Přestavba Páni geometrie v domě

Pravidla, předpisy a schválení přestavby bytu. Rada od Alexeje Ivanova. Část 2.

Co je byt s otevřeným plánem a jaké typy otevřených plánů existují, jsme již zjistili v první části rozboru tohoto tématu (čtěte zde>>>). V tomto článku spoluředitel designového studia Geometrium Alexey Ivanov vám podrobně sdělí, jaká pravidla a předpisy existují při sjednávání přestavby bytu a jaké možnosti přestavby nelze v Ruské federaci dohodnout.

Při naší práci se často setkáváme s problematikou přestavby bytu: existují přání zákazníků, jejichž realizace vyžaduje zvláštní souhlas, s některými přáními nelze souhlasit, protože jejich realizace může poškodit nejen tento konkrétní byt, ale i dům. jako celek. Vzhledem k tomu, že vždy vyvstane mnoho otázek o pravidlech přestavby, rozhodli jsme se v tomto článku mluvit o tom, jak se to dělá a na kterých věcech se nelze nikdy dohodnout.

Začínáme tedy předělávat byt a hned chceme vybourat polovinu stěn, zvětšit okna, rozšířit chodby a spojit lodžii s ložnicí. Na papíře vše vypadá skvěle, v bytě přibylo hned několik nových čerstvých metrů čtverečních najednou, které se dají využít, místa je hodně a vše na první pohled potěší.

Ale to je jen na první pohled. Vzhledem k tomu, že postup pro schválení požadované přestavby má určitá pravidla a jeho prvním pravidlem je, že vaše nápady by neměly poškodit obyvatele domu a vás.

Společný prostor kuchyně a obývacího pokoje: projekt „Filigrad“

Když se nelze dohodnout na přestavbě

Nesmí se dotýkat tzv. nosných zdí a hlavních konstrukcí budovy (může dojít ke zřícení).

Nemůžete zvýšit hmotnost stěn, podlah nebo stropů, které zatěžují nosné konstrukce nad určitou normu (potěr a výměna podlahových krytin, těžké příčky, umístění jakékoli těžké techniky).

Změňte konfiguraci ventilačních průchodů instalovaných v budově.

Přesuňte umístění vodovodních armatur a umístěte je nad obývací pokoje nebo kuchyň sousedů níže.

Kuchyni nemůžete přesunout tam, kde mají vaši sousedé v patře vanu a WC (to neplatí pro byty umístěné v nejvyšších patrech).

Je nepřípustné přesunout kuchyň a umístit ji nad obývací pokoj sousedů umístěných v patře pod vámi.

Vstupy a výstupy do koupelny mohou být pouze z nebytových prostor. Výjimkou je ložnice s podmínkou, že byt má několik koupelen a jedna z nich ústí do nebytového prostoru – zde by měla být umístěna toaleta.

Nezasahujte do přístupu k vodovodním potrubím, měřičům a ventilačním systémům.

Je nepřijatelné přenášet na balkon topné systémy, které jsou napojeny na systém ústředního vytápění domu.

Zpočátku měl byt otevřenou dispozici, ale samozřejmě se neobešel bez omezení souvisejících s hranicemi „mokrých“ zón a napojením na stoupačky podle plánu ZISZ. Projekt „Filigrad 2“

Je nepřípustné připojit podlahové vytápění k ústřednímu vytápění – musí být připojeno samostatně.

Pokud máte jednopokojový byt, musí být minimální přípustná plocha společného obytného prostoru větší než 14 m2; ve 2pokojových bytech – více než 16 m2; ložnice – 10 m2; kuchyně – 8 m2.

Každý obytný prostor by měl mít přístup k přirozenému světlu.

Pokud máte plynový sporák, kuchyň musí být oddělena od ostatních místností dvířky.

Pokud je budova, ve které se váš byt nachází, historickou památkou, pak je změna vzhledu fasády nepřijatelná (tj. pokud jsou vaše okenní rámy hnědé, pak mohou zůstat pouze hnědé).

Během přestavby bude snadné koordinovat

Přemístění nenosných příček v koupelnách, kuchyních a chodbách a jejich navýšení na úkor nebytových prostor.

Přemístění nenosných příček v bytových prostorách a jejich navýšení na úkor nebytových.

Spojení kuchyně a pokoje do jediného prostoru, pokud kuchyni necháte v tzv. mokré zóně.

