Přestavba Jako za starých časů v domě

Rekonstrukce ve starém domě – podlahy smíšené a dřevěné

Tento článek je věnován přestavbě starého domu postaveného v polovině 50. let dvacátého století a dříve. Objevily se v Moskvě před všeobecným zavedením standardní výstavby, a proto odkazují na budovy postavené podle „individuálního projektu“.

Obytné budovy, o kterých bude řeč, byly postaveny s nosnými stěnami ze silikátových nebo hliněných cihel (méně často struskového betonu) a stropy v nich byly vyrobeny ze dvou typů – smíšené nebo dřevěné .

Tato vlastnost starého fondu automaticky komplikuje téměř jakoukoli přestavbu v něm, a to jak z hlediska schvalovacího, tak finančního.

Rekonstrukce starého domu, foto:

Jaké jsou zmíněné podlahy a jaké problémy s nimi mohou nastat v souvislosti s přestavbou? Ve smíšených podlahách jsou hlavními konstrukčními prvky kovové trámy, na které je položena dřevěná paluba, s betonovými částmi v koupelnách a vanách.

Dřevěné podlahy jsou vyrobeny z prken na dřevěných trámech. To samozřejmě vypadá na moderní Moskvu poněkud zvláštně, ale ze zkušenosti můžeme říci, že to není ani obyčejný případ, ale situace, se kterou se musíme neustále potýkat.

V takových domech je mnoho sanačních činností, které by bylo možné snadno provést v panelovém nebo cihlovém domě, jednoduše zakázáno kvůli pravděpodobnému vzniku nouzové situace.

Rekonstrukce starého domu, foto:

Na této fotografii můžete vidět demontáž starých shnilých podlah ve starých domech.

Hlavním problémem takových domů je jejich stáří. Dřevěné trámy a prkna hnijí a kovové prvky korodují, zejména pod společnými prostory, v místech stěn a na podepření trámů. To vše nemá nejlepší vliv na únosnost konstrukcí domu jako celku.

Výměna podlah. Rekonstrukce starého dřevěného domu, foto:

Ve zdech se objevují praskliny, stropy se propadají a začínají se opírat o vnitřní a bytové příčky, ačkoli to původně nebylo zamýšleno.

V tomto případě se vnitřní stěny stanou „vyložením“, tzn. přebírají část zátěže z prohýbajících se podlah a chrání je před dalším prohýbáním.

Níže jsou fotografie. Jedná se o fotografie z jednoho z objektů. Prezentované stěny jsou „podmínečně nosné“, to znamená „vykládka“. Z fotografie vidíme, že jsou zjevně „nenosné“. Nelze je však demontovat bez předchozího zesílení stropu, protože „podpírají a podpírají“ strop, tedy podlahu sousedů nahoře. To bylo jasně popsáno v technické zprávě o stavu struktur vypracované Státním rozpočtovým orgánem „Expertním centrem“.

Kromě toho je umístění ventilačních kanálů v takových budovách někdy velmi nepředvídatelné. Může jich být poměrně hodně a některé budou nefunkční (například utěsněné komíny kamen), ale bytová legislativa stále zakazuje se jich při přestavbě dotýkat.

Rekonstrukce starého domu, foto:

První dvě fotografie ukazují ventilační kanály, které se „našly“ v nepovoleném otvoru. Tento otvor bude muset být zablokován a ventilace bude muset být obnovena.

Sanace starých domů a pokládka potěru

Další omezení z důvodu znehodnocení starého základu se týká výměny podlahových potěrů a také montáže dalších vnitřních příček.

Zatížení podlah musí zohledňovat opotřebení konstrukcí a nesmí překročit normové hodnoty.

Na základě těchto vlastností nebude možné při přestavbě starého domu legitimizovat řadu sanačních opatření, která jsou v moderních výškových budovách obvykle zcela přijatelná (nebo to bude možné, ale s určitými omezeními).

