Přestavba 3+1: projekt spojení dvou bytů v domě

Architekti sdílejí životní hacky a postřehy při kombinování různých obytných prostor

Jevgenij Ivanov 14. července 2018

Pravidelný přispěvatel do Houzz, interiérový novinář. V různých dobách působil jako dopisovatel, redaktor, šéfredaktor v různých tiskovinách v Petrohradě. Aktivně psal o interiérech pro web 4living.

Uložit komentář 13 Líbí se 33
podíl
Twitter Email
vytisknout

Spojení dvou bytů je obtížné, ale možné. Takové přestavby mají své výhody: větší prostor, rozmanitost uspořádání a schopnost snížit účty za energie. Kterou možnost je lepší zvolit — na stejném místě nebo na různých podlažích? V různých vchodech ve stejném patře? Nebo možná opravdu neexistují žádné výhody?

Marina Semenova Uložit fotografii

Nejnáročnější přestavba
Taková přestavba, jako je sloučení bytů do jednoho, vyžaduje obvyklou kolaudaci. Formálně to bytový řád nijak nerozlišuje. To znamená, že nejprve musíte objednat projekt přestavby u projekční organizace, která má povolení pro takové práce a je součástí specializované SRO. Poté jsou dokumenty (seznam pro Moskvu) předloženy inspekci bydlení. Pokud je projekt schválen, jeho realizace začíná schválením všech zákonů a nového technického plánu v ZISZ.

Kulakova Anastasia Uložit fotku

A přesto je spojení dvou bytů do jednoho považováno za nejobtížnější typ přestavby. Faktem je, že téměř vždy ovlivňuje nosné konstrukce a týká se bezpečnosti celé konstrukce. Ne každý se dokáže dohodnout na projektu fúze. Rozhodnutí inspektora bydlení může ovlivnit tucet různých faktorů. „Například, pokud sousedé nahoře nebo dole již mají podobnou přestavbu, mohou vás odmítnout,“ varuje designérka Yana Vasilyeva. «Mohou také odmítnout, pokud jsou opotřebované konstrukce nosných stěn a stropů.»

Breaking Walls Uložit fotografii

„Zažili jsme smutnou zkušenost, když klient požádal o projekt přestavby a spojení dvou sousedních bytů ve stalinistickém domě, ale ukázalo se, že zeď oddělující tyto byty byla téměř celá obsazena větracími šachtami. Byty se musely prodat,“ říká architektka Svetlana Tikhonova. Často jsou byty v patře propojeny kuchyněmi a vzduchovody pro celý vstup procházejí stěnou. V takové stěně není možné vytvořit otvor. Designérka Nina Pavlova měla ve své praxi také zajímavý případ: zákazníci objevili komín v zamýšleném místě otvoru. Byty koupili ve fázi výstavby, kdy ještě nebyly komíny.

Proto architekti doporučují nejprve se ujistit, že ze dvou bytů je možné udělat jeden, a teprve potom kupovat bydlení.

Victoria Popova Uložit fotku

Jak udělat správnou věc
Teoreticky je možné kombinovat byty v různých podlažích, na stejném místě nebo přes stěnu ve vchodu. V každém případě budete potřebovat technickou zprávu o možnosti sanace a samostatný projekt na zhotovení a zesílení otvoru ve stěně nebo stropě. Zda je možné spojit dva byty do jednoho, je lepší zjistit u organizace, která vám dům navrhla. A ideálně si u nich objednejte projekt.

„Na technické požadavky na přestavbu se ptejte autorů projektu domu. Někdy si předem vyrobí brožuru o možnosti demontáže a instalace jakýchkoliv konstrukcí,“ dělí se o své zkušenosti architektka Julia Shpeter. — Dále si musíte vzít plán bytu, půdorys (od správcovské společnosti) a zjistit, které stěny jsou nosné a které ne. Ve stejném bytě v různých podlažích se mohou požadavky na přestavbu lišit. Být v této věci svévolný znamená vytvořit si obrovské problémy: od neschopnosti prodat byt až po deformaci celé budovy.“

Fotografie «Před»
Design by Nina Uložit fotografii

Na plánu: počáteční verze spojení dvou apartmánů (č. 36 a 37) v Krasnaja Poljaně. Majitel je koupil ve fázi výstavby, plánoval zablokovat vstupní dveře bytu č. 36, odstranit v něm koupelnu, na jejím místě vytvořit chodbu a prostornou šatnu vpravo. Při předání domu však bylo objeveno překvapení v podobě ventilačního potrubí (na plánu níže označeno růžově) — v původních plánech to nebylo.

Fotografie «Před»
Design by Nina Uložit fotografii

Majitelka bytu se s prosbou o pomoc obrátila na designérku Ninu Pavlovou. Musel jsem vystoupit a hledat výhody toho, co bylo k dispozici. To byla další výhoda — dětská — koupelna Svého snu o prostorné šatně jsem se ale musela vzdát. Udělali tam skříň

Marina Semenova Uložit fotografii

Při horizontální kombinaci nemůžete nosnou zeď zcela vybourat, pouze v ní udělat otvor. Kde přesně by měla rozhodnout organizace, která zpracovává technickou zprávu o stavu konstrukcí a možnosti sanace.

