Přestavba Lyubuchanyho domu

Jsem vnitřní novinář a neustále se mě ptají, zda je ta či ona přestavba legální.

Podrobně jsem si prostudoval zákony, kterými se musí specialisté řídit a které stanovují, co se v bytě smí a nesmí. Znám také právníky, kteří se zabývají povolováním přestavby, i ty, kteří zastupují vlastníky bytů s nelegální přestavbou u soudu. Někteří z těchto majitelů přišli o své domy – byli prodáni v dražbě na základě rozhodnutí soudu.

V tomto článku vám řeknu, proč může být přestavba špatná, jak zkontrolovat, zda bylo během procesu renovace vše provedeno správně a jak se vyhnout problémům kvůli nelegální přestavbě.

Newsletter T-F o bytech a domech

Life hacky o koupi, renovaci a pronájmu domu – ve vaší schránce jednou za dva týdny. Zdarma
Přihlásit se
Přihlášením k odběru souhlasíte s podmínkami přenosu dat a zásadami ochrany osobních údajů

Co je to sanace a rekonstrukce?

Jednoduché rekonstrukce v bytě není potřeba s nikým koordinovat. Majitel má právo kdykoliv a jakýmkoliv způsobem přelepit tapety nebo položit obklady na stěny. Takové změny nejsou nijak vyznačeny v technickém pasu areálu.

Závažné změny – ať už jde o přestavbu nebo rekonstrukci – vyžadují projekt a schválení, a co je nejdůležitější, promítnou se do technického pasportu areálu. To znamená, že budete muset objednat projekt přestavby od projekční kanceláře a nechat jej schválit místními úřady a také přepracovat technický pas. A teprve potom můžete začít opravovat.

Rekonstrukce je změna konfigurace místnosti, například když se plánuje přesunutí stěny nebo vyříznutí nového vchodu.

Rekonstrukce je manipulace inženýrských sítí, vodoinstalace, elektrického či jiného zařízení. Pokud například potřebujete přemístit záchod a umyvadlo nebo plynové potrubí na jiné místo, bude se jednat o rekonstrukci. A bez projektu to také nejde.

Taková byrokracie souvisí především s bezpečností. Například stěny jsou rámem budovy. Pokud je jeden zbořen, může se celá budova zřítit jako domeček z karet. Proto nelze každou stěnu rozebrat, přesunout nebo v ní dokonce vyříznout dveřní otvor. Příběh je podobný s komunikací. V jednom bytě můžete něco poškodit, ale ovlivní to celý dům. Vypracování projektu, který bude splňovat všechny požadavky požární bezpečnosti, sanitární a hygienické, ekologické a další právní normy, je proto svěřeno projekčním specialistům.

Návrháři berou v úvahu stávající normy a pravidla a vypracují projekt přestavby. Pokud chce majitel například spojit kuchyň s pokojem, projektant určí, která stěna je mezi místnostmi a zda je v kuchyni plyn. Pokud stěna není nosná a varná deska není plynová, můžete je kombinovat. Pokud ne, nemůžete.

Pokud provedete přestavbu bez povolení, může být majiteli bytu udělena pokuta a přesto bude muset přestavbu schválit. V roce 2023 je pokuta 2000–2500 rublů pro fyzické osoby, 4000–5000 rublů pro úředníky a 40 000–50 000 rublů pro právnické osoby.

Jaká přestavba je považována za nezákonnou?

Stává se ale i to, že přestavbu nelze vůbec koordinovat, protože je nelegální. Například je přísně zakázáno bourat nosné stěny, demontovat vzduchotechnické potrubí nebo řezat dodatečné okno na fasádě budovy. Pokud to majitelé bytu udělali bez povolení a zjistí to ZISZ nebo trestní zákoník, pak kromě administrativní odpovědnosti a pokuty budou muset vrátit vše tak, jak to bylo. Zbouraná stěna se musí postavit znovu, demontované vzduchotechnické potrubí musí být obnoveno. A taková obnova může stát více než již provedené opravy.