Rekonstrukce rodinného domu ve stylu eko-loft v Kaliningradu v domě

Nyní vybíráte společnost v Kaliningrad a kladete si zcela přirozené otázky: kolik stojí legalizace, co přesně dostanu za zaplacené peníze, jak si mohu být jistý spolehlivostí společnosti a jaké existují záruky?

Řadu let pracujeme na tom, abychom našim klientům poskytli co nejvýhodnější podmínky. Převezmeme 100 % rizik a garantujeme plnění závazků

ANTON PELECH
DOZORCE

1 HODINA VÁŠHO ČASU NA CELÝ PROCES

Bez stresu, trápení a byrokracie. Veškerý rozsah prací provádíme po dohodě

“NA KLÍČ” ZA 3,5 MĚSÍCE

Slibují rychleji? Buďte ostražití! Všechny podmínky jsou podloženy smlouvou

IP Pelech Anton Nikolaevich
TIN 550724548220
OGRNIP 320554300045775
Účet 40802.810.1.45000035474
BIC 045209673
Corr. účet 30101.810.9.00000000673

NA TRHU OD ROKU 2011

Řešíme nejsložitější problémy i u problematických objektů

LICENCE A SRO NA VŠECHNY PRÁCE

SRO č. P-174-01102012 ze dne 19.05.2022. Aktuální osvědčení katastrálních inženýrů

Recenze bytů s přestavbou

Možné problémy

Byt v Kaliningrad bez legalizované přestavby je to z 80 % právně jasné. Objekt má nesrovnalosti v datech s Rosreestr. Nesrovnalosti ovlivňují základní výkres a oblast objektu – to se týká nespolehlivých dat.

Kontrola v pořádku

Pokuta není vysoká, ale je dán příkaz „vrátit byt v souladu s půdorysem nebo legalizovat provedené práce“.

OD 2 500 RUBLIN

Problémy při prodeji

Banky a realitní kanceláře snižují hodnotu nemovitosti kvůli rizikům. Rosreestr pozastavuje řadu transakcí, dokud nebude přestavba plně schválena.

VE 2 Z 10 PŘÍPADŮ

Soud a ztráta bytu

Na majitele bude zahájen soudní spor s následným prodejem bytu v dražbě a vystěhováním obyvatel, Z PRÁVNÍCH DŮVODŮ!

Umění. 29 LC RF doložka 5

Co nelze legalizovat v Kaliningradu?

Je zakázáno umisťovat mokré prostory koupelny a kuchyně nad obytné místnosti sousedů níže, stejně jako umísťovat WC a vanu nad kuchyní sousedů níže. Spojení lodžie nebo balkonu s pokojem a přidání plochy také nebude legalizováno. Zvláštní pozornost věnujte demontáži nosných stěn a konstrukcí v Kaliningrad.

Mokrá oblast nad místností

Koupelna nad kuchyní

Porušení SanPiN 2.1.2.2645-10 klauzule 3.8

Kuchyň nad obývacím pokojem

Porušení SanPiN 2.1.2.2645-10 klauzule 3.8

Demontáž nosných stěn

Článek 1. Občanský zákoník Ruské federace, odstavce. 13, 14

Balkonová kombinace

Porušení SNiP 31

Baterie na balkoně

SNiP 2.04.05.1991. Článek 25 kodexu bydlení RF

Kuchyň nad pokojem

Koupelna nad pokojem

Demontáž stropů a nosných konstrukcí (stěny, sloupy, překlady) je zakázána. V některých případech je možné instalovat dveřní otvor se strukturální výztuží.

Je zakázáno vynášet baterie napojené na ústřední topení na lodžii nebo balkon. Je možné instalovat teplé elektrické podlahy nebo klasické elektrické ohřívače.

Podle norem je zakázáno umísťovat mokré prostory WC/koupelny nad kuchyň nebo kuchyňský kout.

Je zakázáno kombinovat balkon s pokojem nebo kuchyní. V některých případech je možné osadit francouzská okna s demontáží parapetu.

Je přísně zakázáno demontovat nebo upravovat ventilační kanály a komunikační kanály.

Podle norem je zakázáno umísťovat kuchyň nebo kuchyňský kout nad obytné místnosti. Je povoleno jej umístit nad nebytové prostory: chodba, kancelář, šatna a jiné.

Změna fasády a vnějších obvodových stěn domu je přísně zakázána. Změny jsou možné po předchozím odsouhlasení barevného řešení fasády.

Podle norem je zakázáno umisťovat WC nebo koupelnu nad obytné místnosti. Je povoleno jej umístit nad nebytové prostory: chodba, kancelář, šatna a jiné.

