Dvoupatrový dům snů na vlastní pěst do dvou let

Jak postavit dům snů: 5 kroků od nápadu k realizaci

Kde začít stavět svůj vysněný dům? Z projektu nebo nadace? Odpověď je nesprávná! Pravděpodobně by měla být celá cesta k vašemu cíli přehodnocena s ohledem na moderní přístup. Řekneme vám, jak stavět kompetentně a bez zklamání.

Vysněné bydlení každého je jiné, ale správná cesta k němu je vždy stejná

Budoucí majitelé příměstských nemovitostí si zpravidla představují svůj domov v živých barvách. Někdy je obraz tak jasný, že předem víte, kde a jaký nábytek bude umístěn, a dokonce lze přečíst i nápis na rohožce. To je skvělý cíl, na který je třeba dosáhnout. Ale mnozí dělají chyby, které zničí všechny plány. Kde tedy začít a jakým směrem se posunout k vysněnému bydlení?

1. Výběr místa

Parcela není jen pozemek. Jedná se o soubor práv a povinností, příležitostí a omezení, které ovlivňují nejen pozdější život, ale určují i ​​specifika stavby. Je těžké vyjmenovat všechny faktory, které je třeba vzít v úvahu. Věnujme pozornost těm nejvýznamnějším z nich.

Omezení

I oblasti na volném prostranství mohou mít řadu omezení, včetně úplného zákazu výstavby. A přítomnost domů v okolí není ukazatelem spolehlivosti transakce. Například tato konkrétní lokalita nebo i její část (!) je zařazena do zóny KURT (integrovaný udržitelný rozvoj území), procházejí jí sítě (plyn, elektřina, voda) nebo se nachází v blízkosti kulturních památek . Než pozemek koupíte, určitě si zjistěte, zda na něm nejsou nějaká omezení zástavby.

Prostudujte si všechny dostupné zdroje informací, abyste poznali vyhlídky rozvoje okolních pozemků

umístění

Co může být malebnější než dům na břehu řeky nebo na okraji vysokého svahu! Zde je třeba nainstalovat francouzské zasklení na podlahu — a užít si výhled. Musíte jen vzít v úvahu, že přítomnost nádrže v blízkosti může vést k problémům, například neustálým záplavám nebo neschopnosti zorganizovat suterén a sklep pro zásoby. A výstavba na svahu je plná sesuvu půdy a deformace struktury domu.

Přítomnost vodního útvaru v blízkosti může způsobit problémy se záplavami

Dostupnost silnic a snadný přístup

To je důležité ve všech fázích — jak během výstavby, tak během pobytu. Kdo s tímto bodem nepočítal a koupil si pozemek na poli bez cest, ví, jak náročné je zorganizovat dodávku stavebního materiálu. Míchačka na beton nebo jeřáb pravděpodobně nebudou souhlasit s jízdou v terénu: takové pokusy dostat se na staveniště mohou být příliš drahé. Kromě kvality komunikací zohledněte i hustotu zástavby. Velké vybavení vyžaduje hodně prostoru pro manévry, a pokud žádný není, budete muset upravit design tak, aby zohlednil možnosti.

Zhodnotit kvalitu stávajících komunikací, protože po nich bude jezdit stavební technika

Zahradnictví, vesnice nebo chatová společenství?

Na stavu lokality může záviset nejen její cena a následné měsíční platby za obsluhu blízkých oblastí, ale také možnost výstavby. Například v SNT mohou zimní výstavbu brzdit silnice, které nebyly zbaveny sněhu. Chatová komunita může mít svá vlastní pravidla, která je třeba dodržovat. Někdy jsou jasné požadavky na design domu a návrh oblasti kolem něj.

Někdy umístění předurčuje požadavky na exteriér vašeho domova

Dostupnost sousedních domů

Zdá se, jak mohou sousední budovy ovlivnit váš projekt? Ale mohou! Při stavbě je nutné dodržovat vzdálenosti od sousedova domu k vašemu. Pokud je pozemek malý, může to být problém, zvláště když jsou budovy vašich sousedů dřevěné nebo plánujete postavit řekněme srub. Podle požárních předpisů vyžadují větší vzdálenost než kamenné. Překonat vzdálenosti znamená zvolit obtížnou cestu soudního sporu.

