Nastěhujte se a žijte: malý byt na klíč, který se bude líbit každému

Nastěhujte se a žijte: zařízené byty jako nový trend na realitním trhu

Snad nikdy předtím nebyl realitní trh v Rusku tak bohatý na rozmanité nabídky jako nyní.

Snad nikdy předtím nebyl realitní trh v Rusku tak bohatý na rozmanité nabídky jako nyní. Developeři se snaží svůj sortiment co nejvíce rozšířit a ozdobit a dát tak kupujícímu možnost vybrat si při výběru budoucího domova to nejvhodnější a potřebné řešení. V blízké budoucnosti lze očekávat pokračování tohoto trendu a vznik nových zajímavých nabídek. O jedné z novinek na realitním trhu, zařízených bytech na klíč, bude řeč dále.

Nový dům není nikdy prázdný

Myšlenka na vytvoření tohoto druhu produktu se objevila díky tomu, že se developeři potýkali se situací, kdy se klienti potřebovali přestěhovat do nového bytu ihned po jeho koupi. Kromě toho přítomnost interiérových prvků v potenciálním bytě, o kterém kupující uvažuje, slouží jako druh intelektuálního ukotvení, který povzbuzuje klienta, aby zaměřil svou pozornost na nemovitost, zapnul svou představivost a cítil se „jako doma“.

Znalci realitního trhu si pamatují promoakce, které byly sporadicky prováděny v polovině 15. Tehdy jako marketingový tah jeden showroom nábytku představil svůj nábytek v nových bytech, což mu umožnilo dosáhnout výrazného nárůstu prodejů jak nábytku, tak nemovitostí, kde byl prezentován. Kupující byli potěšeni jednoduše možností posedět a cítit se v útulné atmosféře. Západní makléři mají dokonce pravidlo, podle kterého si kupec, který strávil v bytě méně než XNUMX minut, jej pravděpodobně nekoupí. To má nepochybně určitý dopad na kupujícího.

Praxe vystavování bytů s dokončeným interiérem a nábytkem je v segmentu luxusních nemovitostí dlouhodobě využívána. Poměrně často se konají společné promo akce s elitními designovými agenturami a showroomy nábytku. Navzdory tomu, že šíření tohoto trendu do levnějšího bydlení začalo relativně nedávno, je počet vystavených zařízených bytů v hlavním městě ve všech segmentech nemovitostí malý.

„Na primárním trhu v rámci starých hranic Moskvy je 32 nových budov s povrchovou úpravou, což je 16 % objemu trhu. Navíc pouze 7 z nich má možnost instalace vestavěné kuchyně. Drtivá většina (5 ze 7) patří do elitní třídy: Barkli Gallery, BUNIN, House on Khlebnoy, Cloud Nine, ORDYNKA. V business třídě je to Metrium Group, člen partnerské sítě CBRE Maria Litinetskaya.

Rychlé, levné, pohodlné

Zařízené byty samozřejmě zajímají poměrně široké publikum kupujících. Dynamika života v hlavním městě si často diktuje vlastní podmínky, se kterými musí mnozí souhlasit. Byt, který má kromě dekorace nábytek, často poskytuje tolik potřebnou možnost se do něj okamžitě nastěhovat.

Zařízený byt navíc pomůže ušetřit peníze, pokud klient při výběru bytu do vlastnictví zároveň dům pronajímá. Také byt na klíč má řadu dalších výhod.

„V masovém segmentu jsou výhody zařízených bytů zřejmé. Za prvé, náklady na nábytek jsou zahrnuty v ceně bytu a jsou uvedeny ve smlouvě o podílu. Za druhé, kupující, kupující byt s nábytkem, může využít hypotéku nejen na bydlení, ale i na nábytek. Nábytek lze tedy pořídit spíše hypotečním úvěrem než spotřebitelským úvěrem za nižší sazbu. Za třetí, náklady na nábytek jsou pro kupujícího levnější, protože developer jedná přímo s výrobcem nábytku za exkluzivních podmínek,“ řekl Pavel Bryzgalov, ředitel strategického rozvoje FSK Leader.

Velkoobchodní nákupy vývojářů samozřejmě mohou výrazně snížit náklady na nábytek ve srovnání s jeho náklady přímo v obchodě s nábytkem. To je zvláště důležitý faktor pro kupce domů na masovém trhu. Koupě zařízeného bytu navíc umožňuje přesně spočítat budoucí finanční náklady.

Pro kupce luxusních nemovitostí přitom tyto výhody nejsou rozhodujícími faktory při výběru bydlení. Hlavní „výhodou“ pro tuto kategorii kupujících je možnost okamžitého vstupu do nemovitosti ihned po její koupi.

