technickou zprávu o bezpečnosti a proveditelnosti sanace a informace o projekční firmě.

Úprava projektu přestavby bytu

Dokud projekt přestavby není schválen zákazníkem, neprošel přezkoumáním, schválením a registrací povolení pro stavební práce v Kolpinu, může se změnit. Pokud jsou všechny ukazatele projektové dokumentace potvrzeny odborníky a projekt byl schválen, pak již není možné provádět úpravy dokumentů až do zorganizování přezkoušení.

Úpravy projektu lze provádět rozhodnutím zpracovatele nebo přímými pokyny legislativních aktů. Důvodem odchylek od výchozích údajů mohou být změny technologie výstavby, pokládání nových komunikačních sítí nebo zavádění urbanistických omezení.

Specialisté naší katastrální organizace jsou připraveni provést úpravy projektové dokumentace v jakékoli fázi projektování, a to:

✔ určit cíle změny projektu přestavby; ✔ prostudujte si zdrojovou dokumentaci, včetně dokumentace dříve připravené jinou projekční kanceláří; ✔ provádět dodatečné katastrální práce, průzkumy a průzkumy; ✔ zvolit nová konstrukční, architektonická a inženýrská řešení; ✔ zdůvodnit zvolená řešení a formalizovat změny v částech projektu; ✔ připravit upravené grafické podklady pracovní dokumentace.

Náklady a termíny

Projekt přestavby je důležitý, právně významný dokument, neměli byste s ním proto zacházet nezodpovědně a přezíravě a vybírat dodavatele podle pravidla „čím levnější, tím lepší“.

Náklady na službu závisí na mnoha faktorech: umístění objektu, složitost a objem práce, dostupnost potřebného souboru dokumentů. Pokud se projekt týká změn nosných konstrukcí, pak bude kromě PD vyžadována i technická zpráva.

V naší společnosti si můžete objednat celou řadu designových služeb. V co nejkratším čase provedeme práce na přípravě projektu přestavby bytu v Kolpinu a úpravě dokumentace v souladu s požadavky GOST, SNiP, SP. Volejte +7965640280, jsme připraveni vám zdarma poradit s jakýmikoli dotazy.

Náklady na práci jsou od 20 000 rublů, doba dokončení je od 5 pracovních dnů.

Přestavba bytu v Kolpino

Přestavbu nebo rekonstrukci bytu lze provést pouze na základě projektu a po schválení odbory magistrátu.

Informace o nových charakteristikách prostor musí být zohledněny v technickém plánu a předloženy společnosti Rosreestr nebo MFC, aby provedly změny v jednotném státním rejstříku.

Rekonstrukce spočívá ve změně konfigurace prostor, včetně:

1. uspořádání, demontáž, přesun nebo rozšiřování dveří;
2. uspořádání, demontáž, přemístění nebo rozšíření okenních otvorů;
3. přerozdělení plochy obytných a pomocných prostor v bytě (například přesunem nebo instalací příček);
4. převod některých prostor do jiných nebo jejich kombinování (koupelny, toalety, kuchyně atd.);
5. instalace schodů a mezipater v bytě (mezipatro by nemělo zabírat více než 30% plochy místnosti);
6. zvýšení nebo snížení úrovně podlahy;
7. jiné druhy práce.

Rekonstrukce zahrnuje demontáž, instalaci nebo přemístění inženýrských sítí a vodovodního zařízení.

Při přestavbě a rekonstrukci je zakázáno:

1. zvětšit koupelnu na úkor obytných a pomocných prostor a také posunout její hranice za „mokré zóny“ (tj. obytné prostory by neměly být umístěny pod koupelnou nebo toaletou o patro níže);
2. kombinovat kuchyň s plynovým sporákem a místnost s obloukem (v tomto případě musíte nainstalovat dveře);
3. bourat nosné stěny nebo na nich provádět práce, které projekt nepředpokládá;
4. provádět stavební práce na společných komunikacích budovy (s výjimkou napojení vnitřních systémů na společné komunikace budovy, pokud to projekt umožňuje);
5. připojit vytápěné podlahy k obecnému systému vytápění domu;
6. další omezení, která závisí na vlastnostech domu a obytného prostoru.