Dokumenty pro schválení přestavby v Kaliningradu

Rozhodnutí o přestavbě Kaliningrad nebo odmítnutí je přijato do 45 dnů ode dne předložení dokumentů. Po dokončení sanace nebo rekonstrukce vypracuje výběrová komise akt o převzetí opravných a stavebních prací.

Kdy začít schvalovat?

Legálně mohou opravy začít až po obdržení povolení.

Pokud však byla přestavba dokončena dávno před vámi, zákon umožňuje její legalizaci.

Dokumenty od majitele

My se pro vás připravíme

Náklady na přestavbu v Kaliningradu

Cena zahrnuje všechny náklady, s výhradou dostupnosti technického pasu pro byt, nepřítomnosti hypotéky a nepřítomnosti demontáže nosných konstrukcí. Pro přesnější náklady na přestavbu v Kaliningrad můžeme provést online kalkulaci. Naše ceny v Kaliningrad spravedlivé a pevné. Cenu poskytovaných služeb poctivě formulujeme pouze na základě složitosti přestavby.

Náklady na dokončení přestavby na klíč v Kaliningradu jsou:

36 000 rublů.
33 000 rublů
Hodin

*Cena platí po omezenou dobu. Tuto slevu nelze kombinovat s jinými slevami, akcemi nebo kupóny.

ZÁRUKA NEJLEPŠÍ CENY

NAJDETE LEVNĚJŠÍ? POSKYTNEME SLEVU 15%!

Veškeré práce a dokumenty děláme za vás: objednávky, úkony a jiné

Doručeno klientovi se všemi dokumenty (v ceně)

Vypracujeme pas a zaregistrujeme jej u technických úřadů (v ceně)

Připravíme a zaevidujeme do katastru nemovitostí, obdržíme výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (v ceně)

Právní podpora zahrnuje

Veškeré práce provádíme na klíč. Na podpis smlouvy a vystavení plné moci vám postačí 1 hodina. Všechny hotové dokumenty doručíme sami ve vhodnou dobu na vhodné místo v rámci Kaliningrad.

Primární balíček 6 hodin

Půdorys, technický pas, projekt a další dokumenty potřebné k předložení ke schválení

Krmení a kontrola 2 hodiny
Odeslání balíku dokumentů k přestavbě, sledování termínů schválení
Objednávky a úkony 6 hodin
Přijmeme objednávku a odsouhlasíme ji se správcovskou společností a HOA. Přijímáme byt a dostáváme potvrzení o převzetí
Technický plán a účetnictví 4 hodiny
Naši katastrální inženýři připravují nový technický plán pro zápis do katastru nemovitostí
Výpis z USRN 2 hodiny
Všechny změny odešleme společnosti Rosreestr a obdržíme nový výpis z Jednotného státního rejstříku. Byt je 100% právně čistý

Dodatečné náklady

Ceny za kolaudaci přestavby v Kaliningrad ty naše jsou fixní, nicméně dle náročnosti přestavby mohou být vyžadovány další náklady v podobě chybějícího technického pasu bytu, dodatečných zkoušek a projektů při změně nosných konstrukcí a dalších nákladů.

Veškeré dodatečné náklady jsou projednány před uzavřením smlouvy. Po uzavření smlouvy je vymáhání vícenákladů vyloučeno.

Proč schvalovat přestavbu bytu v Kaliningradu?

Kaliningrad a Kaliningradská oblast jsou rychle se rozvíjející území. Ročně se pronajímají desítky tisíc metrů čtverečních obytné plochy. Turistická a historická atraktivita regionu přitahuje pozornost obyvatel jiných měst k investicím do nemovitostí. Domy jsou pronajímány s otevřenými dispozicemi nebo nepříliš atraktivními dispozicemi od developera. Otázka sanace se automaticky objevuje na pořadu jednání. Byty ze starého fondu jsou také často předmětem přestavby, která musí být zkolaudována.

Hlavním důvodem, proč je potřeba zkolaudovat přestavbu, je právní čistota bytu. Odstraněním příčin nelegální přestavby se majitel může spolehnout na svou bezpečnost a bezpečnost svých sousedů.

POUZE MALÁ ČÁST NAŠICH RENOVACÍ

Podívejte se na některé již schválené přestavby v Kaliningrad. V tomto seznamu se může objevit i váš byt!

Kdy nás klienti kontaktují?

Důsledky nelegální přestavby v Kaliningradu

Důsledky takové přestavby mohou být buď drobné, nebo trestně postižitelné.

