Rekonstrukce chalupy: aktualizovaný vzhled venkovského domu postaveného v roce 1975

Jakákoli struktura se časem opotřebovává vnějšími faktory, jako je počasí a ultrafialové záření, a vyžaduje aktualizaci. Zejména soukromé domy, ve kterých je ubytování omezeno pouze na letní sezónu, v zimě velmi trpí negativními vlivy teplotních změn a srážek. Jak je lze zachránit?

Naše organizace spěchá na pomoc, pokud se ovšem vaše stránky nenacházejí v oblasti Moskvy. Provedeme řadu opatření k obnově domu, jeho rekonstrukci a výzdobě. Zároveň budou použity moderní technologie, které pomohou kvalitně zrealizovat projekt jakékoliv složitosti. Dále se na toto téma podíváme blíže.

Hlavní druhy práce

Obnova nebo rekonstrukce venkovského domu je slušná práce, která v praxi může trvat asi dva i více měsíců. Z hlediska náročnosti se to se stavbou domu nedá ani srovnávat – objem práce a finanční náklady na realizaci zakázky někdy převyšují stavbu domu v průměrné cenové kategorii. To samozřejmě některé zákazníky mate, a proto se po obdržení spolehlivých informací o své zakázce rozhodnou pro stavbu nového domu nebo odložení stavebních prací na jindy.

Pojďme si nyní zjistit základní pracovní postupy, které specialisté provádějí při rekonstrukci domu:

• korekce základů;
• obnovení tuhosti stěny;
• modernizace podkroví;
• střešní krytina;
• dokončovací práce a izolace konstrukcí domů;
• výstavba přístavby a terasy;
• opravy a výměny oken.

To není vše, co se může stát při výrobě zakázky. Můžete se například potýkat s vyrovnáním nosných stěn, výměnou podlah nebo přestavbou příček. Téměř u každé zakázky je také nutné zhotovit drenážní systém a napojit jej na drenáž. Je také potřeba instalovat slepé oblasti a komunikace. Jak vidíte, proces je poměrně složitý, a proto zabere poměrně dost času a přináší značné náklady.

Jakákoli možnost praktické akce je vybrána na základě stávajícího poškození a potřeb vlastníků. Někdy jsou renovace diktovány potřebou rozšířit užitnou plochu nebo změnit vnitřní prostor tak, aby vyhovoval novým potřebám. Lidé si také často kupují venkovský dům a chtějí si ho předělat. Nebo je budova prostě stará a vyžaduje moderní rekonstrukci.

Stanovení rozsahu práce

Jak můžete pochopit, jaké finanční náklady jsou nutné k realizaci vašich přání pro starý dům? Ve skutečnosti to nemůžete udělat bez specialisty, který dokáže kompetentně určit správná opatření a rozsah práce. Musíte také vybrat optimální stavební materiál z hlediska kvality a ceny. Je také důležité vypočítat správné objemy, abyste později neprováděli zbytečné dodávky a na místě samotném nezůstal žádný zbytek použitého materiálu.

Jménem naší společnosti Vám můžeme nabídnout schůzku na příměstské lokalitě za velmi rozumnou cenu a domluvit se na potřebných fázích prací. To vám pomůže provést předběžnou kalkulaci objednávky přímo na místě na základě obdržených dat. Poté, pokud se klientovi náš přístup líbí, můžeme provést další práce – vypracovat odhad a zpracovat projekt díla.

V této fázi práce musíte být velmi opatrní. Mnoho dodavatelů záměrně podceňuje rozsah prací a uměle snižuje cenu práce a materiálu. Ale jakmile začnete vykonávat práci, začnou se přidávat individuální potřeby pro provádění různých akcí. Samozřejmě se o nich předem nemluvilo, a proto se cena zvyšuje na dvojnásobek až trojnásobek původně uváděné částky. V této záležitosti je nutné zajistit, aby všechny práce byly popsány co nejpodrobněji. V tomto případě není pochyb o tom, že náklady na zakázku se v průběhu její realizace zvýší.

Rekonstrukce rozšířením domu

Rozšíření užitné plochy domu je jedním z hlavních důvodů vyžadujících rekonstrukci. Navíc, pokud zvážíme možnosti přidání prostoru, můžeme se zaměřit na následující metody:

• rozšíření místnosti;
• přestavba interiéru;
• rekonstrukce podkroví.

