Jak provést opravy v nové budově od nuly

Jak provést opravy v nové budově bez dokončení? Užitečný průvodce, abyste na nic nezapomněli

Novostavba bez povrchové úpravy má své výhody. Za prvé, můžete si promyslet design a vnitřní strukturu od začátku. A za druhé je takový byt výrazně levnější. K vlastním opravám je ale potřeba přistupovat co nejzodpovědněji, abyste se vyvarovali chyb.

V tomto článku vám řekneme bod po bodu, kde začít a jak vše udělat správně.

Krok 1. Příprava na opravy

Renovaci předem promyslíme a zkontrolujeme dispozice. Po dokončení stavby obdržíte od developera schéma bytu. Tento dokument vám pomůže promyslet každou fázi opravy a návrhu, objednat stavební materiály a vybrat nábytek, který odpovídá velikosti.

V přípravné fázi označte na schématu bytu „mokré“ oblasti s instalatérstvím, zásuvkami, elektrickými rozvody a příčkami, pokud chcete místnosti oddělit.

Montujeme provizorní vodoinstalace a osvětlení. Bez vodovodu a kanalizace se opravy neobejdou. Nemusíte si však hned kupovat drahé designové WC a umyvadlo: staré vodovodní armatury můžete najít od přátel nebo prostřednictvím inzerátů – to bude stačit.

Běžná prodlužovací šňůra poslouží jako dočasné vedení. Připojíte k němu svítidla a stavební techniku.

Krok 2. Nainstalujte zvukovou izolaci tak, abyste neslyšeli sousedy a nerušili je

Není žádným tajemstvím, že novostavby mají často tenké stěny a podlahy se špatnou zvukovou izolací. Pokud máte sousedy, kteří se již přistěhovali, můžete se jich zeptat, jaký hluk slyší z ulice a od ostatních obyvatel. V ideálním případě najdete lidi z bytu se stejnou dispozicí jako máte vy.

Ale v každém případě doporučujeme instalovat vlastní zvukovou izolaci a nespoléhat na developera. K tomu existují různé materiály:

• Kamenná vlna TECHNOACUSTIC a TECHNOFLOOR STANDARD. Skládá se z pevně tkaných vláken, která mezi sebou drží vzduch v téměř nehybném stavu. Díky tomu má materiál dobré zvukově a tepelně izolační vlastnosti. Desky TECHNOACUSTIC eliminují hluk přenášený vzduchem při konstrukci vnitřních příček, přilehlých stěn a zavěšených podhledů. Použití desek TECHNOFLOOR STANDARD pomáhá snížit hladinu kročejového hluku dvojnásobně při použití v systému „plovoucí podlahy“*. Použitím desek TECHNOFLOOR STANDARD si můžete být jisti, že si zachovají své původní vlastnosti po celou dobu životnosti, protože mají vysokou pevnost vůči mechanickému zatížení. Nebojí se ani těžkého nábytku, ani aktivních her vašich dětí. *Při použití materiálu TECHNOFLOOR STANDARD o tloušťce 30 mm v konstrukci „plovoucí podlahy“ pod cementově pískový potěr ve srovnání se stejnou konstrukcí bez desek TECHNOFLOOR STANDARD.
• TECHNONICOL XPS neboli extrudovaná polystyrenová pěna je materiál s rovnoměrně rozmístěnými uzavřenými buňkami. Neabsorbuje vodu, nebobtná ani se nesráží, je chemicky odolný a nehnije. Vysoká pevnost umožňuje získat rovnou a pevnou základnu v provedení plovoucí podlahy, která poskytuje ochranu před kročejovým hlukem. Například desky XPS TECHNONICOL tloušťky 20 mm a 40 mm, položené na geotextilii tloušťky 5 mm, snižují kročejový hluk až o 28 dB.
• Podlahová zvuková izolace TECHNONICOL je válcovaný materiál, který je speciálně vytvořen pro zamezení přenosu kročejového hluku nosnými konstrukcemi budovy. Proto se výborně hodí k odhlučnění podlah.

O zvukové izolaci jsme již podrobněji psali v jiném článku – tam se můžete dozvědět o speciálních systémech, které kombinují různé zvukově izolační materiály a efektivněji snižují hladinu hluku v závislosti na jejím typu.

Zvukovou izolaci po renovaci můžete zlepšit, pokud zvolíte správný nábytek a okna. Čím masivnější nábytek, tím lépe pohltí zvuk. A trojité zasklení výrazně snižuje hluk z ulice.

Korkem a sádrou si navíc můžete vyzdobit byt – také dobře pohlcují zvuk.

