Pravidla přidávání: jak udělat dvoupokojový byt z jednopokojového bytu

Jak proměnit jednopokojový byt na dvoupokojový byt: nápady na přestavbu jednopokojového bytu na dvoupokojový byt

Zónování a přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový je trendem roku 2021. Rekonstrukce tohoto typu jsou oblíbené zejména v Americe: ceny bydlení ve Spojených státech lámou všechny rekordy a majitelé domů vymýšlejí různé triky, jak co nejefektivněji využít každý kout místnosti. Předělávají byt s jednou ložnicí, aby v něm vytvořili další pokoj. Vypadá stylově a moderně. Jejich zkušenosti převzali majitelé domů v Rusku a začali přestavovat své jednopokojové byty.

Kolektiv autorů Reforum.Ru

Zónování a přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový je trendem roku 2021. Rekonstrukce tohoto typu jsou oblíbené zejména v Americe: ceny bydlení ve Spojených státech lámou všechny rekordy a majitelé domů vymýšlejí různé triky, jak co nejefektivněji využít každý kout místnosti. Předělávají byt s jednou ložnicí, aby v něm vytvořili další pokoj. Vypadá stylově a moderně. Jejich zkušenosti převzali majitelé domů v Rusku a začali přestavovat své jednopokojové byty.

Územní plánování a přestavba 1-pokojového bytu: stručný popis postupů

• vytvořit nové plánovací řešení;
• zavolejte inženýrům ze ZISZ;
• provést nová měření;
• provádět změny v technické dokumentaci.

Zónování je ekonomičtější. Umožňuje kdykoli změnit prostorové vnímání místnosti bez dalších finančních nákladů. Sanace má mnoho výhod, ale koordinace a legalizace oprav vyžaduje spoustu času a peněz. Pro malé byty je vhodnější zónování, protože další pevné stěny v jednopokojovém bytě mohou zabírat příliš mnoho místa.

Jemnosti zónování

Územní plánování je cenově výhodný způsob, jak změnit dispozici bytu bez nutnosti komplikovaných stavebních prací a získávání úředních povolení. K přeměně jednopokojového bytu na dvoupokojový se používají různé kusy nábytku a interiérový design:

• skříně;
• ozdobné výklenky;
• velká akvária;
• Závěsy;
• obrazovky atd.

S jejich pomocí můžete místnost rozdělit na 2 funkční části. Byt však nadále zůstane jednopokojovým. Návrháři doporučují využít přestavbu, pokud v místnosti žije jedna osoba nebo pár a stačí vymezit byt na pracovní část, ložnici a kuchyň. V tomto případě bude jedna část místnosti hrát roli kanceláře a ve druhé můžete nainstalovat velkou postel. Takové zónování však není vhodné pro rodiny s dětmi, protože ve skutečnosti mezi částmi místnosti nejsou žádné příčky.

Vlastnosti přestavby

Přestavba je úplná nebo částečná změna konfigurace místnosti. Po jeho provedení jsou v jednopokojovém bytě instalovány nové příčky a staré (v případě potřeby) jsou odstraněny. Tyto stěny mohou být vyrobeny z různých materiálů: sádrokarton, cihla, sádrokartonové desky atd.

Hlavní obtíže přestavby

Jakákoli přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový má řadu úskalí, které lze rozdělit na technické a právní. Technické potíže jsou určeny zvláštnostmi konfigurace bydlení: přítomnost nebo nepřítomnost oken, špatné umístění komunikací, nízká nosnost podlah atd. Právní problémy jsou vyjádřeny nemožností správně zaregistrovat přestavbu a následně získat všechny potřebné dokumenty ZISZ.

Technické potíže

Některé jednopokojové byty zpočátku nejsou vhodné pro kvalitní rekonstrukci. To platí zejména pro mini-jednopokojové byty nebo studia o celkové ploše až 17-18 mXNUMX. V takové místnosti je zpravidla pouze jedno okno a po instalaci další příčky se v bytě vytvoří dvě místnosti, podobné skladovacím místnostem (a jedna z nich je zbavena přirozeného světla).

Právní komplikace

Právní potíže jsou dány problémy při legitimizaci některých přestaveb bytů. Pokud je v průběhu rekonstrukce nutný zásah do nosných konstrukcí budovy nebo je plánována rekonstrukce prostor např. s přemístěním radiátorů, je nutné pracovní návrh objednat u specializované architektonické kanceláře a následně odsouhlasit se specialisty ZISZ a řídícího výboru. Toto schválení musí být provedeno před opravou. Pokud v rámci sanace nebudou dotčeny nosné konstrukce, lze projekt náčrtu odsouhlasit prostřednictvím MFC (i po dokončení všech stavebních a montážních operací).