Moderní rekonstrukce domu za účelem zvýšení jeho užitné plochy vyžaduje v případě potřeby rozšířit užitnou plochu budovy nebo aktualizovat základ. Nadace je velmi naléhavý problém, který je třeba správně vyřešit. To vše je zvláště důležité při spojování plochy se starým domem – stávající a nové základy musí být na sebe správně napojeny, aby nedocházelo k pozdějším deformacím při zamrzání nebo sesedání půdy.

Nákladově nejnákladnější prací je přestavba podkroví domu. Zde musíme říci postavit nový dům, protože taková rekonstrukce pak vyžaduje dodatečné zateplení a dokončení hlavního domu, v tomto případě jeho prvního patra. Navíc musíte demontovat a odstranit staré odpadky z příměstské oblasti – za to budete muset také zaplatit.

No a nejvýnosnější je stavba přístavby k domu. Zde již můžete zvážit ekonomickou variantu nebo důkladnou. Náklady na takové projekty se velmi liší. Například vysoce kvalitní přístavba může stát více než ekonomická možnost pro středně velký rámový dům. Cenová hladina je dána výplní objektu – vnitřní a vnější úprava, izolace a zastřešení. Také cena se velmi liší od způsobu sestavení stěn a vstupní části.

Princip „rostoucího domu“ umožňuje dle uvážení majitelů měnit fáze rekonstrukce. Často se výše uvedené možnosti spojují do jediného celku. Například kromě hlavní budovy je současně vybavena letní kuchyně, dílna, garáž, sauna, krytý bazén a zimní zahrada.

Jedná se o velmi složitý proces, který ne všichni stavitelé v moderní době praktikují. Mnozí v roce 2023 doporučují budovu jednoduše rozebrat, než ji znovu postavit, protože bude snazší postavit nový dům. Bereme ty nejtěžší úkoly! Pro předběžnou konzultaci můžete zavolat našemu specialistovi na telefonní číslo uvedené na webu a zeptat se na všechny vaše dotazy. Rekonstrukce, mimochodem, naše organizace velmi často praktikuje, když se staví dům pro dvě rodiny, nebo jej není možné kompletně předělat. Jedná se také o ideální variantu pro dlouhodobé financování – proces lze prodloužit na několik let. Zároveň můžete v domě bydlet, aniž byste zasahovali do hlavního postupu prací.

Rekonstrukce chalupy: aktualizovaný vzhled venkovského domu postaveného v roce 1975

Spolu s novými majiteli malá chata získala promyšlené prostorové řešení a modernější design. A nyní, při pohledu na interiér, je těžké uvěřit, že samotný dům je téměř 45 let starý.

Navzdory kompaktnosti zařízení jsou na různých fasádách uspořádány tři výstupní skupiny. Hlavní vede do chodby, další dvě vedou do reprezentativní místnosti

Vysvětlení prvního patra: 1. Předsíň 4,8 m2 2. Obytná-jídelna 18 m2 3. Kuchyň 6 m2 4. Koupelna 2,4 m2 5. Sklad 0,8 m2 6. Terasa 21,6 m 2

Vysvětlení půdního podlaží: 1. Předsíň 1,4 m 2 2. Ložnice rodičů 11,5 m 2 3. Dětský pokoj 9,6 m 2 4. Koupelna 5,5 m 2

Bílý obklad stěny vizuálně stírá hranice objektu a navíc podporuje efekt proudění funkčních objemů. Samotné zóny – obývací pokoj, jídelna, kuchyně – jsou akcentovány nábytkem v kontrastních barvách

O projektu

Obytný dům z roku 1975 byl v roce 2011 kompletně zrekonstruován: staré pásové základy byly opraveny a hydroizolovány, fasádní prkenný obklad stěn z masivních keramzitových tvárnic byl nahrazen podobným, ale svěžím, spárová krytina, která sloužila více než 35 let spolu s dalšími součástmi střešního koláče ustoupila keramickým taškám a dalším technologicky vyspělým materiálům. A právě v této podobě našel obytný blok nové majitele.

