Zde chcete zůstat: 5 nejzajímavějších ložnic z domů ke krátkodobému pronájmu

TOP 5 tipů na interiérový design pro majitele nemovitostí k pronájmu

Je váš dům vhodný k aktivnímu krátkodobému pronájmu a co s ním lze udělat pro zvýšení jeho rentability Podívejme se na něj podrobněji v materiálu?

Jednou z mnoha výzev spojených s přípravou bytu na pronájem Airbnb je potřeba přeměnit jej z osobního bydliště na atraktivní místo pro hosty.
Nemovitost, ve které majitel dlouhodobě bydlí, se jen velmi těžko zbavuje známek svého majitele.
Musíte umět zaujmout různorodé publikum cestovatelů, kteří si chtějí pronajmout bydlení, které kombinuje domácí pohodlí s moderní technologií a pohostinností pomocí interiéru a zajímavého designu.

Jak opticky vylepšit prostor bytu, aby se hostům opravdu líbil?

Potenciální nájemci hodnotí nemovitosti pro krátkodobý pronájem na základě pěti hlavních kritérií:

• vizuálně atraktivní prostor;
• úroveň čistoty;
• cena;
• pohodlí a praktičnost;
• umístění.

Populární globální online služby interiérového designu radí majitelům, aby si byli jisti, že ve svých nemovitostech používají designové přístupy, aby se jejich obsazenost zvýšila o 20 %.
Výzkum ukazuje, že způsob, jakým je prostor navržen, jak atraktivní je kombinací barev a textur, vážně ovlivňuje proces konečného rozhodnutí při výběru tohoto konkrétního bytu před jiným.

Většina hostů z celého světa se řídí převážně svými emocemi a dojmy z interiéru místnosti. A v důsledku toho cena a pohodlí ustupují do pozadí.

Vzhledem k důležitosti designu by měla být výše uvedená kritéria zvážena pečlivěji a mělo by se prozkoumat TOP 5 návrhových tipů pro majitele nemovitostí k pronájmu.

Tip #1 – Zvýraznění stěn barvou

To platí zejména pro malé místnosti, kde je důležité přidat ústřední bod s jasnou barevnou paletou, čímž se odliší od ostatních.
Doporučuje se vymalovat pouze jednu stěnu jednou „hlavní“ barvou a další tři vymalovat „společnými“ barvami, které budou světlejší, ale zároveň budou ladit s hlavní stěnou.

To vytváří efekt odsunutí stěny a rozšíření prostoru. Není nutné používat tmavě modré nebo jasně červené odstíny, pokud je to příliš odvážné rozhodnutí pro váš interiér.
Působivý bude i pastelový tón. Obvyklá mylná představa je, že natřením bílé barvy na všechny povrchy v místnosti je cítit větší a čistší, ale ve skutečnosti je to špatné pro jiné věci.

Psychologové říkají, že světlé odstíny všude v místnosti dodávají prostoru chladný, bezduchý a vzdálený pocit. Živost barev skrze jednu hlavní stěnu učiní místnost dynamičtější a přívětivější.

Tip #2 — Obrovský koberec na podlaze

Možná to nezní úplně logicky, ale velký koberec v malé místnosti poskytne pocit zvětšeného prostoru. Efektu je dosaženo tím, že koberec lze položit pod mnoho kusů nábytku a ve výsledku přitáhne pohled přes celou místnost a bude působit širším dojmem.
A naopak, malé koberečky jsou velmi útulné, když je domov stvořen pro svého majitele, jak je na ně zvyklý. Ale pro hosta takový koberec soustředí pozornost na oblast a vytváří iluzi menší místnosti.

Velký koberec nemusí mít výrazné barvy nebo vzory. Větší vliv na přilákání hostů mají jemnější, tlumené odstíny a geometricky tvarované koberce.

Tip #3 — Svislé čáry

Toto jsou nejjednodušší a nejdůležitější způsoby, jak dát místnosti dojem výšky přesměrováním zorného pole nahoru do méně rušných oblastí místnosti.

Dlouhá zrcadla naproti oknům, která zesilují světlo vstupující do místnosti, pomohou zvýšit stropy alespoň vizuálně.
A také tenká svítidla, která se klenou nad nábytkem a jemně rozptylují své světlo na větší plochu.

„Výšky“ dosáhnete pomocí tapet se svislými liniemi nebo šikmých schodišťových regálů, do kterých se vejdou všechny drobnosti, které interiér zatěžují.

