Jak jsme spojili dvě malé garsonky a zvětšili užitnou plochu o 10 metrů čtverečních

Rusům byly nabídnuty desetimetrové byty. Jak v nich žít?

Šéf Vnesheconombank Igor Shuvalov nedávno řekl, že můžete být šťastní v bytě jakékoli velikosti – 20metrové i 200metrové. „Hlavní je, že na trhu je možnost vybrat si podle svých možností a přání,“ poznamenal. Řekněme si víc – některým se daří zůstat spokojení, když žijí na ulici – podle oficiálních údajů jsou jen v Moskvě asi tři tisíce takových lidí.

A přesto většina Rusů zjevně není připravena prohlásit modrou oblohu za svou střechu, ale je snadné se nacpat do 10-15 „čtverců“. Bydlení této velikosti se kupuje a prodává po celém Rusku, včetně finančně prosperujícího, nebo jednodušeji řečeno „ušklebeného“ hlavního města.

Kus z bílého kamene

Podle analytiků z databáze nemovitostí Domofond.ru lze byty o celkové ploše nejvýše 11 metrů čtverečních za dva a více milionů rublů nalézt téměř v každém moskevském okrese. Nejmenší, o rozloze 10 metrů čtverečních, se nachází v severní části Moskvy, 15 minut chůze od stanice metra Airport.

Za prostory v přízemí cihlového domu postaveného v roce 1938 požadují 2,3 milionu rublů. Podle dokumentů je studio registrováno jako nebytový majetek, což znamená, že se v něm nemůžete zaregistrovat – to je důležité pro ty, kteří potřebují registraci v Moskvě.

Nejlevnější malý byt v hlavním městě (s výjimkou nabídek na připojených územích) lze zakoupit za cenu 1,8 milionu rublů. Plocha studia je 10,5 mXNUMX, nachází se v rezidenční čtvrti s rozvinutou infrastrukturou, v docházkové vzdálenosti od Caricynského parku a Borisovských rybníků.

V historickém centru Moskvy, mezi penthousemi hvězd a drahými kancelářemi, najdete zrekonstruovaný byt evropské kvality (!) o celkové ploše 10,7 m2,35 a nákladech XNUMX milionu rublů. Studio se nachází v prvním patře sedmipatrové cihlové budovy ve čtvrti Basmanny, v blízkosti nábřeží Yauzskaya.

V jižní části, poblíž stanice metra Ulitsa Akademika Yangelya, malý byt stejné velikosti potěší nízkou cenou. Žádají za to 1,86 milionu rublů. Registrace je přiložena.

Tři malometrážní byty o rozloze do 11 metrů čtverečních jsou nabízeny k prodeji v severovýchodní části hlavního města, v ulici Děkabristov, dvě minuty od stanice metra Otradnoje. Všechny tři se nacházejí vedle parků a náměstí, s veškerou infrastrukturou nezbytnou pro život, uvádí Domofond.ru. Jedno ze studií se prodává za 2,1 milionu rublů, další dvě byly oceněny na 1,9 milionu.

Na východě Moskvy jsou na prodej dvě malá studia: v ulicích Kosinskaya a Veshnyakovskaya. Cena je stejná – 1,9 milionu rublů. V prestižnějším Jihozápadním okrese vyjde byt o rozloze 11 metrů čtverečních u metra Teplý Stan na 2,5 milionu. Ateliér se nachází v přízemí devítipatrového panelového domu ze 1970. let XNUMX. století a má podle nabídky kuchyňský kout, vlastní koupelnu a samostatné pulty.

V průměru stojí malé auto v Moskvě asi dva miliony rublů, odhadují analytici. Podle jejich údajů se nejčastěji supermalé byty nacházejí v prvních patrech bytových domů. Mnoho z nich se prodává výhradně za hotové.

Velmi malá vlast

Mimo hlavní město, ve velkých a vyspělých městech nad milion obyvatel, je také dostatečný výběr miniapartmánů. Ceny jsou samozřejmě výrazně nižší než v Moskvě. V některých případech mluvíme o 500 tisíc rublech – to jsou přibližné náklady na jeden metr čtvereční elitního bytu v hlavním městě.