Dům je zaměřen na letní dovolenou, ale je vhodný pro dovolenou nebo krátké víkendy v kteroukoli roční dobu. Pro obzvlášť chladné dny je k dispozici krb na dřevo

Každý z lucarenů je vybaven vysokými a širokými vertikálními okny, což zajišťuje dobré oslunění podkrovních místností

Majiteli rekreačního bydlení (nutno podotknout, že zařízení se nachází v obci Pervalka na Kurské kose) byli manželé se dvěma dcerami. Na rozdíl od předchozích majitelů, kteří dům pronajímali, ho noví majitelé hodlali využívat sami – klid, který k letní dovolené v nejmenším letovisku Neringa neodmyslitelně patří, dokonale naplnil touhy obyvatel hlavního města. Rodina se proto pustila do globální rekonstrukce. Byl přizván důvěryhodný architekt, aby zákazníkům poskytl odbornou pomoc v otázkách přestavby a designu (před více než 15 lety postavil Darius Zayda jejich městské obydlí – soukromý dům).

Předchozí konstrukce schodiště byla vcelku vhodná k použití, nebyla měněna, pouze byla zvolena povrchová úprava tak, aby ladila s novým interiérem

Koupelna v podkroví je řešena jako hlavní, proto má větší plochu a více vybavení

Přestavba a design

Dispozice obytného bloku na první pohled vyhovovala moderním požadavkům na objemově-prostorové řešení. Při bližším seznámení se však ukázalo, že reprezentativní prostory prvního patra, ač do sebe zatékaly, jsou nepohodlné. Z tohoto důvodu byla úroveň terénu téměř kompletně předělána; Pouze schodiště zůstalo svázáno s předchozím umístěním. Více než polovina prvního patra tak byla předána výstavbě prostor jídelny a obývacího pokoje, kuchyně byla přesunuta na jiné místo – zcela zabírala objem výklenku tvořený dvěma vnějšími stěnami domu a jednou z nich. koupelnové zástěny.

Hlavním zdrojem tepla jsou vnitřní jednotky klimatizací, poháněné energií z tepelného čerpadla vzduch-vzduch Daikin, doplňkovým zdrojem je elektrická vyhřívaná podlaha; V přízemí je jím vydávané teplo akumulováno keramickou dlažbou, v podkroví parketami

Kromě nástěnného umyvadla se skříňkou a WC se skrytou nádržkou montovaného instalačním systémem a také sprchového koutu vyrobeného stavební metodou je zde pod střechou instalována pračka a sušička. sklon

Kromě toho byly na místě uspořádány dvě otevřené plochy. Na jedné přilehlé ke vstupu do prostoru obývacího pokoje byla pod slunečník umístěna další jídelní skupina, na druhé, sousedící s jídelnou, byly poskytnuty dva dřevěné boxy pro uložení zahradního nábytku a kol. Pokud jde o druhé patro, stávající poklopy zabránily důkladné přestavbě. Radikální přehodnocení objemů by znamenalo úplnou změnu architektonického řešení budovy, což je zakázáno. Přesto bylo možné v podkroví vybavit plnohodnotné, dobře izolované ložnice pro rodiče a děti a také prostornou hlavní koupelnu.

Aby se výzdoba soukromých pokojů vešla do půdního prostoru, byly postele umístěny pod svahy střechy.

V přízemí i v podkroví je celkové umělé osvětlení zajištěno LED pásky umístěnými pod stropem, což přispívá k optickému zvýšení malé (pouze 2,5 m) výšky stropu

Základ pro lehký dům

Pro letní dům, jehož stěny jsou vyrobeny, jako v našem případě, z lehkých expandovaných jílových bloků, je kvůli snadné konstrukci a schopnosti ušetřit na stavbě jámy a stavebních materiálech optimální prefabrikovaný nebo monolitický základ z mělkých pásů. . Mezi jeho přednosti patří osvědčená technologie a navíc rovnoměrné rozložení zátěže z budovy. Pásový základ má však také mínus – není vhodný pro půdy se slabou únosností.