Tip #4 — Rostliny a květiny

Pokojové rostliny jsou teď v módě a je to skvělé! Pokud dáváte přednost jedné velké rostlině, umístěte ji k prázdné stěně, aby váš domov dodal charakter, jako v prvním bodě o jedné barevné stěně.

Malé rostliny jsou také dobré pro přidání útulnosti a charisma. Ale neměly by být umístěny v jednom květináči, ale ve skupinách po 3 nebo 5 kusech.

Květiny v domě jsou známkou života. Nájemníci se proto často přiklánějí k tomu, aby si vybírali nemovitosti tam, kde jsou k dispozici. Protože jim takové rostliny připomínají jejich vlastní domov, vytvářejí teplo a pohodlí.
Pokud ale majitel nemovitosti nemá možnost pravidelně chodit zalévat a starat se o čerstvé květiny, lze stejného vizuálního a designového efektu dosáhnout jednoduše a bez problémů použitím umělých rostlin.

Tip #5 — Tenké nohy

Čím více podlahy při vstupu do místnosti vidíte, tím jasnější je pocit. Když je nábytek přikryt dekami nebo přikrývkami nebo je navržen až na podlahu, pak je veškerý volný prostor obsazen.

Například jako u skříní nebo některých sedacích souprav. Mají malou mezeru nebo vzdálenost od podlahy a světlo pod ně neproniká.
Proto designéři doporučují volit nábytek s tenkými nohami, aby bylo dosaženo vzdušnosti a světla v místnosti.

A praktickou hodnotou takových nohou je možnost uklízet pod nábytkem, aniž byste museli stěhovat těžké pohovky, křesla nebo skříně.

Bez ohledu na to, kde se vaše nemovitost nachází nebo jakou má rozlohu čtvereční plochy, moderní design může výrazně změnit váš potenciál výdělku z krátkodobých pronájmů.

Zjistěte, jak můžete ze své pronajaté nemovitosti vytěžit maximum, aniž byste museli být v pohotovosti, odpovídat na všechny otázky vašich potenciálních hostů, cestovat a marketing – právě teď!

Magická noc: jak funguje krátkodobý pronájem v elitním příměstském segmentu?

Podle údajů z počátku prosince nabízela nejznámější utajovaná lokalita v Moskvě a Moskevské oblasti ke krátkodobému pronájmu pouze 119 nemovitostí k pronájmu v moskevské oblasti v segmentu dražších než 60 tisíc rublů za den. Některé z nich jsou zaměřeny na doručení během novoročních svátků. Vzhledem k tomu, že ne každý má svůj vlastní venkovský majetek a chce oslavit Nový rok důstojně, nabídky by měly být žádané.

O krátkodobé pronájmy na venkově mají podle analytiků zájem nejen ti, kteří si vlastní bydlení ještě nepořídili, ale i ti, kteří by rádi změnili své okolí a získali kvalitní služby. Hotely však pro takové klienty nejsou vhodné: jsou příliš hlučné a chtějí soukromí. Navíc většina luxusních hotelů je už dávno zamluvená. Obzvláště obtížné je najít možnost pro rodiny. Například tři noci ve Verba Mayr v propojených pokojích pro čtyři hosty (rodiče a dvě děti) se třemi jídly denně a návštěvou lázní po příjezdu od 30. prosince stály 504 tisíc rublů. 31. prosince se bude konat slavnostní večeře a la carte (platí se zvlášť), skončí ve 23.00:XNUMX. O půlnoci je ohňostroj. Podle personálu rezervací byly apartmány vyprodány už před měsíci.

Podobná situace je i v dalších prestižních hotelech. Můžeme tedy konstatovat, že výstavba domácností původně určených ke krátkodobému pronájmu je zajímavou variantou investice. Podívejme se na různé segmenty tohoto tržního směru.

Resort hotely

Seznam oblíbených venkovských hotelů určených pro přivítání náročné veřejnosti zahrnuje park-hotel „Koprino Bay“ (resort „Yaroslavskoye Vzmorye“), butikový hotel „Club House „Zavidovo“ s komplexem „Yamskaya Sloboda“ (Zavidovo). V některých ohledech jsou si podobné – například upravené území, služby a infrastruktura. Všechny chaty jsou vybaveny nábytkem a spotřebiči, mnohé mají krby a vybavené grilovací prostory ve vlastních prostorách.