* Ke koordinaci výše uvedených změn budete potřebovat pouze náčrt a plán ZISZ.

V tomto projektu jsme neprováděli žádnou významnou přestavbu. Jen v některých místech jsme trochu posunuli vstupy do pokojů a otvor v obývacím pokoji byl zvětšen až ke stropu. Funkčně jsme spojili i kuchyň-jídelní část a obývací část. A jak již bylo zmíněno výše, rozšířili jsme koupelnu pro hosty zmenšením šířky tlusté stěny v prádelně. Díky tomuto řešení jsme mohli v koupelně pro hosty umístit plnou sprchu.

Projekt „New Khimki“

Při přestavbě je možné koordinovat, ale je to obtížné

• Pokud chcete udělat otvor do nosné zdi.
• Pokud chcete spojit balkon a pokoj.
• Neúplná demontáž otvoru mezi místností a balkonem: pokud částečně ponecháte nosnou stěnu.
• Pokud máte 2 sousedící byty a chcete jednu z jejich kuchyní přestavět na obytný prostor.
• Změna vzhledu fasády vašeho domova.
• Umístění krbu v posledním patře bytového domu (v tzv. podkroví).

Výše uvedená přání na přestavbu lze zpravidla dohodnout, ale řada z nich může být časově i finančně velmi náročná. Než se na nich dohodnete, je proto třeba pečlivě prostudovat zákony a zamyslet se nad tím, jak oprávněné jsou v tomto případě vaše výdaje.

Posloupnost kroků při odsouhlasení přestavby

Budete muset získat cestovní pas pro váš byt od BTI.

Pokud je vaše přestavba jednoduchá, budete potřebovat pouze náčrt na základě plánu ZISZ.

Pokud máte složitou přestavbu, ale neovlivňujete nosné zdi, musíte si objednat projekt budoucí dispozice u jakékoli společnosti, která je součástí SRO (organizace musí mít licenci k poskytování takové služby ).

Pokud vaše přestavba ovlivní nosné zdi, musíte požádat o její návrh buď od svého developera, nebo od státního jednotného podniku MoszhilNIIproekt (každé město má svou vlastní podobnou organizaci).

Jste-li fyzická osoba, pak po přípravě všech dokumentů relevantních pro vaši přestavbu je třeba je předat ke kontrole Multifunkčnímu centru poskytování veřejných služeb.

* Všechny tyto fáze můžete projít sami nebo problém předat k vyřešení speciální společnosti, která poskytuje služby pro koordinaci přestavby. Druhá možnost výrazně ušetří váš čas, protože specialisté se pustí do práce a okamžitě vám sdělí, na čem z vašich přání lze a nelze se dohodnout.

Nejčastější možností přestavby je spojení obývacího pokoje, kuchyně a jídelny do jedné velké plochy. Projekt „Voda“

Co se stane, když se nedohodnete na své přestavbě?

Pokud jste přestavbu neschválili, mohou za vámi přijít kontrolní orgány, například ze správcovské společnosti. Mohou vyžadovat, abyste vrátili rozložení do původního stavu.

Nekoordinovaná přestavba se stane problémem, pokud se rozhodnete byt prodat. Můžete být požádáni o snížení nákladů nebo, což je také možné, o vrácení všeho do původního stavu.

Závěr: Nejjednodušší způsob je kontaktovat specialisty v této oblasti, vypracovat náčrt, koordinovat přestavbu a poté pokračovat v klidném bydlení v transformovaném a nyní pohodlném bytě.

Poměrně nedávno naše studio zavedlo službu vypracování expresního layoutu do 2 hodin – naši specialisté vypracují layout s ohledem na Vaše přání, na kterém se ale určitě snadno dohodnete.

Alexej Ivanov

architekt-designér a spoluředitel designového studia GEOMETRIUM

Páni geometrie

Kombinace dvou a čtyřpokojových bytů v cihlové novostavbě. Celková plocha 141 m2. Dokončený projekt.

Dynamika zkosených objemů a strohý White Living Room – vypadá to, že pohádky Lewise Carrolla našly své ztělesnění v tomto pětipokojovém bytě. Přečtěte si více.

