Renovace: co to je, jaké jsou dispozice bytu, dekorace, vlastnosti

Byty v domě v rámci programu renovace: prostor pro kreativitu interiéru

„Jeden pohyb se rovná dvěma požárům,“ říká staré přísloví. A pokud se jedná o nově postavený dům, pak noví obyvatelé budou muset zpravidla také projít rekonstrukcí. Rozhodně se však nejedná o stěhování v rámci programu rekonstrukce, ba právě naopak, neboť všechny byty přecházejí na účastníky programu na klíč – nastěhujte se a žijte v moderním komfortním bytě o větší celkové ploše v upraveném areálu. .

Projekty rekonstrukcí domů: běžné terénní úpravy

Díky použití nových standardů zlepšení stanovených moskevskou legislativou poskytují domy postavené v rámci programu renovace novým obyvatelům kvalitu života, která je velmi odlišná od předchozích podmínek. Navzdory skutečnosti, že byty jsou poskytovány účastníkům programu renovace stejné hodnoty, celková plocha ve většině případů přesahuje celkovou plochu uvolněných prostor. Jinými slovy, obytná plocha a počet pokojů rozhodně nebude menší než v předchozím bytě, ale vylepšení domu a okolí bude o řád vyšší. V nových domech se tak zvýšila výška stropů, lodžie a balkony jsou zasklené, je zajištěna lepší zvuková izolace a jsou zajištěna místa pro instalaci klimatizací. Co se týče vstupů do vchodu, je od počátku zajištěn pohodlný přístup pro osoby s omezenou schopností pohybu a rodiny s dětmi – stejně jako umístění zařízení každodenní infrastruktury v přízemí. Bez nadsázky se tu dá jezdit na kole a zácpy od kočárků takový vjezd rozhodně nehrozí. Bohužel prakticky žádný „Chruščov“ se nemůže pochlubit takovými v podstatě obyčejnými „vymoženostmi“.

Tento nový standard vylepšení však neovlivnil pouze samozřejmé věci, jako jsou pohodlné vchody, vysoké stropy a lepší dokončení bytů. Velká pozornost je věnována energetické účinnosti a šetrnosti k životnímu prostředí nových bytových domů. Jinými slovy, měly by být teplejší, ale zároveň je spotřeba energie nižší než u starých pětipatrových budov. To je možné díky zvýšení úrovně tepelné ochrany vnějších stěn, střech a podlah. Okna a balkonové dveře bytů jsou navíc „zateplené“. Všechna topná zařízení mají nainstalované termostaty. Kromě toho jsou všechny vnitrodomové inženýrské sítě tepelně izolovány a měřiče tepla – byt po bytě i komunální – jsou, jak se říká, již „předinstalované“. Totéž platí pro vodoměry. Pro úsporu energie a zajištění bezpečnosti jsou na schodištích, plošinách a dalších pracovištích instalována čidla přítomnosti. Jedním slovem, o tomhle se většině starých pětipatrových budov ani nesnilo.

Vzhled „rekonstrukčních“ domů nelze vůbec nazvat neosobním. Spíš připomínají nějakou švédskou čtvrť se stejnou správnou geometrií a hlavně ergonomickou a pohodlnou infrastrukturou. A to je dělá obzvlášť dobrými. Návrh zohledňuje všechny potřeby moderního obyvatele města, včetně cyklostezek, parkování a míst pro venčení psů, nemluvě o hřištích a zelených plochách.

Foto: Moskevská vláda

Byty v domech k rekonstrukci

Pokud jde o byty samotné, ty jsou pro každého nového obyvatele jako nepopsaný list: i přes hotovou renovaci na komfortní úrovni vám světlá úprava umožňuje vnést do obytných prostor vlastní fantazii. Někomu bude blíže minimalismus nebo čistý skandinávský styl – mimochodem v těchto bytech vypadá skvěle nábytek z IKEA, jiný vytvoří klasický interiér. Umístění Provence nebo moderny do pokojů nebo vytvoření něčeho exotičtějšího však také nebude těžké – vše je připraveno pro nové obyvatele k experimentům.

