Stěny nejsou překážkou: jak obejít nosné konstrukce

Demolice a stavba stěn v bytě: co je možné a co ne.

Nenosné stěny lze zbourat, ale existují výjimky. Bourání nosných konstrukcí je z bezpečnostních důvodů zakázáno.

18/12/2019
Doba čtení: 5 min.
Kategorie: Dům a rekonstrukce

Když má byt zpočátku otevřený plán, může si majitel zařídit vnitřní stěny, jak chce. Je omezena pouze obrysy bytu. Je to obtížnější pro ty, kteří mají standardní rozložení. Ne vždy je to pohodlné.

Chcete-li uspořádat pohodlnější obytný prostor, můžete provést přestavbu. Jen je potřeba si předem zjistit, které zdi lze zbourat a které ne. O tom se bude dále diskutovat.

Jaké jsou tam zdi?

Jsou tam zdi ložisko и nestrukturální. První na sebe berou celou zátěž doma. Na nich totiž spočívá nejen strop, ale i všechna následující patra. Existence celého objektu závisí na pevnosti nosných stěn. Jejich zničení může vést k tragickým následkům, včetně zřícení domu.

Nenosné konstrukce existují pouze pro vnitřní vymezení prostor a jejich ochranu před vnějšími vlivy. Spočívají pouze na stropě v podlaze.

Pokud obvodový plášť neohraničuje ulici, nazývá se tzv septum.

Protože takové stěny nepřebírají zatížení, nemají vliv na bezpečnost.

Je možné bourat nenosné zdi?

Demolice nenosné stěny nebude mít vážné následky. Zde jde především o legalizaci přestavby, aby byt zůstal likvidní. Možnosti mohou být následující:

• demontáž přepážky mezi koupelnou a toaletou;
• demolice stěny oddělující obývací pokoj a kuchyň;
• částečná demolice nenosné konstrukce (například demontáž parapetní tvárnice nebo rozšíření dveřního otvoru).

Přemístění stěny je také třeba koordinovat, i když je rozhodnuto posunout ji jen o pár centimetrů. To ještě způsobí změnu v grafické části technického pasu, a proto je to považováno za přestavbu.

Bez schválení se můžete obejít, pokud chcete stěnu pouze znovu upravit (například pokud zchátrala nebo byla poškozena při rekonstrukci). K tomu ale potřebujete:

• vyberte materiál přesně stejné tloušťky, jako byl původně;
• umístěte přepážku na stejné místo, kde stála;
• zajistit původní úhel sklonu (pokud stěna nebyla přesně 90 stupňů).

V tomto případě nedojde ke změnám v geometrii obytného prostoru. I když přijde ZISZ na kontrolu, přestavba nebude detekována.

Které nenosné stěny nelze zbourat?

Existuje několik výjimek, kvůli kterým jsou uvalena omezení na demontáž přepážek. Takže nemůžete zbourat:

• stěna mezi obývacím pokojem a kuchyní, pokud je kuchyň vybavena plynovým sporákem;
• stěna oddělující pokoj a koupelnu;
• stěny oddělující lodžii nebo balkon od pokoje nebo kuchyně.

Státní bytová inspekce takovou přestavbu neschvaluje. A pokud zaměstnanci ZISZ zjistí nepovolené změny, majitel zaplatí pokutu. S velkou pravděpodobností po něm může být také požadováno uvedení bytu do původního stavu.

Je možné zbourat nosné zdi?

Ustanovení 10.3 Přílohy 1 k nařízení moskevské vlády ze dne 25. října 2011 č. 508-PP zakazuje jakákoli opatření k přestavbě prostor vedoucí k narušení stability konstrukce budovy.

V každém regionu existují odpovídající standardy. Zákon zakazuje bourat nosné zdi. To je zatíženo nejen pokutou pro majitele bytu a požadavkem na jeho uvedení do původního stavu. Majiteli může být dokonce zabaven majetek.

Nejhorší je ale ohrožení života a zdraví všech obyvatel bytového domu.

