Obsah
Koupelna v Chruščov: 6 možností uspořádání + koordinační nuance
V Petrohradě je více než 5200 domů, které se nazývají „Chruščovka“. Jedná se o první sovětské domy, které se začaly stavět podle standardních návrhů.
Chruščovovy byty jsou stále oblíbené, zejména mezi racionálními a pragmatickými lidmi, kteří nesledují vnější lesk nových budov. Pro ně jsou důležitější minimální náklady na metr čtvereční, stejně jako přítomnost rozvinuté infrastruktury, včetně školek a škol, parkových ploch, rozvinutá síť veřejné dopravy a blízkost stanic metra.
Navíc v bytových domech z Chruščovovy éry není velké množství sousedů, protože na schodišti jsou pouze 4 byty a počet pater v budovách je až 5 pater. To nápadně odlišuje Chruščovovy budovy od moderních 25patrových „lidských budov“. Majitelé chruščovských bytů se přitom musí smířit s malými kuchyněmi, mikroskopickými koupelnami a nízkými stropy. Naprostá většina majitelů provádí přestavbu s cílem maximalizovat prostor ve svém bytě.
Nejoblíbenější přestavby v Chruščovových budovách jsou: kombinace kuchyně a pokoje, rozšíření koupelny díky prostoru chodby, kombinace pokoje s chodbou. Bohužel ne každý chápe, co je to přestavba a jak zodpovědně by se k ní mělo přistupovat.
Musíme si pamatovat! Neoprávněná přestavba je porušením zákona!
Rekonstrukce je tedy soubor opatření k provádění oprav a stavebních prací, v důsledku čehož se mění původní uspořádání bytu, které se odráží v informacích Jednotného státního registru nemovitostí nebo Jednotného státního registru nemovitostí. . A pokud se uspořádání bytu neshoduje s uspořádáním bytu v Jednotném státním registru nemovitostí, pak takové uspořádání porušuje právní předpisy Ruské federace a je nazýváno neoprávněným.
PROČ MUSÍTE S PŘEHRÁVÁNÍM SOUHLASIT
Aby vaše nemovitost rostla na hodnotě
Abychom se nebáli kontrol, příkazů a soudních exekutorů
Aby nedošlo k hádkám
se sousedy
Aby vám vaše děti byly vděčné
Žít klidně a šťastně
Upomínka na přestavbu v Chruščov
1. Odborný posudek sanace
Kontrola přestavby z hlediska souladu s právními požadavky. Před zahájením stavebních prací je nesmírně důležité se ujistit, že vaše přestavba neporušuje požadavky stavebních a hygienických norem. Pokud se to zanedbá, následky mohou být katastrofální – dokonce i zřícení budovy. Pokud pochybujete o své kompetenci, kontaktujte nás. Specialisté společnosti Soglas-Project provedou bezplatné odborné posouzení vaší přestavby;
2. Koordinace s plynárenskými službami
Všechny Chruščovovy domy jsou vybaveny plynovými kamny. Pokud se během procesu přestavby plynový sporák přesune na jiné místo v kuchyni, je třeba to dohodnout s PetersburgGaz a tam je třeba objednat přesun. Plyn není žádná sranda. Rozhodně nestojí za to přebírat takovou odpovědnost;
3. Koordinace přestavby v moskevském mezikontinentálním komplexu
Bez schválení projektu přestavby meziresortní komisí (meziresortní komise pod správou městské části) bude vaše přestavba nezákonná s celou řadou souvisejících problémů;
4. Nemůžete zazdít stoupačky
Zásobování plynem a vytápění budov Chruščov se provádí prostřednictvím stoupaček. Zdění stoupaček do zdí je přísně zakázáno. To platí zejména pro plyn;
5. Dodržování harmonogramu stavebních prací
Zlaté pravidlo: udělejte méně hluku a bude méně problémů se sousedy a manažerskými organizacemi. Je bezpodmínečně nutné upozornit opraváře na dodržování pravidel pro provádění hlučných prací. Pro Chruščovovy budovy je to nejdůležitější, protože zvuková izolace v bytech je velmi slabá;
6. Udržování čistoty vchodu
Ujistěte se, že ve vchodu a na schodišti nezůstaly žádné stopy stavebních sutí. Vždy budete mít čas se pohádat se svými sousedy. Neměli byste znovu upozorňovat na svou přestavbu;
Hvězdy nám věří!
Koordinace pro Igora Kornelyuka
Neoprávněná (nelegální) přestavba v Chruščov
Naprostá většina vlastníků si při provádění sanačních prací často počíná velmi zkratkovitě a ani je nenapadne, že tyto práce vyžadují souhlas ze zákona. Všimněte si, že i demontáž vestavěné skříně nebo mezipatře vyžaduje schválení, nemluvě o změně konfigurace stěn, spojení kuchyně a pokoje a dalších zásadních změnách v dispozici bytu.