Foto: Moskevská vláda

Dispozice bytu dle programu rekonstrukce

První věc, která odlišuje byty po rekonstrukci a okamžitě zaujme, je dispozice. Poměrně široká chodba a chodba, kuchyně alespoň dvakrát větší než plocha kuchyní v notoricky známých „Chruščovových“ budovách a oddělené pokoje jsou zcela v souladu s myšlenkou pohodlného života. Bezpečnost a zvukovou izolaci od životnosti příjezdové cesty zajišťují kovové protipožární vstupní dveře. Interiérové ​​dveře – vyrobené ze dřeva nebo dýhy – vypadají velmi reprezentativně. Okna a balkónové skupiny jsou dřevěná nebo PVC s energeticky úsporným nátěrem a energeticky úspornými okny s dvojitým zasklením. Mimochodem, některé byty mají dva balkony nebo balkon a lodžii, jejichž podlahy jsou položeny světlou porcelánovou kameninou.

Foto: DGP, kliknutím na fotku ji zvětšíte

Obecně platí, že všechny podlahy v nových bytech jsou položeny buď laminátové – v obývacích pokojích a chodbách, nebo porcelánové kameniny – na WC, v koupelně, v některých bytech i v kuchyni. Podlaha je výhradně na zvukově izolačním podkladu, to je mimochodem také jeden z požadavků moderních norem pro terénní úpravy. Stěny jsou pokryty vliesovou tapetou a vybaveny moderními zapuštěnými zásuvkami a vypínači, v soklových lištách jsou umístěny kabelové kanály.

Foto: DGP, kliknutím na fotku ji zvětšíte

Jednou z nejnákladnějších rekonstrukcí je obvykle rekonstrukce kuchyně. V bytech v programu renovace je však již v kuchyních připravena i zástěra z keramických obkladů, a to po celé délce stěny pracovní plochy. A ano, noví obyvatelé mají k dispozici dokonce elektrický sporák a nerezový dřez se skříňkou k němu.

Foto: DGP, kliknutím na fotku ji zvětšíte

WC a koupelna v nových bytech jsou samostatné, stěny jsou až po strop obloženy světlými keramickými obklady. Vodoinstalace je z moderní kameniny, plnohodnotná ocelová vana o délce minimálně 170 cm Pro osvětlení těchto místností jsou instalována stropní nebo nástěnná svítidla odolná proti vlhkosti.

Plocha bytů k rekonstrukci

Mimochodem, systém osvětlení je také dobře promyšlený – lustry pro moderní lampy jsou umístěny v celém bytě a světlé stěny zdůrazňují objem obytných prostor. Byty jsou opravdu poměrně velké: například jednopokojový byt s obytnou plochou cca 19 m38. m má celkovou plochu asi 74 metrů čtverečních. m, a standardní „renovační“ třírublový rubl může dosáhnout celkové plochy 45 metrů čtverečních. m na XNUMX mXNUMX. m obytné.

Stručně řečeno, byty poskytované v rámci programu renovace jsou skutečně pohodlné, a to nejen a ne tolik ve srovnání se standardními „chruščovskými“ byty. A zajistit, aby standardní byt získal svou vlastní „osobnost“, je úkolem nových obyvatel. „Quartblog“ pomůže.

Renovace v Moskvě: analýza bytových projektů pro roky 2020-2022.

V roce 2017 byl v Moskvě zahájen program renovace. IDP z první vlny již nové byty obdrželi nebo se chystají získat. V tomto článku si řekneme a ukážeme, jak to v těchto bytech vypadá: jak je to s uspořádáním, výzdobou, zda je instalováno dveřní a okenní kování. Dále bude spousta textu a fotek.

1. STANDARDNÍ PROJEKTY DISPOZICE BYTŮ V RÁMCI PROGRAMU RENOVACE

Níže jsou uvedeny příklady uspořádání nových bytů zobrazených v showroomu renovace ve VDNH v letech 2017-2018. Pro názornost je porovnejme s plány domů řady I-510, 1-515 – stejných pětipatrových budov určených k demolici.

