Oprava v praxi: 10 příspěvků, které si musíte přečíst

Rekonstrukce bytu proces je složitý a dlouhý, samozřejmě, pokud mluvíme o dobrá oprava. Opravy se vždy dělají roky: kosmetické – 2-3 roky, dobrý kapitál – 5-10 let. Proto jsme se vyvinuli pro sebe 100 pravidel pro dobrou opravu. Všechny myšlenky vyjádřené v této knize vycházejí z našich dlouholetých zkušeností a zkušeností našich zákazníků. Seznam probraných témat není úplný a není uspořádán podle důležitosti. Některé problémy nejsou relevantní pro všechny zákazníky a ne pro všechny regiony země.

Budete-li se řídit našimi radami, provedete opravdu dobrou opravu, vyhnete se chybám a ušetříte čas i peníze.

Obecné otázky.

1. Mám si byt zrekonstruovat sám nebo si to objednat u opravárenské firmy?

Zde je odpověď jednoduchá. Je nutné spočítat rozdíl v ceně oprav a době jejich provedení. Pokud se této záležitosti ujmete sami, budete muset projekt nakreslit sami, alespoň na kus papíru, zakoupit materiály a samozřejmě udělat veškerou práci. Dobrá firma vám dá slevy na materiál, protože vše nakupuje za velkoobchodní ceny a vy budete nakupovat v maloobchodě. Velkoobchodní sleva je obvykle 15-20%. Při samostatném nákupu jsou možné chyby z důvodu neznalosti vlastností, třídy, kombinace, požadovaného množství, velkého procenta odpadu, vad atd. Náklady na takové chyby budou přibližně 5-10% nákladů na všechny materiály. Náklady na opravy od firmy jsou obvykle 40-50% nákladů na materiál. Čas potřebný k provedení práce ve firmě je 3-5krát kratší než u samostatných oprav. Celkem: pokud provádíte vlastní opravy, ztratíte 20-30%, a pokud si objednáte od stavební firmy, ztratíte 40-50% a provedete opravy rychleji. Vyplatí se tedy ušetřit 10–20 % a ztratit spoustu času? Volba je na tobě. O kvalitě práce a zárukách se není třeba vůbec bavit.

2. Jak vybrat firmu na rekonstrukci bytu?

Dobrá opravárenská společnost musí mít rozsáhlé zkušenosti, vlastní specialisty (s výjimkou montérů podhledů, zasklení, klimatizací, poskytovatelů internetu a televize, bezpečnostních společností a výrobců kuchyní) a musí být schopna vytvářet designové projekty s plány pro všechny inženýrské sítě. Taková společnost musí poskytnout záruku na opravy po dobu nejméně 3 let, protože dobré opravy se nerozpadají další rok, ale vydrží nejméně 3-5 let.

Musíte uzavřít formální smlouvu s podrobným popisem všech práv, povinností stran a záručních povinností. U všech provedených prací vám musí být poskytnuty oficiální platební doklady. Po dokončení práce vám musí být poskytnuta veškerá dokumentace k zařízení v tištěné a elektronické podobě: celkový plán bytu s uvedením všech nových a rekonstruovaných prvků, plány komunikace (elektroinstalace, vodovodní sítě, slaboproudé sítě, větrání atd. .), platebních dokladů, prodejních dokladů, kalkulací, záručních listů pro všechna nainstalovaná zařízení. Před zahájením práce vám musí být poskytnut odhad obsahující celkovou cenu práce. Stojí za zmínku, že pokud vám slibují, že se konečná cena nezmění, klamou vás. Tohle se nikdy nestane. Nebo vám pak dají nový zvýšený odhad nebo nakoupí levnější materiály. Faktem je, že v 99,9% případů během procesu opravy zákazník provede změny, někdy významné, což vede ke změně ceny. A zákazník by o tom měl vědět. Překročení je zpravidla 5-10 % původního odhadu. Je také třeba vzít v úvahu současnou krizi v zemi, která vedla k neustálému zdražování stavebních materiálů, domácích spotřebičů, instalatérského vybavení atd. Slib 100% dodržování termínů je také podvod. Termín se může změnit z několika důvodů. Společnosti třetích stran mohou selhat (instalatéři stropů, montéři kuchyní, správcovská společnost atd.), Vy sami provedete změny v projektu, které povedou k posunu termínů, může být vypnuta voda nebo světlo na místě, Pokud platíte na splátky, nemusí mít ke konkrétnímu datu platby k dispozici dostatek finančních prostředků. Změna termínů se zpravidla pohybuje od 5 do 60 dnů v závislosti na velikosti bytu a typu opravy. Co dělají společnosti, které slibují dodržení termínů? Jednoduše provádějí veškerou práci v nouzovém režimu – „jakkoli“. V tomto režimu nejprve trpí kvalita. Načasování a cena práce musí být zohledněny ve smlouvě. Firma musí dodržet pracovní postup popsaný v dalším odstavci.

