Kolik bude stát rekonstrukce jednopokojového bytu? Zjistěte to od profesionálů

Kolik stojí oprava jednopokojového bytu – vypočítali jsme minimum

Kolik peněz je potřeba na opravy, to je otázka, kterou si klade snad každý člověk, který se rozhodl modernizovat interiér starého bytu nebo plánuje koupi vlastní nemovitosti v novostavbě. I to nás začalo zajímat a rozhodli jsme se vypracovat přibližný (no, velmi přibližný) odhad na rekonstrukci jednopokojového bytu ve standardním domě.

Vzali jsme například byt v budově P-44, řadu Leroy Merlin a IKEA a inspirovali jsme se skandinávskými interiéry – myslíme si, že jsou nejjednodušší a nejlevnější na realizaci.

Nepočítali jsme hrubé materiály, řekněme, že byt má již hotovou hrubou úpravu nebo vedlejší byt v dobrém stavu, rekonstrukce bez přestavby. Můžete také přidat náklady na práci sami: někdo může provést opravy sám, zatímco jiní budou potřebovat tým pracovníků.

Obsah článku:

Dekorační materiály

Podlaha:

• Místnost: laminát Artens (316 RUR/mXNUMX) – 5 973 rublů.
• Předsíň a kuchyně: porcelánové dlaždice „Pro Plain“, Kerama Marazzi (798 RUR/mXNUMX) – 12 130 rublů.
• Koupelna: porcelánové obklady „Pro Plain“, Kerama Marazzi (798 RUB/mXNUMX) – 2 793 rublů.

Povrchová úprava stěny:

• Pro pokoj, chodbu a kuchyň: bílá nebo světle šedá barva Trade Diamond, Dulux (800 rub./l) – 9 600 rublů.
• Pro kuchyňskou zástěru: dlaždice „Confetti“, Kerama Marazzi (993 RUR/mXNUMX) – 1 500 rublů.
• Do koupelny: obklady „Kaleidoscope“, Kerama Marazzi (682 RUR/mXNUMX) – 13 500 rublů.

Strop:

• Napínaný strop v celém bytě: matný (350 RUR/mXNUMX) – 13 160 rublů.

Dveře:

• 3 interiér: bílé dveře Skinny, Bravo (7371 XNUMX RUB/sada) – 22 113 rublů.
• 1. vchod: dveře „Optim“, Bravo – 17 801 rublů.

Soklové lišty:

• V celém bytě: MDF podlahový sokl pro malování, Leroy Merlin (360 RUB/kus) – 6 120 rublů.

Elektrické zařízení:

• Zásuvky (do pokoje – 5 ks, do kuchyně – 9 ks, do koupelny – 2 ks, do chodby – 2 ks): Legrand Etika (102 RUR/ks) – 1 326 rublů.
• Vypínače (do pokoje – 2 ks, do kuchyně – 1 ks, do koupelny – 1 ks, do předsíně – 1 ks): Legrand Etika (98 RUR/ks) – 490 rublů.
• Rámy: Legrand Etika (28 RUR/kus) – 644 rublů.

Мебель

Kuchyně:

• Kuchyňská sestava (spodní část: spodní skříňka pod dřez 60 cm, spodní skříňka se zásuvkami 40 cm – 2 ks; horní část: skříňka s policemi 60 cm, skříňka s policemi 40 cm – 2 ks) – skříňky METOD, IKEA, fasády Kungsbakka antracitová a Häggeby bílá – 46 580 rublů.
• Stolní deska LINNMON, IKEA – 2 249 rublů.
• Vestavný dřez LONGUDDEN, IKEA – 6 990 rublů.
• Spotřebiče: Dvoukomorová chladnička, Indesit – 20 000 rublů.; vestavná varná deska se 2 hořáky, Candy – 8 720 rublů.
• Mixér: mixer, Paulmark – 4 500 rublů.
• Stůl: Jídelní stůl Oswin, iModern – 9 940 rublů.
• Židle: židle NORNES, IKEA (4999 RUR/kus) – 9 998 rublů.

Obývací pokoj:

• Rozkládací pohovka: pohovka BRISSUND, IKEA – 17 999 rublů.
• Úložný systém: úložná kombinace OPHUS, IKEA – 30 720 rublů.
• Konferenční stolek: servírovací stolek GLADOM, IKEA – 1 299 rublů.
• Křeslo: ratanové křeslo AGEN, IKEA – 3 999 rublů.

