Před a po: světlý třípokojový byt v typickém panelovém domě pro rodinu

3pokojové byty jsou často již prostorné a pohodlné na bydlení, zejména v novostavbách. Majitelé však často přemýšlejí o tom, jak optimalizovat prostor tak, aby byt splnil všechna jejich přání, protože kuchyně může být příliš malá, chodba dlouhá nebo nepravidelného tvaru a někdo chce další místnost vyčlenit na pracovnu nebo dětskou pokoj, místnost.

Na záchranu přichází přestavba. Jeho možnosti jsou ale omezeny návrhem domu a bytovou legislativou.

V tomto článku:

• řekneme vám o nejoblíbenějších možnostech renovace – co se nejčastěji provádí v 3pokojových bytech;
• vysvětlíme, ve kterých domech je dovoleno kombinovat kuchyň s obývacím pokojem a kde je to nepřijatelné;
• řekneme vám, jaké uspořádání lze provést v domech pro renovaci v roce 2022;
• dáme standardy pro minimální plochu prostor;
• rozebereme možnosti oprav v panelových, monolitických, cihlových domech, Stalinových a Chruščovových budovách;
• Ukážeme skutečné projekty přestavby a designové projekty bytů různých sérií, typů a ploch.

Jaký druh přestavby se provádí ve 3pokojových bytech

Téměř v každé sérii domů je i přes omezení v podobě nosných stěn a plynových kamen mnoho možností opravy. Nejoblíbenější z nich:

• dvě ložnice a kombinovaná kuchyň-obývací pokoj (pokud je v bytě elektrický sporák);
• průchozí místnosti jsou izolovány;
• rozšíření koupelny a zvětšení její plochy kvůli chodbě;
• demontáž starých spíží nebo vestavěných skříní a instalace nových úložných prostor na příhodnějších místech;
• obývací pokoj-předsíň, když je pokoj kombinován s chodbou;
• ze tří pokojů udělají dva se zvětšenými plochami nebo naopak udělají 4pokojové byty;
• uspořádání šaten v místnostech;
• organizace další koupelny;
• přesunutí kuchyně do chodby (pokud je v bytě elektrický sporák a prostor to umožňuje);
• demontáž parapetu mezi lodžií a pokojem s instalací francouzských dveří;
• nové otvory v nosných zdech.

Pro přestavbu existuje mnoho omezení a člověk, který provádí renovaci poprvé, si je nemusí ani uvědomovat. Legislativa se často mění – například před rokem byl v Moskvě zakázán odtok sprchy nebo kuchyně s jídelnou, ale dnes to lze legálně provést.

PEREPLAN zná všechna pravidla a neustále sleduje trendy a změny. Za 8 let práce společnost již schválila více než 4 000 projektů různé složitosti v domech všech řad – jsme si vědomi nuancí a úskalí, které mohou nastat.

Napište nám, jaká přestavba bude ve vašem bytě povolena. Konzultace je zdarma:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Před a po: světlý třípokojový byt v typickém panelovém domě pro rodinu

Návrháři každému přidělili soukromé pokoje, vymysleli společný prostor a vyvinuli prostorné úložné systémy. Ukázalo se to stylové a neobvyklé!

Zákazníci a úkoly

Majiteli tohoto bytu v zásuvce řady P-111M je rodina se dvěma dcerami, 16 a 4 roky. Manželé pracují v oblasti financí a mediální komunikace, majitel se zajímá o fotografování. Bylo pro ně důležité vyčlenit samostatné pokoje pro každého, poskytnout společný prostor pro rodinnou rekreaci a zároveň se neuchýlit ke globální přestavbě. Problémy musely vyřešit designérky Nadezhda Rakova a Alena Guslits.

přeplánování

Jak již bylo zmíněno výše, majitelé nechtěli dělat globální přestavbu. Zpočátku se jednalo o třípokojový byt se samostatnou kuchyní, komorou, samostatnou koupelnou a WC, lodžií a minibalkonem.

Množství pokojů umožnilo zařídit pro každý samostatnou ložnici, ale na společný prostor již nebylo dost místa. Proto se designéři rozhodli vizuálně přidat lodžii do kuchyně – k tomu odstranili okenní blok a izolovali místnost. Baterie nebyla vyjmuta do její oblasti. Na lodžii byla uspořádána rekreační oblast a mini-obývací pokoj.

V průběhu přestavby se také změnilo umístění příčky mezi chodbou a velkým pokojem, který byl přidělen jako ložnice rodičů. Bylo to provedeno tak, aby byla možnost osadit vestavěnou skříň na stranu chodby. V ložnici se navíc rozhodli vyčlenit samostatnou šatnu, což si vyžádalo i stavbu nových příček.