Existuje však řada oprav, které nelze za žádných okolností legalizovat. Tyto zahrnují:

• demontáž nosných konstrukcí;
• rozšíření toalety nebo koupelny s využitím obytné plochy
• demontáž ventilačních systémů pod stropem v domech s plynovými kamny;
• pohyblivé stoupačky plynu;
• umístění baterií na balkon nebo lodžii;
• instalace topných kotlů v obytných místnostech;
• nekontrolované zvýšení zatížení nosných prvků.

Také přestavba 1pokojového bytu je ve zchátralém domě a priori zakázána. Pokud má být budova zbourána nebo zrekonstruována, nelze legalizovat ani malou rekonstrukci prostor. Přestavba bydlení nebude schválena, pokud bude provedena v rozporu s předpisy. Ověření zákonnosti a proveditelnosti konkrétního projektu je lepší hned od začátku konzultovat s projekční organizací nebo projekční kanceláří.

Master class od návrháře: jak proměnit jednopokojový byt na dvoupokojový byt – nejlepší nápady roku 2021

Oprava jednopokojového bytu s následnou přestavbou nebo územním plánováním vyžaduje péči a pečlivost. Musíte si vybrat nejvýhodnější možnost renovace s ohledem na vlastnosti místnosti a poté vypracovat podrobný projekt změny její konfigurace. Vyplatí se také poslouchat rady profesionálních designérů a architektů. Specialisté na základě svých zkušeností a znalostí budou schopni nabídnout nestandardní a zajímavá řešení plánování a učinit váš domov skutečně stylovým a krásným. Existuje mnoho potenciálně vítězných možností uspořádání, které lze použít v jednopokojových bytech:

• dvoupokojový byt s kuchyňským koutem bez okna;
• euro-kopeck kus;
• vesta;
• studio s izolovanými mini-pokoji (tento způsob přestavby je vhodný pouze pro rohové byty);
• dvoupokojové byty s obytnou částí na lodžii apod.

Skandinávský dvoupokojový byt s kuchyňským koutem

Ve standardních jednopokojových bytech o výměře do 35 mXNUMX. druhý pokoj lze vytvořit z kuchyňského koutu. Samotná sestava se snadno vejde do výklenku v chodbě a kuchyň může být vybavena jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Pokud se byt nachází ve zplynované budově, musíte pozvat zaměstnance plynárenské služby, aby utěsnili potrubí a rozebrali sporák. Tato metoda nevyžaduje instalaci nových stěn nebo demolici starých příček. Zároveň umožňuje získat dva izolované pokoje s malou kuchyňkou. Ale takový jednopokojový byt přeměněný na dvoupokojový má řadu nevýhod:

1. Musíte pouze vařit v kuchyni a jíst na pokojích. V chodbě prostě není místo pro instalaci jídelního stolu.
2. Přestavba s umístěním obytné části v kuchyni nepodléhá legalizaci.
3. Budete muset nainstalovat elektrický sporák do výklenku a zaplatit více peněz za světlo.

Eurodvushka z jednopokojového bytu

Eurodvushka je moderní formát bydlení, který je na Západě velmi oblíbený. Má určité podobnosti s studiovým apartmánem, protože. mezi obytným prostorem a chodbou není žádná stěna. Samotná místnost je v tomto případě rozdělena na 2 části sádrokartonovou, kovovou nebo skleněnou příčkou. V prostorném studiovém pokoji se obvykle nachází obývací pokoj a ložnice se nachází vedle okna. Před uspořádáním ateliéru byste měli udělat architektonický návrh a poradit se s projektantem. Specialista vysvětlí, jak přeměnit jednopokojový byt na dvoupokojový byt s přihlédnutím ke všem vlastnostem místnosti.

Vytvoření bytu pro miminko

Vesta je byt, ve kterém okna pokojů směřují na různé strany. Zpočátku má takové uspořádání poměrně málo jednopokojových bytů. Zpravidla mají velkou plochu (od 40 mXNUMX) a nacházejí se v nových domech s elektrickými sporáky. V takových bytech lze přestavbu provést jakýmkoli způsobem:

• přeměňte kuchyni na druhou místnost přesunutím elektrického sporáku do výklenku v předsíni;
• uspořádejte kancelář na chodbě (v nových bytech mají chodby obvykle větší plochu);
• rozdělit velkou místnost příčkou s posuvnými nebo skládacími dveřmi atd.

Byt s izolovanými pokoji

Z rohových bytů a velkých jednopokojových bytů se 3 okny lze vytvořit dvoupokojové byty s izolovanými pokoji. Přestavba se přitom nedotýká kuchyně s chodbou. Příčka je umístěna pouze v místnosti. Návrh rozděluje místnost tak, že každá část má jedno okno pro plné přirozené světlo. Tento jednopokojový byt předělaný na dvoupokojový s oddělenými pokoji je ideální pro rodiny s dítětem.

