Průvodce 6 typy dispozic bytů: analyzujeme klady a zápory každého z nich

Nákup domu je důležitý a zodpovědný proces, někdy bude míra pohodlí vašeho života a života vaší rodiny po mnoho let záviset na tom, jak dobře byla vaše volba v této fázi provedena. Jedním z nejdůležitějších bodů, který je třeba vzít v úvahu při koupi domu, je jeho dispozice. Dispozice bytu, jinými slovy jeho schéma udávající umístění jednotlivých částí, místností a dalších součástí. Dnes v naší zemi neexistuje jediný osvědčený systém plánování na trhu s bydlením existuje obrovské množství typů uspořádání bytů. Existuje však obecná rozšířená klasifikace rozložení. Podívejme se na každý typ zvlášť a pokusme se najít ty nejlepší dispozice bytu. Developeři dnes nabízejí vynikající možnosti – byt v centrální čtvrti si můžete koupit na vyborstroi.ru ve Voroněži za velmi výhodných podmínek.

1. „Stalin“, „Chruščov“, „Brežněv“.

Nejstarší typy dispozičních řešení bytů, které jsou silně spojeny se sovětskou minulostí země a které obyvatelstvo slyší již více než deset let. Pokusme se pochopit hlavní charakteristiky tohoto typu.
Stalinka – byly postaveny v období 30-60 let minulého století. Stalinisté z předválečného a poválečného období mají rozdíly, ale všechny se vyznačují:
— velký počet pokojů (jednopokojové byty jsou zde vzácné)
– velké náměstí
– izolované místnosti
– vysoké stropy
Tento typ dispozice bytu má stabilní poptávku na trhu s bydlením, a proto:
– prostorné pokoje, vchody, velké chodby, sklady a další místnosti
– umístění – nejčastěji byly postaveny v centru
Mnoho lidí však tento model plánování odrazuje z následujících důvodů:
– instalatérské problémy s dodávkou vody
– špatná kvalita izolace, možné alergické reakce na její složení
Chruščovovy budovy byly postaveny v další fázi života sovětského státu po stalinistické éře – v 60-85. Stavba chruščovských domů byla rychlá a rozsáhlá ve vnější výzdobě, takové domy měly přísný, nenáročný styl, 5 pater na výšku a sestávaly převážně z malých bytů.

Nevýhody uspořádání Chruščovka:

– malé místnosti, z nichž některé mají navíc průchozí charakter (izolované místnosti jsou zde vzácné).
— nevýhodou pro mnohé je kombinovaná koupelna.
– Chruščovovy budovy byly stavěny rychlým tempem, což ovlivnilo kvalitu budov – mnozí si všimli špatné tepelné a zvukové izolace.
Výhodou takového bydlení je dostupnost a nízká cena. Mnoho nevýhod dispozice lze navíc napravit přestavbou bydlení podle vašich potřeb.
Brežněvky jsou prototypy moderních typů bytů, které byly postaveny v prvních výškových budovách u nás.

Oproti svým předchůdcům měl tento typ bydlení velké výhody:
— prostorné vchody vybavené výtahy a skluzy na odpadky
– izolované místnosti
– prostorné pokoje – vyšší stropy, velikost kuchyně větší než v Chruščovovi
Navzdory blízkosti moderního bydlení však mají Brežněvky své vlastní významné konstrukční nevýhody:
– často malá velikost koupelny a kuchyně
– špatná tepelná a zvuková izolace
– sdílená koupelna
– relativně malé možnosti přestavby
Nejstarší typy dispozic bytů jsou tedy i přes působivé stáří budov na moderním realitním trhu stále žádané. Jaký je rozdíl mezi novějšími typy dispozic bydlení a která dispozice bytu je lepší? Zkusme na to přijít v další části.

2. „Nové“ rozvržení.

K výstavbě domů s tímto bytovým uspořádáním došlo na konci minulého století a na začátku tohoto století, cenová kategorie těchto bytů je následující:
— mnohé z nevýhod starších odrůd byly překonány, například koupelna je nyní samostatná a kuchyně velká
– velké rozměry
– pohodlná výška stropu

Velká část technologií pro stavbu domů „novým způsobem“ se dnes používá v moderním stavebnictví.

3. „Vylepšené“ rozvržení.

Podobné bydlení se u nás objevilo na začátku dvoutisícovek a stejně jako předchozí verze směřoval jeho vývoj k překonání nevýhod starých typů dispozic. Má stejné výhody jako „nová“ dispozice, tedy velké kuchyně, samostatné koupelny atd. Navíc na rozdíl od „nové“ dispozice měly domy v tomto případě jiný základ – zděný, monolitní.
Velkou výhodou tohoto typu dispozičního řešení byla absence nosných zdí, což dalo obyvatelům dostatek možností uspořádat si byty podle svých preferencí.

4. „Volné“ rozložení.

Nejmladší typ dispozice bytu, který zahrnuje absenci nosných stěn a vnějších příček. Jinými slovy, takový byt je jednotný prostor ložnice, kuchyně, pracovny, oddělena je zde pouze vana a toaleta. Dnes je tento typ bytu mimořádně oblíbený jak v Rusku, tak v Evropě. Studiové apartmány jsou vynikající volbou pro kreativní lidi, mladé rodiny i jednotlivce.

Výhody „bezplatného“ uspořádání:

– šíře prostoru, který můžete využívat dle libosti, realizovat své preference a tvůrčí potenciál,
— schopnost funkčněji využívat plochu bytu.
Nevýhodou studiových bytů je nečlenění prostor, čímž se zvuky a pachy, často nechtěné, šíří do celé jejich části. Navíc tato možnost není pro ty, kteří neradi sdílejí svůj osobní prostor s ostatními.
Po zdůraznění hlavních příkladů dispozičních řešení bytů tedy můžeme říci, že každý z nich je na jedné straně dobrý a na straně druhé má nevýhody. Jak vybrat nejlepší uspořádání bytu závisí na kritériích, která nastavíte, ať už je to levnost, velikost pokojů, šířka prostoru nebo něco jiného.

