5 věcí, které by měl vědět každý, kdo si chce postavit dům

5 otázek, které je třeba vyřešit, než začnete stavět dům

Byt i dům mají své výhody i nevýhody. A přesto mnoho lidí sní o tom druhém. To je již standardní prvek tzv. amerického snu — krásný, prostorný dům s trávníkem u předního vchodu a dvorkem s grilem. Dům má mnoho výhod: nepřítomnost sousedů, kteří budou ve tři ráno pouštět hudbu naplno nebo vrtat díry do zdi, problémy s parkováním a samozřejmě přítomnost vlastního pozemku, na kterém si můžete vytvořit rozkvetlá zahrada, nebo rekreační oblast s bazénem, ​​židlemi, barem a grilem. A pokud plánujete stavbu vlastního domu, měli byste si předtím promyslet pár bodů. To pomůže vyhnout se zbytečnému plýtvání časem, penězi a nervy. O těchto bodech nám řekli specialisté ze společnosti DOMiSAD33, která se zabývá výstavbou domů a krajinným designem v Moskevské, Vladimirské a Jaroslavské oblasti.

1. Výběr pozemku

Nejprve musíte pochopit, proč se pozemek kupuje. Jsou dvě možnosti:

— Pozemek k trvalému bydlení (trvalé bydliště). Takový pozemek je zakoupen k trvalému bydlení, a proto musí mít v blízkosti veškerou občanskou vybavenost.
— Parcela pro letní sídlo. Méně náročný na infrastrukturu, jelikož není využíván k celoročnímu bydlení.

Pokud tedy potřebujete pozemek k trvalému bydlení, měli byste si jej vybrat podle následujících parametrů:

— Vybudovaná infrastruktura v oblasti, kde se lokalita nachází. Obchody, nemocnice, školky, školy, zábava.
— Dostupnost pohodlných přístupových cest. Je vhodné, aby k místu vedla asfaltová nebo betonová cesta.
— Doba jízdy z místa do práce a zpět by neměla trvat déle než hodinu jedním směrem. To znamená, že pro Moskvu je to nejbližší moskevská oblast.

Jednoduše řečeno, místo pro trvalý pobyt se musí nacházet ve městě a mít v blízkosti stejnou infrastrukturu jako bytové domy.

Pokud potřebujete pozemek pro letní sídlo, pak jsou požadavky odlišné:

— Dobré podmínky prostředí. Nezapomeňte se zeptat, zda se v okolí nenacházejí skládky, velké farmy a průmyslová zařízení. Nic z toho by nemělo být blízko vaší budoucí dači.
— Krásná místa s čistým vzduchem. Lidé si chodí do dače odpočinout od ruchu velkoměsta a užít si krásy přírody. Proto je tento bod zásadní pro výběr místa.
— Dostupnost vodních ploch v okolí. Dovolená u moře, rybaření a tak dále.

2. Výběr technologie výstavby

Možností výstavby je mnoho. K dispozici jsou stovky materiálů, z nichž každý má své výhody a nevýhody. Kluci z DOMiSAD33 doporučují vybrat rámový dům a zde je důvod:

— Osvědčená technologie. Domy využívající rámovou technologii se stavěly po staletí. V USA stále existují domy postavené rámovou technologií před 50, 100 (a více) lety. V současnosti je takto postaveno více než 90 % soukromých domů po celém světě. Při dodržení stavebních technologií, jak to dělají specialisté firmy DOMiSAD33, je životnost rámových domů neomezená.
— Vysoká rychlost výstavby. Rámový dům má nízkou hmotnost, která neovlivňuje smrštění, takže tento krok je přeskočen. Rámový dům se postaví za 1 až 4 měsíce v závislosti na oblasti a zvolené povrchové úpravě.
— Energetická účinnost. Stěny rámového domu jsou „koláčem“ několika materiálů, které udržují teplo nebo dobře chladí. I když v domě nejsou delší dobu žádní lidé, za pouhou hodinu se vyhřeje nebo ochladí na požadovanou teplotu. Dům bude v zimě teplý a v létě chladný. Navíc, protože si dům dobře udržuje teplotu, snižují se náklady na vytápění nebo chlazení, které mohou tvořit více než polovinu všech nákladů na energie.
— Nízké náklady. Výkonný základ a těžké vybavení nejsou potřeba. Náklady na metr čtvereční rámového domu mohou být několikrát nižší než v bytě od developera.
— Přátelský k životnímu prostředí. Stěny rámových domů se skládají ze dřeva, čedičové izolace, sádrokartonu a dřevovláknité desky. Všechny tyto materiály jsou zdravotně nezávadné.
— Jednoduchá úprava. Stěny, podlaha a strop jsou zpočátku hladké a připravené k dokončení. Fasáda domu může být dokončena z jakýchkoli materiálů — od levného obkladu až po obkladový kámen.