Budete muset udržovat požadovanou vzdálenost od sousedních domů

2. Plánování místa

Jakmile je místo vybráno, je čas na jeho plánování. To neznamená, že musíte přesně vypočítat umístění květinových záhonů a výsadby. V této fázi byste měli přemýšlet o umístění domu, parkovacích místech, užitné ploše — jedním slovem, vše, co obklopuje dům, s ohledem na nadzemní a podzemní komunikace!

S přihlédnutím k vlastnostem místa vypracujeme promyšlený plán. Nyní máte jasnou představu o tom, jaké území může dům zabírat, kde je lepší orientovat vstupní halu, okna atd.

Zvažte umístění budov a parkování na místě

Pamatujte na pravidla pro orientaci domu podle světových stran. Nyní je čas vzít tento bod v úvahu. Vnitřní prostory se doporučuje uspořádat tak, aby technické místnosti, např. kotelna, byly umístěny na nejméně osvětlené, a tedy nejméně vytápěné straně. Kuchyně a obývací pokoje, kde budete trávit hodně času, se ale nejlépe orientují na slunnou stranu. Teprve nyní, když byly zohledněny všechny aspekty plánování lokality, můžete začít navrhovat svůj vysněný dům.

3. Projekt domu

Málokdo tuší, co je skutečný projekt domu. Nejedná se ale o náčrt na papíře, kde by byly zhruba vyznačeny dispozice a architektura. V ideálním případě se jedná o velký balík dokumentů s výkresy, kde je váš budoucí domov vymalován do posledního šroubku. Pokud tam není a dokonce i stavitelé se ukáží jako neprofesionální, budete muset žít v domě se všemi nepříjemnostmi. Ano, nemusíte být odborníkem v této oblasti, a proto prostě nemáte zkušenosti a dostatečné znalosti. Ale je jen na vás, jak se vypořádáte s následky! To, co se ve fázi plánování zdá jako maličkost, se totiž během provozu může změnit ve vážný problém. A kolik důležitých bodů zůstává vůbec nepromyšlených. A to jen proto, že většina si vytvořila postoj: soukromá výstavba „nepotřebuje projekt“. Ve skutečnosti, pokud stavíte svůj vlastní domov, který je pro vás pohodlný, projekt je nutností!

Soukromý dům potřebuje projekt. Ušetří vám to spoustu možných problémů v budoucnu.

Dalším důvodem, proč se od projektu často upouští, jsou jeho náklady. A nezáleží na tom, zda je velký nebo malý: samotná potřeba utrácet peníze za papír odpuzuje. Projekt ale nejsou jen obrázky. Za prvé, je to plán pro stavitele. Za druhé, jasně ukáže konečnou cenu a umožní vám ji upravit. Budete přesně vědět, kolik oken budete potřebovat, kolik dveří, stropů, koupelen, jaká bude vaše střecha a co to všechno bude stát. Můžete si tak správně spočítat finanční zátěž a nezapojíte se do beznadějného dlouhodobého stavebního projektu.

Navíc, když stavitelům ukážete své náčrty, mají větší svobodu dělat, co chtějí. To znamená, že oni sami si mohou svobodně vybrat cestu k cíli — ušetřit na stavebních materiálech a vlastních silách. Pravděpodobně dostanete i to, co je na obrázku, ale jak přesně je to uděláno, to je jiná otázka. Pokud stavebníci obdrží návrh, jsou povinni jej dodržet v každém detailu. Žádná volná interpretace — pouze daný konstrukt, jasně vypracovaný profesionály!