Podle Eleny Bolshakové, ředitelky obchodu a marketingu hotelu Koprino Bay park, má vedení zájem i o dlouhodobé pronájmy, hosté však stále preferují krátkodobé pronájmy. V areálu je 46 chat.

Pokud mluvíme o novoročních svátcích, termíny jsou obvykle rezervovány od 25. do 27. prosince do 4. až 7. ledna včetně. Pochopili jsme, že hosté budou chtít během tak dlouhého pobytu rozmanitost, stavba zahrnovala kluziště, 4kilometrovou lesní cestu, sjezdovky a půjčovnu, kde si můžete půjčit sněžné skútry, lyže, brusle atd. Wellness centrum a jeho služby jsou zahrnuty v ceně pobytu: 25metrový bazén s přístupem do venkovního areálu, komplex parních lázní (ruská lázeň, finská sauna, římská parní lázeň, turecký hammam) tělocvična. V ceně je zahrnuta snídaně formou bufetu a restaurace nabízejí k obědu a večeři jídla a la carte.

Lidé jezdí do butikového hotelu „Club House „Zavidovo“ pro klidnou a odpočinkovou dovolenou. Podle Maxima Ryazantseva, generálního ředitele správcovské společnosti Golf Zavidovo, je tento hotel nejsoukromější lokalitou v celém letovisku Zavidovo.

Nachází se zde odlehlá oblast se spolehlivou ostrahou a práce bezpečnostní služby hosté nevnímají a nenarušuje jejich klid a pohodlí,“ říká Ryazantsev. — V důsledku toho je věnována maximální pozornost bezpečnosti, soukromí a vysoké úrovni relaxace.

Butikový hotel má 10 pokojů: 9 luxusních pokojů a prezidentské apartmá s bohatou výzdobou, nábytkem, spotřebiči a veškerou infrastrukturou. Všechny jsou umístěny v klubovně, která je postavena ve stylu skotského sídla. Slavný restauratér a značkový šéfkuchař Dmitrij Shushakov je zodpovědný za kvalitu restaurační kuchyně, sám tvoří menu včetně zvěřiny a ryb.

Nedaleko se nachází Golfový klub Zavidovo, který má 18 jamek a je jediným klubem v Rusku certifikovaným nejstarší asociací profesionálních golfistů Velké Británie a Irska na světě. Mimo sezónu můžete cvičit s trenéry golfové akademie v simulátorových místnostech. Konají se zde také zimní golfové turnaje — Vánoční turnaj a turnaj Maslenitsa.

„Dalším důležitým bodem je místní komunita. Dovolená v Club House Zavidovo je příležitostí ke komunikaci s ostatními hosty, kteří sdílejí jejich hodnotový systém a odpovídají jejich sociálnímu okruhu. Chodí k nám lidé na velmi vysoké úrovni a jistě vědí, že zde nebudou obtěžováni žádnými dotazy nebo žádostmi o autogram,“ dodává Rjazancev.

Nedaleká Yamskaya Sloboda je pozoruhodná glampingem s vybavenými chatami. Na Nový rok se tu chystá velká oslava.

Bude uspořádána slavnostní večeře v restauraci a oslavy pod širým nebem,“ říká Vladimír Orlov, manažer areálu. – Letos se svátek bude jmenovat „Novoroční potíže“ ve stylu příběhu o vesnici Prostokvashino. Budeme stavět sněhuláky, zpívat karaoke u ohně, hrát různé hry, vydělávat naše „jamské“ ruble v soutěžích — můžete je použít k nákupu pamlsků a suvenýrů.

Mezi další možnosti zábavy patří obrovská dřevěná skluzavka postavená ve stylu 19. století, lyžařská dráha v lese, laser tag a quest oblasti.

Chaty k pronájmu

Pro ty, kteří chtějí během Nového roku více soukromí, je relevantní pronájem samostatných chat.

Existují obytné komplexy, které jsou vhodné i k pronájmu. Zde můžeme zdůraznit mezinárodní rezidenční komplex „Rosinka“, který se nachází 5 km od moskevského okruhu podél dálnice Pyatnitskoye. Území zaujímá 54 hektarů, na kterých jsou dvoupatrové řadové domy a četná infrastruktura — sportovní centrum, bazén olympijského standardu, kosmetický salon s lázeňskou částí, restaurace a bar s letní verandou, obchod, zubní klinika, skatepark, tenisové kurty a kluziště.

