Vlastnosti oprav ve standardních domech: novostavby, Stalinovy ​​budovy a Chruščovovy budovy

Vnější stěny předrevolučních domů jsou z keramických cihel a mají tloušťku až 1,5 metru. Vnitřek je pokryt několika vrstvami omítky, novin, tapet a barev. V průběhu let byly tyto povlaky nasyceny různými výpary. Jsou potenciálním zdrojem plísní, plísní a zatuchliny.

Mezipodlahové stropy jsou sestaveny ze silných desek nebo tyčí položených na dřevěných nebo kovových trámech. Aby bylo v bytech tepleji a sušší, jsou podlahy pokryty škvárou, stavebním odpadem, dokonce i zeminou. Nahoře se pokládají prkenné podlahy.

Škvírami mezi prkny a parketovými lištami se do odpadků dostávají zbytky jídla a různé tekutiny. Vydávají zatuchlý zápach do bytu. V podkrovních podlahách posetých odpadky se hromadí kondenzát a množí se plísně, které mohou pronikat i do bytů v horním patře.

V některých domech byly při rekonstrukcích nahrazeny rozpadlé desky a trámy půdních podlah prefabrikovanými železobetonovými konstrukcemi. To je dobré, protože beton je pevnější než dřevo a mnohem lépe chrání obytné prostory před plísněmi.

Chcete-li zjistit, jaké opravy budou nutné, jsou strop a stěny otevřeny na několika místech. Podívají se, z čeho je strop vyroben – ze dřeva nebo betonu, zda pod obkladovými krytinami není plíseň. Nejprve zkontrolují „mokré“ prostory — koupelnu a kuchyň. Pokud se objeví houba nebo drolivá omítka, je provedena generální oprava. Odstraňte všechny staré krytiny až po zdivo. Cihla je ošetřena antiseptickými sloučeninami. Poté znovu omítnou, zatmelí a položí obličejové krytiny. Neexistují žádné jiné způsoby, jak se zbavit zatuchliny, vlhkosti a nepříjemného zápachu.

Podlahu je třeba otevřít a odstranit z ní všechny nečistoty. Kontroluje se stav základů a nosníků a vyměňují se shnilé konstrukce. Na podklad je položena polyetylenová fólie, která bude sloužit jako hydroizolační materiál. Prostor mezi nosníky je vyplněn expandovanou hlínou nebo minerální izolací a nahoře je položena parozábrana typu Izospan B — chrání izolaci před pronikáním vlhkosti z místnosti.

Dvouvrstvá parotěsná zábrana Izospan V, role 70 m², šířka 1,6 m — 1000 XNUMX rublů, internetový obchod «Builder’s Shop».

Na klády se pokládají orientované třískové desky (OSB desky). Tloušťka desek se volí v závislosti na vzdálenosti mezi kmeny. Čím větší je vzdálenost, tím silnější je deska. S krokem mezi kmeny 40 cm se položí deska o tloušťce 18 mm, s krokem 60 cm — 22 mm.

OSB deska, tloušťka 18 mm, rozměry 2500 x 1250 mm, Torzhok — 925 rublů, internetový obchod «Heaters 77».

Na desky jsou položeny obklady obličeje: laminát, parkety. Vyschlé a nabobtnalé parkety nemůžete znovu položit — zámky do sebe nezapadají.

Stěny jsou očištěny od vrstev tapet, novin, barev a omítek. Cihlové stěny jsou vyrovnány cemento-vápennou omítkou — umožní stěnám „dýchat“ a plísně nebudou růst pod obkladem.

Není potřeba zobrazovat vodorovné a svislé s milimetrovou přesností po celé ploše stěn. Je to drahé a zcela zbytečné. To se provádí pouze na místech, kde bude umístěn nábytek. V opačném případě na pozadí přímo stojící skříně bude „nakloněnost“ stěny velmi patrná.

Cementovo-vápenná omítka Osnovit Startwell PC21, 25 kg — 247 rublů, Hypermarket Izolux.

Vrstva omítky je tmelena, broušena a opatřena základním nátěrem. Na takovou stěnu lze namontovat jakýkoli, dokonce i ten nejnáročnější dokončovací nátěr.

Pokud je plánována přestavba s demolicí nebo přesunem zdí, objednají si projekt a obdrží povolení od inspekce bydlení.

