Scénář přestavby pohodlí v domě

Váš vlastní domov, ať už jde o cokoliv, luxusní byt v prestižní oblasti nebo jednopokojový byt ve standardním panelovém domě, je pro každého člověka jediným místem, kde byste se měli vždy cítit pohodlně a útulně.

A hlavním úkolem, který je třeba při rekonstrukci vyřešit, je vytvoření interiéru místnosti, který odpovídá individualitě osoby, která v ní bude bydlet.
Pokud se rozhodnete předělat svůj byt, musíte mít jasnou představu o všech „spodních proudech“, kterým budete muset čelit.

Možnosti přestavby bytu:

Jediný prostor

Možnost uspořádání jednoho prostoru v bytě je určena pro bydlení jedné osoby nebo dvoučlenné rodiny. Například pro mladou rodinu, která vede poněkud „turbulentní“ životní styl, nebo pro osamělého mládence. V tomto případě lze zbouráním všech zdí získat jediný prostor rozdělený na zóny – spí se zde, jedí zde atd. Pro větší rodinu tento přístup absolutně nevyhovuje – rodina potřebuje pokoje, zvláště pokud jsou zde jsou v něm děti a starší lidé. Každý člen rodiny, aby získal duchovní pohodlí, by měl mít individuální prostor, uspořádaný podle jeho představ.

Spojení kuchyně s obývacím pokojem

Tato přestavba umožňuje vizuálně zvětšit prostor místnosti. Spojením kuchyně s obývacím pokojem můžete vařit a přijímat hosty současně nebo si užívat pohodové rozhovory s členy rodiny. V současné době se integrace kuchyně s obytným prostorem posílila, rozvinula a navíc ovládla nábytkářský průmysl a do značné míry určila cestu, kterou se dnes nábytkárny ubírají.

Spojení obývacího pokoje s chodbou

Obývací pokoj lze spojit do jednoho bloku s předsíní. Tato přestavba zvětšuje prostor obývacího pokoje. Pokud najednou chcete oddělit prostor chodby od obývacího pokoje, můžete nainstalovat posuvné příčky nebo postavit obrazovku.

Přesun kuchyně do prostoru chodby

Tato možnost přestavby je velmi oblíbená v bytech s otevřeným plánem. Rozloha moderních bytů se zvětšuje a vy chcete prostor bytu využít efektivně. Z dvoupokojového bytu můžete udělat třípokojový byt. V tomto případě je kuchyně umístěna v prostoru chodby a uvolněné prostory slouží k vytvoření školky, kanceláře nebo pokoje pro hosty.

Plán bytu před rekonstrukcí

Přestavba dvoupokojového bytu na třípokojový byt. Kuchyňský výklenek v prostoru chodby

Plán bytu před rekonstrukcí

Plán bytu po rekonstrukci. Přesun kuchyně do prostoru chodby

Plán bytu před rekonstrukcí

Plán bytu po rekonstrukci. Přesun kuchyně do prostoru chodby

Kombinace koupelny s toaletou

S takovou přestavbou se plocha vany zvětšuje. Výměna vany za sprchový kout vám pomůže vyhrát prostor v koupelně. Pak se tam klidně vejde pračka. Ale pro ty, kteří se rádi koupou, tato možnost není vhodná. To je zvláště výhodné, pokud má byt malou koupelnu pro hosty.