Některé řadové domy jsou k dispozici k pronájmu již od jednoho měsíce a nájemníci budou moci využívat celou infrastrukturu obce. K dispozici je také novoroční nabídka s pobytem na čtyři a více dní. Náklady — od 40 tisíc rublů. za den pro čtyři a více osob ubytovaných v domě se třemi ložnicemi. Stravování není zahrnuto v ceně, ale řadové domy mají plně vybavené kuchyně a na místě je restaurace.

Vrátíme-li se k soukromým inzerátům, je třeba uznat, že díky skromnému výběru si některé předměty již získaly jistou slávu. Mezi nimi je známá loftová chata, která se obvykle pronajímá od 75 tisíc rublů. za den a na novoroční svátky (dvě noci) — za 600 tisíc Jedná se o dům o rozloze 680 metrů čtverečních. m s vlastním vyhřívaným bazénem a 12 ložnicemi. Zařízení je určeno pro hlučné večírky mládeže: je zde DJ konzole a herna s velkou televizí a konzolí PlayStation.

Majitelé drahých chat při hledání platících klientů doplňují své nemovitosti o možnosti, které jsou pro běžné dlouhodobé nájemníky neobvyklé — například aquaparky a venkovní stany pro oslavy. Nejčastěji se takové chaty nacházejí na velkých pozemcích o rozloze 20 akrů.

Krátkodobý pronájem – další rizika

Krátkodobé pronájmy jsou často spojeny s dalšími riziky – vyššími než dlouhodobými.

Za prvé, jak samotné domy, tak i zařízení v nich jsou velmi drahé. Bude tedy nutné drahé pojištění nemovitosti a vícestránkové nájemní smlouvy,“ vysvětluje Ekaterina Krapivina, obchodní ředitelka Millennium Park ve Villagio Realty. – Zadruhé, developer potřebuje využít spoustu interních zdrojů – od ostrahy, doprovodného personálu na místě až po úklid prostor.

Třetím problémem, pokračuje odborník, je, že tento formát pronájmu není vždy vítán stálými obyvateli uzavřené komunity: koneckonců soukromí a bezpečnost jsou jednou z hlavních podmínek pro obyvatele.

Krapivina podotýká, že poptávka přichází nejen od firem a rodin, které chtějí změnu prostředí, ale také například od filmových producentů. Nejčastěji jsou odmítnuti.

Není nabídka, ale poptávka a chyby

Poptávka na venkovském trhu po krátkodobém pronájmu drahých domů je dnes mnohem vyšší než nabídka. Většina majitelů takových domů přitom své publikum příliš nereprezentuje a ne vždy úspěšně začlení své nájemní nemovitosti do prostředí, říká Konstantin Piskun, člen představenstva Svazu dřevostaveb.

Nejoblíbenější chyby

Velkou chybou je především nerespektování již zavedených pravidel obce, ve které se dům pronajímá. Pokud by všichni sousedé bydleli trvale, tak určitě nebudou spokojeni s lidmi, kteří přijdou na pár dní — zpravidla i když se bavíme o bohatých a velmi bohatých nájemnících, když někam přijedou za párem dní si mohou odpočinout „na celý kotouč“, čímž ruší místní obyvatele. A pokud se takoví nájemníci nastěhují každý víkend, pak to bude systematicky narušovat strukturu vesnice. Je tedy nutné oddělit vesnice, kde se domy pronajímají (a jak jsme zjistili, žádné nejsou), a vesnice, kde si lidé žijí svůj odměřený život – obě mají svá a velmi odlišná pravidla.

Druhou častou chybou je, že neznáte své publikum. Dnes, na dovolené, by většina lidí chtěla pokud možno nikam nejezdit, ale dostávat všechny možné služby přímo v domě nebo na pozemku — mluvíme o rozvozu jídla, sauně, bazénu, masáži . Současně se při vybavování domu můžete zdržet výstavby obrovského lázeňského domu — je lepší vybavit vířivku nebo saunu, abyste je mohli snadno provozovat. Pokud chtějí hosté plnohodnotné lázně se všemi náležitostmi, půjdou raději do specializovaného zařízení.

Třetí chybou je předpokládat, že čím větší je plocha domu, tím dražší by měl být pronájem. Dnes je na trhu spousta předimenzovaných domů — většina z nich byla postavena poměrně dávno a nyní majitelé nemají peníze a/nebo možnost je zrekonstruovat na pronájmy (kde, jak si pamatujeme, menší prostory jsou výhodnější).