Byt s pokojem na lodžii

Pokud má nemovitost lodžii, můžete ji zateplit, odstranit balkónový blok, nainstalovat radiátory a vybavit na ní pokoj. Takovou přestavbu nelze legalizovat, ale umožní vám využít maximální volný prostor v místnosti. Ve skutečnosti se byt zvětší o plochu této lodžie.

Přestavba z jednopokojového bytu 33 mXNUMX. kopeck kus: fáze postupu

Rekonstrukce jednopokojového bytu je složitý postup, který se skládá z několika fází. Musíte začít tím, že si objednáte výpis USRN pro váš byt a byty vašich sousedů nahoře a dole. To lze provést prostřednictvím webových stránek státních služeb. Právní úprava bude viditelná na výpisu. Výpisy z bytů sousedů jsou nutné ke zjištění, zda nezměnili konfiguraci prostor nebo přesunuli vlhké prostory. Obytné prostory nemohou být ze zákona umístěny nad nebo pod vlhkými prostory (kuchyně, koupelny a toalety). Pokud neznáte umístění všech prostor sousedů níže a výše, existuje možnost, že opravy budou provedeny s porušením. Po obdržení všech potřebných informací je třeba:

• vytvořit plánovací řešení (sami nebo v projekční kanceláři);
• vypracovat projekt přestavby (je nutný nejen pro samotnou opravu, ale také pro její následné schválení);
• provádět opravy v souladu s plánovacím rozhodnutím a projektem;
• provádět designovou výzdobu prostor (interiérový styl může být jakýkoli);
• koordinovat opravy se ZISZ (pokud si majitel domu původně vybral přestavbu bytu, kterou lze legalizovat).

Malé jednopokojové byty o rozloze 30-33 metrů čtverečních je obtížné přeměnit na dvoupokojové byty bez ovlivnění kuchyně nebo koupelny. Kvůli tomu musí být provedeny opravy, které pak nemohou schválit vládní úřady.

Rekonstrukce jednopokojového bytu: důležité problémy a doporučení

Při přestavbě jednopokojového bytu může vyvstat mnoho otázek souvisejících s opravami, výběrem designu a následným schválením projektu se ZISZ. Některé z nich jsou zodpovězeny níže.

Co dělat s ateliérem: jak proměnit jednopokojový byt na euro dvoupokojový byt s jedním oknem

Ateliér s jedním oknem lze proměnit ve dvoupokojový byt instalací příčky uprostřed místnosti. Konstrukce může být mobilní nebo stacionární. V tomto případě bude část bytu umístěná v blízkosti okenního bloku hrát roli ložnice a zbytek místnosti bude sloužit jako hala s funkcemi obývacího pokoje, kuchyně a chodby. Pokud promyslíte osvětlovací systém a vytvoříte průsvitnou příčku s posuvnými dveřmi, budete moci vizuálně zvětšit prostor a učinit místnost pohodlnější.

Je nutné schvalovat projekt přestavby?

Po přestavbě bytu můžete dočasně odmítnout koordinaci a legitimaci oprav, pokud člověk neplánuje nemovitost prodat, darovat, zastavit nebo zhodnotit. V každém případě však při provádění transakce za zcizení bydlení (zejména s hypotékou) bude nutné vypracovat nové dokumenty ZISZ a zaznamenat změnu prostor. Ani jedna banka nepodepíše úvěr na koupi bytu s neoprávněnou přestavbou.

Jaká přestavba jednopokojového bytu je považována za nejvýhodnější?

Nejlevnější možností je zónování jednopokojového bytu pomocí běžných skříní, pohovek, polic atd. V tomto případě není třeba provádět žádné opravy, abyste změnili konfiguraci místnosti, stačí přeskupit nábytek.

Je možné provést přestavbu, pokud má byt hypotéku?

Pokud máte na byt hypotéku, můžete jej předělat, ale s určitými omezeními:

• opravy by neměly zhoršit technické a fyzické vlastnosti krytu;
• Před zahájením montážních a demontážních prací musíte získat povolení od banky.

Banky klientům často vyjdou vstříc a s opravami souhlasí, protože přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový zvyšuje její náklady.

Kdo může vypracovat projekt přestavby

Podle zákona může projekt sanace vypracovat pouze specializovaná firma s certifikátem SRO s příslušným povolením k provádění projekčních prací. Orgány ZISZ neberou v úvahu plánování projektů vytvořených jinými společnostmi (včetně samotných vlastníků nemovitostí).

Kde najdete zajímavé nápady na přestavbu bytu?

Pokud člověk neví, jak udělat dvoupokojový byt z jednopokojového bytu, nejlepší nápady mu může dát designér, architekt nebo stavitel, který se na tento druh rekonstrukce specializuje. Zároveň byste neměli brát hotové projekty z internetu: plánovací řešení by měla být přizpůsobena konkrétní místnosti.

Ohodnoťte článek
podíl

Při kopírování materiálu je vyžadován aktivní odkaz na reforum.ru