Je zakázáno bourat nosné zdi. Příčky jsou postaveny s ohledem na pevnost mezipodlažních stropů. Staré dřevěné trámy možná nevydrží nejen cihlovou zeď, ale ani lehčí pěnobetonovou zeď. Podle výnosu moskevské vlády ze dne 25. října 2011 č. 508-PP jsou v bytových domech příčky z cihel, desek s perem a drážkou, keramzitbetonu, pěnobetonu a plynosilikátových bloků o tloušťce více než 10 cm, stejně jako jiné materiály, které vytvářejí zatížení více než 150 kg/m², rovněž provedené na základě projektu a se souhlasem inspekce bydlení.

Rámové sádrokartonové příčky se staví bez získání povolení. Rám je sestaven z kovových profilů. Na strop a podlahu jsou připevněny vodicí profily a mezi ně jsou umístěny regálové profily.

Sádrokarton Knauf 2500x1200x12,5 mm — 247 rub./list, STD «Petrovich».

Vodicí profil (PN-2) KNAUF 50×40 mm, 3 m — 225 RUR/kus, internetový obchod EkonomStroy.

Profil regálu Knauf 50×50 mm, 4 m — 315 rublů, STD «Petrovich».

Stropy v předrevolučních domech jsou omítnuté, nabílené a často zdobené štukem. Římsy, které nemají uměleckou hodnotu, se bourají. Jejich obnova je náročná a zbytečná. Znovu omítnout strop je ještě pracnější a dost drahé. Zároveň není zaručeno, že omítnutý strop nepopraská vlivem vibrací, kterým je dům ve velkoměstě vystaven.

Optimálním řešením je obložit strop sádrokartonem. Plechy jsou tmelené a natřené. Pokud chcete zachovat retro styl, strop zdobí polyuretanové soklové lišty a rozety.

Dřevěná okna se vyměňují, pokud jsou rámy shnilé a zničené. Zde někdy nastává následující situace. Při objednávce nových oken přijíždí geodet. Vyměří otvory a podle těchto rozměrů se v dílně vyrobí okenní tvárnice. Poté pozvou instalatéry. Odstraní stará okna a zjistí, že není na co připevnit nové jednotky. Stará omítka se rozpadala a pod ní byly shnilé dřevěné špalíky nebo minerální vata. Jsou odstraněny a otvor bude širší než nové okno. Nesouhlaste, pokud montážníci navrhují vyplnit mezery širší než 10 cm pěnou.

Nezapomeňte zkontrolovat stav vodovodního a kanalizačního potrubí. Komunikace, na kterých se nacházejí mokré oblasti, rez nebo usazeniny solí, jsou nahrazeny novými. Je zde nuance.

V sovětských dobách byly vodovodní potrubí položeny podle vzoru T. Ze stoupačky byla do bytu přivedena jedna trubka, přes odpaliště na ni byly napojeny kohoutky v kuchyni, koupelně a WC. Toto schéma se snadno instaluje a je levné, protože existuje jen málo trubek. Nevýhodou je, že pokud otočíte dva kohoutky současně, tlak vody klesne.

V dnešní době se často používá kolektorový obvod. Na vstupu do bytu je instalován rozdělovač (rozdělovač) a z něj jsou vedeny trubky ke každému zařízení zvlášť. Spotřeba potrubí a komponentů se zvyšuje, instalace se stává složitější. V důsledku toho rostou náklady. Výhodou takového systému je, že i když otevřete všechny ventily v bytě, tlak se nezmění.

Pokud je v bytě málo kohoutků a tlak je stabilní, stačí T-systém. Zapojení přes rozdělovač bude optimální, když existuje mnoho vodovodních armatur, často se používají současně a tlak je nízký nebo kolísá.

Elektrické rozvody ze sovětské éry se musí změnit. Na starých drátech izolace vysychá a praská a spoje ztrácejí pevnost. Takové poškození může způsobit zkrat nebo dokonce požár. Používají se měděné kabely: měď lépe vede elektrický proud, na vzduchu méně oxiduje (vydrží déle) a neláme se v ohybech při instalaci.

Oprava ve Stalince

Rysy oprav ve stalinských budovách jsou v mnohém podobné opravám v předrevolučních domech. Mají také spoustu omítek, vrstev barev, tapet, trámové podlahy, staré komunikace a elektrické rozvody. Je zde však důležitý rozdíl.

Stavby Stalinka byly postaveny před a po Velké vlastenecké válce. Předválečné domy se stavěly podle individuálních návrhů, stejně jako domy předrevoluční. Každý z těchto domů je třeba řešit samostatně: podívejte se, kde jsou umístěny nosné stěny, z čeho jsou vyrobeny příčky a mezipodlažní stropy.

