Přestavba Zkušenosti z první ruky v domě Vulykha Tower

Pokračujeme v sérii článků o přestavbě bytů v domech různých sérií. Dnes budeme hovořit o možnostech opravy věží Vulykh.

• přečtěte si, jaké přestavby jsou možné v 1-, 2- a 3-pokojových bytech věžové řady Vulykha;
• podívejte se na příklady rekonstrukcí 2pokojových bytů;
• dozvědět se o fázích schvalování a kam se obrátit, abyste urychlili legalizaci.

Domy věžové řady Vulykha a jejich vlastnosti

Vulykha Tower je řada vícepodlažních budov navržených designérskou kanceláří MNIITEP, která je autorem většiny obytných budov v Moskvě. Série je pojmenována po sovětském architektovi Efim Vulykhovi.

Domy této série se lidově nazývají „Brežněvka“, protože byly postaveny v letech 1967 až 1986. Nejčastěji měly budovy 14 pater, ale najdeme i 9- a 18-patrové budovy. V Moskvě byly domy postaveny na jihozápadě, v okresech Ostankino, Shchukino, Tsaritsyno, Vykhino a další.

Hlavním rysem této série jsou velké možnosti při přestavbách bytů, protože vnitřní stěny jsou nenosné.

Byty v budovách věžové řady Vulykha: charakteristika

Zpočátku mají dobré uspořádání: mají prostorné chodby, velké kuchyně — od 8 do 9,5 metrů čtverečních. m., samostatné koupelny. Jsou zde lodžie se vstupem ze dvou pokojů najednou.

Byty v domech jsou 1-, 2- a 3-pokojové. Oblasti:

• 1pokojové byty – 34-35 mXNUMX. m.;
• 2pokojové byty – 53-54 mXNUMX. m.;
• 3pokojové byty – 74 mXNUMX. m.

Pokoje jsou izolované, ale dvoupokojové byty mají i přilehlé dispozice.

Plán bytu ze série věží Vulykha. V domech této série existuje mnoho možností pro přestavbu, protože vnitřní stěny jsou nenosné příčky. Díky tomu není při přestavbě potřeba dodatečně oslovovat autory projektu domu pro získání technického posudku o přípustnosti oprav.

Kuchyně jsou zplynovány, což přináší určitá omezení: výstup z kuchyně do místnosti lze provést pouze tehdy, jsou-li instalovány těsně uzavřené dveře. Posunutí plynového sporáku alespoň o 20 cm doleva nebo doprava musí být dohodnuto s Moszhilinspektsiya a Mosgaz.

Více o přestavbě bytu s plynovou kuchyní čtěte zde. Konzultaci můžete získat také na designovém workshopu Pereplan č. 1, je zdarma:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Možnosti obnovy

Byty v této sérii vám umožňují učinit uspořádání pohodlnější a ergonomičtější, přidělit prostor pro ukládání věcí, přesunout dveře a odstranit stěny. Zde jsou možné možnosti:

• kombinace koupelny a její rozšíření díky prostoru chodby;
• spojení koupelny s nedokončenou demolicí stěny, kde je v prostoru bývalé toalety instalován sprchový kout;
• demolice vnitřních příček a jejich výstavba na nových místech pro zvětšení a zmenšení plochy místností;
• přemístění dveří;
• demontáž a montáž vestavěných skříní;
• organizace šaten v 1-, 2- a 3-pokojových bytech jak v prostoru chodby, tak v obytných prostorách. Můžete si udělat šatnu na chodbě, ale se vstupem do ní z místnosti;
• vytváření šaten se zmenšením plochy místnosti;
• položení kuchyňského otvoru a jeho přesunutí do místnosti s instalací těsně uzavíratelných dveří mezi kuchyní a obývacím pokojem;
• rozšíření chodby;
• změna konfigurace chodby ve 2pokojových bytech s uspořádáním vestavěné skříně v prostoru bývalé toalety. Současně musí zůstat na místě veškerá komunikace domu a vodovodní potrubí;
• vytvoření izolovaných místností ve 2pokojovém bytě;
• spojení dvou pokojů v 3pokojovém bytě, kde z obou pokojů jsou východy na společnou lodžii;
• vybourání příčky mezi pokojem a chodbou v 3pokojovém bytě. Hranice obytného prostoru a chodby musí být na plánu přestavby vyznačena příčkami a tečkovanými čarami;
• přesunutí vchodu do kuchyně z pokoje v 3pokojovém bytě;
• organizace druhé koupelny na chodbě v 3pokojovém bytě.

