Dvoupokojový byt v panelovém domě, ze kterého se nám podařilo vydělat téměř tři rubly

Jak proměnit dvoupokojový byt v útulný třípokojový byt

Dvoupokojový byt je úžasný. Je prostorný a světlý. Ale takhle bude bydlení zatím vnímáno. Jak se rodina rozrůstá, bude trochu přeplněná.

• Podléhá nějaké bydlení změnám?
• Možnosti přestavby dvoupokojového bytu na třípokojový byt
• Co promění dvoupokojový byt v útulný třípokojový byt?
• Závěr
• Fotogalerie – přestavba dvoupokojového bytu na třípokojový byt
• Video

Ne každý má možnost zlepšit své životní podmínky změnou svého životního prostoru na větší, takže se budete muset dostat ze situace, jak se říká, s malou ztrátou, a to udělat z dvoupokojového bytu útulný třípokojový byt. Problematický? V zásadě ano, ale je to šance získat zpět ztracený komfort. Jak reálné je to, pojďme na to společně přijít.

Podléhá nějaké bydlení změnám?

Je jasné, že bez přestavby nelze dvoupokojový byt předělat na třípokojový. Vezměte si například Chruščova. Zpočátku tento byt nebyl nijak zvlášť komfortní, a tak jsem chtěl hned po nastěhování změnit dvoupokojový byt na třípokojový. Na komfort bydlení ale v tehdejší době nikdo při projektování staveb nemyslel. V sázce bylo splnění globálního úkolu poskytnout lidem samostatné byty, a to, jaké uspořádání bylo zcela jedno.

Příklad přestavby dvoupokojového bytu na třípokojový byt

Pokud máte k dispozici takové dědictví, v zásadě byste měli jásat. Bude docela snadné přeměnit Chruščovův dvoupokojový byt na třípokojový.

Co lze změnit

Myslíte si, že jen vzali dvoupokojový byt a udělali z něj třípokojový, zbourali vše, co stálo v cestě, a přidali, co chybělo? Ach, ne! Na všechno existují předpisy, takže než budete ničit, měli byste se seznámit s literou zákona. Co tedy lze upravit při přestavbě dvoupokojového bytu na třípokojový?

1.​ Příčku oddělující koupelnu a toaletu můžete zbourat, ale pouze pokud se tyto dva prostory následně spojí. Plochu nově vzniklé zóny lze rozšířit, ale pouze přidáním kvadratury koridoru.

2. Je přípustné zvětšit obytné místnosti kvůli ploše chodby. Zeď, která je odděluje, bude zbourána.

Rozšíření plochy kvůli chodbě

3. Při přestavbě dvoupokojového bytu na třípokojový se mohou interiérové ​​dveře objevit kdekoli, protože příčky v tomto uspořádání nejsou nosné.

4.​ Pokud není kuchyně plynofikována, lze ji spojit s přilehlou místností. Výsledkem je prostorný multifunkční prostor.

Kuchyň a obývací pokoj tvoří jeden prostor

5.​ Při nedostatku místa můžete z dvoupokojového udělat třípokojový byt pomocí výklenků, spíží a vestavěných skříní.

Ložnice ve skříni

6. Je povoleno rozšířit prostor místnosti kvůli balkonu.

Rozšíření pokoje o balkon

7.​ Vstup do domu lze vybavit dvojemi dveřmi se zádveřím mezi nimi.

Co je zakázáno

Při přeměně dvoupokojového bytu na útulný třípokojový byt mějte na paměti, že zákon je přísně zakázán:

1. Dotkněte se nosných stěn.

2. Proveďte práce, které povedou k zablokování přístupu ke komunikaci.

3.​ Připojte koupelnu ke kuchyni nebo ji zkombinujte s obytnými prostory.

4. Přemístěte radiátory centrálního vytápění na lodžie a balkony. A obecně je snadné je přesunout z místa uvedeného na schématu domu.

5. Spojte obytný prostor s kuchyní, kde je instalováno plynové zařízení, bez instalace posuvné nebo jiného typu uzamykatelné příčky.

6. Při pokusu o vytvoření třípokojového bytu z dvoupokojového bytu s přístavbou balkonu demontujte část nosné stěny.

7. Propojte byty ze sousedních podlaží demontáží mezipodlažních stropů.

Poslední bod není v našem případě relevantní, ale znalost tohoto pravidla neuškodí.

Nuance dohody o přestavbě dvoupokojového bytu na třípokojový byt

„Moudřejší je dohodnout se na plánu přeměny dvoupokojového bytu na třípokojový ještě před jeho realizací“

Projekt opravy této úrovně musí být schválen příslušnými orgány. Všechny regulační dokumenty, které stanoví otázku zvýšení počtu pokojů, podléhají registraci a schválení. Abyste z dvoupokojového bytu snadno udělali třípokojový a neměli později problémy, zdokumentujte každý detail, včetně toho, že se počítá s rekonstrukcí balkonu.

Přestavbu musí schválit příslušné úřady

Jak ukazuje praxe, je moudřejší dohodnout se na plánu přeměny dvoupokojového bytu na třípokojový před jeho realizací. To vám ušetří velké pokuty a gigantické problémy, které jistě nastanou, pokud by byly zasaženy a (prostě katastrofa!) poškozeny obecné komunikace budovy a také některé nosné konstrukce.

Ale i kdyby bylo možné bez incidentu vytvořit třípokojový byt z dvoupokojového bytu, neoprávněná změna bude nemožná:

• ani prodat;
• ani dávat;
• ani zanechat jako dědictví.

Nikdy se nepokoušejte přestavět dvoupokojový byt na třípokojový v nebezpečných nebo příliš zchátralých domech. V tomto případě nebude pracovní návrh nikdy schválen, takže neztrácejte peníze ani čas na jeho vývoj.

Kam jít

Orgán místní samosprávy, na jehož území se nemovitost nachází, může dát nebo nedat souhlas k vytvoření útulného třípokojového bytu z dvoupokojového bytu.

Adresu instituce a rozsah jejích pravomocí může poskytnout správcovská společnost obsluhující váš domov.

Možnosti přestavby dvoupokojového bytu na třípokojový byt

„Z dvoupokojového bytu můžete udělat třípokojový byt různými způsoby, ale vše by mělo začít vypracováním pracovního plánu a vypracováním projektu.“

Úplná porucha

Takový návrhový projekt pro přestavbu bytu bude vyžadovat povolení, protože v důsledku práce se zvětší obytný prostor a přidá se pokoj.

Z dvoupokojového bytu můžete udělat třípokojový byt různými způsoby, ale vše by mělo začít sestavením pracovního plánu a vypracováním projektu.

Vše začíná kontrolou. V bytě jsou určeny nosné stěny. Je dobré, když chrání pouze obvod domu. V tomto případě bude možné udělat rozložení uvnitř od začátku, jak je zvykem v novostavbách.