4. Výběr stavební firmy

Další fází, na které hodně záleží, je výběr stavební firmy nebo týmu. Tehdy se může všechno pokazit – jak kompetentní plán, tak promyšlený projekt. Ale to je případ, kdy najmete nekompetentní pracovníky nebo „profesionály“, kteří nepotřebují žádné projekty, „umí, jak na to sami“. Proto je tak důležité najít kompetentní pracovníky, kteří budou mluvit stejným jazykem jako vy a budou si vážit vašeho času. existují? Bohužel ti, kteří se v poslední době setkali se stavebními firmami, většinou odpoví „ne“. Příliš často narazíte na šabatníky, jejichž dovednosti nesplňují očekávání zákazníka. A ani doporučení od přátel nejsou zárukou kvality. Ideálním řešením by bylo svěřit vše od návrhu až po dodání domu jedné prověřené firmě a získat na konci to, co jste skutečně očekávali. A to tak, že bez jediné mouchy. Ve skutečnosti je to docela možné!

Na stavební četě není třeba šetřit. Vyberte si kvalifikované pracovníky

Pojďme na druhou stranu

DOM TECHNONICOL je společným projektem výrobní společnosti TECHNONICOL a dodavatelů ve stavebnictví. Tato symbióza umožňuje postavit si nejen dům svých snů, ale také spolehlivý, odolný dům, který splňuje moderní požadavky na šetrnost k životnímu prostředí a energetickou účinnost.

Pokud chcete rychle a bez problémů postavit svůj vysněný dům, věnujte pozornost projektům od DOM TECHNONICOL

Jak to funguje?

Krok 1. Přijdete si pro domov svých snů a specialisté TECHNONICOL začnou pracovat na jeho uskutečnění. Počáteční fází je projekt. Můžete si vybrat ze standardních nebo vypracovat individuální. Bude obsahovat nejen design, ale také naprosto veškerý spotřební materiál. Nemusíte tak shánět kvalitní, bezpečné a odolné stavební materiály – vezměte v úvahu, že je již máte.

Krok 2. Výběr dodavatele. Pozor: nehledáte tým, ale vybíráte z těch, které testuje TECHNONICOL. Jedná se o spolehlivé pracovníky, kteří byli proškoleni a dobře znají technologii DOM TECHNONICOL.

Krok 3. Vypracování odhadu. Tuto pečlivou a velmi zodpovědnou práci také nemusíte dělat sami. Konečnou částku můžete v případě potřeby kontrolovat a upravovat provedením změn v projektu. Vše je jasné a transparentní!

Krok 4. Odpočinek. Podivná fáze výstavby? Ne pro klienty TECHNONICOL. Zatímco se tým buduje, opravdu se nemusíte starat o kvalitu a načasování odvedené práce. Specialisté technického dozoru z TECHNONICOL budou proces sledovat za vás. Přesně vědí, co mají hledat.

Krok 5. Přijetí hotového domova a užívání si venkovského života.

Svěřte práci odpovědným odborníkům

Co je zahrnuto v uvedené ceně?

Při výběru společnosti, která postaví váš venkovský sen, je první věcí, které věnujete pozornost, cena práce. Někdy je cenový rozdíl mezi dvěma podobnými společnostmi velmi znatelný. proč tomu tak je? Sháníte levný stavební materiál? Levná pracovní síla? Ve většině případů věci nejsou tak jednoduché.

Existuje mnoho triků, jak upoutat pozornost potenciálního zákazníka. Nízká cena je win-win. Pravda, později se ukáže, že se jedná o náklady pouze na část práce nebo se vámi navržený projekt liší od podobného, ​​ale dražšího množstvím otevřeného prostoru, teras či balkonů, což přirozeně snižuje náklady na práce. Stává se, že nejnižší cenu má dům s nejlevnějším základem bez zateplené střechy a stěn, tedy letní chata. Před objednáním projektu se proto vytrvale ptejte, co je zahrnuto v uvedené ceně.

U DOM TECHNONICOL uvedená cena zahrnuje vše! Bez nadsázky. Návrh vašeho domu, stavební materiály, práce stavebního týmu, vnější a vnitřní úpravy (pokud to odpovídá zvolené fázi výstavby), technický dozor specialisty TECHNONICOL, pasport energetické náročnosti domu, certifikát shody s normami DOM TECHNONICOL — vše již bylo zohledněno.