Když mluvíme o banálních důsledcích, máme na mysli potíže při prodeji bytu nebo při provádění právně významných úkonů s bytem. Pokud nebude přestavba zkolaudována, realitní kanceláře požádají o slevu a noví majitelé se budou bát problémový byt koupit. Banky a hypoteční oddělení mají vlastní odborníky na přestavby, kteří posuzují finanční rizika při vydávání hypoték na takové byty. „Odhalené“ nelegální přestavby v ZISZ jsou převedeny na společnost Rosreestr. A nyní, pokud Rosreestr ví o nelegální přestavbě, všechny transakce s takovým bytem jsou pozastaveny, dokonce i dary a dědictví.

Pokud mluvíme o vážných důsledcích, pak jsou to samozřejmě životy lidí a strukturální pevnost budovy. Existuje mnoho případů, kdy se kvůli nekoordinované přestavbě zřítí vchody. Vybourání parapetního bloku v panelovém domě nebo vytvoření otvoru v nosné stěně může výrazně ohrozit pevnost stavby s další destrukcí. V takových případech již vlastníci nelegální přestavby nesou trestní odpovědnost.

Nejčastěji se podává podnět k bytové inspekci na nelegální přestavbu. Bytová inspekce uděluje pokutu. Byt musí být uveden do původního stavu nebo musí být legalizována stávající přestavba. Pokud se tak nestane, vše nakonec skončí u soudu a možná i prodej bytu v dražbě.

Hodnocení zákazníků

Spolehlivost, rychlost a 100% výsledky. Recenze od našich klientů to potvrzují!

Nějaké připomínky nebo návrhy?

Zavolejte na číslo přímé podpory

8 995 671 73 78

„Provedl jsem přestavbu, potřeboval jsem schválení, právě jsem našel tuto společnost při hledání. Anton se mnou pracoval. Od samého začátku mi velmi podrobně vysvětlili všechny kroky, které bylo třeba dokončit, řekli mi termíny, cenu a také mě upozornili, které opravy se nemají provádět. „

Daria Review v 2GIS

„Společnost má velmi odlišný přístup k práci! Od prvního seznámení až po splnění podmínek smlouvy. Každý krok a akce je nacvičována a kontrolována. Práce s touto společností se mi opravdu líbila!“

Valentin Levshukov Google recenze

„Sousedé si na opravu stěžovali na inspekci, poté nám bylo řečeno, abychom přestavbu schválili. Kontaktovaná přestavba NO. Všechny slíbené práce byly dokončeny včas a za uvedenou cenu. K dohodě nejsou žádné stížnosti. Vyzdobili jsme vanu a otvor ve zdi.“

​svkruglov55 Recenze v 2GIS

„Prodával jsem byt a kupujícímu nebyla schválena hypotéka z důvodu nekoordinované přestavby. Kontaktoval jsem tuto společnost na radu HOA. Přestavby jsem se prakticky nedotkl, geodeti přišli několikrát. Musel jsem si připlatit jen za technický pas, ten jsem neměl. Doporučuji tyto lidi“

Vedoucí Alexey Chernogorodov

„Firmu jsem našel na internetu. Seznámení začalo prostřednictvím chatu WhatsApp. Konzultovali jsme to podrobně. S manželem jsme se rozhodli koordinovat přestavbu zde. Je pohodlné, že nemusíme nikam chodit, nestojíme ve frontách, vše bylo uděláno za nás. Moc vám děkuji za vaši práci!“

Maria Solovyova Google Reviews

„Dobrý poměr ceny a kvality. Přestavbu jsem dokončil na klíč. Všechny dokumenty byly připraveny včas, s výsledkem jsem spokojený.“

Yulia Dzyuban Recenze v 2GIS

„Pozorně jsme vyslechli všechna přání a druhý den jsme provedli všechna měření. 1. Vše je podloženo smlouvou, všechny termíny a přísliby jsou rozepsané 2. Právník vždy odpoví, případně zavolá zpět za hodinu až dvě. Pracoval jsem s různými právníky a pro mnohé bylo normální nezvedat telefon a nezvedat se. Překvapivě vždy v kontaktu.”

Suzanna Vladenkova Recenze v 2GIS

„Rychle a přehledně jsme dokončili projekt přestavby bytu k další kolaudaci. Rychle a profesionálně! Děkuji!“

Vadim P. Yandex recenze

„ŽÁDNÁ přestavba, moji přestavbu zpracovali velmi rychle. Dostal jsem pouze zprávu o odeslání a přijetí dokumentů. Děkuji mnohokrát!“

Sergey Panfilov Google Reviews

„Specialisté opravdu rozumí renovačním pracím a architektonickým řešením. Této firmě jsme se nebáli svěřit svůj byt a jak se ukázalo, nebylo to marné. Zkušení specialisté. Na webu i ve smlouvě je garance dohody a jednotného tarifu. „