Přestavba na rozhraní epoch v domě

Přestavba ve staré budově. Vše, co potřebujete vědět

Petrohrad je známý po celém světě krásou architektury svého historického centra. Nejlepší architekti té doby pracovali na každé budově ve městě. V současné době jsou nemovitosti v historickém fondu velmi žádané. Bydlení v historickém domě má prestiž a postavení. Navíc byty ve staré budově mají řadu výhod pro realizaci designových nápadů a provádění rozsáhlých přestaveb.

Patří mezi ně: velké plochy pokojů, vysoké stropy, které umožňují vytvořit mezipatro, krásné kachlové krby, stejně jako přítomnost 2 samostatných vchodů do bytu. A pokud okna bytu nabízejí výhled na vodní hladinu Něvy nebo četné historické památky, stává se byt okamžitě žádanou exkluzivitou.

Vždy musíte pamatovat na to, že jakákoli přestavba prostor podle právních předpisů Ruské federace musí být právně schválena. Kromě zákonných požadavků by rozhodně měla být dohodnuta přestavba z níže uvedených důvodů.

PROČ MUSÍTE S PŘEHRÁVÁNÍM SOUHLASIT
Aby vaše nemovitost rostla na hodnotě

Abychom se nebáli kontrol, příkazů a soudních exekutorů

Aby nedošlo k hádkám
se sousedy

Aby vám vaše děti byly vděčné

Žít klidně a šťastně

Krása historických fasád má i druhou stránku – koordinace sanací starých domů je o několik řádů obtížnější, dražší a pracnější. To je vysvětleno řadou vlastností historických budov.

Vlastnosti historických budov

• Četné stavební rekonstrukce. Historické budovy byly v průběhu několika staletí neustále přestavovány a rekonstruovány. Totéž platí pro inženýrské systémy. Postupem času se v objektech změnilo vytápění kamny na ohřev vody, byly položeny vodovodní a kanalizační potrubí a instalovány koupelny;
• Degradace stavebních konstrukcí. V průběhu času se konstrukční prvky budovy zhoršují a částečně se zhroutí. To platí zejména pro dřevěné trámy mezipodlah, které jsou náchylné k vlhkosti, plísním a plísním. To je patrné zejména v oblasti, kde se nacházejí koupelny;
• Nesoulad dispozic s právními požadavky. Mnoho dispozic bytů neodpovídá moderním zákonným požadavkům. Často se vyskytují případy, kdy se zjistí, že kuchyňská část přesahuje obývací pokoj níže umístěného bytu nebo přítomnost vany v kuchyňské části;

Hvězdy nám věří!
Koordinace pro Igora Kornelyuka

Pokyny pro přestavbu ve staré budově

1. Kontrola zákonnosti přestavby

Pro jistotu, že prováděné změny jsou v rámci zákona, je nutné provést odborné posouzení sanace. Chcete-li to provést, můžete kontaktovat naši organizaci.

2. Provedení technické kontroly

U všech historických domů důrazně doporučujeme provést technickou kontrolu stěn a stropů z důvodu narušení výše uvedených stavebních konstrukcí.

3. Kontrola objektu dle evidence OKN (evidence kulturních památek)

Všechny historické budovy by měly být prověřeny podle registru OKN. Pokud je budova v tomto rejstříku, pak jí byl přidělen status památky a je pod ochranou KGIOP. V tomto případě jsou na byty umístěné v tomto domě kladeny mnohem závažnější požadavky týkající se přestavby. Schvalovací proces je mnohem pracnější a nákladnější. Více podrobností o tom naleznete v článku Koordinace projektů v KGIOP.

4. Koordinace přestavby bytu v MVK

Koordinace přestavby je povinný postup, na kterém se rozhodně nevyplatí šetřit. Částky vynaložené na opravy a dokončovací práce v historických objektech nejsou srovnatelné s náklady na kolaudaci.

5. Plynové sporáky

Veškeré manipulace s plynovým sporákem musí být prováděny pouze po získání povolení od městských plynárenských služeb.

6. Vnitřní nenosné příčky

Při provádění sanačních prací je třeba věnovat velkou pozornost vnitřním příčkám, když se plánuje jejich demolice. Zejména v případech, kdy má dům mezipodlažní stropy na dřevěných trámech. Demontáž takových příček může vést k deformaci dřevěných podlah a tvorbě trhlin a štěrbin v bytech vašich sousedů nahoře a dole.

7. Dodržování harmonogramu stavebních prací

Toto je standardní pravidlo, které by mělo být přísně dodržováno. V opačném případě existuje obrovská šance na vyvolání hněvu sousedů, manažerských organizací a Housing Services.

8. Rychlé odstranění odpadků z veřejných prostranství

Demontážní práce a odvoz stavebního odpadu z bytu jsou často doprovázeny znečištěním společných prostor (schodiště, schodiště, výtahové kabiny). Všechny nečistoty musí být okamžitě odstraněny. Na to je třeba upozornit stavební četu.

Nepovolená (nelegální) přestavba v historické budově

V praxi se často setkáváme s tím, že řada vlastníků o nutnosti schvalování přestavby buď neví, nebo kolaudaci ve snaze ušetřit odmítne. Takové „úspory“ jsou zpravidla nepraktické a navíc mohou vést k mnohem závažnějším finančním ztrátám. Neoprávněná přestavba totiž podle rozhodnutí soudu musí být uvedena do původní podoby – a to jsou velmi značné peníze, nemluvě o ztracených nervech a čase.

Náklady na byty v historickém centru byly vždy značné a v posledních letech překonaly všechny rekordy a dosáhly 350000 500000 – XNUMX XNUMX rublů za metr čtvereční. Náklady na stavební materiál také nezaostávají za náklady na nemovitosti a dávno překračují všechny rozumné meze. Na tomto pozadí je cena za schválení sanace v historickém fondu jen „dohody“. Na kterých se rozhodně nevyplatí šetřit.