Jsou nějaké problémy se stavbou zdí?

Zdálo by se, že stavět neznamená lámat, ale ani zde není vše jasné. Pro oddělení místností jsou postaveny další příčky. Samotné stěny jako konstrukce nepoškodí. Výsledné prostory však musí odpovídat SNiP:

• po oddělení by měl mít každý obytný prostor okno;
• ve vyhrazené místnosti by mělo být možné nainstalovat topný radiátor;
• obývací pokoj nesmí být menší než 14 metrů čtverečních. mv jednopokojovém a 16 mXNUMX. m – ve vícepokojovém bytě;
• ložnice nesmí být menší než 8 metrů čtverečních. m;
• samostatná kuchyně nemůže být menší než 8 metrů čtverečních. m, část kuchyně-jídelna – méně než 6 m5. m, výklenek – méně než XNUMX mXNUMX. m

To znamená, že se zde musíte dívat ne na to, co se staví, ale kde.

Co můžete dělat s nosnou zdí a k čemu je potřeba získat povolení?

Přečtěte si, jak identifikovat nosné zdi v různých typech domů a co můžete dělat s nosnou zdí, aniž byste získali další povolení.

• Opravy a návrhy interiérů
• Ostatní kategorie

Všechny rubriky

• Všechny články o nemovitostech
• Nákup a prodej
• Půjčování. Hypotéka
• Nemovitost k pronájmu
• Stavební technologie
• Opravy a návrhy interiérů
• Výběr bytu v novostavbě
• Všechny realitní novinky
• Novinky pro vývojáře
• Předpovědi. Analytics. Trendy
• Konference a akce
• Testy

Sanace nosných stěn může mít za následek porušení pevnosti a provozních vlastností budovy. V tomto ohledu je možné dotýkat se nosných konstrukcí pouze po získání povolení Státní automobilové inspekce. Vydává se na základě projektové dokumentace, která potvrzuje bezpečnost plánované práce. Před vypracováním dokumentace musí odborník potvrdit možnost přestavby. Zkoušku může provést zástupce ZISZ nebo licencovaný soukromý obchodník.

Co je to nosná zeď

Nosná stěna je stěna, na které spočívají prvky umístěné ve vyšších patrech bytového domu. Přebírá zatížení trámů, desek, běžných příček a balkonů a zachovává integritu celé konstrukce od střechy až po základy.

Hlavním účelem nosné stěny je přenášet zatížení ze střechy a podlah budovy a přenášet je do základů. Jedná se o druh podpory, na které dům spočívá. Zásahy do konstrukce bez dodržení stavebních předpisů a předpisů jsou zatíženy zhoršením stability, pevnosti stavby a dokonce i její destrukci. Při přestavbě nosných zdí je proto důležité vědět, jaké manipulace s nimi lze provádět, jak to provést a jaká povolení budou potřeba.

Jak určit nosné stěny

Bez dalších povolení nemůžete zasahovat do nosných zdí. Demolice, úprava nebo rozšiřování otvorů bez povolení je povoleno pouze ve vztahu k příčkám a samonosným stěnám – které nepřebírají zatížení od jiných konstrukcí. Před sanací je proto potřeba určit, zda budete zasahovat do nosných zdí. Na tom závisí pořadí dalších akcí.

Nejjednodušší způsob, jak určit, které stěny jsou nosné, je vizuálně – podle tloušťky. U konstrukcí vyrobených z různých materiálů se liší:

• cihla – od 38 cm;
• monolitické – od 20 cm;
• panel – od 12 cm.

Abyste se ujistili, že je stěna nosná, měli byste se podívat do suterénu. Nosné konstrukce spočívají přímo na základu.

Co můžete dělat s nosnou zdí?