Koupelna:

• Sanitární keramika: akrylátová vana, Aquinet – 12 000 rublů.; kompaktní toaleta, Cersanit – 7 990 rublů.
• Skříňka: skříňka s dřezem, Sanstar – 6 573 rublů.
• Vyhřívaný věšák na ručníky: vodou vyhřívaný věšák na ručníky, Terminus – 1 770 rublů.
• Baterie: umyvadlová baterie, Lemark, RUB 2490 XNUMX; sprchový stojan, Lemark – 15 830 rublů.
• Zrcadlo: zrcadlo STOCKHOLM, IKEA – 3 999 rublů.
• Spotřebiče: pračka, Candy – 11 750 rublů.

Chodba:

• Šatní skříň: posuvná skříň PAX IKEA – 24 800 rublů.
• Boty: botky TRONES, IKEA – 2 499 rublů.
• Věšák: věšák CHUSIG, IKEA – 1 299 rublů.
• Taburet: taburet NORROKER, IKEA – 2 499 rublů.

osvětlení

Kuchyně:

• Lampa: Závěsná Minaki, Inspire (1374 XNUMX RUB/kus) – 2 748 rublů.
• Osvětlení kuchyně: Basico spot, Leroy Merlin – 524 rublů.

Obývací pokoj:

• Lampa: přívěsek „Aura“, Leroy Merlin – 2 158 rublů.
• Nástěnné: Braccio, Leroy Merlin – 1 897 rublů.

Koupelna:

• Lampa: spot Merco, Leroy Merlin – 2 191 rublů.

Chodba:

• Lampa: stropní bodové svítidlo NIMONE, IKEA – 2 999 rublů.

Předběžné shrnutí

• Dokončovací materiály (podlaha, stěny, strop): 64 776 rublů.
• Dveře: 39 914 rublů.
• Elektrické zařízení: 2 460 rublů.
• Nábytek (kuchyň, pokoj, koupelna, chodba): 191 613 rublů.
• Instalatérství (baterie): 24 590 rublů.
• Osvětlení: 12 517 rublů.
• Technika: 40 470 rublů.
• Uskladnění osobních věcí za tarif „Špajza“ při opravách (3490 XNUMX RUB/měsíc) – 10 470 rublů.

Počítáme vaše peníze: opravy v jednopokojovém bytě – kolik to stojí a na co se připravit

Lidé vstupují do oprav, jako by vcházeli do studené vody – připravují se na nejhorší, připravují se psychicky, sbírají síly na nadcházející stres. Ale je všechno tak špatné? Je možné provést opravy levně nebo je to vždy maximální zátěž finančních možností?

Specialisté Santekhmaster Group podrobně spočítali, kolik by stála renovace jednopokojového bytu na příkladu Moskvy.

Parametry výpočtu

Pojďme si určit, co přesně budeme opravovat. Jen málo lidí má zájem o prémiovou možnost na Tsvetnoy o rozloze 100 metrů čtverečních. Ateliéry o velikosti 20 metrů čtverečních jsou také tématem pro samostatnou analýzu.

Vraťme se ke statistikám. Podle www.domofond.ru je průměrná plocha ruského jednopokojového bytu 39,5 metrů čtverečních. Pro Moskvu je toto číslo o něco vyšší – 40,4 m2. Zaměříme se na to.

Nyní se rozhodneme, co přesně opravíme a jak. Hrubá práce s vyléváním podlahy je přeci jeden náklad, výměna instalatérské práce druhá, jen „kosmetika“ v obývací části je další.

Udělejme to takto. Pokud mluvíme o plnohodnotné opravě, pak se bez hrubé práce neobejde. My ho ale uvedeme jako samostatný blok, a pokud pro vás základní příprava bytu není aktuální, stačí náklady z rozpočtu odstranit.

Opravy se zpravidla neobejdou bez zbývajících uvedených typů prací.

Stačí si vybrat službu, kterou potřebujete, a vynásobit požadovanou stopáží. Je lepší určit rozměry povrchů ne z dokumentů, ale empiricky, to znamená vyzvednout metr.

