Sanace Geometrie bez hranic v domě

Zákon o bydlení Ruské federace jasně upravuje postup při rekonstrukci a přestavbě obytných prostor.

Téma změny hranic prostor v bytovém domě je dnes jedním z nejčastějších v právní praxi. Důvodem je skutečnost, že rekonstrukce a přestavby bytových prostor ve většině případů probíhají nezákonným způsobem. Koordinace přestavby bytu vyžaduje, aby majitel podnikal četné výlety na byrokratické úřady, což s sebou nese další finanční výdaje. Občané se proto rozhodnou pro nezákonné úpravy prostor v bytovém domě, ale nemyslí na důsledky, které z toho mohou plynout.

Přestavba a rekonstrukce prostor

Zákon o bydlení Ruské federace jasně upravuje postup při rekonstrukci a přestavbě obytných prostor. Umění. 40 uvádí, že vlastník má zákonné důvody pro opětovné sloučení bytu, který koupil, s přilehlými prostory, které mu již patřily. Rekonstrukce a přestavba bytových prostor je možná pouze v případě, že přeměna hranic těchto přilehlých území nezpůsobí změnu celkové plochy nemovitosti nebo podílu společného spoluvlastnictví v bytovém domě.

Je však třeba připomenout, že přestavba a přestavba jsou různé způsoby úpravy budov. Umění. 25 RF Housing Code tyto dva pojmy rozlišuje. Co je tedy přestavba v bytě a co je rekonstrukce?

Přestavba bytu je proces, který zahrnuje změnu konfigurace bytu, která po dokončení vyžaduje provedení všech změn v technickém pasu objektu.

Rekonstrukce bytového prostoru je proces úpravy, který zahrnuje instalaci, výměnu nebo úplný převod inženýrských, sanitárních nebo elektrických sítí, který vyžaduje legalizaci změn zavedením nových údajů do technického pasu.

Vlastníkům těchto budov jsou k dispozici také přestavby a přestavby nebytových prostor, protože federální legislativa takové přeměny nezakazuje. Hlavní věcí je dodržovat zákon a dodržovat postup popsaný v předpisech.

Rekonstrukce prostor v bytovém domě

Rekonstrukce bytu či nebytového prostoru vyvolává mezi vlastníky bytových prostor v bytových domech mnoho kontroverzí. A to je způsobeno velmi složitostí procesu takových úprav. Pokud se objasníte v Kodexu bydlení Ruské federace, není možné najít definici toho, co je rekonstrukce prostor. To je způsobeno tím, že tento termín je čistě technický. Proto je definice uvedena v kodexu územního plánování Ruské federace.

Rekonstrukce je tedy globální změnou parametrů objektů, které patří do kategorie investiční výstavby, dále úpravou jejich částí a kvalitou inženýrského vybavení a sítí. V tomto případě mluvíme o zvýšení výšky, plochy prostor a počtu podlaží, vybudování lodžie nebo balkonu, což může ovlivnit změny ukazatelů výrobní kapacity (článek 1, část 14 občanského zákoníku Ruské federace). Federace).

Mnoho běžných lidí si plete dva pojmy – rekonstrukce a dovybavení budov, což je vážná chyba, která může vést k vážným následkům. Ještě jednou připomeňme, že rekonstrukce je odborný termín vykládaný Státním stavebním výborem Ruské federace, zatímco re-vybavení znamená přestavbu budov, navíc pro obytné účely.

Podmínky pro rekonstrukci, sanaci a sanaci

Revybavení a přestavba bytových prostor je velmi složitý a pečlivý postup, který vyžaduje dodržování určitých pravidel, včetně legalizace změn. Zejména převybavení a rekonstrukce budovy není možná bez souhlasu místních úřadů. V ostatních případech je rekonstrukce nekoordinovaná, což vyžaduje, aby majitel co nejdříve legalizoval přestavbu bytu.