Podle našich zkušeností se u bytů této řady nejčastěji demontují parapetní bloky na hranici lodžie a pokoje, protože jsou nenosné. Aby byla tato přestavba schválena, je povinná montáž oken s dvojitým zasklením. Nedochází tak k narušení tepelného okruhu domu.

Vzhledem k nepravidelné hranici mezi kuchyní a obývacím pokojem (má rohy) musíte hledat možnosti, jak prostor kuchyně či pokoje maximálně využít – například vyrobit vestavěnou skříň nebo přidělit výklenek pro lednici v kuchyni.

Jaké dokumenty jsou potřeba k zahájení přestavby bytu?

Hlavním dokumentem, který je nezbytný pro zahájení prací, je plán ZISZ s vysvětlením prostor. Objednává se ze ZISZ a vypadá takto:

Toto je archivovaný půdorys bytu BTI v řadě domů Vulykha Tower, není třeba jej aktualizovat. Můžete si ho objednat na nejbližším oddělení ZISZ. K provedení projektu přestavby je zapotřebí plán bytu. Právě z toho vycházejí inspektoři Moskevského bytového inspektorátu při prohlížení dokumentů. Po rekonstrukci obdržíte nový plán bytu se všemi provedenými změnami.

Zde je další příklad půdorysu bytu:

Rekonstrukce 1-pokojového bytu

1pokojový byt lze předělat na 2pokojový. Zde je původní rozvržení:

Byt byl odpojen od plynu. To umožnilo vytvořit výklenkovou kuchyni a přesunout ji do chodby a označit hranice kuchyně stěnou. Minimální plocha kuchyňského výklenku je 5 metrů čtverečních. m

Stěny byly vybourány, jelikož byly nenosné a chodba plynule přecházela do kuchyně a kuchyně do obývacího pokoje.

Prostor bývalé kuchyně v projektu přestavby byl určen jako kancelář, protože jeho plocha je 7m8. m. a požadované minimum pro ložnici je XNUMX mXNUMX. m. V budoucnu zde může být dětský pokoj i ložnice.

V obou pokojích jsou vestavěné skříně.

Koupelna byla spojena, lodžie byla rozdělena na polovinu, aby se do ní vcházelo z obou pokojů.

Designový projekt 1pokojového bytu ve věžové sérii Vulykha byl vyvinut společností APM-1.

Zde je finální dispozice bytu:

Z první ruky

Pokud se jedná o váš projekt, kontaktujte nás na adrese ivd@burda.ru a v dopise uveďte odkaz na projekt.

podíl
Komentáře (0)

Zatím zde nejsou žádné komentáře. Zahájit diskuzi!

Sledujte nás na sociálních sítích
Sledujte nás na sociálních sítích
Podobné přestavby

Sledujte nás na sociálních sítích
Vyberte položky
které je třeba zachovat

IVD. 2pokojové apartmány. 2019

Jste profesionální architekt nebo designér?

Našli jste chybu? Vyberte jej a stiskněte Ctrl + Enter

Stránka IVD.ru je přední internetový projekt věnovaný návrhu interiérů, výstavbě a renovaci obytných prostor. Hlavní náplní stránek jsou autorské články, kvalitní ilustrace, praktické rady, realizované a designové projekty architektů a designérů.

Na našem webu si můžete vybrat komplexní konstrukční řešení; získat rady a doporučení v oblasti interiérového designu, zlepšení domova a půdy; chatujte přímo s ostatními čtenáři na fóru.

© 2023 akciová společnost «Brand Community Media»