Jak legitimizovat již dokončenou přestavbu v Kolpinu

V některých případech je možné legalizovat přestavbu nebo rekonstrukci až po skutečném dokončení díla. Chcete-li to provést, postupujte podle následujících podrobných pokynů:

1. kontaktovat odbornou organizaci pro zpracování návrhu a technické zprávy o stavu nosných konstrukcí;
2. kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán (tento dokument bude odrážet skutečné vlastnosti bytu po dokončení práce);
3. předložit doklady místní organizaci nebo jinému oprávněnému orgánu;
4. pokud byla legalizace zamítnuta nebo jste neobdrželi odpověď do 45 dnů, podejte žalobu u soudu;
5. pokud je soudní rozhodnutí kladné, musí být předloženo společně s technickým plánem společnosti Rosreestr nebo MFC;
6. Po katastrálním zápisu obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s aktualizovanou charakteristikou bytu.

Pokud vám při přípravě projektu odborníci potvrdí, že jste nepoškodili nosné konstrukce a dodrželi všechny stavební předpisy, s největší pravděpodobností se nebudete muset obracet na soud. Pokud budou mít obecní úřady pochybnosti o dodržování bezpečnostních pravidel, bude vydáno odmítnutí. Pokud soud odmítne legalizaci přestavby, budete muset uvést byt do původního stavu.

Dokumenty k legitimizaci dokončené přestavby

Právní poradenství prostřednictvím chatu nebo telefonu: 8 (800) 101-46-29

1. návrh a technická zpráva;
2. prohlášení o členství projektanta v SRO;
3. technický plán;
4. žádost na správu o schválení přestavby;
5. titulní dokument (výpis USRN, osvědčení o vlastnictví);
6. pas majitele;
7. písemný souhlas s přestavbou všech vlastníků (pokud je byt v podílovém vlastnictví);
8. odmítnutí správy legitimovat;
9. žaloba k soudu (pokud bylo vydáno odmítnutí).

Pokyny krok za krokem pro budoucí přestavbu

1. kontaktujte odbornou organizaci pro přípravu projektu, ujistěte se, že máte členství v SRO;
2. získat projekt přestavby;
3. obdržet technickou zprávu o stavu nosných konstrukcí (tento doklad lze vydat současně s projektem);
4. předložit žádost, projekt a technickou zprávu místní správě nebo bytovému inspektorátu;
5. po odsouhlasení projektu můžete začít pracovat v bytě;
6. po dokončení přestavby pozvat výběrovou komisi k prohlídce bytu (v komisi jsou členové bytové inspekce a další orgány);
7. obdržet akt od přijímací komise potvrzující zákonnost přestavby;
8. kontaktovat katastrálního inženýra a získat technický plán;
9. předložit technický plán a zprávu o provizi společnosti Rosreestr nebo MFC;
10. Po dokončení katastrálního zápisu obdržíte výpis z Jednotného státního rejstříku.

Poznámka! Potřeba získat technickou zprávu je stanovena zákony ustavující entity Ruské federace. Proto ve vašem regionu takový požadavek nemusí být. Ověřte si tyto informace u vašeho místního vládního úřadu nebo odborníka provádějícího projekt.

Dokumenty pro schválení budoucí přestavby

1. návrh a technická zpráva;
2. prohlášení o členství projektanta v SRO;
3. technický plán;
4. žádost na správu o schválení přestavby;
5. titulní dokument (výpis USRN, osvědčení o vlastnictví);
6. pas majitele;
7. písemný souhlas s přestavbou všech vlastníků (pokud je byt v podílovém vlastnictví).