Podle PPM č. 508 v části bodu 2 Přílohy 1 vyžaduje demontáž vykládacích příček (bod 2.2.7) a montáž nových příček v domech s dřevěnou podlahou (bod 2.2.9) vypracování projektové dokumentace, protože jejich demontáž je potenciálně nebezpečná.

Sanace starých domů: postup při schvalování sanace

Přítomnost fráze „podlahový materiál – smíšený / dřevěný“ v technickém pasu BTI pro byt okamžitě řídí schvalovací proces po složitém a nákladném kurzu. Minimálně zde bude nutné vypracovat technickou zprávu od Státní rozpočtové instituce „Expertní centrum“ (autor domu je neznámý, proto byste se měli obrátit na tuto organizaci).

A to okamžitě znamená velmi významné náklady, protože projektová dokumentace v této organizaci stojí 2-3krát více, než je průměr na trhu.

Ale protože nařízení moskevské vlády č. 508-PP určuje, že pouze tento institut může zpracovávat technické zprávy o domech s dřevěnou nebo smíšenou podlahou, musíte se obrátit pouze na tento institut.

Příklady půdorysů BTI v domech s dřevěnými nebo smíšenými podlahami, foto:

Příklady půdorysů BTI v domech s dřevěnými nebo smíšenými podlahami, část druhá, foto:

Na základě zjištění závěru budou stanoveny další kroky ke schválení. Pokud technická specifikace obsahuje frázi jako „demontované příčky nejsou nosné, demontáž stěny/otvoru ve stěně je možná“, pak schvalování probíhá relativně snadnou cestou s objednáním projektu přestavby u kterékoli projekční organizace, včetně toho našeho. Budeme rádi, když se na nás obrátíte, máme bohaté zkušenosti s vypracováním projektů rekonstrukcí domů s dřevěnou nebo smíšenou podlahou.

Pokud však závěry technických specifikací obsahují větu „příčky jsou nosné, demontáž je možná za předpokladu zesílení stropů“, znamená to, že se schvalovací schéma výrazně zkomplikuje.

V tomto ohledu vaše finanční náklady rostou díky vypracování komplexního projektu sanace s částí o vybudování otvoru v příčce a složitého vyztužení kovovými konstrukcemi.

Samostatně stojí za zmínku, že jejich projekt přestavby stojí ještě více než technická zpráva a její náklady mohou nepřipraveného vlastníka jednoduše ohromit.

Montáž dřevěných podlah. Rekonstrukce starého dřevěného domu, foto :

Totéž platí pro ostatní uvedené druhy prací – potěry podlah a montáž příček, které rovněž vyžadují předběžné inženýrské práce, výpočty pevnosti a únosnosti a vypracování projektové dokumentace na základě technické zprávy.

Přestavba bytu v budově Stalina

V článku vám podrobně řekneme, kde začít s opravou budov Stalinka, jaká povolení musíte získat pro přestavbu, jaké jsou potíže a proč byste měli určitě vyhledat pomoc od odborníků.

série Stalin

Stalinovy ​​domy mají mnoho sérií. Část budov byla postavena podle individuálních projektů – především v centru Moskvy a podél hlavních tříd hlavního města. Nyní jsou tyto domy často architektonickými památkami, což představuje určité potíže při koordinaci přestavby v nich.

Typické „stalinské“ zbraně mají mnoho sérií: II-01, II-03 (I-410 (SAKB)), II-14, MG-1, SM-6, II-02, II-04, II-08.

Domy mají v průměru od 4 do 9 pater, ale jsou i budovy ještě vyšší – například obytný výškový dům na nábřeží Kotelničeskaja s 32 patry nebo dům na náměstí Kudrinskaja, kde mají budovy 24 a 18 pater.

Stalinova domácí řada SM-6. Budovy tohoto typu mají 8-9 podlaží. APM-1 již dokončila více než 250 projektů přestavby bytů této řady.

