Zahájení rekonstrukce bytu: pokyny krok za krokem v 5 fázích

Nevíte, jakým způsobem přistoupit k opravě? Řekneme vám krok za krokem, kde začít a jak úspěšně dokončit a nezastavit opravy.

V článku se píše:

1. Druhy a fáze oprav
2. Plánování a příprava
3. Na čem ušetřit
4. Na čem byste neměli šetřit
5. Drsná práce
6. Jemný povrch
7. Důležité body

Druhy a fáze oprav

Druhů oprav není mnoho, přesněji řečeno pouze dva: kosmetické a velké. Jejich rozdíl spočívá v rozsahu práce, kterou je třeba udělat.

Kosmetika se týká především vnější výzdoby prostor: vyměnit tapety, vymalovat stěny, položit novou podlahu. Výměna umyvadla nebo staré baterie je také „kosmetická“. Takové opravy se provádějí v relativně novém bydlení, kde je vnitřní komunikace v naprostém pořádku. Zbývá jen osvěžit vzhled bytu a je to.

Pokud jde o přestavbu, pokládku potrubí a rozvodů a vyrovnání stěn, jedná se o zásadní opravu. Provádí se v novostavbách, nedokončených bytech nebo starých budovách.

O rekonstrukcích v novostavbě a jejich nákladech jsme psali zde.

Zcela nový byt samozřejmě můžete zúročit jen proto, že vám nevyhovuje design nebo vám nevyhovuje uspořádání stěn, dveří a příček.

V každém případě je důležité správně naplánovat procesy a nehrnout se bezhlavě do bazénu. Abychom si usnadnili přiblížení, rozdělme celek na části.

Opravu lze rozdělit do tří etap:

• plánování a příprava;
• hrubá práce;
• čistý povrch.

Zvažme každou fázi zvlášť.

Plánování a příprava

V každém podnikání je plánování a pochopení cílů užitečné. Rozhodněte se pro typ renovace: mírně obnovte nebo vytvořte/přestavte od začátku. Na základě toho pokračujte k dalším krokům. Je lepší neporušit sekvenci.

Design

Zamyslete se nad designem svého budoucího domova: jaký styl interiéru preferujete, jaké barvy máte rádi, co v bytě nesmí chybět a bez čeho se snadno obejdete. Studujte designové časopisy, všímejte si detailů, které stojí za to si všímat, sbírejte fotografie interiérů, které se vám líbí – vše se vám bude hodit.

Pokud oslovíte designéra, je užitečné se na schůzku předem připravit: shromážděte si reference pro přehlednost, udělejte si seznam otázek nebo důležitých bodů, které chcete určitě probrat.

Pracovní plán

Udělejte si čas na vytvoření seznamu nadcházející práce. Přímo bod po bodu: posuňte otvor ve zdi, vyměňte okna, nalepte lišty atd. Když budete mít před očima vizuální plán, bude pro vás snazší si představit rozsah opravy a vypočítat její cenu.

U každé položky si udělejte poznámky o materiálech, které budete potřebovat k naplánování harmonogramu dodávek v budoucnu.

Rozpočet

Náklady na opravy se skládají ze dvou částí: náklady na materiál a náklady na práci. Pokud vše děláte vlastníma rukama nebo s pomocí přátel/příbuzných, pak druhý bod nezvažujte. Pokud najímáte pracovníky, prodiskutujte náklady na každý typ práce předem a vypracujte odhad.

Proveďte měření prostor – to bude nutné pro výpočet nákladů na práci a množství materiálů.

• Zvažte, jaké práce můžete dělat sami. Například odstranit staré tapety, demontovat příčku nebo dveře.

• Vytápěné podlahy pokládejte pouze v průchozích prostorách bez nábytku.

• Kupte si hotové standardní interiérové ​​dveře standardních rozměrů. Vzhledem a kvalitou nejsou o nic horší než ty na zakázku, ale jsou levnější a nemusíte čekat.

• Před natíráním ošetřete stěny základním nátěrem – snížíte tím spotřebu barvy.

• Obyčejná tapeta bude stát méně než u vzoru, kde je třeba vybrat design.

• Je levnější vyrovnat stěny pomocí sádrokartonu.

Na čem nešetřit

• Inženýrské komunikace: instalatérské, elektrické, ventilační, plynové. Bezpečnost vašeho domova a trvanlivost opravy závisí na kvalitě materiálů a provedené práci. Špatná instalace představuje riziko zaplavení sousedů a vadná elektroinstalace může vést ke zkratu nebo požáru.

• Dělníci. I ty nejkvalitnější materiály jsou v rukou neschopných pracovníků k ničemu. Utrácejte peníze, čas a spoustu nervových buněk. Svěřte věc profesionálům. Svůj tým vybírejte pečlivě na základě recenzí na internetu nebo doporučení přátel.

• Čas. Buďte trpěliví – s opravami není třeba spěchat. Nevyschlá omítka hrozí prasklinami a plísněmi a nezaschlá podlaha zničí finální nátěr.

Abyste se nemuseli starat o náklady na materiály, použijte Halva od Sovcombank. Karta se kamarádí s desítkami opraváren, kde nakoupíte tisíce zboží na bezúročné splátky.

Drsná práce

Tento typ práce se také nazývá špinavá práce. Připravte se, bude tam hodně nečistot, takže je důležité oddělit zrno od plev a hrubý povrch od jemného.

Jen si to představte: malířské práce jsou dokončeny, čerstvě vymalované stěny jsou bezchybné, krásné, přesně jako na obrázku na internetu. Okna jste ale zapomněli objednat předem, takže byla dodána až nyní. Demontáž a montáž nových oken rovná se špína, prach a vaše starosti o bezpečnost stěn.

Demontáž

Téměř každá oprava začíná demontáží, dokonce i kosmetickou. Chcete-li pověsit novou tapetu, musíte odstranit staré (nebo dokonce více než jednu vrstvu). Nejprve se provádí demontáž podlahy, příček, starých dlaždic a přesunutí dveřních otvorů.

Upozorňujeme, že ne všechny zdi lze zbourat nebo přesunout bez legalizace přestavby. O tom jsme mluvili krok za krokem v článku.

Po demontáži se připravte na odvoz odpadu. Stavební odpad se nesmí vyhazovat do běžných odpadkových košů. V nových obytných souborech jsou první roky ve dvorech kontejnery na objemný odpad. Pokud žádné nejsou nebo provádíte opravy ve vedlejším domě, budete muset za odvoz odpadu platit sami.

Montáž stěn, příček, otvorů

Demontáž byla dokončena, odpadky byly odstraněny, je čas začít stavět nové zdi. Důležitou nuancí je, z jakého materiálu jsou příčky plánovány. Obvykle se používá cihla, pórobeton nebo sádrokarton. Ten se položí na hotový betonový podlahový potěr. Pokud se tedy rozhodnete pro sádrokarton, instalaci odložte.

Vchodové dveře a okna

Další etapou je výměna vchodových dveří a starých oken. Pokud si koupíte hotové ve standardní konfiguraci a standardní velikosti, instalace nezabere mnoho času. Pokud jsou dveře a okna na zakázku, počítejte s dobou výroby. V tomto případě byste se měli o svou objednávku postarat předem.

Rada. S odstraňováním tovární fólie z nových dveří a oken nespěchejte – poslouží k ochraně povrchů při zbytku špinavé práce.

Elektřina

Nejdůležitější částí práce je výměna nebo instalace nové elektroinstalace.

V této fázi musíte přesně vědět:

• kde a kolik bude vypínačů a zásuvek, na jaké úrovni od podlahy je umístit;
• bude tam klimatizace a telefon;
• kam zavěsit televizor, router a interkom;
• kam umístit lustry, stropní závěsy nebo nástěnné svícny.

Nezapomeňte, že kuchyňský elektrický sporák bude vyžadovat speciální zásuvku.

V koupelně je nutné zajistit uzemnění: zde budete používat pračku a (nebo) sušičku, vysoušeč vlasů, ohřívač vody, sušičku a další elektrické spotřebiče.

Rada. Prodiskutujte se svým elektrikářem možnost zobrazení tlačítek rychlého vypnutí na panelu v celém bytě nebo v jednotlivých zónách. Například tlačítko „dovolená“ vypne napájení všech zásuvek a vypínačů kromě chladničky. Tímto způsobem nemusíte hádat, zda je žehlička vypnutá nebo ne.

Pokládku tras klimatizace je také lepší naplánovat ve fázi elektroinstalačních prací. Je nutné předem určit, kde budou následně namontované vnitřní jednotky umístěny a budou instalovány později, při dokončovacích pracích.

Vytápění, kanalizace, vodovod

Začněme pokládat potrubí. Stavebníci musí být informováni:

• kde bude umístěna pračka a myčka;
• umístění umyvadel, toalety, vany nebo sprchy;
• na které straně v koupelně a v jaké výšce bude vyhřívaná tyč na ručníky viset;
• kam umístit filtry a vodoměry – jsou okamžitě instalovány.

Už teď je užitečné vybrat vodovodní armatury: baterie, hygienická sprcha nebo bidet, sprchové moduly. Různí výrobci mají různé způsoby připojení, které by měly být pracovníkům sděleny předem. Zvláště pokud plánujete objednat vodovodní armatury v zahraničí, například z Číny.

Rada. Je dobré nainstalovat ohřívač vody – vypnutí vody a naběračky a umyvadla vás již nebudou ohrožovat.

Vyrovnání povrchu

Když jsou trubky položeny a elektrika připravena, začneme s vyrovnáváním povrchů. Ne, ani (zejména) v nových domech nejsou sobě rovni. V této fázi nešetřete: je obtížné namontovat závěsný nebo vestavěný nábytek (kuchyňské linky, police, úložné systémy, skříně) na zakřivené stěny, na nerovnou podlahu není možné položit kvalitní podlahu.

Začínají od stropu, s výjimkou závěsné instalace – ta se provádí jako poslední. Pokud mluvíme o omítce, pak je strop první na seznamu prací. Jaký materiál použít, je věcí vkusu. Pověšený vám ukradne pár centimetrů výšky. Jinak jsou rozdíly nepatrné.

Pohybují se od stropu ke stěnám, je lepší je zarovnat podle majáků. Nezapomeňte vysušit každou vrstvu omítky. Ideálně bez použití mobilní sušičky. V této fázi není třeba spěchat. Špatně vysušený materiál následně hrozí vznikem trhlin. Pokud jsou nerovnosti příliš velké, je levnější a jednodušší vyrovnat stěny pomocí sádrokartonu.

Nakonec se podlaha nalije. Pokud plánujete vytápění, zeptejte se výrobce, v jaké fázi vyhřívanou podlahu instalovat – pod podlahovou krytinu nebo do potěru.

Je také lepší rozdělit dokončovací práce na části – usnadňuje to kontrolu procesu.

Povrchy: podlaha, strop, stěny

Dokončení začíná stropem nebo stěnami. Pokud je strop zavěšený, je namontován na konci. Pokud je to na malování, pak je první na řadě. Současně s nátěrem se instalují stropní rozety, štukové lišty a podezdívky.

Existují nekonečné možnosti pro zdobení stěn: tapety, barvy, omítka, nástěnné panely, dlaždice. V závislosti na typu nátěru bude práce trvat několik dní až několik měsíců. Univerzální dokončovací materiály: tapety a barvy. Na přání lze stěny snadno přemalovat a tapetu vyměnit.

Podlaha se provádí jako poslední. Je důležité počkat na vyschnutí potěru, což bude trvat dva týdny až měsíc. Existuje také mnoho druhů podlah: dlaždice, laminát, porcelánové dlaždice, parkety, staré dobré linoleum. Položení podlahy nezabere více než několik týdnů.

Rada. Pokud byla podlaha dokončena před stěnami a stropem, postarejte se o její bezpečnost – položte ochrannou fólii.

Současně s podlahami a stěnami dokončují koupelny: pokládají dlaždice nebo porcelánové kameniny, malují stěny nebo instalují stěnové panely.

Další dokončovací práce

Když je „krabice“ bytu připravena, můžete nainstalovat vanu, sprchu, umyvadlo a toaletu; připojte baterie a zavěste vodovodní armatury.

Zároveň jsou dokončeny elektroinstalační práce: jsou instalovány zásuvky a vypínače, zavěšena svítidla, namontována vnitřní klimatizační jednotka.

Nakonec se instalují podlahové lišty a zavěšují vnitřní dveře. Abyste zabránili jejich nárazu do stěn, nainstalujte nárazníky.

Důležité body

• Materiály určitě nakupujte s rezervou, zejména dokončovací. Pokud nemáte dostatek omítky, nebojte se, můžete si koupit další. Pokud ale nemáte dostatek tapet nebo laminátu, bude těžké najít tu správnou dávku – často se liší barvou/odstínem.

• Pokuste se sloučit nákupy do větších objednávek, abyste se vyhnuli přeplácení dopravy. Pamatujte, že v budovách bez výtahu si stěhováci účtují další poplatek za výstup do patra.

• Nešetřete místem na dveřích koupelny – příliš úzké se nevejdou do pračky.

• Uložte si číslo/název barvy na stěnu, štítek s číslem šarže z tapety nebo podlahy – může se hodit později.

• Po dokončení práce přizvěte úklidovou službu. Po renovaci je nutný úklid. Tolik usazeného prachu je těžké odstranit vlastními silami.

Tím je oprava dokončena. Čeká nás ještě spousta zajímavého: dodávka a montáž nábytku, montáž kuchyně, montáž závěsných polic a garnýží, dekorace. Ale to je úplně jiný příběh.

Veškeré informace o cenách a partnerech jsou aktuální v době vydání článku. Aktuální partnerské prodejny Halva.