Jak postavit dům k pronájmu, aniž by to bylo nesnesitelně bolestivé?

Konstantin Piskun odpovídá.

Pečlivě vybírejte lokalitu – kam lidé půjdou, kam je pro ně zajímavé a pohodlné? Zvažte také okolí, sousedy a jejich možné interakce s vašimi nájemníky.

• Nestavte velké domy. Pro úspěšný krátkodobý/denní pronájem potřebuje dům pouze 2-3 ložnice (od 16-20 mXNUMX), malou kuchyň a obývací pokoj.
• Stránka je velmi důležitá. V reálu je málokdy využívána celá – většině nájemníků stačí 3-4 akry u terasy. Je však důležité pochopit, kde se tyto akry budou nacházet, protože většina lidí má podobné životní scénáře: vstávají stejným způsobem, dávají nebo berou a chodí grilovat v sobotu přibližně ve stejnou dobu. To znamená, že vaším úkolem je pohlídat, aby neskončili tři metry od svých sousedů, kteří si tentýž sobotní večer také vyšli grilovat. Naplánujte oblast tak, aby nikdo nikoho nerušil.
• Pokud se rozhodnete postavit celou vesnici, navrhněte ji s ohledem na scénáře trávení času hostů, ale s největší pravděpodobností nepotřebujete velké restaurace a veřejná prostranství. Vhod ale přijdou služby rozvozu jídla a dětská zábava. Ideální by bylo, kdyby si animátoři děti přišli vyzvednout a pak je přivezli domů – šťastné a dovádějící. Nezapomeňte na kurýrní recepční služby, aby po vesnici nechodili cizí lidé.
• Při plánování vašeho domu a pozemku mějte na paměti, že budete muset někde uskladnit potřebné vybavení k údržbě domu a pozemku (ne v domě, který pronajímáte) a mít další přístup na pozemek pro některé údržbářské práce. Trasy personálu a rekreantů by se neměly křížit. Zároveň, pokud se chystáte dobýt trh s luxusním denním pronájmem, buďte připraveni poskytnout velmi kvalitní hotelové služby. V ideálním případě by měl být dům pronajat s majordomem.

A také o službě na nejvyšší úrovni. V Rusku se tento life hack zatím nerozšířil, ale v zahraničí se používá – mluvíme o profesionálním bitevníkovi. Představte si skupinu opilých manželů nájemníků, kteří svou zábavou ruší své sousedy. Bezpečnost vesnice na ně pravděpodobně nebude mít žádný vliv. Mnohem efektivněji bude fungovat profesionální toastmaster, který přijde s dárky na stůl a poměrně rychle přecpanou společnost uvede do poklidného stavu, kdy všichni jen usnou.

Dnes je nika pro kvalitní nájemní bydlení v elitním segmentu prakticky prázdná,“ říká Konstantin Piskun. – Existuje řada nepříliš úspěšných projektů, do kterých jsou mimochodem investoři aktivně zváni a je jim slíbeno téměř 50 % ročně – to všechno jsou nafouknuté sliby.

Pokud nakreslíme analogie, pak by požadovaný dům měl být srovnatelný s pětihvězdičkovým hotelovým pokojem. V tomto domě by nemělo být nic zbytečného, ​​mistrovského nebo životně důležitého z hlediska trávení času: je důležité si uvědomit, že hosté nepřišli žít každodenní život, ale odpočívat. A toto pochopení se pro mnohé stává kamenem úrazu.

Investice do takového domu tedy budou vyšší než do běžného venkovského domu — i zde se hodí analogie s hotelovým pokojem, který je vždy dražší než byt. Materiály musí být dražší a mnohem odolnější proti opotřebení. Inženýrské systémy jsou nejspolehlivější a nejlépe řízené na dálku. Jakékoli vybavení a nábytek by měl být pevnější a stabilnější, protože s ním s největší pravděpodobností nikdo nebude zacházet šetrně. Plus personál.

„Jen v tomto případě můžeme dosáhnout určité návratnosti provozní činnosti. Pokud nebude konkurence (a dnes není), tak bude možné získat 15-20%. S tím, jak se trh zaplní podobnými nabídkami, se zvýší konkurence, zlepší se kvalita, ale dokud se tak nestane, nejlepší možnosti dokážou přinést až 40 % ročně,“ předpovídá odborník.