„Nejčastěji jako mikrodimenze fungují koleje vybavené koupelnou a kuchyňským koutem,“ poznamenávají odborníci z databáze World of Apartments. — V Novosibirsku je tedy na prodej 12metrový studiový pokoj s koupelnou. Za 740 tisíc rublů majitel dokonce souhlasí, že nechá nábytek.“

Nabídku za stejné peníze, ale o rozloze pouhých 10 metrů čtverečních, najdete ve Volgogradu. Zde je místo nábytku bonusem lednička. Majitel 12metrového malého bytu v Samaře je také připraven darovat vestavěný nábytek budoucím majitelům, požadovaná cena je o něco vyšší – 850 tisíc rublů.

V Krasnojarsku je nabízena k prodeji střední varianta za 650 tisíc rublů – stejná 12metrová místnost, která již má kanalizaci, studenou a teplou vodu a vývod pro pračku. Zbývá pouze nainstalovat umyvadlo a sprchu.

Pokoj v Ufě (13,1 metru) s možností přeměnit ho na studio, tedy tekoucí vodu a vybavení koupelny, se prodává za 950 tisíc rublů. Za tyto peníze majitelé podle World of Apartments nabízejí i přenechání nové šatní skříně, sedačky a kuchyňského stolu.

„Výborný malý rodinný dům s moderní rekonstrukcí“ je vystaven ve Voroněži. Na ploše pouhých 11 metrů čtverečních byla koupelna „s kvalitním zpracováním“ a našlo se místo i pro „moderní interiérové ​​dveře“. Náklady na návrh jsou 740 tisíc rublů.

Permská verze malého bytu vypadá takto: stejných 11 „čtverců“ v prvním patře devítipatrové budovy, vedle školy, nákupního centra a veškeré infrastruktury. Cena – 900 tisíc rublů. Plastová okna a železné dveře jsou instalovány na 12 metrech čtverečních jak ve studiu v Nižním Novgorodu (850 tisíc rublů), tak v Rostově „hotelu“ (izolovaná koupelna, nová komunikace, dělená klimatizace, 950 tisíc rublů) a v Kazaň (1,2 milionu rublů) a v Jekatěrinburgu (1,5 milionu rublů).

V Čeljabinsku byla minimální plocha samostatného bytu s koupelnou 15 metrů čtverečních. Bydlení vyžaduje opravy, jeho cena je 590 tisíc rublů. Ale v Omsku je velikost nejmenšího studia podle World of Apartments 17 metrů čtverečních. Sprchový kout zůstává jako dárek, požadovaná cena je 870 tisíc rublů.

V Petrohradu si za 1,67 milionu pořídíte malý „obývák“ s mezipatrem, čímž se užitná plocha bytu zvětší na 18 metrů čtverečních. Ve „Světu bytů“ byl tento pozemek pojmenován hodný ceny People’s Choice Award.

Rozhoduje design

Na rozdíl od sekundárního trhu, kde mají malé byty často pochybný status a ještě pochybnější balík průvodních dokumentů, jsou v novostavbách minibyty běžnou nabídkou. „Trh potřebuje minibyty a studia,“ říká Maria Litinetskaya, vedoucí partnerka společnosti Metrium, která je členem partnerské sítě CBRE. „Tento formát je vhodný pro studenty, mladé lidi, kteří se rozhodli pořídit si své první bydlení, nebo jako dočasná varianta například pro návštěvníky z regionů, kteří si v hlavním městě začínají budovat kariéru.“

V mnoha projektech ekonomické a komfortní třídy u Moskvy se podíl malých studií pohybuje na úrovni 10–20 procent a v některých rezidenčních komplexech dosahuje 40 procent, vypočítalo Metrium.

Dohoní se a dají V Moskvě se blíží velký výprodej bytů. Je čas to vzít?
21 2018 июня

Kupujte, ale ne teď Byty zdražují a mizí z prodeje. Ale je příliš brzy na to se rozčilovat
11 2018 июля

„Je málo vody, ale to je v pořádku,“ řekli zahraniční fanoušci pravdu o ruských bytech
17 2018 июля

A přesto prostorové antirekordy patří na sekundární trh s bydlením – „primární bydlení“ o rozloze 10-11 metrů čtverečních nelze najít. Minimální plocha studií v nových budovách v moskevské oblasti je například 15-17 metrů čtverečních. Podle Litinetskaya lze teoreticky plochu v rezidenčních komplexech „rozřezat“ na množství 12–14 „čtverců“, což zpřístupní studia ještě většímu počtu potenciálních kupců. „V důsledku přílišné miniaturizace se však bydlení stává nepohodlným a špatně přizpůsobeným k trvalému pobytu,“ zdůrazňuje odborník.

Metrium je přesvědčeno, že je možné udržet dostatečnou úroveň pohodlí pouze v těch studiích, ve kterých je plocha obývacího pokoje s kuchyňským koutem 15-18 metrů čtverečních a koupelna a chodba tvoří tři „čtverce“ nebo více.

Při zařizování domu na malé ploše odborníci doporučují především zvýraznění funkčních oblastí. Mohou být určeny různými způsoby: pomocí malých průchozích regálů, záclon, obrazovek, víceúrovňových podlah. „Použít standardní šatní skříň nebo knihovnu k rozdělení místnosti je špatný nápad. Uprostřed místnosti bude působit příliš masivně a zabere drahocenný prostor,“ upozorňují odborníci.

Psychologové zase ujišťují, že na 10 metrech čtverečních není v životě nic nenormálního. Je lepší žít v takové „kleci“, než nemít vůbec vlastní byt. „Z psychologického hlediska je důležité mít vlastní domov – to znamená být chráněn před vnějšími faktory,“ říká psycholog, vedoucí Centra pro řešení sociálních konfliktů Oleg Ivanov. – Koneckonců, můžete si pronajmout dům na mnoho let a celou tu dobu, a to z velké části, závisí na rozmarech majitelů. A tvůj vlastní byt je pevnost.“

„Člověk se rozhodne žít tak, jak je mu to příjemné, ale aby tento pohodlný stav pocítil, je nutné žít v kontrastu,“ dodává Irina Stasenko, psycholožka ze školy Romanov. – Podívejme se na několik příkladů. Pokud má mladý muž v práci časovou tíseň, trpí únavou a neví si rady s obtížemi, bude svou celu vnímat jako útočiště před vnějším světem a rád se vrátí domů. Pokud je člověk od přírody introvert, bude také rád, že bude na svých metrech, byť malých, ale v nepřítomnosti jakýchkoliv dalších osob a tento stav pro něj bude nejpříznivější. Pokud je člověk společenský a čerpá inspiraci z komunikace s druhými lidmi, pak nevydrží dlouhodobě žít v izolaci a v budoucnu se bude snažit najít jinou možnost bydlení. Pokud je člověk kariérista nebo perfekcionista, bude tento byt považovat za mezistupeň. Pokud si našetřil peníze na pořízení vlastního domu, aby mohl žít odděleně od svých rodičů, bude tento byt považován za jeho vlastní útulné hnízdečko.“

Odborník se domnívá, že když člověk žil nějakou dobu ve skromných podmínkách a přizpůsobil se jim, dříve nebo později se přiblíží novému, zlomovému bodu. „V této fázi dochází k přehodnocení hodnot a uvědomění – kdo jsem, kam jdu, co opravdu od života chci, což povede k další volbě mé cesty – buď vše nechat tak, jak to je, nebo zkusit něco nového,“ vysvětluje Stasenko.

Takže bydlení na 10 metrech čtverečních může být užitečné i z psychologického hlediska pro ty, kteří prožívají hlubokou ideologickou krizi, jako je jóga nebo meditace.

Pro ty, kdo jsou daleko od duchovních praktik, existuje finanční argument ve prospěch malých bytů: jak vypočítali analytici World of Apartments, bydlení o rozloze až 32 metrů čtverečních ve velkých ruských městech se vyplatí rychleji než obvykle. . Pokud jej pronajmete, výnos bude osm procent ročně, doba návratnosti bude 13 let. U větších bytů – šest procent, respektive 17 let.