„Je zřejmé, že jednotlivé projekty stojí minimálně o 30 % více než ty, které nábytkárny nabízejí developerům. V luxusních nemovitostech je možné/žádané kompletní vybavení spíše těch bytů, které bude následně pronajímat majitel (nemá žádné zvláštní osobní preference, důležité je, aby to bylo civilní, rychlé a cenově dostupné) “ – ředitel vývoje architektonické a stavební společnosti „Gallery of Projects“ Kristova Yulia Pavlovna.

Koupě bytu s nábytkem má tedy pro kupujícího velké množství výhod a umožňuje prodávajícímu vytvořit podmínky, aby jeho zboží „neleželo na polici“. Hlavní důvod, proč se developeři k prodeji takových bytů neuchýlili dříve, je ten, že ještě nedávno se žádné byty dobře prodávaly a nebylo zkrátka potřeba hledat nová řešení pro vytvoření rozmanitějšího sortimentu.

Ten, kdo koupí všechno najednou

Na základě výše uvedeného není těžké vytvořit portrét kupce takových předmětů. V masovém segmentu se zařízené byty pořizují především za účelem úspory peněz a mzdových nákladů na zařizování bytu. Takové bydlení kupují kupující zpravidla pro své děti nebo za účelem investice za účelem následného pronájmu. A kupujícími luxusně zařízených bytů jsou lidé, kteří preferují rychlý vstup do bytu před dlouhodobým zařizováním dle jejich individuálního projektu.

„V masovém segmentu kupující neztrácí čas dokončením bytu, designovým projektem a nákupem nábytku, to znamená, že šetří čas a vlastní úsilí – proto je při prodeji takových bytů oblíbený slogan „Nastěhujte se a žijte“ . V elitním segmentu je vyhlídka na prodej zařízených bytů méně atraktivní, protože kupující prémiových domů mají nejčastěji vlastní názory na výzdobu bytu a často mají také velmi extravagantní vkus. Zařízený byt v elitním segmentu lze podle nás úspěšně prodat pouze v případě, že hotové designové řešení kupujícímu absolutně vyhovuje, ale to se tak často nestává,“ uvedl první zástupce vedoucího Obchodního, reklamního a marketingového komplexu Leader. -Invest JSC » Anna Chizhova.

Cena otázka

Pořízení zařízených bytů v masovém segmentu je samozřejmě výhodnější než zařizování bytu svépomocí.

V souladu s informacemi Pavla Bryzgalova jsou náklady na zrekonstruovaný jednopokojový byt s nábytkem v rezidenčním komplexu Pokolenie 5 970 044 rublů, zatímco náklady na stejný zrekonstruovaný byt, ale bez nábytku, jsou 5 800 404 rublů. Náklady na veškerý nábytek a interiérové ​​předměty v jednopokojovém bytě jsou tedy 169 640 rublů.

Náklady na třípokojový zařízený byt ve stejném rezidenčním komplexu jsou 12 858 089 rublů a náklady na stejný byt bez nábytku jsou 12 565 460 rublů. V tomto případě nábytek stojí kupujícího 292 629 rublů.

Ukazuje se, že rozdíl v nákladech na jednopokojový byt s povrchovou úpravou a nábytkem a byt bez nábytku, ale s povrchovou úpravou, není významný, zvláště pokud převedeme fyzické, morální, časové a dopravní náklady na výběr, doprava a montáž nábytku za hotové.

Kde hledat

Zařízené byty jsou poměrně novým fenoménem i pro moskevský realitní trh, nemluvě o moskevském regionu. V tomto ohledu není geografie jejich rozšíření tak široká, jak bychom si přáli.

„Vzhledem k tomu, že naprostá většina zařízených bytů se nachází v elitních novostavbách, geograficky zařízené pozemky jsou soustředěny v Centrální administrativní oblasti. V absolutních číslech se na trhu s nemovitostmi ve starých hranicích Moskvy prodá asi 1,5 tisíce položek s nábytkem (včetně pouze kuchyně). Pokud vezmeme v úvahu objekty, které jsou plně zařízené (čalouněným a skříňovým nábytkem), pak jich nebude více než 120 kusů,“ uvedla Maria Litinetskaya.

Trh s byty na klíč se bude jistě dále rozvíjet a růst. Tento trend již zasáhl nejen obchodní a elitní třídu, ale také masový segment. Vše nakonec záleží na zájmu kupujících a prodejci neváhají vytvořit vhodnou nabídku v požadovaném množství a to nejen v rámci moskevského okruhu.