Ze skladu u vchodu byla vytvořena koupelna pro hosty a koupelna byla spojena s toaletou, aby vznikl pohodlný prostor pro celou rodinu s vanou, sprchovým koutem, toaletou a pračkou.

Dokončete

Na dekoraci stěn jsme použili přetíratelné tapety: hladké (v kuchyni a v dětských pokojích) a reliéfní (v chodbě, ložnici rodičů). V jeslích také pověsili tapetové panely: s pohádkovým dějem pro nejmladší dceru a s obrázkem jezera v pokoji nejstarší dcery. Barevné schéma se liší v závislosti na zónách, ale tak či onak se navzájem odráží.

V chodbě byl podél jedné stěny použit modrý nátěr s kovovým leskem. Královská modrá je použita jako akcent v hlavní ložnici – to je tapeta na čele postele. Lišty na bocích čela postele jsou lakovány hlubším odstínem modré.

Barevnost se objevuje i ve výzdobě malé koupelny – malované stěny a skříňka za toaletou v barvě švestky jsou kombinovány s bílými obklady na stěně a dlažbou s patchworkovým vzorem.

Kuchyně je provedena v mátových odstínech s důrazem na okenní otvor do lodžie – melírováno v mangové barvě. Pokoj nejstarší dcery je také vyzdoben v mátové barvě. Je otočený směrem ke slunci, takže bylo dobré místnost trochu „zchladit“.

Dětský pokoj pro nejmladší dcerku je vyzdoben ve žlutých pískových tónech s akcentem „pohádkový“ panel. Podle autorů projektu není tato místnost dělaná pro růst, jak tomu často u dětských pokojů bývá. Zde je interiér jako stvořený pro holčičku předškolního věku. A v případě potřeby lze akcentní panel později nahradit něčím neutrálnějším.

Koupelnu zdobily tři druhy bílých obkladů – hladký podklad, reliéfní v oblasti vany a zlaté vložky nad umyvadlem, sprchový kout a podlahu zdobily obklady s efektem dřeva.

V obytných místnostech jsou na podlaze parkety. V chodbě, kuchyni a koupelně je dlažba.

Skladovací systémy

Úložné prostory byly promyšleny v každé místnosti. V dětských pokojích jsou to skříně na věci a doplňkové systémy – skříně na knihy a papíry, stojan na hračky; v ložnici rodičů je šatna a noční stolky na drobnosti. V chodbě je šatní skříň na svrchní oděvy.

Kuchyň byla udělaná na rohovou. Horní skříňky mají mezipodlahy, což zvyšuje úložný objem. Kromě toho je v jídelní části skříňka – skrývá také komunikaci topného systému.

V koupelně byla skříňka nad instalací a v malé koupelně byli schopni naplánovat prostorný úložný prostor – výsuvná skříňka pod vanu, skříňka pod umyvadlo, skříňka nad WC a nikové police ve vaně a sprchové prostory.

osvětlení

Projekt zahrnoval jak obecné, technické scénáře osvětlení, tak i dekorativní. Ty obecné jsou řešeny bodovými svítidly v různých oblastech a doplněny stropními lustry různých tvarů v závislosti na místnosti. Dekorativní jsou rozděleny do zón – nástěnné svícny v chodbě, dětské pokoje, obývací část, přívěsky u postelí v ložnici a pokoji nejstarší dcery, stejně jako v koupelně, osvětlení na podlahu v chodbě, strop v koupelně , atd. Pomocí světla můžete vytvořit jasné nebo útulné osvětlení, zvýraznit různé funkční oblasti.

Designérky Nadezhda Rakova a Alena Guslits, autorky projektu:

Ze strany zákazníků nebyly žádné konkrétní požadavky na styl. Existovala individuální přání ohledně barvy, osvětlení a materiálů, určité preference se formovaly v procesu komunikace během projektu, což nakonec vyústilo v touhu získat prostor, který by nebyl prostý individuality, v zásadě klidný, s jasnými akcenty a grafickými kontrasty , plné světelných efektů. Výsledek byl eklektický. V projektu je cítit jak duch minimalismu, tak rysy postmoderny a expresionismu. Minimalismus je přísnost, čistota, stručnost a absence zbytečných detailů a dekorací. Postmodernistickým interiérům dominují světlé, energické barvy v akcentech s jemnými pastelovými základy, kombinace přírodních a umělých materiálů, barevné a texturní kontrasty. Pokud jde o materiály, lze je používat téměř bez omezení, vzájemně kombinovat: tónované dřevo, reliéfní smaltované povrchy, světlé vzdušné odstíny a hluboké brutální tóny. A expresionismus dodává interiéru expresivitu, energii, svobodu a dynamiku prostřednictvím malby, umělecké keramiky, světlých textilií a nečekaných řešení.