3. Jaký je postup při provádění prací na rekonstrukci bytu?

Tento postup je relevantní jak pro rekonstrukci rozpočtu, tak pro luxusní rekonstrukci, a to jak pro malé byty, tak pro velké byty. Pokud nepotřebujete žádný typ práce, můžete odpovídající položku přeskočit.

• Předání klíčů zhotoviteli.
• Koordinace režimu přístupu do budovy (v případě potřeby), pravidel používání výtahu a sběrných míst odpadu se správcovskou společností.
• Nákup krycí fólie, pytle na odpadky, smeták, lopatka.
• Výběr dokončovacích materiálů (dlaždice, tapety, podlahy, barvy) Výběr sanitárních zařízení (vana, sprchový kout, WC, umyvadlo, bidet, baterie). Výběr dveří a oken.
• Montáž vchodových dveří. (1 den)
• Demontáž starých sanitárních zařízení, podlahových krytin, tapet, zárubní, příček atd. (1-3 dny)
• Výstavba nových stěn a příček. (2-4 dny)
• Hydroizolace podlahy v koupelně. (1 den)
• Vyrovnání stěn a počáteční omítky. (5-10 dní)
• Příprava podlahy pro lití potěru (1 den)
• Montáž oken a zasklení lodžie (pokud existuje). (1-3 dny)
• Volání specialistů na vzduchotechniku, internet, satelitní a kabelovou televizi, ostrahu (nejlépe tentýž den).
• Instalace vyhřívaných podlah (pokud existují) (1-3 dny)
• Plnění potěru. (7-10 dní)
• Koordinace data a času odpojení stoupaček se správcovskou společností.
• Výměna topných radiátorů (v případě potřeby). (1-3 dny)
• Zavolejte specialistu od výrobce kuchyní, aby provedl měření.
• Sekání stěn. (2-3 dny)
• Montáž hrubé elektroinstalace (rozvody, krabice, spínací mechanismy a zásuvky). (2-3 dny)
• Montáž hrubé vodoinstalace (instalace vodovodních baterií, montáž vodovodního a kanalizačního potrubí, montáž sprchového žlabu). (1-2 dny)
• Instalace instalace WC. (1 den)
• Instalace skrytých vodovodních mechanismů. (1 den)
• Instalace vany (zkušební). (1 den)
• Instalace externí (venkovní) klimatizační jednotky a položení trasy k vnitřní jednotce. (1-2 dny)
• Pokládka kabelů pro slaboproudé sítě (TV, Internet, zabezpečení) (1 den)
• Stavba falešných stěn, výroba stropních boxů, výklenků atd. (3-20 dní)
• Základní nátěr stěn, instalace rohů barvy, tmelení, broušení, přetmelení, přetmelení, přebroušení. (7-14 dní)
• Pro měření, koordinaci materiálu a barev zavolejte specialistu na napínací stropy.
• Zavolejte specialistu od výrobce kaváren kupé.
• Dokončení balkonu a lodžie (v případě potřeby). (3–10 dní)
• Obklady koupelny keramickou dlažbou. (5-10 dní)
• Montáž parapetů, montáž svahů (v případě potřeby). (2-3 dny)
• Spárování obkladů a dlažeb v koupelně. (2-3 dny)