Změna konfigurace, demontáž nosných zdí nebo jiné zásahy do konstrukce jsou povoleny pouze při zachování rovnováhy zatížení. Vzhledem k tomu, že většina úkonů ve vztahu k nosným stěnám ovlivní jejich výkonnost, zásah do nich lze provést pouze s přihlédnutím k určitým požadavkům. S nosnými stěnami můžete provést následující:

• Místo nosné stěny instalujte sloupy.
  Nosnou zeď nebude možné zcela odstranit, zde budou určitě nutné armovací konstrukce. V tomto případě budou sloupy sloužit jako podpěry.
• Udělejte otvor do nosné zdi.
  Při vytváření otvoru v nosné stěně v panelovém domě je nutné instalovat výztužný nosník o šířce 1 metr nebo více do cihlové zdi – od 60 cm.
• Přesuňte vchod do bytu.
  Zřízení samostatného vchodu do bytu v bytovém domě může zahrnovat vybudování vlastní verandy. Kromě povolení od architektonického úřadu bude vyžadována koordinace prací s držitelem zůstatku domu a sousedy.

Je možné poklepat nosné stěny – ne. Tento postup instalace skrytých komunikací je upraven stavebními předpisy a předpisy. Také architektura ve většině případů nedovolí odstranit balkónový blok. Týká se to především starého bytového fondu.

Dotýkat se nosných zdí v budově z Chruščovovy éry je mnohem nebezpečnější než v bytě v novostavbě. Je to dáno nejen stářím domu, ale také technologií výstavby. Zde zpravidla není možné získat povolení k demolici bloku mezi místností a balkonem. Bude možné pouze demontovat okno a dveře, aniž by byla narušena celistvost bloku a prahu.

Poznámka! V typických panelových domech sovětského období jsou všechny stěny považovány za nosné. Zde v zásadě nemůžete zasahovat do těchto konstrukcí, odstraňovat je nebo vytvářet otvory. Povolení k přestavbě s demolicí nosných stěn ve standardním panelovém domě nebude uděleno.

Jak legalizovat rekonstrukci nosných zdí nebo sanace

Opravy bez zásahu do nosných konstrukcí a inženýrské činnosti domu jsou klasifikovány jako sanace. Na takovou práci není potřeba získávat povolení. Pokud jste prováděli opravy, které zahrnovaly demolici nenosné zdi, po dokončení práce jednoduše vydejte nový technický pas bytu.

Pokud se během práce změnila oblast bydlení, po obdržení nového osvědčení o registraci kontaktujte státního registrátora, aby znovu zaregistroval vlastnictví.

Změna konfigurace nebo demontáž nosných stěn se týká rekonstrukce. V tomto případě je nutné opravy legalizovat. Jejich rekonstrukce bude muset podle zákona probíhat téměř stejně jako u novostavby. K tomu potřebujete:

• objednat u ZISZ vyšetření na možnost rekonstrukce bydlení;
• objednat projektovou dokumentaci;
• získat povolení k výkonu práce prostřednictvím ústředního správního úřadu;
• zaregistrovat začátek práce u SASI;
• provést rekonstrukci ve stanoveném časovém rámci;
• vypracovat nový technický pas pro zařízení;
• uvést zařízení do provozu předložením prohlášení o ukončení prací.

Pokud nestihnete dokončit opravy před vypršením platnosti povolení, budete si ho muset prodloužit kontaktováním Státní automobilové inspekce. Po uvedení bytu nebo domu do provozu budete muset přepsat vlastnické právo kontaktováním notáře nebo státního registrátora.

Neoprávněný zásah do nosných konstrukcí a sanace v závislosti na důsledcích může mít za následek různé druhy odpovědnosti od správní až po trestní.

Pokud nezávislá přestavba nebo změna konfigurace bytu nezpůsobí vážné důsledky, článek 150 zákoníku o správních deliktech stanoví pokutu až do výše 3 nezdanitelných minimálních příjmů. Orgány státní správy mohou vynutit vrácení bytu do původního stavu, ale to v případě, že není možné změny legitimizovat. Trestní odpovědnost se vyskytuje pouze v extrémních případech: zničení domu, poškození života a zdraví lidí.