Přestavba dvoupokojového bytu v domě P-46M

Pokračujeme v mluvení o přestavbě bytů v domech různých sérií. V tomto článku budeme hovořit o P-46 — moskevské standardní sérii, jejíž domy byly postaveny v mnoha obytných oblastech hlavního města.

Naučíte se:

• vlastnosti přestavby bytů řady P-46;
• všechny možné možnosti;
• kolik stojí schválení?

Pokud jste interiérový designér a pracujete s různými typy domů, mohou se vám hodit naše články o řadě: II-18, KOPE, Vulykha Tower, II-49, P-44, P-3, II-68, I -209A, a také Stalinka.

Krátce o domech řady P-46

Domy se staví v obytných oblastech Moskvy od roku 1971. Autory projektu jsou MNIITEP.

Obytné budovy se skládají ze dvou nebo více vchodů, každý o 12-14 podlažích. Existuje několik úprav — P-46/3 a P-46/5 pro tří a pětipodlažní budovy.

Dispozice bytů závisí na typu sekce:

• 1- a 2-pokojové byty jsou navrženy ve vchodech čtyř bytů;
• v rotačních sekcích jsou 3pokojové byty.

Domy řady P-46 jsou prezentovány v Maryino, Yuzhnoye Butovo, Zhulebino, Mitino, Zyuzino, Medvedkovo, Kuzminki, Kuntsevo a dalších oblastech Moskvy. Foto: Wikipedie.

Vlastnosti bytů řady P-46

Hlavním z nich je přítomnost nosných stěn uvnitř bytů. Většina z nich je prostě taková a nejdou rozebrat. Jedinou povolenou možností je vytvoření nového otvoru vyztuženého kovovými konstrukcemi. Vypadá to takto:

V domech navržených MNIITEP je velikost standardního otvoru v nosné stěně 90 cm Zvětšit jej téměř vždy nelze. Otvory vždy vyžadují povolení od autorů projektu domu.

Další funkce:

• všechny byty mají balkony nebo lodžie;
• větrání prochází nejen přes koupelnu, ale také přes kuchyň pomocí ventilačního potrubí. Nelze jej demontovat, zmenšit ani rozšířit;
• vnitřní stěny mají tloušťku 140 a 180 mm, vnitřní příčky — 80 cm;
• samostatné koupelny v bytech;
• v kuchyni — elektrické sporáky;
• všechny pokoje jsou izolované.

Typické uspořádání sekcí v domech P-46.

1pokojové byty mají rozlohu 38–40 m2. m., 50pokojové byty – 52–3 a 80pokojové byty – 82–8. Kuchyně jsou všude stejné — 9-XNUMX mXNUMX. m

Možnosti přestavby pro domy řady P-46

Vzhledem k velkému počtu nosných stěn jsou možnosti sanace omezené. V apartmánech můžete:

• kombinovat koupelnu s toaletou;
• vyměnit vanu za sprchový kout včetně odtoku;
• přesunout umyvadla a toalety v koupelně, stejně jako umyvadla a sporáky v kuchyni;
• při kombinování koupelny vytvořit sklad v prostoru bývalé toalety s přístupem z kuchyně;
• nainstalujte instalaci pomocí instalační krabice na toaletu;
• demontovat vestavěné skříně v chodbě;
• udělat šatny na chodbách, stejně jako na úkor plochy místností;
• vybourejte příčky mezi chodbou a pokojem, abyste opticky zvětšili obývací pokoj a vytvořili obývací pokoj-předsíň;
• rozšířit chodbu posunutím příčky mezi chodbou a pokojem ve 2pokojových bytech;
• postavit mola pod základnu pro vestavěné skříně v pokojích;
• rozdělit místnosti na dvě místnosti pomocí příček;
• vytvořit otvory v nosných stěnách.

Co se nesmí při přestavbě bytů řady P-46

V bytech Balkony nelze kombinovat s pokoji – tím se naruší tepelný okruh domu. Taky ventilační potrubí se nesmí bourat nebo redukovat.

Jedinou přijatelnou možností pro jejich použití je instalace instalace a ohřívače vody uvnitř krabice. Je zakázáno dělat police nebo skladovat jakékoli věci.

Také nesmí:

• zvětšit koupelnu na úkor obytných místností a umístit WC s vanou nad obytné místnosti a kuchyň sousedů o patro níže;
• udělat kuchyň nebo pokoje pod koupelnou sousedů výše;
• umístěte kuchyň nad obytnou místností sousedů níže;
• blokovat přístup k potrubí, stoupačkám a měřičům, ventilátorům a ventilačním kanálům;
• nechte zplynovanou kuchyni bez dvířek.