Stropy ve stalinistických domech

Hlavní věc, kterou musíte věnovat pozornost při přestavbě bytů v budovách Stalin, jsou podlahy. Existují tři typy:

1. Železobeton. S nimi je proces schvalování přestavby normální, ale stačí dvakrát zkontrolovat všechny plány BTI. Podle našich zkušeností dělají BTI nejvíce chyb ve stalinistických a cihlových domech. Nesrovnalosti vznikají kvůli tomu, že specialista na ZISZ měří pouze jedno patro a tato měření pak kopíruje od prvního patra do posledního, ačkoli někde se například mohla posunout okna. Všechny chyby je důležité odhalit hned na začátku schvalování. APM-1 může pomoci: již jsme se nejednou setkali s plány ZISZ s nepřesnostmi a víme, jak zajistit, aby byly všechny chyby opraveny.
2. Smíšenékdyž v části bytu (například v koupelně) jsou podlahy železobetonové a v celé ostatní oblasti – dřevěné;
3. Dřevěný. Zpravidla se to týká velmi starých domů, kde neproběhly žádné rekonstrukce.

Abyste pochopili, jaké podlahy jsou v současné době v domě, musíte požádat o ZISZ a obdržet technický pas bytu, kde na první stránce jsou obecné informace o vašem domě.

Stránka z technického pasu bytu BTI, která obsahuje informace o podlahách v domě. Dokument můžete získat na ZISZ v místě vašeho bydliště.

Pro přestavbu v domech se smíšenou a dřevěnou podlahou je třeba získat technický posudek od Státní rozpočtové instituce „Expertní centrum“. Specialisté jdou na místo a prohlížejí všechny prostory, aby zjistili jejich stav. Poté je vydán závěr o možnosti přestavby.

Byt v domě s dřevěnými podlahami.

Někdy mají byty krbový komín, na který je třeba pamatovat při přestavbě. V kuchyních se instalují převážně plynové sporáky, což má vliv na integraci kuchyně s místností – je potřeba osadit dvířka.

Vykládání oddílů

Stalinovy ​​budovy s dřevěnou a smíšenou podlahou mají často takzvané vykládací příčky, které znesnadňují vytváření nových otvorů a které nelze zbourat.

Příčky jsou dřevěné trámy umístěné ve stěnách, které podpírají podlahy domů. Nejčastěji se nacházejí ve zdech delších než 6 metrů.

Takto vypadá vykládání oddílů.

Pouze specialisté dokážou odhalit vykládací příčky, protože na pohled vypadají jako nenosná zeď, kterou lze zbourat. Ve skutečnosti příčky drží celou stěnu v místě, kde se stropy mohou čas od času nejvíce prohýbat.

Vykládací přepážku v žádném případě nebourejte! Může být nahrazen nebo zesílen. Pokud budou tyto příčky přítomny, bude určitě nutný projekt sanace s vybudováním samostatné části pro zpevnění podlah.

Kontrola podlah a stěn bytu

Jedná se o nejdůležitější etapu přestavby Stalinovy ​​budovy. V podstatě zde začíná koordinace.

Musíte odstranit část krytiny na podlaze, pokud existuje, nebo otevřít práh tak, aby byly vidět konstrukce – klády, tyče, dřevěné trámy. Ideální je demontovat nátěr v blízkosti koupelny, protože ve „mokrých“ prostorách kvůli možnému kontaktu s vodou nejčastěji trpí stropy – mohou hnít nebo se poškodit. Kromě podlahy je potřeba prohlédnout i strop – ten se také otevírá.

Příklad otevření stropu v budově Stalina, abyste viděli stropy.

Poté jde do bytu zástupce státní rozpočtové instituce „Expertní centrum“. Je lepší, když se tato návštěva spojí s návštěvou našeho inženýra. Zkontrolujeme také stav podlah, včas zaznamenáme problémy a řekneme si, co dělat.

