Rekonstrukce Konstruktivní přístup k domu

Hlavním úkolem rekonstrukce je, aby každá místnost bytu byla funkční a pohodlná. K tomu se často uchylují k přestavbě, rozdělování a kombinování místností, stěhování kuchyně, vytváření nových otvorů.

Existují práce, které se mohou týkat rekonstrukce. Tato možnost se týká změn nejen bytu, ale i domu jako celku.

V článku si řekneme:

• jak se liší rekonstrukce od přestavby;
• jaká díla jim náleží;
• kam se obrátit pro každou možnost opravy;
• proč je jednodušší provést přestavbu než rekonstrukci.

Co je to rekonstrukce a přestavba bytů?

Existuje několik typů rekonstrukcí bytu:

1. přeplánování – jedná se o změnu konfigurace bytového prostoru vyžadující zadání aktualizovaných údajů do technického pasu. Tzn., že jsou to všechno práce, které mění původní půdorys bytu ZTI.
2. Reorganizace – jedná se o zřízení, výměnu nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje i změny technického pasu bytu. Například stěhování instalatérského zařízení nebo plynového sporáku.
3. Rekonstrukce – jedná se o změnu technicko-ekonomických ukazatelů stavby: výška, počet podlaží, plocha, objem včetně nástavby, rekonstrukce, rozšíření zařízení.

Rekonstrukce se řídí nařízením moskevské vlády č. 432.

Nejčastěji se rekonstrukce provádí v nebytových budovách – nákupních a kancelářských centrech, restauracích, supermarketech a dalších prodejnách. Byty mají dostatek přestaveb, protože je snazší provádět a koordinovat.

Mezanin vyrobený v bytě je považován za přestavbu a je schválen Moskevským inspektorátem bydlení. Další patro je již po rekonstrukci. Chcete-li jej získat, musíte kontaktovat ministerstvo výstavby. Přečtěte si podrobný článek o mezipatrech, standardech pro ně a schvalovacích fázích zde.

Příklad záznamu v projektu přestavby, který popisuje, proč přestavba nevyžaduje získání povolení k rekonstrukci:

Co se týká přestavby a rekonstrukce a co se týká rekonstrukce

Pro snazší pochopení, které opravy se týkají sanace a rekonstrukce a které patří k rekonstrukci, uvedeme příklady.

Nejběžnější sanační práce:

• kombinace koupelny a toalety;
• rozšíření koupelny kvůli chodbě nebo skladovacím místnostem;
• spojení kuchyně s obývacím pokojem (za předpokladu, že je v bytě elektrický sporák – u plynového sporáku je to zakázáno);
• přestěhování kuchyně do jiné části bytu (chodba, šatna) s vytvořením kuchyňské niky;
• nové otvory v příčkách a stěnách;
• demontáž stěn a vytvoření nových vnitřních příček na jiných místech;
• kombinace lodžie s pokojem nebo kuchyní (povoleno pouze s instalací oken s dvojitým zasklením);
• přemístění dveří;
• vytvoření další koupelny;
• demontáž nebo vytvoření nové šatny nebo vestavěné skříně;
• instalace mezipatře nebo mezipatrové police.

Rekonstrukce bytu zahrnuje následující typy prací:

• výměna plynového sporáku za elektrický;
• přesunutí sporáku v kuchyni na jiné místo;
• převod topenářských a plynových spotřebičů;
• instalace vodovodního potrubí do nových koupelen, sprchových koutů nebo toalet;
• pokládání nových nebo výměna stávajících vstupních a výstupních potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, vířivek, praček s vysokým výkonem;
• instalace nebo výměna zařízení, které zvyšuje spotřebu elektřiny nebo vody;
• stěhování radiátorů topení v bytě (s výjimkou stěhování na balkon nebo lodžii – to je zakázáno);
• demontáže přívodních sítí nebo inženýrských zařízení, pokud jsou zachovány stávající stoupačky.

Příklad designového projektu bytu, ve kterém byla vytvořena kuchyňská nika. Zde se přestavba a rekonstrukce spojily s přesunem elektrického sporáku na jiné místo.

Koupelna byla kombinována s toaletou. A to je také přestavba.

