Připojení balkonu: výhody a nevýhody

Zvažme výhody a nevýhody kombinace lodžie s pokojem. Samozřejmě, nejprve získáte další prostor – útulnou kancelář nebo ložnici, která naplní místnost světlem a vzduchem. Hlavní nevýhodou je schvalovací řízení. Soudní praxe v tomto ohledu podle odborníků často není nakloněna majitelům, uvádí agentura PrimaMedia.

Připojení lodžie k obytným prostorům je přestavbou a vyžaduje úřední povolení od městských úřadů. K tomu budete potřebovat:

— doklad potvrzující vlastnictví;
— technický pas bydlení;
– prohlášení;
— projekt nebo náčrt přestavby ve dvou vyhotoveních;
— písemný souhlas všech obyvatel bytu s provedenými změnami;
– souhlas ostatních vlastníků bytového domu.

Dokumenty musí být předloženy oddělení údržby bydlení správy Vladivostoku, které projekt schválí nebo neschválí.

Rozhodnutí všech vlastníků

Lidé žádají o legalizaci přestavby před nebo po jejím provedení, uvádí společnost Mosconsult. Navíc v tom druhém případě je nutné jednat soudní cestou a šance na jeho výhru je extrémně malá. Je velká pravděpodobnost, že ničeho nedosáhnete, nebo budete nuceni vrátit layout do původního stavu.

Proto je lepší se okamžitě postarat o odsouhlasení potřebné dokumentace. Poraďte se se zástupcem správcovské společnosti nebo developera, pokud tato možnost není ve vašem domě v zásadě nemožná.

Pokud například:
— lodžie je nouzový východ;
— stav nosné konstrukce se může v důsledku změn zhoršit;
— zvláštnosti tepelných komunikací neumožňují izolovat lodžii.

Pokud ale stěna oddělující lodžii od místnosti není nosná a neslouží jako nouzový východ, pak je naděje. Můžete se pokusit shromáždit dokumenty. Zatím však není skutečností, že bude problém vyřešen ve váš prospěch.

„Pokud jde o kombinaci lodžie a obytného prostoru, je situace nejednoznačná. V poslední době se zpravidla povolení k takové přestavbě nedává. S čím to souvisí? Za prvé, obývací pokoj je tepelný okruh. Lodžie nebo balkon jsou studeným obrysem a musí mezi nimi být patřičné rozlišení. Za druhé, tato dělicí stěna, která může být buď nosnou, nebo nenosnou konstrukcí, je každopádně společným majetkem domu. A k provedení jakýchkoli změn na společné nemovitosti je nutné získat souhlas vlastníků bytového domu k takové přestavbě. Je to stejné, když se z bytu odstraní dělicí stěna a místo ní se vyrobí vitrážová „francouzská“ okna,“ říká specialista ze společnosti Mosconsult.

Pokud se vlastník pokusí přestavbu legalizovat soudní cestou, soud se podle odborníka odvolává na stávající regulační rámec – zejména na pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, schválené usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N 22.06.2022 (ve znění ze dne XNUMX. června XNUMX) „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“. Uvádí, že rekonstrukce a přestavby obytných budov a bytů, které vedou k narušení pevnosti a zničení nosných konstrukcí budov, jsou nepřijatelné, protože zhoršují bezpečnost a vzhled fasády a mohou ovlivnit zatížení. únosnost celého objektu.

„Navíc do roku 2016 byly takovéto přestavby povolovány jak rozhodnutím správy, tak rozhodnutím soudu. Od roku 2018 se ale praxe změnila – majitelé stále častěji začali dostávat odmítnutí. Komunikujeme s odbornými organizacemi, které vypracovávají projekty ke schválení sanace nebo se obracejí na soud, když je potřeba legalizovat stávající změny, a prakticky neexistují žádná pozitivní řešení,“ komentuje specialista ze společnosti Mosconsult.

