Rekonstrukce bytu na Orlovskaya v individuálním projektu domu

Mnoho lidí má dříve nebo později touhu změnit vzhled svého bytu v novostavbě.

Kde začít s přestavbou a jaké nuance byste měli vědět, budeme zvažovat v tomto článku.

Hned upozorňuji, že jde o složitou a zdlouhavou záležitost, která vyžaduje obzvláště pečlivý přístup.

Housing Code rozlišuje dva pojmy: rekonstrukce и rekonstrukce prostory.

Rekonstrukce prostor v bytovém domě je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě. (článek 25 kodexu bydlení RF)

Přestavba prostor v bytovém domě je změna jeho konfigurace vyžadující změnu technického pasu prostor v bytovém domě. (článek 25 kodexu bydlení RF)

V praxi se tyto pojmy obecně neoddělují, ale vzájemně se doprovázejí.

Před zahájením přestavby a (nebo) rekonstrukce byste měli vzít v úvahu zavedená pravidla pro změnu obytných prostor.

Níže budeme analyzovat fáze procesu přestavby a (nebo) rekonstrukce obytných prostor: kam jít, jaké dokumenty jsou potřeba, kdy jsou požadovány změny v projektové dokumentaci, jakož i jaký druh práce je zakázán? při rekonstrukci a (nebo) přestavbě bytových prostor v bytovém domě.

Podle požadavků legislativy Ruské federace musí být projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby odsouhlasen s místním úřadem.

Přípravu projektové dokumentace pro rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytových prostor prováděnou fyzickými a právnickými osobami, jejichž realizace může mít dopad na bezpečnost projektů investiční výstavby, by měli provádět pouze jednotliví podnikatelé nebo právnické osoby které mají osvědčení o přijetí k takovému druhu práce vydané samoregulační organizací. Jiné typy inženýrsko-průzkumných prací mohou provádět jakékoli fyzické nebo právnické osoby.

S odkazem na vyhlášku Správy města Orel ze dne 15. ledna 2019 č. 30 “O schválení Správního řádu pro poskytování komunálních služeb „Přijímání žádostí a vydávání dokladů ke schválení rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor v bytovém domě“ a o uznání neplatnosti odst. 1.2 Města Orel. Usnesení správy ze dne 16.01.2013. ledna 65 č. XNUMX“, zjistíme, že prvním krokem je shromáždit všechny potřebné dokumenty:

• Žádost o rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytových prostor ve formě schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 28. dubna 2005. V této žádosti je také uvedena adresa, na kterou vám orgán, který rozhoduje o schválení rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových prostor, zašle odpověď.
• Titulní dokumenty pro obytné prostory. Originály nebo kopie ověřené notářem.
• Projekt bytu zohledňující změny (tento projekt by měli provádět pouze jednotliví podnikatelé nebo právnické osoby, které mají osvědčení o přijetí k takovému druhu práce vydané samoregulační organizací). Tento projekt je dokončován v souladu se stanoveným postupem. V případě, že rekonstrukce a (nebo) přestavba zahrnuje přístavbu části společného majetku v bytovém domě k prostorám, je nutné doložit zápis z valné hromady vlastníků prostor v domě o jejich souhlasu rekonstrukce a (nebo) přestavba prostor v bytovém domě.
• Technický pas přestavěné a (nebo) předělané prostory. Musíte kontaktovat BTI, vyplnit žádost, zaplatit poplatek a poskytnout požadovaný seznam dokumentů.
• Písemný souhlas všech rodinných příslušníků nájemce (včetně dočasně nepřítomných rodinných příslušníků nájemce) obývající přestavěné a (nebo) předělané bytové prostory na základě smlouvy o sociálním nájmu (pokud je žadatel nájemcem přestavěných a (nebo) přeplánovaných bytových prostor pověřený pronajímatelem předložit dokumenty stanovené v tomto odstavci sociální nájemní smlouvy).
• Závěr orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek o přípustnosti rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových prostor, pokud jsou tyto bytové prostory nebo dům, ve kterém se nachází, architektonickou, historickou nebo kulturní památkou.

Seznam prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě bytových prostor, které vyžadují zpracování projektové dokumentace a její koordinaci s místní samosprávou:

• instalace (přemístění) toalet, koupelen, kuchyní;
• instalace (výměna) kuchyňských sporáků;
• výměna a (nebo) instalace dodatečného inženýrského zařízení se zvýšením spotřeby energie a vody a (nebo) výměna stávajících nebo položení dalších podvodních sítí;
• instalace příček (se zvyšujícím se zatížením) a nosných stěn;
• instalace příček bez zvýšení zatížení podlah;
• těsnění dveří v příčkách a nosných stěnách;
• uspořádání otvorů v nenosných příčkách;
• demontáž (úplná, částečná) nenosných příček;
• přestavby topení (topení), instalatérských a plynových spotřebičů;
• vytvoření, odstranění, změna tvaru okenních a dveřních otvorů ve vnějších obvodových konstrukcích (stěny, střechy), které neumožňují kombinaci vnitřních prostor s lodžiemi a balkony a montáž zasklených balkonů a lodžií do arkýřů;
• změna designu podlahy (s rostoucím zatížením);
• spojení lodžií (balkonů) s vnitřními prostory;
• montáž a demontáž stacionárních skříní a mezaninů.