Ještě více užitečných informací ze světa realit na našem Youtube kanálu Real Estate+

Nastěhujte se a žijte: malý byt na klíč, který se bude líbit každému

Tento byt je k pronájmu. Majitelé si přizvali designéra, aby navrhl pohodlný prostor a nebáli se experimentovat, včetně barev.

Zákazníci a úkoly

Majitelé jednopokojového bytu v rezidenčním komplexu Liner plánovali jeho pronájem a k výzdobě interiéru přizvali designérku Olgu Rudákovou. „Klienti přesně definovali rozpočet, do kterého se potřebovali vejít. Tento byt není jejich první rekonstrukcí, a tak se poučeni trpkou zkušeností rozhodli nešetřit na kvalitě konstrukce a materiálů,“ říká Olga.

Projektanti dostali za úkol udělat projekt na klíč – tak, aby se budoucí nájemník mohl ihned nastěhovat a bydlet. Bylo potřeba prostor funkčně vymezit, ale zachovat pocit vzduchu.

Rozložení

Výchozí dispozice bytu je kuchyň-obývací pokoj s malým kuchyňským koutem (méně než 5mXNUMX), samostatná ložnice a koupelna. Z ložnice je lodžie. Dispoziční řešení se prakticky nezměnilo – jen trochu posunuli kuchyňskou stěnu do prostoru chodby, aby tam zabudovali skříňku s lednicí.

Dokončete

Pro povrchovou úpravu podlahy ve vlhkých prostorách a na chodbě byla položena inženýrská deska;

Na stěny jsme zvolili odolný nátěr. Byly jím natřeny všechny plochy v bytě s výjimkou stěny za čelem postele – tato plocha byla zvýrazněna světlou tapetou s listy na černém podkladu.

„V ložnici jsme použili šedé závěsy podšité zatemňovací látkou. Je to místo odpočinku a okna v bytech jsou velká, takže jsem se chtěl úplně schovat před slunečním zářením,“ říká designér.

„Černá tapeta jako faktor wow dělá interiér nezapomenutelným,“ říká Olga. — Ne každý zákazník se rozhodne pro takový kontrast, ale pro pronajatý byt je to skvělá volba. Tyto tapety přitahují pozornost již při prvním setkání a poté poskytují živý zážitek, se kterým by ne každý souhlasil ve vlastním bytě. Tapeta funguje obzvláště dobře s modře natřenými stěnami.“

Koupelna byla částečně vyzdobena porcelánovou kameninou a obklady v místech, kde dochází k přímému kontaktu s vodou. Zbývající povrchy jsou natřeny.

Nábytkové a skladovací systémy

Byt nemá samostatnou šatnu, což znamená, že pokoje potřebují prostorné šatní skříně. Všechny velké úložné systémy designér zabudoval a díky tomu nezatěžují prostor.

Vestavěná skříň do ložnice – se čtyřmi dveřmi – byla zakoupena v IKEA. Ve fázi renovace byla provedena nika, aby bylo možné zabudovat standardní nábytek bez mezer a zapadnout tak do interiéru.

Malá kuchyňská linka, která se otevírá do obývacího pokoje, má vše potřebné, včetně vestavěných spotřebičů. A byla tam umístěna pračka. „Kuchyně je vzhledem k dispozičnímu řešení ve tvaru písmene U velmi kompaktní, ale zároveň svou funkčností naprosto kompletní. Jsou tam všechny potřebné spotřebiče a spousta úložných skříní,“ komentuje Olga Rudáková.

osvětlení

Hlavní osvětlení zajišťují vestavěné reflektory – designérka zvolila jeden model, který se barevně liší v závislosti na místnosti. Další scénáře osvětlení zahrnovaly stojací lampu v obývacím pokoji, závěsnou lampu nad jídelním stolem, kuchyňské osvětlení, otočné svícny u postele v ložnici, kompaktní nástěnné svítidla u zrcadla v koupelně a na chodbě.

Designérka Olga Rudáková, autorka projektu:

Zákazníci najali velmi dobrý, drahý stavební tým, aby provedl práci. Protože měli důvěru ve stavitele a můj projekční tým, provedli jsme rekonstrukci sami. Zákazníci viděli byt poprvé, když bylo vše připraveno: nábytek byl na svém místě, postel byla ustlaná, dekorace byly umístěny na police. Můžete se nastěhovat a bydlet. A to je rys projektu – důvěra v profesionály. Chtěl jsem vizualizaci přesně zopakovat, protože zákazník nemohl přijít na stavbu. Projekt jsme schválili a striktně ho dodržovali. Až k obrazu, který umělci reprodukovali na základě mé skici.