Ujasněme si to hned: fotografie ukazuje možné varianty bydlení. V některých budovách mohou být byty plánovány odlišně, protože: a) na výstavbě jsou zapojeni různí developeři; b) řady nových budov se mohou lišit (P-44T, P-44K, P-44M atd.).

1.1. Dispozice jednopokojového bytu se samostatnou a kombinovanou koupelnou

K nejrevolučnějším změnám došlo v kuchyni: v renovovaných jednopokojových bytech je: a) dvakrát větší; b) dostal koš na klimatizaci (na fasádu pod oknem). Chodba se prodloužila a její část byla přidělena pro šatnu. Další výhody: dlouhá lodžie a chodba, jako třída, která v Chruščovových budovách chyběla.

1.2. Dispozice dvoupokojového bytu – „pravítko“ a „vesta“

Výhody jsou stále stejné: velká kuchyně, prostorná chodba (i když bez šatny v „lince“). Koupelna byla znatelně rozšířena a ve „vestě“ jsou koupelna a WC umístěny na opačných stranách chodby.

1.3. Dispozice třípokojového bytu

V tomto projektu se kuchyň zdvojnásobila a koupelna se zvětšila jedenapůlkrát. Všimněme si, že v třírublových bytech v rekonstrukci přestal obývací pokoj sloužit jako průchozí nádvoří: pokoje jsou nyní od sebe izolovány.

2. DOPRAVA: JAK VYPADAJÍ BYTY PO REKONSTRUKCI

Normy pro dokončení renovačního bydlení jsou stanoveny vyhláškou moskevské vlády ze dne 8. srpna 2017 č. 516-PP. Dále budeme stejně vycházet z jeho ustanovení, stejně jako z fotografií a recenzí imigrantů.

2.1. Přední dveře

V renovačních bytech se instalují kovové dveře ekonomické třídy – s ocelovým plechem sotva silnějším než 1,2 mm, levnou izolací a vnější povrchovou úpravou práškovou barvou. Každé křídlo je vybaveno panty, klikou na růžici (většinou perforované modely vyrobené z hliníku – jako naše „Zámková továrna“ FZ 04) a zadlabacím cylindrickým zámkem třídy 2-3. Nechybí samozřejmě ani kukátko.

2.2. Interiérové ​​dveře

V příloze vyhlášky je uvedeno, že vnitřní dveře budou „. z dřeva nebo překližky“ s „. polypropylenovou fólií imitující přírodní dřevo“. Ve skutečnosti máme na mysli boční dveře potažené eko-dýhou (CPL).

Rozměry dveřních bloků jsou standardní: 2000 x 800 mm v kuchyni, 2000 x 700/800 v ostatních místnostech. Zároveň jsou dveře v koupelně plné, v kuchyni – s matným zasklením a v ostatních místnostech – buď to nebo ono. Barva plátna není regulována, ale v domech první vlny renovace je plátno světlé.

Všechny dveře jsou vybaveny 100mm horními nebo univerzálními panty, klikami a také petlicí nebo klempířským zámkem se šroubem. Všechny jsou v ekonomické třídě, ale v niklovém nebo chromovém provedení a s nárokem na moderní styl. Pokud si chcete udělat přibližnou představu, jak vypadá dveřní kování pro renovaci v Moskvě, podívejte se do našeho katalogu na produkty značky Lock Factory.

Mimochodem: pokud jste vývojář a hledáte co nejlevnější, ale přijatelnou kvalitu zámků a kování, doporučujeme zakoupit dveřní sady přímo od výrobce (jeden příklad je na fotografii výše). Jedná se o hotové sady kování Lock Factory umožňující vybavit interiérové ​​dveře vším potřebným od začátku až do konce. Úspora – 25-35% (oproti nákupu všech prvků sady samostatně). Vezměte prosím na vědomí: ceny v internetovém obchodě jsou maloobchodní, velkoobchodní budou mnohem levnější.