Plán bytu před rekonstrukcí

Plán bytu po rekonstrukci. Kombinace koupelny s toaletou

Přestavba dvoupokojového bytu na třípokojový byt

Plán bytu před rekonstrukcí

Plán bytu po rekonstrukci. Ložnice na chodbě a prostor ostatních pokojů

Přestavba třípokojového bytu na čtyřpokojový byt

Plán bytu po rekonstrukci

Plán bytu před rekonstrukcí

Kombinace dvou bytů

Plán bytu po rekonstrukci

Plán bytu před rekonstrukcí

Pokud to plocha bytu dovolí, pak je nejlepší v něm rozlišit dvě zóny: hosta a pána. Hostitelskou oblastí jsou místnosti jako dětský pokoj, ložnice a „hlavní“ koupelna – to vše by mělo být odděleno od prostoru pro hosty a je vhodné, aby tam hosté vůbec nechodili, pokud tam nejsou výslovně pozváni.
Jakýkoli interiér by měl být postaven podle následujícího zákona: byt má klimax, emočně bohatou zónu a klidnější, umírněnější místnosti.
Touto „emocionální“ oblastí může být obývací pokoj nebo hala, pokud jimi vede cesta do místností. Při jiném uspořádání se taková zóna může ukázat jako chodba, pokud je umístěna tak, že kamkoli jdeme, musíme jí projít.

Právní aspekty přestavby bytu

Dnes je to vzácný byt, který unikl přestavbě nebo alespoň částečné rekonstrukci. Ne všechny návrhy budov však bohužel odolají přívalu fantazie našich spoluobčanů. Instalace saun a nejnovějších instalatérských zařízení v bytech se tak v poslední době stala velmi populární. Lze si představit vzrušení sousedů žijících o patro níže. A často je tato úzkost oprávněná. Zákon proto zakazuje přestavby bytů, pokud tím dochází k porušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí, jakož i ke zhoršení provozních a životních podmínek všech nebo jednotlivých občanů domu či bytu. Stejné požadavky platí pro rekonstrukci inženýrského zařízení, která se často provádí současně s přestavbou bytu.

V souladu s bytovým zákoníkem se rekonstrukce a přestavby bytových a hospodářských místností provádí pouze za účelem zlepšení bytu. Rekonstrukce zahrnuje jak převod bytových příček a dveřních otvorů, tak přístavbu lodžií. Převod topení, instalatérství, plynových spotřebičů, jakož i instalace a nové vybavení toalet, koupelen a vzduchotechnického potrubí se obvykle nazývá převybavení. K provádění výše uvedených činností je nutné získat souhlas pronajímatele, vlastníka bytu, jakož i nájemce a zletilých členů jeho rodiny. Před samotnou sanací či dovybavením je vypracován projekt, který je následně odsouhlasen s krajskou meziresortní komisí. Takové projekty by měly vypracovávat pouze speciální organizace nebo jednotlivci, kteří mají státní projektovou licenci a musí splňovat všechny aktuální stavebně technické a provozní normy a předpisy. Přestavba není jen zlepšení životních podmínek, ale také dlouhodobé papírování spojené se získáváním povolení.

Žádná přestavba není možná bez projektu. A oficiálním dokumentem se projekt stává až po zdlouhavém schvalovacím řízení v různých organizacích a útvarech.

Existuje jistý a spolehlivý způsob, jak dosáhnout pozitivního výsledku při koordinaci sanace tím, že svěříte řešení problému profesionálům. Koordinací sanací se zpravidla zabývají licencované realitní a advokátní kanceláře.

Na závěr dodávám, že zákon počítá s odpovědností za neoprávněnou rekonstrukci bytových prostor. Provozující organizace má právo zavázat viníka, aby na své náklady provedl restaurátorské práce s cílem uvést prostory do předchozího stavu.
Při přestavbě bytu vychází designér především z dostupného původního prostoru, dále z požadavků a možností majitelů bytu a nakonec z individuálního vkusu.

Dokonce i „Chruščov“ s malou kuchyní, chodbou, přilehlými místnostmi a nízkými stropy lze vylepšit, udělat modernější a pohodlnější. Navíc i zde mohou být přístupy různé.
Než se obrátíte na designéra, musíte se rozhodnout, kolik lidí v něm bude bydlet, jaké místnosti a technické místnosti byste chtěli mít ve svém bytě. Pokud jste se nakonec nerozhodli, designér na základě vašich potřeb navrhne, jak efektivně využít prostor vašeho bytu a najít zajímavá řešení pro uspořádání dalších místností v bytě.