Ve dvoupodlažním bytě je mezi podlahami vytvořen otvor v podlahových deskách. „Schodiště by se mělo vejít do prostoru mezi trámy a jeho šířka bude záviset na vzdálenosti (stupnici) mezi stropními deskami,“ říká designérka Marina Lutsenko. — Obvykle lze otvory v nosných stěnách vytvořit jejich správným zesílením — v přísném souladu s doporučeními projekční kanceláře. To platí zejména pro nákup bytů v různých vchodech a v prvních patrech vícepodlažních budov.“

Podle architekta Vitaly Kirichenko může schválení přestavby trvat až šest měsíců: „Pokud je spojení dvou bytů na jednom místě téměř vždy možné, pak jsou ostatní možnosti opačné.“ Lidé se často vzdávají myšlenky sjednocení jednoduše tím, že zjistí, kolik bude stát dodatečné posílení konstrukcí spolu s výpočty.

Irina Povarova Uložit fotku

Plán kombinovaného bytu ve Voroněži. Pro projekt byly sloučeny dva sousední byty: zákazníci dříve bydleli v jednom sami a druhý pronajímali. Autor projektu — Irina Povarová

m2project Uložit fotografii

• Vybourejte nosné stěny, přemístěte nebo rozřežte nosné pylony, sloupy, vyřežte příčky a výztuhy diafragmy. Do nosné stěny je možné osadit otvory s konstrukční výztuží — dle schváleného návrhu a povolených norem.
• Přemístit otvory v nosných zdech bez povolení a návrhu licencované projekční organizace.
• Zmenšit průřezy, demontovat nebo přemístit ventilační potrubí, narušit obecné inženýrské komunikace.
• Koupelny umístit nad obývací pokoje a kuchyně – to znamená přesunout koupelny do obytné části, zvětšit jejich plochu na úkor pokojů a kuchyní. Mokré prostory (koupelny, kuchyně) je možné rozšířit na úkor nebytových prostor (chodba, sklad) za předpokladu hydroizolace podlah.
• Vyměňte kuchyně a pokoje. Výjimkou je první patro a druhé, pokud pod vámi nejsou rezidenční byty. Kuchyni lze zaměnit za pokoj v nejvyšším patře dvoupatrového bytu — za předpokladu, že nad vámi nikdo nebydlí.
• Spojte kuchyň s pokojem, pokud je v bytě plyn. Můžete ale podat žádost plynařům a odpojit plyn – třeba v jedné z kuchyní.

GraphX ​​​​studio Uložte fotografii

Na fotografii: chodba spojující dva byty. Autor projektu — Hayk Asatryan

Možnost sloučení č. 1. Sousední byty na stejném místě
Nejjednodušší způsob je spojit dva sousední byty na jednom místě. „Pokud je přilehlá stěna cihlová nebo z bloků, spojení nebude obtížné,“ říká designérka Yulia Solovyova. „Prostě se nemůžete dotknout horní příčky, která je nosnou konstrukcí. V ostatních případech není sjednocení vždy možné a pouze otvorem určitých velikostí (podle zkušeností architektů nejčastěji 100 — 120 cm, maximálně však 160 cm — pozn. red.) v určitém místě. O tom rozhodne projekční organizace. Bude spousta papírování. K vytvoření takového otvoru jsou zapotřebí speciální nástroje (řezání laserem) a otvor bude muset být vyztužen.“

Eva Priest Uložit fotku

Na fotografii: majitelé tohoto moskevského bytu v 15. patře přežili konsolidaci ploch ještě v 1990. letech. K nápravě konstrukčních nedostatků však byla nutná další velká rekonstrukce. Aby se hala mezi veřejným a soukromým prostorem stala průchodem, byl v nosné stěně vyříznut otvor a vyztužen žlaby.“ Autor projektu — Inna Usubyan

Podle návrhářky Aleny Gorské v poslední době vývojáři často dělají přilehlé stěny mezi byty nenosné.

Pokud je společná zeď nosná, závisí budoucnost projektu sdružení na typu domu. Podle návrhářky Anastasie Borisové je nejobtížnější variantou panelový dům, zvláště když potřebujete nejen propojit dva sousední byty, ale ze dvou udělat dvoupatrový byt. „Pokud hledáte dva byty ke kombinaci, pak je nejlepší je pořídit v monolitických budovách nebo ve starých budovách,“ radí Anastasia.

Podle její kolegyně Eleny Galanové jsou v nových obytných souborech slučovací a schvalovací postupy jednodušší než ve staré budově. Ale ve starých domech můžete mít štěstí na uspořádání. „Některé z nich už mají průchody mezi sousedními byty. Jednou jsme takový našli v jednom stalinském domě: jeden soused do něj dal ledničku a na druhé straně byla prostě vyplněná překližkou a pokrytá tapetou,“ vzpomíná architektka Maria Borovskaya.

Ksenia Ivanova Uložit fotku

Na fotografii: Spojené byty v tomto projektu Novosibirsk se nacházejí v monolitické budově s cihlovými stěnami. Celý prostor je prostoupen sloupy. Tři z nich designér skryl tím, že je překryl parketovými deskami. Autor projektu — Ksenia Eliseeva

Mosgorremont | Vnitřní dekorace Uložit fotografii

Co hledat z hlediska
Čím méně nosných stěn sousední byty mají a čím více různých pohledů z oken, tím lépe. Častým problémem takových kombinovaných bytů jsou dlouhé chodby a nepohodlné chodby. Podle designéra Denise Furmanova má smysl byty kombinovat, pokud tvar bytu nabere správný obdélníkový tvar – méně chodeb a více příležitostí pro pohodlné uspořádání.

Níže je ilustrativní příklad z Novosibirsku: spojení dvou bytů v monolitické budově. Porovnejte rozložení. Autorkou projektu je Ksenia Eliseeva.