Zobrazení stránek: 26775

Typy dispozic bytů: klady a zápory

Při výběru bytu je velmi důležité dispoziční řešení. Různé typy domů mají obvykle různou sadu dostupných půdorysů, ale některé věci mají společné. V tomto článku hovoříme o tom, která rozložení jsou v Rusku nejběžnější a jaké jsou jejich výhody a nevýhody.

Dispozice bytu – obývací pokoje a malé rodiny

Začněme těmi nejmenšími. Apartmány hotelového typu byly navrženy pro ubytování zaměstnanců okolních podniků, takže je lze nejčastěji nalézt v blízkosti velkých továren a na předměstích velkých měst. Obývací pokoj je velmi malý jednopokojový byt, kuchyně ve které je schovaná ve výklenku na chodbě, i když se občas při rekonstrukcích přestěhuje do pokoje. Kombinovaná koupelna se sprchovým koutem. Tento byt je vhodný pro jednu osobu, například studenta nebo obchodního cestujícího.

Byt pro malou rodinu je mírně vylepšenou verzí hotelu. Je zde balkon nebo lodžie, plocha je o něco větší, jsou zde dvě okna místo jednoho. Tento byt je stále příliš stísněný, ale je vhodný jako rozpočtová varianta pro dočasné bydlení. Jedinou výhodou obou plánů je nízká cena.

Studio (otevřený plán)

Jedná se o byt, ve kterém je izolována pouze koupelna: chodba ústí do jednoho pokoje s kuchyní, která není oddělena příčkou. Studia se stále častěji objevují v moderních budovách jako možnost levného bydlení. Mají zvětšenou plochu oproti obývacím pokojům a malorodinkám a prostor pro plnohodnotnou kuchyňskou linku. Garsonky by se ale neměly zaměňovat s jednopokojovými byty, ve kterých byla vybourána příčka mezi pokojem a kuchyní: vzhledově vypadají podobně, ale garsonky jsou většinou menší plochy a plánuje je tak sám developer.

Na téma:
Berlín loft se zajímavou dispozicí

Výhodou studia je přítomnost velkého a dobře osvětleného prostoru v jedné místnosti. Toto uspořádání osloví moderní a kreativní lidi, kteří žijí sami nebo jako pár, ale bez dětí. I když existují výjimky, jak vidíme v tomto studiu v Krasnogorsku pro rodinu s malým dítětem.

Nedostatek osobního prostoru v takovém bytě bude hlavní nevýhodou pro dva nebo tři osoby žijící společně. Další nevýhodou je nedostatek úložného prostoru. Více o otevřeném plánu: “Ateliér: výhody a nevýhody”

Izolované pokoje

Jedná se o byt, ve kterém jsou všechny pokoje izolovány od sebe a od chodby. Ideální pro rodiny s dětmi nebo nepříbuzné lidi. Toto klasické uspořádání nemá prakticky žádné nevýhody, kromě toho, že v malých bytech mohou izolované místnosti působit stísněně.

Propojené pokoje

Dispozice dvoupokojového bytu, kdy pouze jedna místnost má přístup na chodbu a do druhé se lze dostat pouze průchodem přes první. Tento typ uspořádání je typický pro staré domy, ale nyní se od něj upustilo: ačkoli sousední místnosti šetří místo, je nepohodlné bydlet v takovém bytě kromě páru.

V bytech se třemi a více pokoji je možnost sousedního izolovaného uspořádání – dva pokoje sousedí, zbytek je izolovaný. Zde vzniká pokušení využít malou místnost jako šatnu v průchozí ložnici.

Částečný ateliér

Tato možnost uspořádání se používá v bytech se dvěma a více pokoji. V tomto případě se jedná o kombinovaný prostor kuchyně-obývací pokoj a izolované pokoje. Pokud je dostatek pokojů pro všechny členy rodiny, velký a světlý obývací pokoj může být skvělým místem k odpočinku. Navíc se v takové místnosti kuchař nebude cítit opuštěný zbytkem rodiny v kuchyni. Takové byty developer plánuje jen zřídka, ale pokud stěna mezi kuchyní a nejbližší kuchyní není nosná, je vše ve vašich rukou.

Kreativním hrdinům našich reportáží se podařilo vytvořit částečné studio i z jednopokojového bytu: „Jednopokojový byt 35 m² na Kyjevské“

Na téma:
10 možností přestavby dvoupokojového bytu v domě řady P-44t

Volné rozložení

Někteří developeři umisťují své byty jako prostor pro vaše představy – všechny vnitřní stěny jsou označeny pouze obvodem na výšku jedné cihly, můžete se rozhodnout, co s nimi uděláte. Ve skutečnosti jsou však tyto zdi na plánu ZISZ přítomny jako plnohodnotné a pokud je chcete postavit na jiném místě, budete muset ještě získat povolení. Jediné, co nemůžete udělat, je přesunout koupelnu a přesunout kuchyň příliš daleko od prostoru pro to určeného.

Tento byt v Khimki měl původně otevřený plán. Podívejte se, jak majitelé využili své schopnosti.

Fotky: kvartblog.ru, infodwn.ru, rosrealt.ru, design-homes.ru, riolux.ru, liveinternet.ru

• Kopeck kus 50 m² v Butovo pro rodinu se dvěma dětmi
• Testování 3D plánovačů interiérů
• Jak udělat místnost prostornější? Pět klíčových tipů