Rekonstrukce Světlý byt v Rostově na Donu pro matku a dceru v domě R-n-D

Přestavbu nebo rekonstrukci bytu lze provést pouze na základě projektu a po schválení odbory magistrátu.

Informace o nových charakteristikách prostor musí být zohledněny v technickém plánu a předloženy společnosti Rosreestr nebo MFC, aby provedly změny v jednotném státním rejstříku.

Rekonstrukce spočívá ve změně konfigurace prostor, včetně:

1. uspořádání, demontáž, přesun nebo rozšiřování dveří;
2. uspořádání, demontáž, přemístění nebo rozšíření okenních otvorů;
3. přerozdělení plochy obytných a pomocných prostor v bytě (například přesunem nebo instalací příček);
4. převod některých prostor do jiných nebo jejich kombinování (koupelny, toalety, kuchyně atd.);
5. instalace schodů a mezipater v bytě (mezipatro by nemělo zabírat více než 30% plochy místnosti);
6. zvýšení nebo snížení úrovně podlahy;
7. jiné druhy práce.

Rekonstrukce zahrnuje demontáž, instalaci nebo přemístění inženýrských sítí a vodovodního zařízení.

Při přestavbě a rekonstrukci je zakázáno:

1. zvětšit koupelnu na úkor obytných a pomocných prostor a také posunout její hranice za „mokré zóny“ (tj. obytné prostory by neměly být umístěny pod koupelnou nebo toaletou o patro níže);
2. kombinovat kuchyň s plynovým sporákem a místnost s obloukem (v tomto případě musíte nainstalovat dveře);
3. bourat nosné stěny nebo na nich provádět práce, které projekt nepředpokládá;
4. provádět stavební práce na společných komunikacích budovy (s výjimkou napojení vnitřních systémů na společné komunikace budovy, pokud to projekt umožňuje);
5. připojit vytápěné podlahy k obecnému systému vytápění domu;
6. další omezení, která závisí na vlastnostech domu a obytného prostoru.

Jak legitimizovat již dokončenou přestavbu v Rostově na Donu

V některých případech je možné legalizovat přestavbu nebo rekonstrukci až po skutečném dokončení díla. Chcete-li to provést, postupujte podle následujících podrobných pokynů:

1. kontaktovat odbornou organizaci pro zpracování návrhu a technické zprávy o stavu nosných konstrukcí;
2. kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán (tento dokument bude odrážet skutečné vlastnosti bytu po dokončení práce);
3. předložit doklady místní organizaci nebo jinému oprávněnému orgánu;
4. pokud byla legalizace zamítnuta nebo jste neobdrželi odpověď do 45 dnů, podejte žalobu u soudu;
5. pokud je soudní rozhodnutí kladné, musí být předloženo společně s technickým plánem společnosti Rosreestr nebo MFC;
6. Po katastrálním zápisu obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s aktualizovanou charakteristikou bytu.

Pokud vám při přípravě projektu odborníci potvrdí, že jste nepoškodili nosné konstrukce a dodrželi všechny stavební předpisy, s největší pravděpodobností se nebudete muset obracet na soud. Pokud budou mít obecní úřady pochybnosti o dodržování bezpečnostních pravidel, bude vydáno odmítnutí. Pokud soud odmítne legalizaci přestavby, budete muset uvést byt do původního stavu.

Dokumenty k legitimizaci dokončené přestavby

Právní poradenství prostřednictvím chatu nebo telefonu: 8 (800) 101-46-29

1. návrh a technická zpráva;
2. prohlášení o členství projektanta v SRO;
3. technický plán;
4. žádost na správu o schválení přestavby;
5. titulní dokument (výpis USRN, osvědčení o vlastnictví);
6. pas majitele;
7. písemný souhlas s přestavbou všech vlastníků (pokud je byt v podílovém vlastnictví);
8. odmítnutí správy legitimovat;
9. žaloba k soudu (pokud bylo vydáno odmítnutí).

Pokyny krok za krokem pro budoucí přestavbu

1. kontaktujte odbornou organizaci pro přípravu projektu, ujistěte se, že máte členství v SRO;
2. získat projekt přestavby;
3. obdržet technickou zprávu o stavu nosných konstrukcí (tento doklad lze vydat současně s projektem);
4. předložit žádost, projekt a technickou zprávu místní správě nebo bytovému inspektorátu;
5. po odsouhlasení projektu můžete začít pracovat v bytě;
6. po dokončení přestavby pozvat výběrovou komisi k prohlídce bytu (v komisi jsou členové bytové inspekce a další orgány);
7. obdržet akt od přijímací komise potvrzující zákonnost přestavby;
8. kontaktovat katastrálního inženýra a získat technický plán;
9. předložit technický plán a zprávu o provizi společnosti Rosreestr nebo MFC;
10. Po dokončení katastrálního zápisu obdržíte výpis z Jednotného státního rejstříku.

Poznámka! Potřeba získat technickou zprávu je stanovena zákony ustavující entity Ruské federace. Proto ve vašem regionu takový požadavek nemusí být. Ověřte si tyto informace u vašeho místního vládního úřadu nebo odborníka provádějícího projekt.

Dokumenty pro schválení budoucí přestavby

1. návrh a technická zpráva;
2. prohlášení o členství projektanta v SRO;
3. technický plán;
4. žádost na správu o schválení přestavby;
5. titulní dokument (výpis USRN, osvědčení o vlastnictví);
6. pas majitele;
7. písemný souhlas s přestavbou všech vlastníků (pokud je byt v podílovém vlastnictví).