Všechny tyto práce vyžadují projekt přestavby. Vypracovává ho projekční kancelář se schválením SRO. Můžete se obrátit na PEREPLAN – máme licenci, vypracujeme projekt se všemi potřebnými sekcemi a individuálně přistoupíme k vaší situaci.

Rekonstrukce se může skládat z následujících děl:

• přidání další podlahy;
• výstavba přístaveb;
• montáž nových nosných konstrukcí, sloupů;
• zvýšení počtu podlaží;
• mezanin, který zabírá více než 40 % plochy místnosti;
• výtahové zařízení.

V některých případech může být rekonstrukcí i zasklení lodžií.

Nejčastěji Moskovci staví přístavby svých bytů na straně ulice. A stejně tak často jsou neautorizované, tedy nelegální, protože schvalování rekonstrukce je nejen složitý, ale také velmi nákladný proces.

Mnohem jednodušší je změnit byt zevnitř přípravou projektu přestavby a koordinací prací. Stojí to od 25 000 rublů, za předpokladu, že schválení zvládnete sami.

Jaké práce v bytě není nutné zásadně schvalovat?

Patří mezi ně takzvaná kosmetická renovace, která jednoduše „osvěží“ interiér bez změny konfigurace prostor, „koláč“ podlahy a inženýrských systémů.

Není třeba souhlasit:

• tapetování;
• omítání a malování stropů, podlah a stěn;
• výměna oken (pokud dům nemá status kulturní památky), dveří, soklů, obložení, podlah;
• pokládání obkladů stěn;
• pohyblivé zásuvky;
• výměna staré vany za novou, výměna starého sprchového koutu za nový a podobně.

Aby oprava nemusela být schválena, stěny a příčky musí zůstat na svém místě, otvory musí být na stejném místě, kde byly, a kuchyňský a plynový sporák musí být na stejném místě, jak je uvedeno v plánu ZISZ .

Výměna vany za sprchový kout včetně sprchového odtoku, přemístění vany na nové místo nebo otočení jiným směrem je již přestavba. A to vyžaduje povolení.

PEREPLAN vám pomůže zjistit, jaké opravy ve vašem bytě potřebují a které ne. Napište nám, co plánujete v bytě dělat, a my vám odpovíme, zda k tomu potřebujete povolení:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Rekonstrukce a sanace – rozdíly

Existuje několik zásadních rozdílů:

Rekonstrukce	přeplánování
Byt můžete rozšířit o přístavby, další patra nebo pokoje	Vyskytuje se v původní ploše bytu
Může být ovlivněn základ a fasáda – například zateplit nebo odvětrat	Opravy se provádějí uvnitř bytu
Nosné prvky domu nejsou dotčeny a navíc jsou vráceny do původního stavu. Pokládají se například otvory v nosných stěnách	Můžete se dotýkat nosných stěn a dělat v nich dveře
Povolení k rekonstrukci vydává Ministerstvo výstavby. Přijímá i práci	Přestavbu schvaluje od začátku do konce Moskevský bytový inspektorát

Jaká povolení jsou potřebná pro rekonstrukci a přestavbu

Získat povolení k rekonstrukci bytu v bytovém domě bývá složité. Seznam úřadů závisí na typu práce. Kromě ministerstva výstavby a ZISZ mohou být vyžadovány závěry:

• stavební odborníci;
• SES;
• služby požární bezpečnosti;
• Vodokanal, MSK Energo, Mosgaz.

Navíc je potřeba projekt budoucí rekonstrukce. Obzvláště obtížné je získat souhlas od ostatních vlastníků bytů v domě – někdy je vyžadováno rozhodnutí valné hromady vlastníků. Změny je nutné dohodnout s autory projektu domu.

Při přestavbě je potřeba pouze projekt a technická zpráva. Opravy se dohodnou s autory domu pouze v případě, že dojde k zásahu do nosných konstrukcí – provede se nový otvor, postaví se mezipatro, odstraní se nosná parapetní tvárnice.

Výkon

Často je rekonstrukce nemovitosti zaměňována s přestavbou bytu. To druhé je mnohem jednodušší a levnější na dokončení a uspořádání.

Sanaci lze legalizovat samostatně a relativně levně tak, že si u profesionálů objednáte pouze projekt sanace a technickou zprávu, ale je lepší svěřit rekonstrukci „od“ do „do“ speciálním firmám.