Po válce se začaly stavět sériově vyráběné domy. V domech stejné řady byly použity stejné materiály pro mezipodlažní stropy a nosné stěny byly umístěny stejným způsobem. Serializace umožňuje rychle zjistit, zda je možné zbourat konkrétní zeď nebo položit betonový potěr.

V Moskvě můžete získat informace o domě na webu „Ne pro nic“. Zadáme adresu domu a program zobrazí vše, co BTI o budově ví. Poznamenáváme však, že do databáze nebyly zahrnuty všechny přestavby z doby před 40 až 50 lety. Pokud se skutečný stav bytu liší od informací na webu, před opravou otevřou dokončovací práce a podívají se, z čeho jsou vlastně stěny.

Hlavní rozdíl mezi poválečnými stalinistickými budovami a předrevolučními domy je ten, že většina z nich používá železobetonové podlahy. V takových domech můžete položit betonový potěr (se souhlasem inspekce bydlení), instalovat plynové a pěnobetonové příčky. Pokud je tloušťka takových příček větší než 10 cm, musíte si také objednat projekt a získat povolení.

Zbytek renovace je podobný rekonstrukcím v předrevolučních domech. Dokončovací vrstvy se selektivně otevřou a zkontroluje se stav podkladů. Stará povrchová úprava je odstraněna, povrchy jsou ošetřeny antiseptikem, vyrovnány a jsou položeny nové nátěry.

Renovace v «Khrushchev»

Chruščovovy budovy jsou cihlové nebo panelové pětipatrové budovy s betonovými podlahami, postavené v 50. a 60. letech minulého století. Na stropech jsou položeny trámy a na nich je prkenná podlaha. Na desky se pokládá linoleum a někdy i parkety.

Betonové podlahy v budovách z Chruščovovy éry mohou být pevné, prefabrikované nebo valbové. Pevná — jedná se o jednu desku na pokoj. Prefabrikované — když jsou na stropě 2-3 desky a mezi nimi jsou švy vyplněné cementovou maltou. Stanové desky jsou lehké desky tloušťky 60-70 mm s výztužnými žebry po obvodu. Deska stanu vypadá jako obrácená krabice s tenkým dnem a tlustými, nízkými stranami. V místnosti lze strop stanu poznat podle stupně mezi stropem a stěnou.

Pevné stropy jsou dobré, protože nemají žádné švy. U prefabrikovaných konstrukcí cement často vypadává ze švů. Při opravě je třeba zkontrolovat stav švů.

Podlahy stanu jsou velmi hladké a lze je ihned natírat. Jsou ale tenké a těžkou betonovou mazaninu nevydrží. Navíc při opravě podlahy je snadné provrtat takovou desku a dostat se do problémů od sousedů níže.

Umístění nosných stěn závisí na sérii domu. Nosné stěny zpravidla rozdělují podlahu na byty a mezi místnostmi jsou příčky. U některých „panelů“ jsou však téměř všechny stěny nosné. Nejúčinnější způsob, jak určit, kde se nacházejí, je podívat se na půdorys bytu. Pokud tam není, řídí se tloušťkou stěn.

V panelových domech je tloušťka příček 80 — 120 mm. Jsou vyrobeny ze sádrových jílových panelů. Vyvrtat do nich díru ruční vrtačkou není nic složitého. Vnitřní nosné stěny jsou železobetonové panely o tloušťce 140, 180, 200 mm. Beton se poddá pouze elektrické příklepové vrtačce nebo příklepové vrtačce.

V zděném domě mají nosné stěny tloušťku 380 mm, příčky mezi místnostmi jsou 80 nebo 120 mm a mezi byty 200 — 250 mm.

Probíhá demontáž podlahy. Poté zhotoví betonový nebo suchý potěr, případně obnoví klády a dřevěné podlahy. Desky lze vyměnit za OSB desky. Pokládají se na ně obklady obličeje: linoleum, laminát, parketové desky. Výběr možnosti závisí na stavu podlahy a finančních možnostech. Betonový potěr, pokud žádný nebyl, se vyrábí se souhlasem inspekce bydlení, bez ohledu na to, jaké podlahy jsou v domě položeny.

Elektrické rozvody v „zásuvkách“ jsou zazděny ve stěnách a vodiče lze pokládat nejen vodorovně a svisle, ale také diagonálně nebo ve tvaru oblouku. Při vrtání otvoru pro zavěšení police se dost často zachytí v elektroinstalaci. To je silný argument ve prospěch výměny elektroinstalace. Nové dráty se pokládají do drážek a utěsní se cemento-pískovou nebo sádrovou maltou. Umístění vodičů je vyznačeno na plánku nebo jsou stěny fotografovány před tapetováním.

