Jak se připravit na opravy: tipy od profesionálů

Jak organizovat a provádět rekonstrukce bytu. Rady od profesionálů

Doporučení od profesionálních designérů pro rekonstrukce v bytě.

Jak se připravit na opravy: tipy od profesionálů

Projektant nabízí akční plán, který vám pomůže správně se připravit na schůzku s mistrem

1. Připravte si potřebné dokumenty

plán měření je to, co v této fázi existuje;
plán demontáže – vše, co bude následně demontováno;
instalační plán – všechny postavené příčky a díly;
plán vodovodních armatur a závěrů;
plán elektrických zásuvek, zásuvek a lamp;
půdorys a podlahové krytiny;
plán stropu;
dokončovací list.

4. Rozhodněte o dokončení

7 tipů, jak vám oprava dlouho vydrží

Tipy, které vám pomohou zachovat vaši renovaci pro nadcházející roky

1.Na stěny použijte vodou ředitelné barvy nebo omyvatelné tapety
2. Chraňte vyčnívající rohy před opotřebením
3. Zvlhčujte vzduch v domácnosti s podlahami z tvrdého dřeva
4. Spáry dlaždic ošetřete speciálním přípravkem
5. Vyberte si vysoce kvalitní povlaky šetřící teplo a odolné proti opotřebení
6. Nezapomeňte povrch pojistit proti požáru nebo zaplavení
7.Svěřte opravy profesionálům

7 otázek, které byste měli položit stavebnímu týmu před renovací

Abyste později nelitovali najmutí týmu neprofesionálů, je důležité před opravou vybrat ty správné řemeslníky.

1. Kolik projektů již tým dokončil?

2.Jak dlouho bude oprava trvat?

3. Jak bude práce placena?

4.Jaké hrubé materiály budou vyžadovány při provádění oprav?

5.Kdo a jak zodpovídá za dokončovací materiály během práce?

6. Je možné vidět nemovitost ve fázi rekonstrukce?

7.A na závěr: zjistěte, zda budou pracovníci potřebovat ubytování při rekonstrukci bytu?

Jak mluvit se stavebníky?

Úspěšní ruští designéři sdílejí své zkušenosti, strategie, life hacky

Timur Abdrakhmanov: „Nejlepším jazykem pro komunikaci se staviteli je podrobný, kompetentní výkres“

Olga Kulikovskaya-Ashby: „Nemluvte s jednotlivými jednotlivci, ale s osobou, která je vede“

Asya Bondareva: „Pokud jsou pochybnosti o profesionalitě týmu, snažím se zákazníky odradit od neodůvodněných rizik“

Irina Fitsuk: „Zajímejte se o technologie!“

5 life hacků z portálu InMyRoom

• Pokud nemůžete dosáhnout porozumění se staviteli, buďte trpěliví. Pamatujte, že pro všechny strany je výhodnější kompromis než otevřený konflikt, ukončení práce a změna dodavatele.
• I když máte se svými staviteli skvělý vztah, nenechte je ohrozit kvalitu.
• Utraťte nějaké peníze ze svých provizí, vytiskněte si hlavní výkresy na velkoformátové listy, naneste je na pěnovou desku a sloupek umístěte na viditelné místo, aby se neztratil.
• Poslouchejte stavitele, zvláště pokud mají více zkušeností než vy, ale pamatujte, že vždy budou trvat na řešení, které je pro ně snazší realizovat.
• Jakékoli pokyny pro stavitele formulujte co nejjasněji, několikrát je duplikujte a požádejte je, aby je zopakovali, abyste se ujistili, že jste správně pochopili.

Jak připravit byt na rekonstrukci: tipy, pravidla a životní triky

Podle zažitého stereotypu je renovace pro majitele nemovitostí výzvou. Proto je obzvláště důležité, aby to byla předvídatelná a zvládnutelná událost. Oprava se pak nebude protahovat donekonečna, věci v bytě se nezničí, neutratíte peníze a nervy navíc a následně nebudete muset nic předělávat. Dnes nám Kliment Vereshchagin, obchodní konzultant hypermarketu Leroy Merlin Khabarovsk, pomáhá se znalostmi hlavních fází oprav, pravidel a life hacků.