Výpočet hrubé práce

Hrubá rekonstrukce – základní příprava bytu. Vyžaduje se v případech, kdy má místnost nerovné podlahy nebo stěny, rohy jsou křivé, plánuje se přestavba nebo jen chcete udělat vše dokonale.

To může zahrnovat následující práce:

— Demontáž stropu
— Odstraňování barvy nebo tmelu — 180 ot./m 2 . Pro naši oblast, jako příklad, 7272 rublů.
— Demontáž stropních tapet — 140 rublů za metr. 5656 rublů za byt 40,4 m2.
— Demontáž podhledů („Rail“, „Armstrong“) – 350 r/m 2 . Celkem – 14140 rub.
— Demontáž omítky — 400 rublů za metr. Celkem 16160 rub. Věříme, že způsob výpočtu je jasný.
— Demontáž a čištění stěn (ceny v rublech za metr čtvereční):
— Tapeta — 140.
— Sádra — 360.
— Dlaždice — 320.
— Podšívka — 250.
— Příčka půl cihly tlustá — 950.
— Zděná příčka — 1350.
— Betonová příčka (do 12 cm) — 1900.

Výměra stěn závisí na dispozičním řešení, protože výška stropů se v různých sériích domů liší.

— Demontáž podlahy (ceny v rublech za metr čtvereční):
— Laminát nebo parkety — 280.
— Deska — 240.
— Dlaždice — 340.
— Izolace (keram, písek) — 170.
— Potěr do 50 mm — 290.
— Potěr do 100 mm — 520.
— Demontáž vodovodních rozvodů:
— Umyvadla — 950.
— WC (nebo bidet) — 950.
— Lázně — 1400.
– Jacuzzi – 2400.
— Mixér — 400.
— Baterie (radiátor) — 1200.
— Vodovodní potrubí — 430.
— Kanalizační roury — 530.
— Demontáž elektrických rozvodů a zařízení:
— Dráty (na metr) — 70.
— Elektrická přípojka — 250.
— Lustry — 420.
— Počítadlo — 700.
— Rozvodný panel — 950.

S destrukcí jsme skončili. Následující fáze hrubých oprav jsou výhradně kreativní. Nejprve je třeba vyrovnat stěny, podlahu a strop na tom přímo závisí kvalita a trvanlivost konečné úpravy.

Také ve fázi hrubování je instalováno elektrické vedení. To znamená, že je třeba nyní pochopit, kde bude televizor a domácí spotřebiče, kam vytáhnout zásuvky, třívodičové a běžné dráty.

Často jsou tyto problémy pokryty návrhem nebo technickým projektem.

Náklady na vyrovnání stěn (za metr čtvereční):

— Vizuální (okem) — 290.
— Sádrokarton — 330.
— Zarovnání pomocí majáků — 350.
— Tmel na tapetování — 160.

Vyrovnání stropu:

— Těsnění rzi (spáry mezi deskami) — 90 rub. na lineární metr.
— Primer — 80. Pokud používáte antibakteriální primer, tak od 100.
— Vyrovnání omítkou „od oka“ — 400.
— Omítání na majácích — 470.
– Tmel. V jedné vrstvě – 190, ve dvou – 270.
— Protihluková izolace s penoflexem — 190.

V této sekci je jistý life hack. V mnoha sekundárních budovách je vyrovnání stropu stejné jako jeho pokrytí bankovkami. Nepřiměřeně drahé.

Ale místo toho, abyste odolávali živlům, můžete své vnady elegantně skrýt. Nejběžnější a osvědčená metoda je sádrokarton:

— Jedna úroveň na kovovém rámu — 500-550 rublů/mXNUMX. Metr.
— Dvě úrovně na kovovém rámu — 700.
— Tři úrovně na kovovém rámu — 1100.

Levný, ale slušný materiál bude stát v průměru 300-400 rublů na metr čtvereční.

Stejnou techniku ​​lze použít pro stěny. Ale je tu také mínus – sádrokartonové desky „požírá“ prostor.

Cena vyrovnání podlahy na metr bude záviset na tloušťce potěru:

— Až pět centimetrů směsi písku a cementu — 460.
— Až sedm centimetrů směsi písku a cementu — 650.
— Více než sedm centimetrů s přídavkem keramzitu — 860.

Všechny práce berou v úvahu vyrovnání s majáky.