Izolace a dokončovací práce

Netřeba dodávat, že většina majitelů volí tu nejjednodušší cestu a provádí nelegální přestavbu, přičemž obchází všechny úřady. Problémy nastávají při prodeji bytu, když se ukáže, že neodpovídá pasportu nemovitosti.

V tomto případě můžete zvolit světlou variantu spojení lodžie s pokojem, kdy jsou odstraněny dveře a okna vedoucí přímo na lodžii. Stěny zůstávají nedotčeny.

Někdy není parapetní blok zcela odstraněn. Je určen například jako stolní nebo barový pult.

V každém případě musíte mít na paměti několik komponent, říká šéf společnosti Balcony repair studio Alexey Solovyov:

— výměna studeného zasklení za teplé;
– izolace;
– vnitřní dekorace.

„Určitě bude potřeba izolace, protože před sloučením stála baterie poblíž východu na lodžii a vyhřívala nejbližší studenou plochu, tedy sklo. Chceme to přesunout na vnější úroveň, na lodžii. A pokud se nevytápí, zvýší se zatížení konstrukce lodžie, což znamená zamlžení a další nepříjemné následky,“ říká Alexej Solovjov.

V souladu s tím musíte do lodžie přivést nějaké zdroje tepla. Takové manipulace s ústředním topením jsou přísně zakázány. Někdy obyvatelé poruší zákon a zapnou ústřední topení v chladné oblasti.

To je docela riskantní, protože vlivem nízkých teplot může voda v baterii zamrznout, praskne, stoupačka vyteče a netěsná stoupačka v zimě je velký problém pro celý dům. Řešením je instalace konvektorů.

Zasklení z barevného skla vyžaduje své vlastní úpravy, protože bude obtížné instalovat běžné vertikální konvektorové radiátory a nepřidají do místnosti estetiku.

Zde potřebujete jiný typ vytápění – například zabudovaný v podlaze. Vhodná je i teplá podlaha, ale v žádném případě není na vodní bázi.

Co se týče zasklení, budou vyžadovány kvalitní rámy se zvýšenou tepelnou izolací.

Boční stěny a strop jsou často pokryty sádrokartonem, který lze natírat, tapetovat nebo obložit například dekorativními panely.

Pokud vezmeme v úvahu typickou lodžii o rozloze 3 metry čtvereční. metrů s vnitřní úpravou, náklady na práci ve Vladivostoku začínají od 200 tisíc rublů.

Navíc technicky lze k areálu připojit jakoukoli plochu – balkony i terasy. Ale tady se bavíme o jiných investicích a otázka legality bude obzvlášť akutní.

Kombinací lodžie a obývacího pokoje můžete získat další prostor – kancelář, ložnici, sklad, skleník.

Taková sanace však musí být provedena opravdu kvalitně, jinak je možný průvan, zamrzání, kondenzace a další nepříjemné následky.

Připojení balkonu: výhody a nevýhody

Má smysl zvětšovat užitnou plochu bytu přístavbou lodžie či balkonu, nebo je nejlepší nechat vše tak, jak je? Analyzujeme hlavní klady a zápory přestavby.

Než začneme, podívejte se na naše video, které vám řekne o možnostech této interiérové ​​techniky:

Klíčové výhody spojení

1. Zvětšení užitné plochy

Připojením balkonu k obývacímu pokoji nebo kuchyni můžete získat několik metrů čtverečních, uspořádat další úložiště a zlepšit geometrii místnosti.

Foto: Instagram family_diz

Foto: Instagram family_diz

2. Organizace nové funkční oblasti

Přidáním lodžie do místnosti budete mít možnost uspořádat další funkční oblast: v ložnici to může být mini kancelář, v dětském pokoji – herna, v kuchyni – spíž atd.

3. Atypické uspořádání

Přidání balkonu do bytu ve standardní budově pomůže učinit konfiguraci prostoru originálnější, vzdálit se od obvyklého uspořádání a přidat chuť.