Je velmi důležité důkladně zkontrolovat všechny podlahy, protože vaše podlaha je stropem vašich sousedů. Obvykle stačí otevřít podlahy a strop v koupelně, protože v „mokrých“ prostorách se mohou nejčastěji opotřebovat a hnít v důsledku kontaktu s vodou. V tomto případě nás majitelé pozvali na prohlídku bytu poté, co odstranili veškeré tapety a podlahy.

Pokud jsou podlahy v dobrém stavu, čekáme na oficiální závěr státního rozpočtového orgánu „Expertní centrum“, že je v bytě vše v pořádku a lze provést opravy. Poté připravíme projekt a začneme koordinovat přestavbu.

Návštěva odborníka ze státní rozpočtové instituce „Expertní centrum“ obvykle stojí asi 70 000 rublů – to je oficiální poplatek. Počáteční návštěva za účelem kontroly ocelových rámů našimi inženýry stojí od 15 000 do 20 000 rublů. V této částce je zahrnuta velmi podrobná konzultace, při které vám přesně řekneme, co lze odstranit a co ne, zda má váš byt vykládací příčky a případně co s nimi. Provedeme vás načasováním a fázemi schvalování.

Co je ještě důležité při přestavbě bytu ve Stalinově domě?

Kromě stropů a vykládacích příček musíte věnovat pozornost:

• větrání v bytě. Jeho kanály mohou jít na nejneočekávanější místa. Například větrací šachty mohou být skryty v nosných zdech, pokud existují. Je důležité je najít včas, protože když uděláte otvor, nebudete ho moci legitimovat a budete muset zeď přestavět;
• inženýrská komunikace. Ve většině ocelových budov jsou položeny otevřeně a při instalaci dekorativních konstrukcí je nutné k nim zajistit přístup;
• domácí stav. Pokud patří mezi architektonické památky, pak případné změny v dispozici bytu budete koordinovat s odborem kulturního dědictví.

Jaká přestavba je povolena ve stalinských budovách

Navzdory mnoha nuancím, které jsme nastínili výše, existuje mnoho možností pro přestavbu bytů. V nich můžete:

• spojit kuchyň s pokojem. Je pravda, že pokud máte plynový sporák, musíte nainstalovat těsně uzavírající dveře;
• kombinovat a rozšířit koupelnu do prostoru chodby;
• nahradit jakoukoli stěnu posuvnou přepážkou;
• přesunout dveře;
• vytvořit prostornou halu namísto úzké chodby na úkor plochy ostatních místností;
• přesunout, zbourat a vyměnit staré příčky za nové se zlepšenou zvukovou izolací;
• aby velké byty měly dvě koupelny místo jedné;
• instalovat nebo odstranit vestavěné skříně, udělat šatny na úkor pokojů nebo technických místností;
• kombinovat balkony a pokoje demontáží parapetních bloků a instalací panoramatických oken od podlahy až ke stropu na jejich místo.

Podle našich zkušeností mezi 3 top přestavby ve Stalinových budovách patří výměna plynového sporáku za elektrický, spojení pokoje s kuchyní a zvětšení prostoru koupelny.

V tomto bytě byl vyměněn plynový sporák za elektrický, byla demontována vestavěná skříň, čímž se zvětšila kuchyňská plocha. Samotnou kuchyni lze nyní propojit s místností bez instalace dveří.

Další příklad přestavby stalinského bytu. Zde byl posunut vstup do kuchyně a zablokován původní vchod, aby se prostor koupelny rozšířil do prostoru chodby. Mimochodem, v tomto bytě se nám podařilo vyrobit dvě toalety: v jednom případě je samostatné WC, ve druhém je kombinované s koupelnou. Protože se rozhodli ponechat plynový sporák, propojení kuchyně s pokojem bylo možné pouze instalací dveří. Pamatujte, že přesun plynového sporáku také vyžaduje souhlas Moskevského bytového inspektorátu.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам