Jak zařídit přestavbu: fáze schvalování

Téma sanace, sanace a rekonstrukce je velmi rozsáhlé. Ale docela populární. Koho nenapadlo změnit konfiguraci svého bytu? Zejména v bydlení starého formátu.

Zdá se, že vše je jednoduché: dostal jsem povolení, udělal jsem vše v souladu s požadavky, obdržel jsem potvrzení o přijetí a předložil všechny informace Rosreestr. Jak ale vše vlastně probíhá?

Tento postup upravuje kapitola 4 bytového zákoníku Ruské federace.

Rekonstrukce prostor v bytovém domě (dále jen MKD) je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu prostor v MKD.

Přestavba prostor v bytovém domě představuje změnu jeho konfigurace, vyžadující změnu technického pasu prostor v bytovém domě, může zahrnovat: přesun a demontáž příček, přesun a instalaci dveří, rozčlenění nebo zvětšení vícepokojových bytů, instalaci dalších kuchyní a koupelen, rozšíření obytný prostor z důvodu pomocných prostor, odstranění tmavých kuchyní a vstupů do kuchyní přes byty nebo obytné prostory, instalace nebo rekonstrukce stávajících zádveří.

Důležité body, které jsme zaznamenali:

Existují druhy přestaveb, které lze legalizovat nebude fungovat. Mezi nimi:

• rozšíření koupelen a přesun vlhkých prostor do suchých (kuchyň nelze přesunout do obývacího pokoje – instalovat vlastní kuchyň pod koupelnu nebo vlastní obývací pokoj pod kuchyň nebo koupelnu umístěnou v patře nad bytem);
• kombinace lodžie nebo balkonu s vnitřními prostory;
• demolice nosných stěn a sloupů;
• odstranění radiátorů na lodžii nebo balkon;
• napojení podlahového topení na ústřední topení;
• připojení technických prostor (byt byl rozšířen z důvodu podkroví nebo společné části vchodu);
• změna fasády budovy (například výměna běžných oken za panoramatická);
• spojení plynofikované místnosti s obývacím pokojem.

Některé změny lze celkem snadno legitimizovat, protože nemají vliv na funkčnost budovy. Možné možnosti sanačních prací:

• demolice vestavěného nábytku, pokud měl být v místnosti při předání prvnímu majiteli;
• utěsnění průchodů v nosných zdech (nebourat, ale stavět);
• stěhování plynového nebo elektrického sporáku, dřezu v kuchyni;
• převod instalatérství v rámci stejné místnosti (místy vyměněna vana s toaletou);
• montáž nebo bourání vnitřních příček, které nejsou nosné.

Potřebuji koordinovat přestavbu nebytových prostor, musím zpracovat projekt a technickou zprávu?

Pokud mluvíme o bytovém domě (tří- nebo dvoubytový) – povinné.

Bytový inspektorát dohlíží na dodržování požadavků bytového zákoníku Ruské federace vlastníky nemovitostí.

Odpovědnost za nelegální přestavbu nebytových prostor v bytovém domě je dána zákonem. Umění. 26 bytového zákoníku Ruské federace stanoví důvody pro rekonstrukci prostor v bytovém domě. Při provádění sanace a rekonstrukce by měla být tato pravidla dodržována, zejména s ohledem na hygienické a epidemiologické požadavky Rospotrebnadzor, normy větrání místností, s přihlédnutím k návrhu podlahy a stropů.

Při studiu tématu jsme narazili na slovní spojení, že je nutné koordinovat výměnu podlahové konstrukce, pokud má dům dřevěné podlahy.

Pojďme se podívat. změna podlahové konstrukce není přestavbou/rekonstrukcí prostor v bytovém domě z důvodu části 1 a 2 čl. 25 Zákon o bydlení Ruské federace.

Současně v nařízení moskevské vlády z 25.10.2011. října 508 N XNUMX-PP seznam prací, které musí být schváleny, zahrnuje: „Zřízení podlahové konstrukce vrstva po vrstvě“. Proto je třeba dbát i na regionální předpisy.

Chcete-li získat povolení k přestavbě, musíte přinést na inspekci bydlení:

• Dokument potvrzující vlastnictví;
• Technický pas bydlení;
• Žádost (formulář bude vystaven na místě žádosti);
• Projekt nebo náčrt přestavby ve dvou kopiích.

Dokumenty můžete předložit MFC nebo na webových stránkách Státních služeb (Pokud má dům historickou a kulturní hodnotu, musí být stejné dokumenty předány na oddělení kulturního dědictví).

Odpověď musíte obdržet do 45 dnů. Pokud je vše správně dokončeno, dostanete povolení.

Je důležité si uvědomit, že povolení je platné po omezenou dobu: liší se region od regionu a pohybuje se od 12 do 18 měsíců. ALE pokud jste neměli čas, můžete požádat o prodloužení.

Poté ztratí sílu bez ohledu na to, zda byl objekt rekonstruován nebo ne.

Po dokončení prací bude nutné získat kolaudační souhlas (přejímkový list kolaudační komise po rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor v bytovém domě).

Dále katastrální inženýr připraví technický plán na základě takových dokumentů a je to – dokumenty můžete předložit společnosti Rosreestr.

Někdy je přestavba odmítnuta. V takové situaci ji lze legitimovat soudní cestou.

Pro začátek připravte balíček dokumentů: výpis z Jednotného státního rejstříku (nebo jiné právní dokumenty), osvědčení od SES a projekt bytu, který připravuje odborník z projekční kanceláře.

Dále poskytněte informace oddělení architektury místní správy o změnách provedených v budově; sepsat žalobu k soudu a připojit k ní listiny.

Pokud soud rozhodne ve prospěch vlastníka, budete muset zaplatit státní poplatek a kontaktovat BTI, aby aktualizoval plán bytu.

Z organizace za vámi přijede technik a provedené změny zaznamená v souladu s dokumenty. V důsledku toho obdržíte potvrzení s datem vydání nového osvědčení o registraci (obvykle deset dní po kontaktování ZISZ) Je důležité, že pokud se potřebujete dohodnout na významných otázkách, jako je rozšíření koupelny, zasklení a balkon v nejvyšších patrech a další práce, bez projektu se neobejdete .

V případě složitých oprav je lepší kontaktovat projekční firmu, která má příslušné schválení SRO a zkušenosti. Ve fázi technické specifikace bude odborník schopen vysvětlit, zda vaše očekávání splňují stavební, hygienické a požární normy a předpisy.

Zároveň mohou projektanti v závislosti na stanovených úkolech doporučit získání osvědčení o registraci pro byty sousedů shora a zdola, protože sousedé mohou mít legalizovanou atypickou přestavbu, která je zvláště důležitá v novostavbách. To na jedné straně prodražuje projekt, na druhé straně minimalizuje rizika odmítnutí přestavby.

Ohledně nebytových prostor:

Neexistují žádné takové koncepty pro nebytové budovy, nicméně některé regiony Ruska vydaly své vlastní předpisy, které upravují přestavbu v nebytových budovách. Pokud musíte přestavovat, musíte začít s papírováním s projektem.

Jelikož přestavba v nebytových prostorách je často spojena s rekonstrukcí. V tomto případě bude nutné koordinovat více úseků projektů, případně vypracovat jeden projekt s nezávislými úseky projektové dokumentace.

Někteří majitelé nemovitostí si pletou pojmy sanace a rekonstrukce.

Projekt rekonstrukce nebytového prostoru nebo budovy musí být schválen před prací, získání stavebního povolení. Pokud již byly rekonstrukční práce na místě dokončeny, kolaudace se provádí u soudu.

Přestavba průmyslových prostor nemá samostatnou úpravu a podléhá předpisům o nebytových prostorách.

Přestavba v samostatných budovách nevyžaduje získání stavebního povolení – práce se provádějí na základě projektové dokumentace.

Povolení k přestavbě prostor v nebytových budovách lze získat od jejich vlastníka.

Často nejsložitější záležitostí při koordinaci přestavby nebo rekonstrukce nebytových prostor v bytovém domě je získání souhlasu vlastníků domu. Tento postup není oznamovací procedurou, ale je již plnohodnotnou prací na konání porady a získávání potřebných zápisů.

Postup při schvalování přestavby (koordinace přestavby) nebytových prostor v roce 2023 se bude skládat z těchto úkonů:

1. výběr projekční organizace, která má povolení od specializované SRO navrhnout projekt rekonstrukce;
2. uzavření smlouvy na zhotovení projektové dokumentace;
3. provádění prací na přípravě projektu rekonstrukce;
4. schválení projektu a získání povolení k provedení prací;
5. provádění prací na místě v přísném souladu s projektovou dokumentací;
6. schválení výsledku přestavby a přijetí zprávy přejímací komise;
7. předložení technické dokumentace a standardního souboru dokumentů orgánům Rosreestr za účelem provedení změn v jednotném státním registru nemovitostí.

Pokud před provedením prací nebyl získán souhlas, je možné rekonstrukci legalizovat. K tomu musí dokončený projekt potvrdit soulad provedených prací s požadavky, normami a pravidly územního plánování. Projekt nebytového domu zahrnuje určitý počet úseků v závislosti na prováděných stavebních pracích. V tomto případě je v případě potřeby vyžadováno dodržení oznamovacího postupu – některé organizace je třeba upozornit na změny provedené na objektu. Místnost nebo budova může být v předělaném stavu pouze v případě, že je informace o přestavbě zapsána do Jednotného státního registru nemovitostí – můžete tak počítat s právním zachováním objektu v předělané podobě.

Odpovědi na tyto otázky:

1. Co je to přestavba nebytových prostor

2. Co se rozumí rekonstrukcí nebytových prostor

3. Jak se přestavba liší od rekonstrukce?

1. Co je přestavba nebytových prostor Přestavba prostor v bytovém domě znamená změnu jeho konfigurace, která vyžaduje provedení změn v technickém pasu obytných prostor (část 2 článku 25 ruského bytového zákoníku? Federace). Koordinaci sanace provádějí orgány místní samosprávy a ve federálních městech Moskva, Petrohrad a Sevastopol – státní orgány těchto subjektů (článek 7, část 1, část 2, článek 14 bytového zákoníku Ruská Federace). Například v Moskvě jsou požadavky na přestavbu prostor v bytových domech a postup pro její schválení uvedeny v nařízení moskevské vlády č. 25.10.2011-PP ze dne 508. října XNUMX. Stanoví seznam prací, které lze provést během přestavby. Patří mezi ně například konstrukce nosných stěn nebo otvorů v nich, konstrukce nebo těsnění otvorů v takových stěnách. Pokud tedy plánujete provést zadanou práci v místnosti, která se nachází v bytovém domě, musíte koordinovat přestavbu prostor.

2. Co se rozumí rekonstrukcí nebytových prostor Pojem rekonstrukce je zakotven v Územním zákoníku Ruské federace ve vztahu k projektům investiční výstavby (např. budovy, stavby). Prostory jim nepatří – jsou součástí budovy nebo stavby (článek 14, část 2, článek 2 Technických předpisů o bezpečnosti budov a staveb). Při rekonstrukci se provádějí takové práce, v jejichž důsledku dochází ke změně parametrů vlastního objektu investiční výstavby nebo jeho částí, nebo k výměně nebo obnově nosných stavebních konstrukcí s výjimkou jejich jednotlivých prvků (čl. 14 čl. občanský zákoník Ruské federace). Pokud tedy plánujete v areálu provádět práce, které budou vyžadovat změnu jeho parametrů nebo výměnu (obnovu) nosných konstrukcí, musíte objekt investiční výstavby rekonstruovat jako celek. Zároveň se v některých případech neprovádí rekonstrukce, ale přestavba nebytových prostor (pokud se nachází v bytovém domě a nespadá pod rekonstrukci domu jako celku).

3. Jak se přestavba liší od rekonstrukce Jak bylo uvedeno výše, hlavním rozdílem mezi přestavbou a rekonstrukcí je objekt, ve vztahu ke kterému mohou být provedeny. Přestavba se tedy provádí v prostorách (bytových i nebytových) nacházejících se v bytovém domě a zahrnuje zavedenou práci. Pokud jsou prováděny práce na budově (stavbě) nebo nebytovém prostoru v ní umístěném a v důsledku toho se změní parametry takového objektu (nebo prostoru) nebo vyměníte nebo obnovíte nosné konstrukce, bude to považováno za rekonstrukci.

Dělali jste nějakou přestavbu? Řekněte nám o problémech, se kterými jste se při své zkušenosti setkali.

Rozhodnutí o schválení přestavby 351.96 Kb, počet stažení: 1148

Vlastnosti a sled akcí pro schválení přestavby bytu

Pokud potřebujete předělat byt, musíte si to nechat schválit bytovým inspektorem, aby v budoucnu nebyly problémy při prodeji vašeho bydlení. Podle zákona vyžaduje jakákoli oprava, která mění struktury zahrnuté v plánu ZISZ, povolení od regulačního úřadu. Popišme správnou sekvenci a nuance této akce.

Přípravná fáze

V BTI obdržíme technický pas pro rezidenční nemovitosti. Ale to musí být provedeno bez volání specialisty do bytu, aby provedl měření. Když máte technický pas v ruce, měli byste zkontrolovat údaje uvedené v dokumentu s aktuálním uspořádáním krytu.

Pokud existují nesrovnalosti, měly by být vyřešeny tak, aby nebyly žádné problémy. Je to dáno tím, že předchozí majitelé mohli provést opravy, změnit design a nelegalizovat. Kromě toho jsou do ZISZ často zadávány nepravdivé údaje. Abyste předešli problémům, objednejte si souhlas s přestavbou bytu od profesionálů.

Správný sled akcí

Pro schválení musíte použít portál vládních služeb, protože samotná bytová inspekce dokumenty nepřijímá. Měl by být připraven následující balíček dokumentace:

• osvědčení o registraci ZISZ;
• projekt přestavby;
• technický závěr pro práci;
• doklady k vlastnictví bytu;
• cestovní pas občana Ruské federace.

Na webových stránkách vládních služeb musíte vyplnit příslušnou žádost. Po 20 pracovních dnech vydá regulační orgán povolení k provedení přestavby nebo odmítnutí s uvedením důvodů. V případě kladného rozhodnutí je objednávka platná po dobu 12 měsíců přidělených na opravy. Pokud to nestihnete udělat včas, musíte si to prodloužit podáním příslušné žádosti na inspekci bydlení.

Po opravě je nutné na místo přivolat inspektora, který zkontroluje soulad provedených prací s projektem sanace. Pokud je vše v pořádku, je vypracován akt, který je spolu s plánem odeslán do ZISZ. Ke kontrole byste měli zavolat specialistu až po úplném dokončení práce, jinak vás donutí dokončit všechny dokončovací operace.

Schválení po opravách nebo v případě dříve nezákonné přestavby je obtížnější, protože existují nuance, které jsou známé pouze odborníkům. Chcete-li vše udělat rychle a bez problémů, kontaktujte specializované organizace.