Aby mohla být nelegální přestavba bytu schválena, je nutné doložit celý balík dokumentů:

• žádost osoby o dovybavení, přestavbu nebo rekonstrukci bytového prostoru, v takovém případě je nutné uvést jejich druhy: individuální nebo společné;
• dokumenty, které potvrzují vlastnictví nemovitosti, ve které se plánuje přestavba obytných prostor;
• projekt přestavby bytu, který bude vypracován a proveden v souladu s postupem stanoveným ruskými právními předpisy;
• technický pas obytných prostor, který bude změněn tak, aby uváděl, že došlo k převybavení nebo rekonstrukci;
• písemný souhlas všech vlastníků a rodinných příslušníků prostor, v jejichž rámci bude renovace či rekonstrukce probíhat;
• zákona obdrženého od orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek. Tento zákon obsahuje informaci o tom, zda je bytový dům chráněným objektem, ve kterém je plánována přestavba prostor.

Podle Čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace, orgán, který vydává dohodnutý akt nebo povolení k přestavbě bytu, nemá právo požadovat od vlastníka prostor jiný balíček dokumentů. Jinými slovy, vlastníkovi stačí doložit stanovený seznam dokladů, které umožní legalizaci přestavby prostor. Orgán místní samosprávy vydá osobě potvrzení o přijetí dokumentace a musí do 5 dnů rozhodnout – schválit přestavbu prostor nebo odmítnout.

Po vydání úkonu nebo povolení k přestavbě bytu rozhodnutím orgánu místní samosprávy je doklad zaslán žadateli do 3 dnů. V tomto případě lze akt zaslat poštou, což neodporuje zákonu.
Pouze při dodržení tohoto postupu může majitel začít s rekonstrukcí prostor, bez ohledu na jejich typy. V opačném případě bude provedena nekoordinovaná nelegální přestavba bytu.

Důvody pro odmítnutí přestavby obytných prostor

Místní úřady mohou vydat rozhodnutí o zamítnutí souhlasu vlastníka. Ve většině případů je důvodem porušení objednávky, což znamená registraci přestavby bytu. Kromě toho o odmítnutí rozhodují následující skutečnosti:

• projekt přestavby bytu nesplňuje požadavky stanovené moderní legislativou Ruské federace;
• registrace přestavby prostor a koordinace tohoto procesu není možná, pokud je poskytnut neúplný seznam požadovaných dokumentů;
• Žadatel předložil dokumenty nesprávnému orgánu.

Rozhodnutí, zda bude registrace provedena či nikoliv, je majiteli zasláno také poštou. Legislativní postup stanoví povinnou podmínku uvedení důvodu odmítnutí místní vlády legalizovat přestavbu bytu.

Kromě toho není rekonstrukce prostor povolena, pokud:

• přestavba zhoršuje podmínky, ve kterých budou občané žít, a také komplikuje přístup k mechanismům odstavení hlavních inženýrských sítí;
• dům je registrován u velitelství civilní obrany a mimořádných situací;
• vícebytové budovy jsou klasifikovány jako nouzové budovy, které nejsou vhodné k bydlení;
• rekonstrukce ovlivňuje ventilační systém, snižuje nebo úplně odstraňuje kanály cirkulace vzduchu;
• rekonstrukce zvyšuje zatížení samotné nosné konstrukce, což může vést až k jejímu zřícení.

Finální kroky a zprovoznění prostor, které prošly rekonstrukcí

Po provedení všech typů prací je vypracována zpráva přejímacího výboru, která potvrzuje zákonnost převybavení. Zároveň je porovnán projekt přestavby bytu a finální úpravy. Po vydání zákona orgánem místní samosprávy je zákon zaslán specializovanému orgánu, který provede státní registraci.

Pokud byl porušen postup při přestavbě bytu, může být vlastníkovi soudním rozhodnutím uložena povinnost uvést prostory do původního vzhledu. V tomto případě je lhůta pro restaurátorské práce omezena rozhodnutím soudu. Nekoordinovanou přestavbu nebo rekonstrukci stavby lze ponechat beze změny, pokud vlastník prokáže, že úprava nezasahuje do zájmů ostatních občanů, nezpůsobuje újmu na zdraví ani neohrožuje život.

Autor článku

Kuzněcov Fedor Nikolajevič

Více než 15 let zkušeností v právní oblasti; Specializace – řešení rodinných sporů, dědictví, majetkové transakce, spory o spotřebitelská práva, trestní věci, rozhodčí řízení.