A to je jen část výhod rámových domů. Specialisté z firmy DOMiSAD33 touto technologií postavili více než 100 domů a na své projekty poskytují pětiletou záruku. Mimochodem, kluci jsou velmi vřele přijímáni na slavném stavebním fóru ForumHouse, kde jsou vyloučeny recenze nákupu.

3. Projekt domu

To je velmi důležitý bod, protože nejen jeho pohodlí, ale také jeho bezpečnost závisí na designu domu. Před zahájením stavby je nutné zhotovit návrh domu AR (architektonické řešení) a KR (konstruktivní řešení). AR je obecná myšlenka domu, jeho vzhled, funkčnost. Tento projekt je předložen státním službám k získání stavebního povolení. KR se provádí na základě architektonických řešení — jsou nezbytná pro přesný výpočet pevnostních charakteristik konstrukcí. Dále je nutné předem vypracovat projekt inženýrských sítí — vytápění, kanalizace, vodovod a větrání. Pro výběr základu je nutné provést geologické průzkumy, protože existují druhy půdy, pro které některé typy základů nejsou vhodné.

V ideálním případě ve fázi navrhování domu stojí za to vytvořit projekt krajinářského designu. Je to nutné, aby se dům harmonicky vešel do lokality a aby bylo provedeno správné zónování. Například design krajiny vyvinutý společností DOMiSAD33 může zahrnovat design krajinných květinových záhonů, terénní úpravy v různých stylech, uspořádání umělých jezírek, pokládání různých typů trávníků a instalaci automatického zavlažování. Společnost také vyvíjí unikátní projekty krajinářského designu na základě přání zákazníka. Obecně je nezbytná věc, pokud chcete postavit dům založený na konceptu „amerického snu“.

K projektu musí být přiložen podrobný odhad, ve kterém budou nastíněny všechny fáze výstavby. Ve smlouvě musí být jasně stanoveno, že developer může navýšit náklady na materiál nebo služby pouze po dohodě se zákazníkem. Tímto způsobem můžete porovnat své možnosti, aniž byste překročili rozpočet.

4. Výběr vývojáře

K tomuto problému je třeba přistupovat zodpovědně, protože na trhu existuje mnoho nabídek od nekvalitních vývojářů nebo dokonce podvodníků. I při stavbě podle podrobného návodu se jim podaří udělat tolik chyb, že je levnější dům zbourat a postavit nový, než upravovat ten stávající. Zde je několik parametrů, které vám pomohou vybrat spolehlivého vývojáře:

— Skutečné hodnocení zákazníků. Nejlepší je, když o tom existují recenze v nezávislých, autoritativních zdrojích, jako je ForumHouse. Příklad takového vývojáře jsme již pojmenovali výše — „DOMiSAD33“.
— Dostupnost portfolia. Čím více postavených objektů s podrobnými fotoreportážemi z každé etapy výstavby, tím lépe.
— Poskytování kontaktů na ty, kteří již bydlí ve vybudovaných domech. Tímto způsobem můžete zjistit skutečné názory zákazníků na výhody a nevýhody. Bezohledný vývojář takové informace ze zřejmých důvodů neposkytne.

5. Technický dozor

Existují dvě možnosti: osobně být na staveništi nebo najmout specialisty. První možnost je vhodná pouze pro ty, kteří se dobře orientují ve stavebnictví. Druhý je univerzální. Jeho podstatou je, že si najmete specialistu technického dozoru, který bude na stavbě provádět odbornou kontrolní činnost. Provádění technického dozoru zvyšuje odpovědnost stavebníků za kvalitu provedených prací. Mimochodem, jednou z možností, jak najít kvalitního developera, je informovat ho před zahájením stavby domu, že na stavbě bude přítomen specialista technického dozoru. To okamžitě vyděsí bezohledné společnosti a odmítnou pracovat pod chatrnou záminkou. Nejlepší je najmout specialistu technického dozoru ve fázi přípravy projektu. Za prvé se tím eliminují konstrukční chyby v návrhu a konstrukci. A za druhé vám to umožní ušetřit peníze, protože specialista uvidí, zda se vývojář nepokouší přidat příliš drahé nebo zbytečné doplňky.