Stojí za to připomenout, že neoprávněná přestavba je časovaná bomba, nikdy nevíte, v jakém okamžiku vybuchne. Stížnost na vaši neoprávněnou přestavbu se může objevit kdykoli. Iniciátory stížnosti mohou být jak vaši „dobří“ sousedé, kteří se náhodou dozvěděli o „AWOL“, stejně jako zástupci správních organizací a bytových služeb, zástupci veřejných služeb a okresních správ Petrohradu.
Pokuta za nelegální sanaci je malá, ale záležitost se zpravidla neomezuje na pokutu. Porušovateli bude vydán příkaz k uvedení bytu do původního stavu v souladu s plánem uvedeným v Jednotném státním registru registrací. Pokud porušovatel nesplní požadavky příkazu, je proti němu vypracována žaloba a předložena soudu. A v důsledku soudního sporu budou mít na základě soudního rozhodnutí na starosti uvedení bytu do původního stavu soudní exekutoři. Výsledkem uvedení bytu do původní podoby je obrovská ztráta peněz, nervů a času.
Možnosti koordinace přestavby koupelny v Chruščov
Domy postavené v době Chruščova – v těchto bytech probíhá polovina našich přestaveb. A téměř vždy se majitelé dotýkají vlhkých míst na záchodě a v koupelně. Pojďme se podívat, co můžete udělat při přestavbě koupelny!
Pokud si nejste jisti bezpečností prováděné přestavby, určitě se obraťte na naše specialisty – základní konzultace jsou zdarma a mohou obětem předejít.
Domy postavené v éře Chruščova – polovina našich přestaveb se provádí v těchto bytech. A téměř vždy se majitelé dotýkají vlhkých míst na záchodě a v koupelně.
Možnosti přestavby koupelny v budovách z éry Chruščova
- Kombinace toalety a koupelny ve stejných hranicích mokré oblasti. Tento typ přestavby koupelny není složitý a lze jej bez problémů zkoordinovat. Hlavní je nezapomenout na voděodolnost. Nedotýkejte se ventilačních kanálů a stoupaček teplé a studené vody a kanalizace. V Moskvě a Moskevské oblasti musí hydroizolaci provádět stavitelé se schválením SRO, poté vám vydají skryté pracovní certifikáty.
- Přestavba koupelny s rozšířením hranic vlhké skvrny z důvodu nebytových prostor. Mezi nebytové prostory patří: chodba, WC, koupelna, prádelna, šatna, šatna, spíž, kancelář a jiné. Obytné prostory zahrnují: ložnici, dětský pokoj, pokoj. Stejně jako v prvním případě je zcela legální přestavba koupelny s rozšířením na úkor nebytových prostor. Požadavky a nuance jsou stejné.
- Přestavba koupelny s rozšířením do obývacího pokoje nebo kuchyně. Takovou přestavbu lze bohužel zkolaudovat pouze v přízemí nebo v bytech nad nebytovými prostory (když je pod vámi kancelář, prodejna, nebo jiné komerční zázemí). Při takové přestavbě koupelny je porušeno hlavní pravidlo – mokrý bod koupelny se nachází nad obývacím pokojem nebo kuchyní. To je přísně zakázáno! Takovou přestavbu nelze schválit ani u soudu. Praxe soudního rozhodování je jasná.
Jak sladit rekonstrukci koupelny?
- Prostudujte si dispozice svého bytu a dispozice sousedů shora i zdola
- Ujistěte se, že váš dům není památkově chráněná budova nebo památková budova
- Objednejte si projekt přestavby, který splňuje výše popsaná pravidla
- Odešlete balík dokumentů správě Moskevského bytového inspektorátu
- Přijmout kladnou objednávku
- Proveďte opravy v souladu s projektem
- Po práci musí stavitelé vydat skryté pracovní certifikáty
- Zavolejte přijímací komisi
- Podepište a získejte akceptační certifikáty
- Objednat technický plán
- Získejte souhlas banky a pojištění (pokud existuje hypotéka)
- Odešlete balík dokumentů MFC a získejte nový výpis z Jednotného státního rejstříku
Koordinace rekonstrukce koupelny není složitý proces. Pokud budete dodržovat všechna pravidla a správně přistupovat k opravě, pak při vydávání objednávek a registraci bytu nebudou žádné problémy. Než se dohodnete na přestavbě, určitě se poraďte s odborníky nebo si vyžádejte úplný souhlas profesionálů.
Anton Pelech
A toto je náš nejnovější článek o přestavbě. Snažíme se pro náš blog připravovat pouze užitečné a relevantní materiály. Pokud si všimnete chyb, nepřesností, neaktuálních informací nebo prostě máte přání či návrhy, napište nám na email: support@pereplan.net. Budeme vám vděční!