PEREPLAN doporučuje obrátit se na rekonstrukci až v krajním případě, pokud máte dostatek volného času, peněz a pokud tyto práce ve svém bytě nutně potřebujete.

Pokud je přestavba zkolaudována v průměru do 6 měsíců včetně opravy samotné, pak rekonstrukce a její legalizace trvá od 1 roku i déle.

Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci

Kapitola 13 Prostorové plánování a návrhová řešení pro budovy a přestavované stavby

Dispoziční řešení většiny obytných budov staré zástavby se vyznačuje především více místnostmi, nedostatkem sociálního zařízení (koupelen), nedostatečným osvětlením prostor a špatným osluněním, přítomností průchozích obytných místností a kuchyní a dalšími nedostatky.

Projektanti rekonstrukcí bytových domů stojí před úkolem tyto nedostatky odstranit.

Jako příklad rekonstrukce starého bytového domu lze uvést údaje o realizaci komplexní generální opravy s přestavbou pro bytové družstvo mládeže (bytové družstvo mládeže) objektu na ulici. Sumskaja, 68, v Charkově, navržený charkovskou pobočkou Institutu Ukrzhilremproekt.

Předrevoluční budova nepravidelného půdorysu (obr. 13.1), nacházející se v jedné z centrálních ulic města, měla ve všech pěti podlažích společné byty se 14 obytnými místnostmi pro jednotlivé rodiny, společnou chodbou, kuchyní a sociálním zařízením. toaleta. Nebyly tam žádné koupelny.

Kompletní přestavba (obr. 13.2) umožnila umístit na každé podlaží pět jednopokojových, tři dvoupokojové a jeden třípokojový samostatný byt s veškerou občanskou vybaveností. Vzhledem k tomu, že dům patří družstvu mládeže, jsou plochy, které nejméně splňují požadavky bytových prostor, přiděleny na společné prostory.

Rýže. 13.1. Typický půdorys rekonstruovaného obytného domu (Charkov)

Rýže. 13.2. Plán přestavby pro typické patro rekonstruovaného domu (Charkov)

Pro zlepšení osvětlení a oslunění bytových prostor byly do vnějších cihel vyřezány další okenní otvory. Nad okenními otvory jsou osazeny železobetonové překlady, řada otvorů je vyztužena kovovými sponami. Kompletně nahrazeny železobetonovými dřevěnými podlahami a rameny schodišť (obr. 13.3). Byly instalovány prefabrikované železobetonové sanitární kabiny.

V poslední době vyvstala naléhavá otázka provádění oprav a rekonstrukcí (standardní termíny velkých oprav se blíží) ve vztahu k bytovým domům standardní řady prvního období velkopanelové bytové výstavby, z nichž více než 50 mil. m Na konci 500. let byly v zemi postaveny 2 z celkové plochy. Tyto domy téměř všech řad mají výrazné architektonické, projektové, projektové, inženýrské a technické nedostatky s nízkým počtem podlaží (5 podlaží).

Rýže. 13.3. Plán rozložení železobetonových podlahových desek pro typické patro obytného domu (Charkov)

Provedení modernizace bytových domů první hromadné řady umožní výrazně přispět k řešení bytové problematiky jednak zvětšením obytné plochy nadstavbou podlaží a jednak zrovnoprávněním bydlení. podmínky v obytných budovách první série a nejnovější (se zvýšeným stupněm zlepšení).

Zlepšení dispozice obytných budov řady 1-464 (obr. 13.4) lze dosáhnout zvětšením kuchyní, předních a obývacích pokojů přidáním arkýřových oken, odstraněním „úvěrů“ (otevřené průchody z přední části do kuchyně), uspořádáním byty ve dvou úrovních, kombinující horní stávající a vestavěná podlaží.

Rýže. 13.4. Rekonstrukce velkopanelového obytného domu řady 1-464. Typický půdorys: a – před modernizací; б – po modernizaci

Arkýřová okna výrazně zpestřují architektonický vzhled fasády budovy. Mohou být vyrobeny z jakéhokoli konstrukčního materiálu: cihel, prefabrikátů a monolitického železobetonu.