4. Nedostatek úložiště nepotřebných věcí

Dost často se na nepřistavěném balkoně hromadí spousta nepotřebných, nepotřebných věcí – a aniž bychom si toho sami všimli, proměníme tuto užitečnou místnost ve skladiště různých odpadků. Při připojení k místnosti nebo kuchyni se tato situace stává nemožnou a prostor je využíván moudře.

Foto: Instagram kseniakurianova

Foto: Instagram kseniakurianova

5. Více vzduchu a světla

Připojením lodžie k místnosti propustíte mnohem více světla a vzduchu, což, jak vidíte, není nikdy zbytečné.

6. Žádné houby nebo plísně

Když k pokoji nebo kuchyni připojíte balkon, určitě jej zateplíte – to znamená, že můžete zapomenout na plísně a plísně (které se na nezateplených lodžích a balkonech často objevují).

Foto: Instagram girlrem

Foto: Instagram girlrem

Hlavní nevýhody spojování

1. Vážné výdaje

Bohužel, přidání lodžie není nejlevnějším potěšením (zejména pokud místnost ještě není zasklená a neizolovaná) a takový krok je opodstatněný pouze v případě, že opravdu naléhavě potřebujete přidat k užitné ploše několik dalších metrů čtverečních. váš byt.

2. Nepohodlné pro kuřáky

Pokud jsou mezi členy domácnosti kuřáci, je nepravděpodobné, že se jim bude líbit nedostatek vhodného místa pro kuřácké přestávky.

3. Nutnost najít jinou možnost sušení prádla

Dalším běžným scénářem využití balkonu je sušení prádla. Pokud jej připevníte, budete muset hledat jinou možnost (koupit sušičku, vybavit miniprádelnu atd.).

4. Potíže se schválením přestavby

Sloučení nelze provést bez souhlasu. Bohužel to není vždy možné udělat rychle a snadno.

Závěry:

Na položenou otázku neexistuje jednoznačná odpověď. V každém konkrétním případě stojí za to vzít v úvahu potřeby členů domácnosti a plánovanou zátěž, která se předpokládá umístění v areálu.

Pokud vaší rodině zjevně chybí alespoň pár metrů čtverečních navíc a balkon vlastně nevyužíváte, můžete se směle rozhodnout přidat.

Foto: Instagram archmenu

Foto: Instagram archmenu

Pokud lodžii naopak pravidelně využíváte (ke kouření, sušení věcí po umytí nebo třeba pití čaje s výhledem na město), a přitom vám pár metrů čtverečních štěstí nepřidá vaše štěstí, je zřejmé, že v této situaci bude přistoupení zcela k čemu.

Byl článek zajímavý?
Sdílet odkaz
Komentáře (1)
Boris
4 года назад

Tento článek uvádí lidi v omyl. Regulační požadavky, zejména na sanace a dovybavení bytových prostor, byly vypracovány na základě výsledků vědeckého výzkumu a inženýrských průzkumů za účelem bezpečného provozu bytových prostor. Nedodržení těchto požadavků na přestavbu (rekonstrukce) prostor jen proto, že „tak to chci“ nebo „tak se mi to líbí“, bez předchozího souhlasu dozorových orgánů, může mít negativní důsledky nejen pro vaši rodinu, ale i pro své sousedy.

Sledujte nás na sociálních sítích
Doporučené

Sledujte nás na sociálních sítích
zobrazit více

Jste profesionální architekt nebo designér?

Našli jste chybu? Vyberte jej a stiskněte Ctrl + Enter

Stránka IVD.ru je přední internetový projekt věnovaný návrhu interiérů, výstavbě a renovaci obytných prostor. Hlavní náplní stránek jsou autorské články, kvalitní ilustrace, praktické rady, realizované a designové projekty architektů a designérů.

Na našem webu si můžete vybrat komplexní konstrukční řešení; získat rady a doporučení v oblasti interiérového designu, zlepšení domova a půdy; chatujte přímo s ostatními čtenáři na fóru.

© 2023 akciová společnost „Brand Community Media“