Spáry mezi deskami v panelových domech se vyskytují nejen na stropech, ale také na stěnách. Zvláštní pozornost je věnována spárám na vnějších stěnách. Když z nich vypadne cement, pustí dovnitř chlad z ulice. Zevnitř jsou spáry otvoru utěsněny omítkou, do které byla přidána změkčovadla: vápenná PVA emulze, tekuté mýdlo. Plastové přísady zabraňují vypadnutí kompozice, když se stěnové desky smršťují mrazem. Najmou si správcovskou společnost na opravu spár venku.

Revizi podléhají rozvody vody, kanalizace a elektřiny. Vyměňují se odumírající trubky a elektroinstalace. Schéma zapojení vodovodu se volí v závislosti na počtu kohoutků v bytě. Pokud jsou 2-3 z nich, nainstalujte T-systém. Pokud je více, použijte kolektorové vedení. Pomůže také, když tlak vody v domě často klesá.

Oprava v Brežněvce

Brežněvka se nazývá bytové domy postavené v 60-80 letech minulého století. Říká se jim zničené Stalinovy ​​budovy nebo vylepšené Chruščovovy budovy. Existuje několik desítek sérií domů Brežněvka.

Většina Brežněvků je sestavena z panelových desek. Stavěli však i cihlové domy — 1- nebo 2-vchodové „svíčky“ až do výšky 16 pater. Mezipodlažní stropy budov Brežněvka jsou betonové. Podlahy ve většině domů jsou dřevěné, položené na kládách. Stěny mezi místnostmi mohou být nosné nebo nenosné. Chcete-li to zjistit, musíte se podívat na plán ZISZ.

Opravy v Brežněvce se dělají stejně jako v Chruščovovi. Odstraňují obličejové kryty, provádějí antiseptické ošetření podkladních ploch, kontrolují podlahu, vodovod, kanalizaci a elektrické rozvody. Sítě, zařízení a části, které se stanou nepoužitelnými, jsou nahrazeny. Pokud plánují přestavbu, zjišťují z prohlídky bydlení, zda je nutné objednat projekt a získat povolení pro plánované práce.

Shrnout

Rekonstrukce bytu ve starší zástavbě se liší od rekonstrukce bytu s hrubou úpravou v novostavbě. V novém bytě jsou všechny struktury viditelné, jsou čerstvé a nepostižené plísní ani rzí. V takových prostorách je renovace pokračováním práce započaté staviteli.

Lidé už bydleli v domech s historií. Čím starší dům, tím více nájemníků se vystřídalo. Každá generace přispěla k současnému stavu domu a ne vždy pozitivně.

Prvním krokem je provedení důkladného auditu konstrukcí a materiálů. Chcete-li to provést, selektivně odstraňte přední kryty podlahy, stěn a stropů. Kontrolují, zda pod nimi není plíseň, vlhkost a zda se omítka nedrolí. Vše, co dorazilo nebo se stalo nepoužitelným, je odstraněno.

Dřevěným podlahám je věnována zvláštní pozornost. Pod nimi se nacházejí nánosy odpadků s patogenními bakteriemi, plísněmi, složkami kdysi rozlitých toxických kapalin a rtuťovými kuličkami z rozbitých teploměrů. Podlahy jsou otevřené, i když vypadají decentně, a prostor pod nimi je důkladně vyčištěn.

Budovy Chruščov a Brežněv se vyznačují malými kuchyněmi, které chcete rozšířit. Přestavba vyžaduje povolení bytového inspektorátu a jeho získání nějakou dobu trvá. Aby nedošlo k zastavení opravy, žádá se o povolení předem. Seznam prací, pro které je vyžadováno povolení, je uveden v již zmíněném usnesení moskevské vlády ze dne 25. října 2011 č. 508-PP.

Poté, co byly všechny staré věci odtrženy a odvezeny, probíhají opravy jako obvykle. Nejprve provedou hrubé práce: omítky, položení nového potrubí a elektroinstalace, výměna oken a dveří. Poté — dokončovací práce: malování, tapetování, podlahy. S kvalitními opravami vám pomohou specialisté z opravárenských a stavebních firem.

Zjistěte si náklady na opravy do 5 minut a rezervujte si 10% slevu na všechny typy prací

Zašleme vám příklady projektů, které odpovídají vašemu rozpočtu.