2.3. Okna a parapety

Byty první vlny mají plastová okna. Okno s dvojitým zasklením je nejobyčejnější dvoukomorové okno s nataženou moskytiérou. Součástí kování jsou standardní okenní kliky. Neexistují žádné zámky ani dětské pojistky.

Stejně jako okna jsou i parapety plastové a vyloženě úzké – řada osadníků z pětipatrových budov je měla širší. Pod parapetem je instalován radiátor deskového topení – také malý, ale s regulátorem.

Všude kromě koupelny jsou stěny zdobeny tapetami pro malování na vliesovém podkladu. Tapeta je světlá, jen v některých bytech je jemně texturovaná, téměř hladká, jednobarevná, v jiných je naopak výrazně reliéfní nebo vzorovaná. V koupelně jsou stěny od podlahy ke stropu obkládané a ne vždy světlé.

V kuchyni se tapeta používá i jako hlavní krytina. Výjimkou je zástěra natažená po celé pracovní ploše: ta je obložena dlaždicemi 250*400 mm.

V pokojích, chodbě, předsíni a většině kuchyní je podlaha laminátová 32 třída. Dezén dřeva, tloušťka 8 mm, zvukotěsný podklad – vše jak má být. Někteří osadníci však měli méně štěstí: dostali linoleum. V koupelně, WC, balkoně a lodžii je na podlaze dlažba: porcelánová kamenina 300 x 300 mm.

Vyhláška slibovala světlou barvu nátěrů, ale správnější by bylo říci, že „není tmavá“. Fotografie ukazuje jeden příklad dokončení podlahy v bytě pro rekonstrukci:

Ve všech místnostech kromě koupelny je po obvodu položený sokl s kabelovým žlabem – nejjednodušší a nejlevnější z PVC. Aby se zabránilo nárazům interiérových dveří do stěny při otevírání, je v blízkosti každého otvoru namontován dveřní zarážka – většinou polokulového tvaru, jako naše Palladium 03.

2.6. Strop

Pokud je v demolovaných pětipodlažních budovách výška stropu 2,48 m, pak podle programu renovace slibují 2,65-2,75 m všude, s výjimkou koupelny, je pokryta matnou akrylovou barvou v barvě blízké bílé , a obvod je zdoben sokly. V koupelně je to trochu jinak: strop tam, i když bílý, je zavěšený.

2.7. Instalatérství a příslušenství

Koupelna a WC jsou vybaveny minimální potřebnou sadou vodoinstalace: vana, sprchová hlavice s držákem, umyvadlo na podstavci s baterií a kompaktní WC s dvojitým splachovacím tlačítkem. Rozměry vany jsou poměrně skromné ​​- 1700 x 700 x 600 mm; sám je vyroben z oceli se smaltovaným povlakem a je zde obrazovka pro skladování chemikálií pro domácnost. Nad vanu je připevněna jednopáková baterie a na suché straně je ve stěně zabudován vyhřívaný držák na ručníky. Je zde také prostor a zásoba pro pračku.

V kuchyni je nerezový dřez s jednopákovou baterií. Dřez je zabudován do dřevotřískové skříňky 500 x 500 mm, do které můžete uložit odpadkový koš.

2.8. Osvětlení a elektro

V pokojích, předsíni, chodbě a kuchyni je lustr, v obývacím pokoji mohou být podle dispozice dva. V koupelně a na WC jsou jedinými svítidly stropní nebo nástěnná svítidla.

Ve všech pokojích kromě WC jsou zásuvky. Je jich spousta: ve stejné kuchyni je jich šest v prostoru pracovní desky. Všechny zásuvky v rekonstruovaných bytech jsou bílé a zapuštěné. Neexistují žádné dětské zástrčky.

Ostatní spotřebiče: elektrický sporák v kuchyni, detektory kouře.

Vývojářům podílejícím se na programu renovace v Moskvě: nabízíme vám levný velkoobchodní prodej dveřního a okenního kování od Lock Factory, Palladium a dalších značek. Kliky, panty, zámky, cylindrické vložky, dorazy a mnoho dalšího – vše za velkoobchodní ceny a přímo ze skladu výrobce.