Přestavba dvoupokojového bytu v Chruščov: 3 nápady od profesionálů

Jak jsme provedli přestavbu v Chruščov za 100 000 ₽

Nejotravnější na mém bytě byly přilehlé pokoje a nedostatek úložných prostor, tak jsem se rozhodl pro přestavbu.

V dubnu 2020 jsem koupil dvoupokojový byt v Chruščovově domě ve Sverdlovské oblasti. V bytě neprobíhala žádná rekonstrukce, tak jsem začal koupelnou a o něco později jsem se ujal obývacího pokoje. Hned po koupi jsem jednoduše rozdělil dva pokoje: první byl dětský a druhý mi sloužil jako obývák, ložnice, jídelna a pracovna, protože pracuji na dálku.

Ve většině chruščovských budov jsou pokoje přilehlé. To znamená, že dítě často utíká do jiných částí bytu přes místnost, kde se snažím pracovat. Navíc problém soukromí: je těžké zvát hosty, když je vaše zvědavá dcera ve vedlejší místnosti.

V článku vám řeknu, jak jsme s přítelem provedli renovace, rozdělili pokoje, postavili chodbu a šatnu a jestli to po tom všem začalo být pohodlnější.

Byt po koupi: standardní „rekonstrukce po babičce“. Dveře vlevo vedou do chodby, druhé dveře vedou do dětského pokoje

Jak vytvořit plán opravy

K práci potřebuji ticho a soukromí, proto jsem se při rekonstrukci rozhodl pokoje izolovat, a to i na úkor plochy jednoho z nich. Bylo potřeba postavit novou zeď.

Můj dům postavený v roce 1965, série 1-419. Stěny jsou z lehkých betonových panelových tvárnic; nosná stěna sousedí s bytem sousedů a odděluje můj pokoj a dětský pokoj. Příčka mezi chodbou a pokojem, kterou bylo nutné částečně rozebrat, byla omítková, vyztužená dřevěnými latěmi.

Postavením zdi jsem plánoval odstranit přilehlý vchod. Nová stěna by tvořila chodbu mezi pokoji a výsledkem by byla klasická „vesta“, kdy se z chodby dostanete kamkoli.

Na konci chodby jsem se rozhodl udělat šatnu/sklad. Nemám rád zbytečný nábytek, zejména objemné skříně, a tak jsem se rozhodl okamžitě vyřešit úložný prostor.

Stěna zabírala prostor a chodba zmenšovala obytný prostor. Zpočátku byla délka hlavní místnosti 5,22 m, po přestavbě se stala 3,99 m. Plocha místnosti se místo původních 15,6 m² zmenšila na 11,93 m². Ve fázi plánování jsem nepočítal tak přesně, ale odhadoval jsem tato čísla po dokončení rekonstrukce.

Nejprve jsem plánoval nový vchod do obýváku naproti vchodu do školky, ale pak jsem si uvědomil, že dvoje dveře plus dveře do spíže na malém prostoru budou problémem. Proto byl vchod přesunut na jinou stěnu – naproti koupelně. Vzhledem k tomu, že šířka chodby je pouze 0,87 m, rozhodl jsem se pro instalaci posuvných dveří. Obyčejné křídlové dveře by blokovaly chodbu nebo zabíraly místo v místnosti – podle toho, kde je otvor.

Přestavbu jsem se rozhodl neschválit z jediného důvodu – peněz. Zjistil jsem, že za papírování na klíč požadují 50 000 rublů. Celý můj rozpočet na opravy byl 60 000 rublů, mohl jsem ho trochu zvýšit, ale nechtěl jsem utrácet peníze za schválení. Byt neplánuji prodat, nesahali jsme na nosné zdi, netolerovali jsme mokré skvrny, nedělali jsme nic s plynovým sporákem. Rozhodl jsem se, že to není nic velkého.

Je lepší koordinovat přestavbu – a není to o pokutě

Pokuta za neoprávněnou přestavbu je 2000-2500 rublů. Propustí ho, pouze pokud bude objevena přestavba. Ale to není tak neobvyklé. Věci jsou špatné, pokud si sousedé stěžují. Podle zákona je v tomto případě vše jasné – majitel je povinen vrátit prostor do původní podoby. Takový příkaz dostane od Státní bytové inspekce. Nikdo se nebude ponořit do bezpečnostních otázek – došlo k nelegální přestavbě, což znamená, že bude vydán příkaz: prosím, vraťte to jako technicky.

Jediným východiskem je podat v předstihu reklamaci na zachování bytu v předělaném stavu. U soudu prokážete, že přestavba není nebezpečná, ale budete muset zaplatit technickou prohlídku bytu. A pokud to soud odmítne, budeme muset provést přestavbu opačným směrem.

Pokud by v důsledku přestavby došlo k poškození oprav sousedů, mohou podat žalobu na náhradu jejích nákladů. Soud nařídí vyšetření. Pokud odborník není schopen vyvodit jednoznačné závěry, vydá posudek s uvedením pravděpodobnosti negativních důsledků v důsledku sanace v procentech. Poté soud vypočte náklady na odškodnění na základě procenta pravděpodobnosti a ve stejném poměru vyúčtuje náklady na soudní znalecký posudek.

Ideálně je potřeba se na přestavbě dohodnout předem. Vypracujte projekt a poté podejte žádost stavebnímu odboru nebo výboru místní správy. To vše může provádět firma s povolením samoregulační organizace k provádění projekčních prací.

Pak je potřeba počkat na schválení a po dokončení práce přijde komise z administrativy s kontrolou. Pokud je vše v pořádku, vydají vám certifikát o přestavbě. S ním je třeba jít na nový technický plán bytu. Máme pro vás návod krok za krokem, jak legalizovat přestavbu.

Někdy se lze stejným postupem dohodnout na přestavbě zpětně. To je možné, když je byt již zrekonstruován, ale nejsou žádné stížnosti sousedů a přestavba zjevně nehrozí.

Sanace není pouze tehdy, když se bourají nosné zdi. Přepážky také nelze odstranit a postavit podle libosti. Přenos, montáž a demontáž příček je také potřeba koordinovat.

Spolu s přestavbou bylo nutné provést generální opravu. Obecně byl plán takový:

1. Vyčistěte obývací pokoj od nábytku a věcí.
2. Očistěte stěny od tapet a staré omítky.
3. Demontujte dveře mezi místností a chodbou.
4. Postavte zeď a skříň ze sádrokartonu.
5. Přesuňte zásuvky a vypínače, přidejte nové zásuvky.
6. Omítněte strop a vymalujte ho.
7. Omítněte a vymalujte stěny.
8. Nalakujte baterii.
9. Položte laminátové podlahy.
10. Dokončete stěny a strop dřevěnými lamelami.
11. Vyrobte si dvířka, dřevěný TV box a závěsné police.
12. Zavěste lustr, přidejte nábytek a textilie.

Rozhodli se, že práci vykonají společně s mladíkem. Ujal jsem se návrhu, sháněl elektrikáře na roztřídění zásuvek a vypínačů, zkoumal ceny, platil a organizoval dodávku materiálů. Mladík řekl, co bylo potřeba koupit, a veškerou hrubou práci udělal sám. Dokončovací úpravy, nábytek a dřevěné dekorace jsme dělali společně.