Sekvence rekonstrukcí v bytě: velká, předělávka, kosmetika

Tento článek nebude obsahovat podrobnosti o každém procesu, budeme hovořit pouze o pořadí všech akcí.

Proč je otázka důležitá?

V první řadě, při nesprávném pořadí hrozí znehodnocení dokončovacího materiálu a velké a neodůvodněné zdržení harmonogramu prací.

Za druhé – stavitelé a dělníci by měli mít na stavbě jeden nebo dva jasně definované úkoly. Pokud lidé dělají vše na místě v kteroukoli danou chvíli, nedojde k žádnému výstupu, bude obtížné vidět mezivýsledky práce a bude obtížné kontrolovat pracovní proces.

První věc na začátek – vypracování projektu. Projekt je potřebný k tomu, aby si řemeslníci a zákazník mohli před zahájením práce představit konečný výsledek. Samotný projekt může dokončit buď profesionální architekt, nebo jej zákazník nakreslí sám na papír nebo pomocí jednoduchých programů, jako je SKETCHAP nebo SweetHome 3D.

Nejdůležitější věc – samotný fakt existence tohoto projektu jako solidního výchozího bodu pro zahájení práce. V průběhu práce lze projekt upravovat a měnit, ale jeho samotná přítomnost na začátku je nesmírně nutná.

V počáteční fázi jsou zapotřebí 4 výkresy:

1. Rozložení, označující demontované a namontované stěny, označující dveře.
2. Výkres s umístěním zásuvek a slabým proudem.
3. Výkres pro osvětlení a vypínače spolu se schématem zapojení.
4. Půdorys

Toto je minimální sada výkresů, se kterou můžete začít dokončovat práce. V naší firmě tyto 4 výkresy vyrobíme pro zákazníka zdarma.

Před zahájením práce musí zákazník také vybrat typ dokončovacích materiálů pro stropy, stěny a podlahy ve všech místnostech. Například je nutné před zahájením práce vědět, jaký typ stropu bude v prostorách, zavěšený nebo natřený.

Po odsouhlasení projektu oběma stranami a podpisu smlouvy je nutné vytvořit na stavbě pracovní podmínky. Hovoříme o instalaci provizorního vodovodu s kanalizací a dočasného osvětlení.

V tuto chvíli probíhá prvotní nákup spotřebního materiálu, krycí fólie, pytlů na odpadky atd.

A teprve potom to přijde první fází prací je demontáž. V důsledku toho jsou odstraněny nepotřebné příčky a stěny, odstraněn starý potěr a komunikace, poté jsou odpadky vloženy do pytlů a odstraněny z místa.

Po demontáži se provádějí práce na diamantovém řezání otvorů v monolitických stěnách a stropech, pokud se na staveništi vyskytují. V této fázi se také provádí lití monolitického schodiště a podlah, pokud mluvíme o dokončení městského domu nebo chaty. Pokud je schodiště plánováno jako dřevěné nebo kovové, je instalováno na místě na konci všech dokončovacích prací.

Druhou etapou je výstavba vnitřních příček a omítání stěn. V této fázi je zapotřebí plánovací výkres, který by měl udávat rozměry všech místností, připojení ke stávajícím konstrukcím a také rozměry a umístění dveří. Příčky jsou ve většině případů položeny z desek s perem a drážkou nebo pěnových bloků.

Poté musí být stěny v místnosti opatřeny základním nátěrem betonovým kontaktem, nalepena omítková síť, instalovány majáky, poté jsou všechny stěny a příčky omítnuty. Po omítnutí stěn je nutné provést hydroizolaci podlahy ve vlhkých prostorách.

Během druhé fáze práce si zákazník musí vybrat kuchyňskou firmu a získat od ní technickou podporu. úkol pro instalaci skrytých komunikací v kuchyni. Dále musí vybrat všechny dokončovací vodovodní armatury, zapsat články a jména a také vybrat dlaždice pro koupelny. To vše bude potřeba pro další etapu práce.

Také v tuto chvíli je vhodné vybrat a nainstalovat vchodové dveře, zasklít balkon a nainstalovat okna. Všechny tyto práce provádějí vysoce specializovaní řemeslníci.

Třetí etapa – instalace komunikací. V této fázi jsou instalovány všechny hrubé komunikace, mluvíme o silových a slaboproudých kabelech, rozvodech teplé a studené vody, kanalizaci atd. V této fázi práce je nutný výkres pro umístění zásuvek a spínačů, slaboproud a všech světelných zdrojů. Pro provedení hrubé elektroinstalace vodovodního a kanalizačního potrubí v koupelnách je také nutné znát čísla výrobků všech vodovodních armatur, van, WC, umyvadel.

Je nutné mít požadavky od kuchyňské firmy na místě a podle toho znát umístění kuchyňského dřezu, zásuvek, osvětlení a digestoře. V tuto chvíli jsou také instalovány externí klimatizační jednotky a položeny freonové trasy do míst instalace vnitřních klimatizačních jednotek. Také v této fázi je instalováno podlahové vytápění a převařeny otopné stoupačky spolu s výměnou radiátorů, pokud je to nutné na místě. Úkolem zákazníka v této fázi je vybrat si poskytovatele internetu a také firmu, u které si klimatizaci s montáží objedná. Od obou těchto společností je nutné získat technické požadavky na instalaci komunikací.

Čtvrtá fáze – lití podlahového potěru. Před nalitím potěru se povrch zbaví prachu a napenetruje se betonovým kontaktem, po obvodu se nalepí tlumicí páska a nainstalují se majáky. Nalévání probíhá střídavě ve všech místnostech, do roztoku se nutně přidává vlákno z vláken a změkčovadlo pro zvýšení pevnosti.

Pokud je potěr nalit do výšky více než 7 centimetrů, je vyroben s plnivem, například expandovanou hlínou. Po nalití potěru je potřeba jej nechat zaschnout, aby získal původní pevnost.

Je důležité zmínit, že je velmi vhodné provést úroveň podlahy v koupelnách několik centimetrů pod podlahou v celém bytě.

V tuto chvíli je potřeba, aby zákazník konečně vybral a objednal všechny obklady do koupelen a dalších místností a také se zamyslel nad rozložením obkladů. Ve většině normálních specializovaných prodejen vám pomohou s uspořádáním a nakreslí vizualizaci místnosti spolu s rozloženými dlaždicemi a plně spočítají objemy a ve většině případů bude uspořádání provedeno správně a krásně, ale pro jistotu je lepší zkontrolovat, co je tam nakresleno.

Je vhodné zakoupit dlaždice s rezervou 5-10 procent, protože pokud se objeví rozbité listy nebo změny v rozložení, mohou nastat velké potíže s nákupem chybějících dlaždic. Nové šarže mohou mít mírně odlišnou barvu a strukturu a v některých obchodech vám jednoduše neprodají jedno balení dlaždic.

Pátá etapa – obkladačské práce. V této fázi musíte mít výkres pro rozložení dlaždic a samotného materiálu.

Pokládání dlaždic v koupelně se obvykle provádí po instalaci koupelny, protože první řada dlaždic se obvykle pokládá od horní hrany koupelny. Totéž platí pro instalaci pod toaletu, která je často všitá do vodovodního potrubí. box Obkladačské práce se v této fázi provádějí bez spárování.

Fáze šest – veškeré práce se sádrokartonem. V této fázi se instalují všechny stropní krabice s vetknutými díly, zašívají se otopná tělesa a stoupačky do sádrokartonu, osazují se sádrokartonové příčky a instaluje se rámová zvuková izolace na stěny a strop. Důležitým bodem je, že práce na sádrokartonu by měly probíhat po úplném vyschnutí potěru, jinak může sádrokarton nasát vlhkost, která se vytvoří z potěru, a může se silně zdeformovat, i když je odolný proti vlhkosti a i když je již namontované a zajištěné v konstrukční poloze. Po instalaci sádrokartonu je nutné utěsnit spoje listů děrnou páskou a uniflotem. V tomto okamžiku je také namontován a smontován elektrický panel a slaboproudý panel.

Sedmá etapa práce – tmelení stěn a stropů. Pod tapetu se stěny obvykle tmelí základním tmelem ve 2 vrstvách, po každé vrstvě se napenetrují a přebrousí. Pro přípravu stěn nebo stropů na malování je nutné kromě základního tmelení dodatečně nanést 2-3 vrstvy dokončovacího tmelu, například SHITROK, nalepit malířskou síťku a samozřejmě sklolaminát. Pracujte pouze na tmelu, můžete pozvat měřič pro zavěšené stropy, pokud jsou na místě.

Osmá etapa práce – na místě se provádí montáž parapetů a spádů, nalije se korekční vrstva samonivelačního potěru a vyspáruje se dlažba v koupelně. V této fázi práce musí zákazník objednat dodání všech dokončovacích materiálů na místo: tapety, laminát, dokončovací elektrické a dokončovací instalatérské práce atd.

Devátá etapa je předfinální. Na místě jsou nalepeny tapety, instalovány podhledy, položena podlaha spolu se soklovými lištami. Instalují se veškeré elektroinstalační a vodovodní rozvody. Instalují se vnitřní vzduchotechnické jednotky, montují se interiérové ​​dveře, kuchyně a vestavěný nábytek.

Desátá etapa je konečná. Místo je vyčištěno a odstraněny všechny odpadky, instalovány doplňky, háčky, držáky toaletního papíru a další drobnosti. Jsou instalovány dekorativní tmely a lišty, místnost je zařízena, je zřízen domácí telefon a internet. Po předání klíčů zákazníkovi a gratulaci ke kolaudaci pořizujeme fotografie a videa nemovitosti do našeho portfolia.

Rekonstrukce bytu: hlavní etapy a pořadí

Pro mnohé se rekonstrukce bytu jeví jako katastrofa. Jeho provedení vyžaduje mnoho úsilí, času a peněz. A zároveň ne vždy konečný výsledek obyvatele potěší. Pokud však správně dodržíte všechny fáze opravy, můžete výrazně snížit ztráty. Jaká je posloupnost rekonstrukce bytu? Co jako první při opravách dělají a na co je důležité nezapomenout, vám prozradíme v článku.

Druhy oprav v bytě

Existují dva typy oprav: kosmetické a velké.

• výměna stropní krytiny, bílení a nátěr stropu, montáž napínacích konstrukcí;
• tapetování stěn, malování, nanášení dekorativní omítky,
• výměna podlah,
• výměna radiátorů,
• montáž interiérových dveří,
• pokládání dlaždic.

Kosmetické opravy obvykle nevyžadují velké náklady, není obtížné je provést a zvládnete je sami.

2. Velké opravy. Provádějí se v domě, kde je nutná přestavba prostor nebo úplná výměna veškeré komunikace: elektrické vedení, vodovodní potrubí.

Je lepší svěřit velké rekonstrukce bytu profesionálním stavitelům, protože musíte pochopit technologii stavebních a opravárenských prací a jejich hlavní etapy.

Jak dlouho trvá renovace bytu od nuly, bude záviset na úplném seznamu služeb a profesionalitě pracovníků.

Pracovní plán velkých oprav

Kde začít s rekonstrukcí pokojů? Od vypracování designového projektu s podrobným pracovním plánem pro začátečníky. Stanoví etapy rekonstrukce bytu a načasování prací. Takový dokument je vypracován v jakékoli formě, ale obsahuje následující body:

1. Seznam provedených prací;
2. Měření a schémata pokládky inženýrských sítí;
3. Schéma navrhované přestavby;
4. Označení typu dokončovacích materiálů, které budou použity;
5. Seznam vodovodních armatur pro rekonstrukce koupelen;
6. Seznam kuchyňského vybavení, které se plánuje nainstalovat;
7. Odhad na opravy.

Jaká je posloupnost velké rekonstrukce bytu?

Při generální opravě bytu nebo domu jsou dodržovány následující fáze oprav a stavebních prací:

1. Příprava prostor. Odstraňte staré obklady ze stěn a podlah. Vypínače, vodovodní armatury, dveře a okna jsou demontovány.
2. Výměna komunikací v areálu.
3. Výměna oken a dveří.
4. Rekonstrukce vnitřních prostor. V této fázi se odstraní nenosné stěny a příčky.
5. Vyrovnání povrchů V této fázi jsou povrchy stěn a stropu potaženy základním nátěrem a omítnuty.
6. Podlahový potěr. Podlaha je naplněna hotovými směsmi a v případě potřeby vyrovnána.
7. Montáž podlahových a stěnových krytin. Přečtěte si více o typech podlahových a stěnových krytin v článcích na blogu Interior Design.

Online test „Máte nadání pro interiérový design“

Etapy finální rekonstrukce bytu nebo domu

Pořadí finální rekonstrukce bude záviset na tom, zda obyvatelé v bytě během prací zůstanou, nebo se odstěhují.

Jak dlouho může proces dokončení trvat? Obvykle se stanoví období 1-2 týdnů, pokud byl dohodnut předběžný projekt a byly zakoupeny stavební materiály.

Pokud se obyvatelé stále rozhodnou zůstat v bytě, je sled fází opravy následující:

1. Rekonstrukce koupelny a kuchyně.
2. Podlaha v chodbě u koupelny a kuchyně.
3. Výměna oken.
4. Instalace hypoték. Jsou potřeba, pokud plánujete stavbu stěn a stropů ze sádrokartonu. Hypotéky obsahují spojovací prvky z montáže záclonových tyčí s těžkými závěsy, nástěnných skříní a polic a posuvných dveří.
5. Nanášení omítek a malování.
6. Montáž štuků.
7. Pokládka keramických obkladů.
8. Tapetování nebo malování.
9. Montáž vnitřních dveří.
10. Montáž svítidel.