S TECHNONICOL přesně znáte konečnou cenu vašeho domu

Nikdy není příliš brzy dělat závěry

Před zahájením stavby je lepší dospět ke správným závěrům. Do vysněného domova se můžete dostat dvěma způsoby. První je prožít spoustu těžkých chvil, strávit spoustu času a nejspíš i nervů. Druhým je důvěřovat TECHNONICOL a jen chvíli počkat. Můžeme tomu říkat čekání? Spíše to bylo očekávání nového, úplně jiného života ve vlastním venkovském domě.

Dvoupatrový dům snů na vlastní pěst do dvou let

Sasha a Veronica postavili velmi stylový a promyšlený dům bez pomoci designérů: stavba od nuly trvala pouhé dva roky. Každý pokoj je zde uměleckým dílem, kde je vše promyšleno do nejmenších detailů. Naši hrdinové použili spoustu historických předmětů, integrovali chytré osvětlení, přidali neuvěřitelnou výzdobu a přivedli k životu ty nejodvážnější nápady. Jsme si jisti, že budou inspirovat i vás!

Podívejte se na celou prohlídku místnosti (30 minut)

Místo
Balashikha
Záběry
210 čt. M. m
.Тажи
Pokoje
Koupelny
Výška stropu

Saša a Veronika
blogeři, majitelé domů

O stavbě a plánování

Postavili jsme si dům pro sebe. Strávili jsme dlouhou dobu výběrem materiálu: usadili jsme se na pěnovém bloku. Dům má dvě podlaží: v přízemí se nachází kuchyň-obývací pokoj, chodba, šatna, koupelna, kotelna a sauna. Ve druhém patře se nachází hlavní ložnice, dva pokoje pro hosty, prádelna a koupelna.

Styl našeho domu je eklektický. Můžete v něm míchat různé trendy: stejně jako u nás se sovětský nábytek kombinuje s klasickými prvky a něčím moderním. Dokončení jsme dokončili asi za šest měsíců.

Bylo pro nás důležité se rychle pohybovat, takže práce na fasádě stále probíhají. Jeden z dílů je již uzavřen technologií clickfold, zbytek bude mít dřevo.

O kuchyni

To je prostor, kde trávíme nejvíce času. Zde je pozoruhodný oblouk ze sádrokartonu, pokrytý dekorativní omítkou — přišli jsme na to sami. Předem jsme vymysleli výklenek pro lednici — vzali jsme si ji s sebou z bytu. Kdysi byla jasně modrá: v autobazaru ji přelakovali na bílo.

Na podlaze jsou vintage španělské dlaždice a na zadní straně jsou španělské dlaždice. Dřevěné police byly vyrobeny na zakázku. S kapotou je zajímavý příběh: kapota je pouze spodní část, zbytek jsou lakované plechy z kovu a pozinkované oceli.

Desky jsou vyráběny na zakázku z akrylového kamene. Pro ostrůvek byla vyrobena stolní deska s malými nástavci.

Úložný prostor v zásuvkách: je zde prostor pro koření a nádobí, vestavná mikrovlnná trouba, myčka, prostor pro uložení domácích spotřebičů. Umyvadlo bylo zvoleno co nejhlubší a byla instalována multifunkční akcentní baterie.

Usadili jsme se na indukčním elektrickém sporáku — jsme šťastní, je to velmi pohodlné. Navrhli jsme také malá dvířka, která vedou k větrání.

Na ostrově je také sklad: jsou zde příbory, sklenice, čaj, psí žrádlo a užitečné maličkosti. Vnější strana ostrova byla vydlážděna. Nyní je to nejoblíbenější místo v domě, takže jsme sem umístili zásuvku.

Hledali jsme vintage lampy, ale našli jsme nové ve vintage stylu. Chtěli jsme umístit rostliny pod strop — vymysleli jsme závěsnou polici, ale byly potíže se zaléváním.

O obývacím pokoji

Oba prostory jsme rozdělili podlahou: v kuchyni dlažba, v obývacím pokoji parkety. Moc jsme chtěli velká okna: těžko se čistí, momentálně žijeme bez záclon, ale to nám vyhovuje. Existují plány na připojení posuvných závěsů — pro ně byly provedeny závěry.