Vymezení náplně práce

Množství a povaha prací závisí na stavu bytu a záměrech zákazníka. Minimální rekonstrukce obvykle zahrnují renovaci stěn a stropů, výměnu podlah, kuchyňských a koupelnových baterií, vypínačů a zásuvek. Kompletní rekonstrukce bytu je rozdělena do několika etap:

• demontáž staré povrchové úpravy;
• přestavba;
• opravy inženýrských sítí nebo instalace nových;
• hrubý povrch;
• čistý povrch.

Podrobný seznam operací zahrnutých v každé fázi je stanoven během procesu hodnocení a kalkulace za účasti dodavatele.

Příprava na minimální opravy

Chcete-li se připravit na minimální opravy, potřebujete:

• zabalit věci, zakrýt nábytek, pokud je to možné, odstranit část nábytku;
• demontovat svítidla;
• chránit podlahu a vnitřní dveře plastovou fólií zajištěnou maskovací páskou;
• utěsněte otvory vnitřních dveří (v místnostech, kde se neprovádějí opravy) plastovou fólií, aby se omezilo šíření prachu po celém bytě;
• demontovat ozdobné kryty zásuvek a vypínačů, zamaskovat krabice zásuvek maskovací páskou;
• zakupte si předem pytle na stavební odpad a zjistěte si, zda se poblíž nenachází kontejner na velkorozměrový pevný odpad (v opačném případě je potřeba naplánovat jeho objednání).

Příprava na kompletní rekonstrukci bytu

Koordinace přestaveb a rekonstrukcí

Podle Kodexu bydlení Ruské federace musí být veškeré práce, které mění technické uspořádání prostor, koordinovány s místními úřady.

To vám umožní získat správné dokumenty pro prodej bytu, eliminovat možné neshody se sousedy a správcovskou společností a minimalizovat riziko zničení nosných konstrukcí v důsledku přestavby.

Koordinaci se vyplatí zahájit konzultací se ZISZ. Dozvíte se, na kterých plánovaných změnách se lze dohodnout a které neschválit. Nelze se dohodnout na změnách v návrhu nosných stěn a obecných systémů domu – například vytápění a větrání. Nelze tedy souhlasit s montáží podlah vytápěných vodou, protože je to považováno za změnu návrhu topného systému.

Zároveň lze souhlasit s oblíbenou přestavbou lodžie s napojením na bytové prostory, ale s napojením zatepleného balkonu už otázka tak jednoznačná není. Správcovská společnost může zakázat přestavbu, pokud je balkon v souladu s její chartou společným majetkem obyvatel.

Přibližný postup schvalování:

• konzultace v BTI;
• obdržení projektu přestavby od projekční kanceláře;
• sbírka listin (projekt, technická zpráva ZISZ, žádost, notářsky ověřený souhlas spoluvlastníků bytu, kupní smlouva a akt převzetí a převodu bytu, list vlastnictví, technický pas nebo půdorys, vysvětlení ze ZISZ);
• předložení dokumentů v souladu s regionálním postupem (prostřednictvím státních služeb, MFC nebo v každém případě samostatně);
• získání souhlasu do jednoho a půl měsíce stanoveného zákonem.

Některé regiony mohou mít zvláštní podmínky. Můžete například potřebovat osvědčení ministerstva pro mimořádné situace a orgánů hygienické kontroly o bezpečnosti změn pro ostatní obyvatele.

Veškeré změny plánované v projekčním projektu schvaluje zhotovitel a jsou součástí smlouvy.

Uzavření smlouvy se zhotovitelem

Celý rozsah služeb je nutné projednat se zhotovitelem před podpisem smlouvy. Seznam by měl obsahovat služby, jako jsou vyrovnávací stěny, a podrobnosti o jejich provádění. Podrobnosti zahrnují také opatření ke snížení pravděpodobnosti poškození vašeho bytu a bytů vašich sousedů. Mezi takové faktory patří uvolňování prachu, poškození skrytých komunikací, rozlití vody a další. Postup při náhradě škody musí být uveden ve smlouvě. Pokud škodu způsobili zaměstnanci zhotovitele, je firma povinna škodu na vlastní náklady opravit.