V projektu vyvinutém společností TsNIIEPzhilishta pro rekonstrukci 5patrového obytného domu řady 1-468-2 v Novosibirsku, postaveného na počátku 60. let, na základě doporučení vyvinutých v institutu pro modernizaci obytných budov, uspořádání bytů byl vylepšen, systém inženýrských zařízení byl vylepšen, zvýšena úroveň tepelné izolace. Plánuje se přístavba objektu o jedno podlaží, které umožní umístění bytů na dvou podlažích místo balkonů (obr. 13.5). Pro obyvatele prvního patra jsou přiděleny bytové prostory s individuálními východy určenými pro ně.

Projekt modernizace 5-podlažního bytového domu řady 1-515 na ulici. Vlasova v Moskvě, přestavba eliminuje průchody, odděluje koupelny, zvětšuje plochu chodeb, kuchyní (v jednopokojových bytech) a koupelen. Objekt je vybaven shozy na odpadky a výtahy (obr. 13.6).

Rýže. 13.5. Modernizace velkopanelového obytného domu řady 1-468-2 (Novosibirsk). Typický půdorys: а — před modernizací; б – po modernizaci

Modernizace dispozičního řešení bytových domů je neodmyslitelně spojena se změnami v jejich konstrukčním řešení. Cihlové a panelové obytné domy mají zpravidla tuhé konstrukční provedení s nosnými podélnými a příčnými stěnami, uzavřenými schodišti a podlahami tvořícími vodorovné kotouče, jejichž tuhost závisí na jejich provedení a použitých materiálech. Zkušenosti se zkoumáním cihlových obytných budov v Leningradu umožnily stanovit pět typů nejběžnějších konstrukčních schémat (tabulka 13.1).

Tabulka 13.1. Nejběžnější strukturální

schémata zděných obytných budov

Charakteristika stavebního schématu

Dvoupolové provedení se středními a podélně zatíženými nosnými stěnami

Vícepolové schéma s příčnými nosnými stěnami

Jednopolové provedení s vnějšími nosnými stěnami

Třípolové provedení se dvěma podélnými vnitřními a vnějšími nosnými stěnami

Smíšené schéma (podélné a příčné nosné stěny)

Obecně platí, že rekonstrukce objektů s různým konstrukčním řešením vyžaduje individuální přístup, který je spojen především s volbou nosných svislých prvků (stěn) pro podepření podlah při jejich částečné nebo úplné výměně. Podlaha o rozpětí více než 9 m je spojena s výrazným neodůvodněným zvýšením výšky sekce ohybových prvků, zatížením konstrukcí a zvýšením soustředěného zatížení stěn při použití podlahového schématu typu run. V druhém případě jsou hlavní trámy a vaznice o výšce přesahující celkovou tloušťku podlah umístěny v rovinách příček, vestavěných skříní, sociálního zařízení apod. Lze sem umístit i doplňkové zděné pilíře (sloupy) do zmenšit rozpětí hlavních nosníků.

Kompletní rekonstrukce objektu s nedostatečnou nosností vnitřních podélných a příčných stěn vyžaduje ponechat staré nosné zdi pouze po obvodu objektu a uvnitř vybudovat železobetonový skelet. V tomto případě vzniká stavba tuhého konstrukčního řešení s neúplným vnitřním rámem, který lze provést s podélným podepřením vaznic na konzolách sloupů a čelních stěn, nebo s příčnou podporou na konzolách sloupů a podélnou nosnou stěny.

Vnitřní rám je obvykle tvořen prefabrikovanými železobetonovými prvky (sloupy, vaznice a základy) s železobetonovou palubkou. V tomto případě je nutné usilovat o použití základních standardních provedení. Pro případy, kdy se rozpony a výšky budovy liší od standardních, byly vyvinuty speciální řady, např. sloupy značky KL-280-450 o průřezu 300×400 mm pro výšky podlaží od 2,8 do 4,5 m (po 0,1 m) , vaznice zn. PR-300. PR-500 délka od 3 do 5 m (každých 0,2 m) a značka PR-300. PR-720, respektive o délce 3 až 7,2 m (každých 0,2 m) atd. Pro náhradu vnitřních nosných stěn byly vyvinuty nosné prefabrikované železobetonové příčky. Prefabrikované železobetonové sanitární kabiny (koupelny a WC) se používají i v rekonstruovaných objektech.