Měli byste také věnovat pozornost seznam prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytu, což je zakázáno dělat:

• práce v rozporu s platnými stavebními, požárně bezpečnostními, hygienickými a hygienickými požadavky, právními předpisy o ochraně historického a kulturního dědictví, o architektonické, urbanistické a stavební činnosti;
• práce vedoucí ke snížení únosnosti konstrukcí (základy, sloupy, stěny, nosníky, podlahy, podpěry, příčky, střešní konstrukce a ploché střechy), jakož i hydro-, parní, tepelné a zvukové izolace, bio- a požární odolnost nosných a obvodových konstrukcí;
• práce, při kterých dochází k narušení provozu větracích, kouřových a plynových systémů, jakož i k narušení a zhoršení provozních parametrů inženýrského a technického vybavení domu nebo jednotlivých prostor;
• provádění změn v instalaci příček, které zapadají do okenních otvorů;
• práce na instalaci dalšího ústředního vytápění, dodávky teplé vody a elektrického zařízení v prostorách, pokud to znamená zvýšení maximálního přípustného projektového inženýrského zatížení na místnost obytné budovy;
• zavádění změn vedoucích ke snížení provozuschopnosti stavebních konstrukcí, technické životnosti a bezpečnosti jednotlivých prostor nebo bytového domu;
• je-li bytový dům postupem stanoveným zákonem uznán jako nebezpečný a podléhá demolici, nebo bytové prostory jsou uznány jako nezpůsobilé k bydlení a nejsou předmětem větší opravy nebo rekonstrukce;
• pokud je narušena pevnost a stabilita nosných konstrukcí stavby nebo může dojít k jejich destrukci;
• instalace (rozšíření stávající) toalety, koupelny nebo sprchy, pokud je pod podlahou obývací pokoj nebo kuchyň, jak je stanoveno v projektové dokumentaci;
• ražení a rozšiřování otvorů ve vnějších a vnitřních stěnách (nosné železobetonové příčky) velkopanelových a velkoblokových budov.

V případech montáže nebo výměny interiérových dveří v rámci stávajícího dveřního otvoru, také při montáži zavěšených nebo podhledů, montáži vzduchotechnických zařízení, výměně elektrických výrobků (zásuvky, vypínače, svítidla), kosmetických opravách a výměně (nikoli reinstalaci) strojního zařízení, obdobně jako u parametrů není nutný souhlas vedení města.

Žádost a potřebné dokumenty můžete podat přímo Úřadu (Orel, Proletarskaya Gora St., 7) nebo prostřednictvím MFC (Orel, Lenin St., 1).

Žadateli je vystaveno potvrzení o přijetí dokumentů s uvedením jejich seznamu a data jejich přijetí orgánem provádějícím schvalování, jakož i s uvedením seznamu dokumentů, které budou obdrženy na meziresortní žádosti.

Podle bytového řádu rozhodnutí schválení nebo odmítnutí schválení musí být přijato nejpozději do čtyřiceti pěti dnů ode dne předložení dokladů tomuto orgánu.

Orgán, který rozhoduje o schválení, je povinen zaslat žadateli odpověď způsobem uvedeným v žádosti nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne rozhodnutí. Proti zamítnutí souhlasu s přestavbou a (nebo) přestavbou bytových prostor se můžete odvolat soudní cestou.

Dokument obdržený od orgánu provádějícího schválení je v případě kladné odpovědi základem pro provedení prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě bytových prostor v bytovém domě.

Po dokončení rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor je nutné přizvat přejímací komisi, kontrolní zprávu o dokončení díla musí orgán provádějící schválení zaslat orgánu pro registraci práv.

Dále je potřeba objednat nový technický pas, provést změny v katastrálním operátu a obdržet nový katastrální pas na byt.

Také stojí za zvážení, že není možné provést přestavbu zdarma. Budete muset zaplatit za služby zprostředkovatelů, pokud je nutné vypracovat projekt, nový technický pas a katastrální pas bytu.

Podívali jsme se na proces legitimizace přestavby v případě, kdy si teprve plánuje implementaci. Protože po provedení změn lze přestavbu legalizovat pouze prostřednictvím soudu, a to je jiná otázka.

1. „Bytový řád Ruské federace“ ze dne 29.12.2004. prosince 188 N XNUMX-FZ.
2. Usnesení Správy města Orel ze dne 15 č. 2019 „O schválení Správního řádu pro poskytování městských služeb „Přijímání žádostí a vydávání dokladů ke schválení rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor v bytě budovy“ a o uznání odst. 30 usnesení Správy města za neplatné Orla ze dne 1.2. ledna 16.01.2013 č. 65.“