I přes malou metráž nemovitosti (celková plocha dvoupatrové poloviny dvojdomu je pouze 60 m2) trvaly práce na její přestavbě, opravě a uspořádání poměrně dlouho – asi 8 měsíců. Toto působivé období lze vysvětlit geografickou vzdáleností (350 km) zařízení od Vilniusu, kde se převážně odehrávala má setkání se zákazníky a prováděly se zde také projekční práce. Do obce Pervalka jsem přijel třikrát: jednou před zahájením prací na projektu, dvakrát během procesu realizace. Vzhledem k mým vzácným návštěvám jsem byl trochu nesvůj. Ale díky úzké telefonické spolupráci s hlavním dodavatelem – místní stavební firmou Nordana, výsledek předčil má očekávání. A co je nejdůležitější, klienti byli velmi spokojeni jak s profesionálním architektonickým a plánovacím řešením, tak s vysokou kvalitou stavebních a dokončovacích prací.

Architekt, autor projektu

Zvětšená kalkulace nákladů na vybavení domu o celkové ploše 60 m2, obdobná té uvedené*

Označení os v souladu s projektem, plánování, rozpracování, výkop a zásyp zeminy

Položení pískového základu pro základ

Výstavba monolitického železobetonového pásového základu s viskózní armovací sítí, rámy a bedněním

Hydroizolace základů PVC membránou

Těžký beton, armatura, bednění

Pokládka stěn z keramzitových tvárnic, montáž sádrokartonových příček, opláštění fasády deskami

Montáž monolitických železobetonových podlah

Montáž šikmé střechy z keramických tašek

Montáž okenních bloků, dveří

Pevné keramzitové bloky 400 × 200 × 200 mm, prkenný obklad, sádrokarton, regálové profily a vedení

Těžký beton, armatura, bednění

Řezivo pro krokvový systém, parozábrana fólie, hydroizolace membránou, izolace z minerální vlny (200 mm), keramická dlažba

Dřevěná okna a dveře Vituko Durys

Instalace topného systému

Montáž vodovodních a kanalizačních systémů

Sada zařízení a materiálů pro elektrické práce a instalaci osvětlovacího systému

Sada zařízení a materiálů pro topný systém (tepelné čerpadlo vzduch-vzduch Daikin, vnitřní jednotky klimatizace Daikin, elektrické topné rohože Devi)

Sada zařízení a materiálů pro vodovodní a kanalizační systémy

Obložení stěn; montáž podlahových krytin; malířské a jiné práce

Barva Pittsburgh Paints, dlaždice Provenza, parketové desky BOEN, kompozit dřevo-polymer Inowood, další spotřební materiál

Technické specifikace

Celková plocha domu 60 m2 (bez teras)

STAVBA BUDOVY

TYP STAVBY: malý blok
ZÁKLAD: monolitický pás, vodorovná hydroizolace – hydroizolační fólie
STĚNY: masivní keramzitové bloky 400 × 200 × 200 mm, vnější úprava – prkenný obklad
PODLAHY: monolitický železobeton
STŘECHA: šikmá, nadkrokevní konstrukce, dřevěné krokve, parozábrana fólie, izolace – minerální vlna (tl. 200 mm), hydroizolace – hydroizolační fólie, střešní krytina – keramické tašky
OKNA: dřevěná

SYSTÉMY PODPORY ŽIVOTA

VODOVOD: obecní síť
KANALIZACE: obecní síť
ZÁVOD ELEKTRICKÉ ENERGIE: obecní síť
VYTÁPĚNÍ: tepelné čerpadlo vzduch-vzduch a klimatizace (Daikin), elektrické topné rohože Devi
VOLITELNÁ VÝBAVA:
krb na dřevo Wiking

INTERIÉR FINISH

STĚNY: Pittsburgh Paints, obklady Provenza
PODLAHY: parkety BOEN, dlažba Provenza
DVEŘE: Vituko Durys
SCHODIŠTĚ: zakázková úprava (Budukai)
NÁBYTEK: Calligaris, Cane-line, Ligne Roset, Isku, Nolte Küchen, na objednávku (KiTAIP)
KLIMÁŘSTVÍ: Villeroy & Boch, Breuer, Kludi
TEXTIL: ručně vyráběné koberce, závěsy a přehozy Nord DECO Užuolaidų Studija

• Zdroj: Časopis „Nápady pro váš domov“ č. 225