Krok 3. Položte hydroizolaci tak, aby nedošlo k zaplavení vašich sousedů

Hydroizolace je nezbytnou součástí renovace v novostavbě. Vysoká vlhkost a voda na podlaze ničí strukturu dokončovacích materiálů a železobetonu a také vytváří příznivé prostředí pro rozvoj mikroorganismů, včetně plísní.

Navíc v případě havárie užitkové vody bez hydroizolace můžete sousedům jednoduše zatopit – pak budete muset opravit i jejich byt.

Existuje několik možností hydroizolace:

• Povlak. Nejprve se k základnímu nátěru betonové základny použije bitumenový základní nátěr a po zaschnutí se bitumen-polymerové tmely nanášejí vrstvu po vrstvě: v koupelně může jejich počet dosáhnout až pěti.
• Omítání. Cement-polymerní směsi se nanášejí v několika vrstvách. Obvykle se tato metoda volí pro místa, která jsou neustále v kontaktu s vodou – například bazény.
• Zásyp. Speciální materiály, jako je bentonit, se smíchají s vodou a vytvoří hydrofobní gel. Poté se rovnoměrně rozloží na předem připravenou vodotěsnou dutinu.
• Svařitelné. Role materiálu na bázi bitumenu se zahřejí tak, aby přilnuly k povrchu. Ale nedoporučuje se používat tuto metodu v interiéru.
• Obsazení. Takovou hydroizolaci může aplikovat pouze profesionál: musíte použít speciální tekuté polymery, které jsou poměrně drahé.
• Vkládání. Používají role samolepicího materiálu — vše lze „postelit“ samostatně za jeden den a bez speciálního vybavení.

Kromě toho lze tyto materiály instalovat na dřevo, beton nebo prefabrikované podklady – ať už vodorovné nebo svislé plochy, aby se vytvořil jediný utěsněný základ. Katalog TECHNONICOL obsahuje samolepicí rolovací podlahovou hydroizolaci: jedná se o bezzákladový bitumen-polymerový materiál, který je absolutně vodotěsný.

Vzhledem k tomu, že tento materiál nemá základnu, má vynikající roztažnost a elasticitu. Díky tomu je odolný proti roztržení a vydrží více než 45 let.

Při instalaci samolepicí hydroizolace na betonový podklad lze na instalovanou hydroizolaci podlah „TECHNONICOL Floor Hydroizolace“ pokládat dlaždice bez ochranného potěru. K tomu stačí ošetřit instalovaný materiál základním nátěrem typu „Betonkontakt“ a počkat, až nanesená vrstva zaschne.

Instalace obkladů bez ochranného potěru pomáhá udržovat výšku stropů, což je v bytových domech často důležité.

Krok 4. Položte kabely a vyrovnejte stěny

Elektrické práce vyžadují zvláštní povolení, takže budete muset najmout specialisty. Doporučujeme si předem rozmyslet, kam lednici, troubu a další elektrospotřebiče umístíte. Na tom bude záviset vedení kabelů.

Specialisté udělají vše, nainstalují zásuvky a svítidla. Skryjí dráty na stěnách v drážkách — mělkých kanálech. Vyrábějí se pomocí speciálního nástroje — nástěnného honiče.

Poté můžete v klidu vyrovnat stěny. Můžete to udělat sami. Hlavní věcí je nezapomenout na jednoduché pravidlo: musíte začít od stropu a poté přejít na stěny a podlahu. Pokud změníte objednávku, riskujete zničení vlastní práce.

Krok 5. Nainstalujte dveře a okna

Pokud vývojář původně nainstaloval okna nízké kvality, budete je muset změnit. Hlavní otázkou je, kdy to udělat? Je lepší instalovat okna před nanesením omítky a svahy po: tímto způsobem nebudou žádné problémy při natahování roviny stěny.

Po instalaci oken z nich musíte odstranit kompletní ochrannou fólii, aby se pod slunečními paprsky nelepila. Místo toho je lepší použít maskovací pásku na profily a silný polyetylen na sklo jako ochranu před nečistotami.

Vnitřní dveře je nutné instalovat až po úplném dokončení práce na podlaze a pověšení tapety. Pokud to uděláte jinak, narazíte na dva problémy: mezeru pod dveřmi a špatně padnoucí tapetu.

Uvedli jsme pouze hlavní body opravy v nové budově bez dokončení. Další akce se téměř neliší od práce v bytě s primární úpravou nebo v sekundárním bydlení. Ale nezapomeňte: pokud si nejste jisti, že jste připraveni provést opravy sami, je lepší najmout profesionály.