— Dokončovací potěr se samonivelační směsí — 200.
— Výztuž — 100.
— Nátěrová hydroizolace — 380.

Další hrubé práce:

— Montáž oken bez sklonů a parapetů bude vypočítána podle prvků: okenní jednotka — 860 RUB/m360. metr, kování – 250 RUB/sada, sklo – 180/ks, těsnění – XNUMX za blok.
— Montáž a těsnění topných radiátorů — od 6500.
— Instalace zásuvek a spínačů — 300–350 rublů za jednotku.
— Dodávka a montáž kanalizačního potrubí — 700 rublů za bod.
— Uspořádání vodovodního potrubí (odpaliště nebo rozdělovač) — 1700 XNUMX rublů za bod.

Můžete si vydechnout, vypsali jsme hlavní hrubou práci. Zde je několik bezplatných rad: přípravné renovace nemají rády rozruch.

Za prvé, protože chyby v této fázi se pak objevují ve fázi dokončení (nebo později). Za druhé, nemůžete položit linoleum nebo položit laminát na stejný čerstvý potěr, musí uplynout čas.

Kalkulace dokončovacích prací při opravách

Začněme místností a předpokládejme, že máme strop. Další na řadě jsou stěny.

Náklady na tapetování této klasiky žánru budou záviset na zvoleném materiálu. Cena je uvedena za metr čtvereční:

— Vinyl — 150.
— Reliéf na malování — 240.
— Sklolaminátové tapety na malování — 240.
— Tekuté — 250.
— Vinyl sítotisk — 230.
— Nitový sítotisk — 290.
— Látka a vlákno — 500.

Obklady stěn (relevantnější pro kuchyně a koupelny):

— Standardní velikost — od 500.
— Malé dlaždice — od 600.
— Kudrnatý styl — od 700.
— Injektáž spár — od 60.

Podlaha:

— Palubky — 250 za mXNUMX.
— Linoleum nebo koberec — 230 za mXNUMX.

Pokud mluvíme o laminovaných nebo parketových deskách:

— Kolmo ke stěně — 290.
— V úhlu ke stěně — 360.
— Platbands — 100 rublů za metr.
— Europlinth — 150 za běžný metr.

Teplé podlahy jsou nyní velmi populární, nemůžeme je ignorovat:

— Potrubní spoje — od 1200 za sadu.
— Instalace cívky — 450 za metr čtvereční.

— Senzor — 450 za sadu.
— Instalace cívky — 300 za metr čtvereční.

Nevezmeme umělecké parkety nebo mramorové podlahy, tyto práce jsou poněkud mimo námi zvolený standard.

Skončeme s naším oblíbeným tématem – náklady na instalaci vodovodního potrubí:

— Instalace vodních filtrů v kuchyni — 1100.
— Instalace, připojení a navinutí dřezu — 950.
— Montáž dřezu — 900 (u umyvadla tulipán — 1200).
— Montáž a utěsnění nové vany: akrylát – 2400, litina – 2700, s hydromasáží – 3700.
— Instalace sprchové kabiny: jednoduchá — 2200, s hydromasáží — 4300.
— Instalace a připojení vyhřívané tyče na ručníky — 2200.
— Podlahové WC — 1600.
— Závěsný záchod (s rámem) — 3000.
— Připojení pračky (i myčky nádobí) — 1200.

Důrazně připomínáme, že je nutné použít profesionální závitový tmel. V opačném případě budou muset provést opravy i sousedé níže, kterým zatopíte.

Zbývá pouze instalace kuchyně a montáž nábytku, odvoz odpadu a úklid. Tedy služby, které nevyužívá každý. Nebudeme je zde počítat.

Doufáme, že jsme vás mohli provést širokou škálou návrhů na opravu jednopokojových bytů v Moskvě.

Dobře víme, že existují alternativní výpočty. Neustále se tradují historky, že někdo udělal opravy ve třech rublech za 100 tisíc a navíc to stačilo na kolaudaci.

Daný zůstatek ale není určen k dodržení do posledního haléře. Právě pro pochopení pořadí cen a rozsahu prací vás s největší pravděpodobností čeká.

Naznačují vaše zkušenosti jiné ceny? Pošlete nám je, pomůžete tak všem účastníkům „Mistrovské školy“ naší společnosti.