Sanace s demontáží parapetní tvárnice u vstupu na lodžii

Kombinace pokoje a lodžie je poměrně oblíbenou přestavbou v panelových domech a zejména v řadě P-46. Pro jeho realizaci je však řada podmínek.

První — musíte pochopit, že kombinace bude pouze podmíněná, protože v otvoru mezi chladnou místností (lodžie) a teplou (kuchyň nebo pokoj) je nutná instalace okna s dvojitým zasklením. Například takto:

Druhý – od roku 2022 je podle aktualizované vyhlášky moskevské vlády k demontáži parapetního bloku při vstupu na lodžii nebo balkon v panelovém domě vyžadováno povolení od autorů projektu domu.

Před vypracováním projektu přestavby je nutné získat závěr o možnosti demontáže parapetního bloku. A teprve poté přejděte k projektové dokumentaci.

Dříve byl takový závěr nutný pouze v případě, že okenní parapet byl nosný a bylo nutné dodatečné vyztužení stěn. Nyní to nezávisí na typu bloku a potřebě vyztužení.

Příklad odmítnutí moskevského bytového inspektorátu provést rekonstrukci s demontáží okenního parapetu:

Vzhledem k tomu, že řada P-46 byla navržena společností MNIITEP, je dokument získán od nich. Náklady na závěr – z ruble 50 000. Termíny — cca 40 pracovní dny.

Poté je vypracován projekt sanace s tepelnými výpočty. Můžeme se pustit do jeho vývoje – máme to z ruble 25 000.

Rekonstrukce 2-pokojového bytu řady P-46 — první možnost

Byt před rekonstrukcí:

V této možnosti přestavby byla kombinována koupelna, ve které byl z důvodu úspory místa instalován sprchový kout s odtokem, který obklopoval vanu dvěma stěnami. Od roku 2021 jsou povoleny stavební sprchy, takže s jeho kolaudací nejsou žádné problémy. Instalaci jsme instalovali také pomocí vodoinstalační krabice.

Dřez a sporák v kuchyni se přestěhovaly — to je nutné uvést v projektu přestavby. V chodbě a jednom z pokojů byly instalovány vestavěné skříně. Otvory byly mírně posunuty.

Rekonstrukce 2-pokojového bytu řady P-46 — druhá varianta

V koupelně je sprchový kout a instalace, celá koupelna je kombinovaná. V obývacím pokoji byly instalovány posuvné dveře. V místnostech byly instalovány dekorativní panely, které skryly topné trubky. Požadavky na panely jsme popsali v našem návodu k opravám.

Veškeré přestavbové práce v tomto bytě uvedené v projektu:

Rekonstrukce 3pokojového bytu řady P-46

Tento příklad ukazuje možnost vybourání téměř celé stěny pro spojení předsíně a obývacího pokoje. Byt před rekonstrukcí:

Stěna v místnosti 2 byla zbourána a na její místo byla postavena malá příčka. Koupelna byla kombinována. V kuchyni byl přemístěn sporák, přemístěn radiátor topení, odstraněn parapet a na jeho místo byly instalovány francouzské dveře. Toto je jediná možná možnost kombinace kuchyně a balkonu.

Kolik stojí přestavba bytu?

Vývoj projektu v Pereplanu pro plánované i již dokončené náklady na přestavbu je stejný — od 25 000 rublů. Projekt přestavby a schválení na klíč – od 75 000 rublů. U nás je to nejoblíbenější služba, protože umožňuje zákazníkovi neponořit se do schvalovacího procesu, ale jednoduše obdržet hotové dokumenty o legalizované přestavbě.

Za získání technické zprávy od MNIITEP se platí dodatečný poplatek — to stojí od 70 000 rublů. Je nutné, pokud jsou při opravách ovlivněny nosné stěny.

Závěr:

Nejčastějšími možnostmi přestavby bytu řady P-46 je spojení koupelny a také demontáž nenosných příček oddělujících chodbu a obývací pokoj.

Možné jsou i další možnosti – o všech možnostech série se můžete dozvědět tak, že nám napíšete na WhatsApp. Přiložte náčrt přestavby, projekt designu nebo popište řešení, která chcete realizovat, a my vám řekneme, zda je to možné.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Návrh 2pokojového bytu P-46, Severnoe Butovo

Přestavba a návrh dvoupokojového bytu pro manželský pár se dvěma dospělými dětmi. Místo 2 samostatných pokojů a zbytečné chodby jsme dostali prostorný světlý byt s odděleným pokojem pro majitele a společným prostorem pro přijímání hostů.