Pokoj	Byl	Stal se
Celková plocha	141 M 2	150 M 2
Obytný prostor	94 M 2	103 M 2
Počet pokojů	6	4
Výška stropu	2,7 m	2,4 m

Redakce varuje, že v souladu s bytovým řádem Ruské federace je nutná koordinace probíhajících rekonstrukcí a přestavby. Materiály a barvy

• Podlaha: keramická dlažba Dado Ceramica, vyhřívaná podlaha DEVI
• Vybavení: vypínače a zásuvky ABB
• Stěny: keramické obklady Dado Ceramica, vinylové tapety JAKO CREATION, barva na vodní bázi TEX-COLOR
• Strop: sádrokarton, vodouředitelná barva TEX-COLOR

• Stěny: vinylové tapety JAKO CREATION, sádrokarton, vodouředitelná barva TEX-COLOR
• Strop: sádrokarton, vodouředitelná barva TEX-COLOR, napínací strop Barrisol
• Podlaha: keramická dlažba Dado Ceramica
• Vybavení: vypínače a zásuvky ABB, radiátory FONDITAL
• Nábytek: kuchyně SNAIDERO
• Lampy: -žádné- Targetti, -žádné- Oligo

• Stěny: sádrokarton, vinylové tapety JAKO CREATION, vodouředitelná barva TEX-COLOR
• Strop: sádrokarton, vodouředitelná barva TEX-COLOR, napínací strop Barrisol
• Vybavení: vypínače a zásuvky ABB, radiátory FONDITAL
• Lampy: -žádné- Targetti, -žádné- Oligo
• Podlaha: parkety
• Nábytek: Jídelní stůl Flai

• Stěny: vinylové tapety JAKO CREATION, vodouředitelná barva TEX-COLOR
• Strop: sádrokarton, vodouředitelná barva TEX-COLOR
• Podlaha: parkety
• Vybavení: vypínače a zásuvky ABB, radiátory FONDITAL
• Lampy: -žádné- Targetti, -žádné- Oligo, -žádné- Luceplan, -žádné- ANTARES

• Stěny: vinylové tapety JAKO CREATION, vodouředitelná barva TEX-COLOR
• Strop: sádrokarton, vodouředitelná barva TEX-COLOR
• Podlaha: parkety
• Vybavení: vypínače a zásuvky ABB, radiátory FONDITAL
• Nábytek: Club8 postel
• Dveře: -žádné- WIREBO

• Stěny: JAKO CREATION vinylová tapeta, TEX-COLOR vodouředitelná barva, sádrokarton
• Strop: sádrokarton, vodouředitelná barva TEX-COLOR
• Vybavení: vypínače a zásuvky ABB, radiátory FONDITAL
• Dveře: -žádné- WIREBO
• Podlaha: koberec GTO
• Upevnění: -žádné- Paulmann

• Podlaha: keramická dlažba PAVIGRES
• Stěny: keramické obklady PAVIGRES
• Vodoinstalace: -žádná- DOLOMIT, vana Albatros
• Svítidla: -žádná- Targetti

• Podlaha: keramická dlažba ROBERTO PATACCHIA
• Stěny: keramické obklady ROBERTO PATACCHIA
• Instalatérství: -žádné- Ideální standard

Michail Chusainov Vedoucí dílny
Elena Pušková Vedoucí dílny

Pokud se jedná o váš projekt, kontaktujte nás na adrese ivd@burda.ru a v dopise uveďte odkaz na projekt.

podíl
Komentáře (0)

Zatím zde nejsou žádné komentáře. Zahájit diskuzi!

Sledujte nás na sociálních sítích
Sledujte nás na sociálních sítích
Podobné přestavby

Sledujte nás na sociálních sítích
Vyberte položky
které je třeba zachovat

IVD. 2pokojové apartmány. 2019

Jste profesionální architekt nebo designér?

Našli jste chybu? Vyberte jej a stiskněte Ctrl + Enter

Stránka IVD.ru je přední internetový projekt věnovaný návrhu interiérů, výstavbě a renovaci obytných prostor. Hlavní náplní stránek jsou autorské články, kvalitní ilustrace, praktické rady, realizované a designové projekty architektů a designérů.

Na našem webu si můžete vybrat komplexní konstrukční řešení; získat rady a doporučení v oblasti interiérového designu, zlepšení domova a půdy; chatujte přímo s ostatními čtenáři na fóru.

© 2023 akciová společnost „Brand Community Media“