Zpočátku se byt skládal ze 2 samostatných pokojů, z nichž jeden měl lodžii, dlouhé prostorné, ale neužitečné chodby, samostatné koupelny a kuchyně.

Vzhledem k tomu, že děti majitelů jsou již dospělé a žijí odděleně, ponechat 2 izolované pokoje nedávalo smysl. Hlavním přáním zákazníků bylo získat prostorný obývací pokoj s možností ubytování hostů.

Demontáží příčky mezi chodbou a obývacím pokojem jsme výrazně zvětšili jeho plochu. Podél dlouhé stěny bývalé chodby jsme umístili prostornou šatní skříň s hladkou konfigurací, která při vstupu do bytu nastavuje pohyb do středu bytu.

Pro optické oddělení prostoru chodby od obývacího pokoje byla zajištěna instalace vertikálních dřevěných lamel, které sice slouží jako příčka, ale nezatemňují prostor u vstupu.

Drobnou přestavbou jsme získali obývací pokoj, kam se bez problémů vešla velká rohová sedací souprava a rozkládací křeslo s konferenčním stolkem a nábytkem pro televizi.

Z dalších plánovacích změn stojí za zmínku kombinace koupelny — výsledkem byla prostorná koupelna s rohovou vanou, velkou pracovní deskou, pračkou a toaletou. Místnost přitom zůstala poměrně prostorná.

Lodžii u ložnice jsme zateplili a propojili, zřídili v ní pracoviště a pracovní deska zatéká do parapetu, což je pro pracovní proces velmi výhodné.

Hlavním designovým cílem tohoto bytu byla hojnost světla, teplé barvy, hladké povrchy, jednoduchost a elegance.

Zákazníci si v bytě nepřáli žádné šatní skříně, ale protože tam nebylo dost místa na šatnu, museli tento problém vyřešit pomocí designových technik.

V chodbě byla skříň provedena v hladké konfiguraci se světlými lesklými fasádami a tmavým pruhem v barvě dlažby na podlaze v chodbě. Díky tomuto řešení skříň nezaplňuje prostor, ale naopak mu dodává osobitý vzhled.

Pro zdůraznění linie skříně a dřevěných lamel jsme navíc vyrobili skryté obvodové osvětlení, které tyto prvky dekoru a nábytku zdůrazňuje a činí je působivějšími.

Pro požadovaný efekt plasticity a určité „jemnosti“ interiéru jsme podél stěny za pohovkou postavili ze sádrokartonu vlnité ozdobné výstupky-police. Do polic bylo zabudováno osvětlení, které je nejen dekorativní, ale i funkční a nahrazuje standardní svícny. Všechny stěny obývacího pokoje jsou vymalovány ve světlých odstínech pískové barvy.

V ložnici bylo úkolem také „přehrát“ skříň tak, aby zaujala své čestné místo v interiéru pokoje a zároveň se v něm „rozpustila“. Fasáda je celá ze zrcadel rozšiřujících místnost a po obvodu je také skryté osvětlení, které jakoby „přetéká“ do úzkého skleněného pruhu matného skla ve dveřním křídle.

Za čelem postele a nad ní jsme použili 3D panely s vlnitou texturou, které udávaly tón a určitou dynamiku světlému a „klidnému“ pokoji ložnice. U vstupu na balkon byl velký výklenek se skleněnými policemi na ozdobnou výplň.

Majitele domu nejvíce zaujal design kuchyně. Proto se i přes malou velikost místnosti ukázala kuchyně jako neobvyklá a útulná. Čela kuchyně jsou vyrobena ze dřeva v mléčné barvě s efektem „stárnutí“. Fasády působí zároveň klasicky a zároveň se dobře kombinují s moderní technologií.

Vzhledem k tomu, že jsme zařídili niku pro radiátor, vedle okna byl prostor pro niku ve výšce okna. V budoucnu se do tohoto výklenku vloží zrcadlo a bude to vypadat, jako by bylo okno na celé stěně.

Vzhledem k tomu, že design bytu je kombinací velkých plynulých tvarů, hladkých povrchů a absence drobného zlomkového dekoru, interiér se ukázal jako velmi prostorný i přes malou metráž bytu.

Majitel bytu o projektu:

„Je to 2 roky, co jsme se obrátili na společnost KV-Design, abychom vypracovali designový projekt 2pokojového bytu (domová řada P-46). Od chvíle, kdy jsme se setkali v kanceláři a během celého procesu navrhování, designéři pozorně naslouchali a diskutovali s námi o různých možnostech, takže ze standardního dvoupokojového bytu vznikl velmi funkční a pohodlný interiér.

Zvláštní poděkování návrhářce Ksenia Telitsyna!”