Vyplatí se předem stanovit a zahrnout do smlouvy klauzuli o tom, že odpadky by se neměly nacházet na mezibytové odpočívadle. Tato část domu patří do společného majetku obyvatel. Skladování stavebního odpadu na místě porušuje požární a obecné bezpečnostní předpisy. Odpovědnost za požár a zranění utrpěná sousedy může být svěřena majiteli bytu.

Life hack: pojištění vašeho bytu proti poškození při rekonstrukci

Pojišťovny nabízejí službu pojištění bytů při rekonstrukci. Program poskytuje ochranu majetku a občanskoprávní odpovědnost sousedů v případě jejich poškození. Stojí za to zakoupit pojistku, pokud vaše plány zahrnují opravu vodovodních, topných a elektrických systémů.

Příprava na demontáž

Příprava na demontáž začíná odvozem nábytku z prostor, ve kterých bude renovace probíhat. Pokud velké předměty nelze vyjmout, musíte je přesunout doprostřed a zakrýt plastovým obalem. Křehké nábytkové díly lze demontovat nebo chránit pomocí penofolu.

Před zahájením prací je nutné odpojit elektroinstalaci instalovanou uvnitř příček pro demolici. K tomu je potřeba vypnout jističe v rozvodné desce, které spínají vedení napájející požadovaný segment sítě. Pokud nejsou známy podrobnosti o uspořádání kabeláže, vyplatí se pozvat elektrikáře ke konzultaci.

Demontáž stěn se stává zdrojem hluku, proto je nutné předem upozornit sousedy na termín a čas prací.

Life hack: jak přemístit skříně bez poškození podlahy

Pokud nechcete podlahu poškodit, můžete na přesun skříněk použít speciální zvedací a nosné háky. Těžký nábytek je vhodné přesouvat pomocí koberce. Jedna strana se zvedne a položí se koberec, poté se koberec posune spolu se skříní.

Ochrana proti prachu při opravách

Při výběru dodavatele stojí za to najít firmu nebo tým, který používá technické prostředky zabraňující šíření prachu při broušení, vrtání a vstřikování. Odpovídající ustanovení o použití těchto prostředků musí být obsaženo ve smlouvě.

Pokud plánujete provádět opravy nebo část operací sami, měli byste si koupit levný stavební vysavač nebo použít domácí vysavač, ale než tak učiníte, zjistěte si doporučení výrobce. Někteří výrobci tuto možnost výslovně stanovují a při připojení k elektrickému nářadí doporučují použití speciálních lapačů prachu a filtrů.

Life hack: utěsnění dveří

Před prachem můžete své prostory ochránit také utěsněním dveřních otvorů plastovou fólií, ale zároveň zachováním možnosti pohybu. Uprostřed se provede řez a pomocí pásky nebo lepidla se přilepí zip. To umožňuje volně se pohybovat z místnosti do místnosti, aniž by se fólie pokaždé odlepila.

Likvidace stavebního odpadu

Kromě prachu se při demontáži hromadí velké množství stavebních sutí. Plánování likvidace by mělo být ponecháno na zhotoviteli. V tomto případě bude potřeba odstranění maximálně odpovídat plánu práce a umožní vám vyhnout se neplánovaným výdajům, pokud si auto objednáte pozdě.

Příprava na opravu inženýrských sítí

Při přípravě na opravu komunikací musíte kromě povolení k přestavbě získat radu od správcovské společnosti. Charta správcovské společnosti může mít různá pravidla týkající se opravy vodovodních a topných systémů. Například správcovská společnost může nabídnout službu opravy inženýrských systémů pomocí svých specialistů používajících určité materiály se zárukou na práci. V opačném případě společnost nenese odpovědnost za porušení a může odmítnout provádět běžné opravy, pokud nová komunikace nesplňuje normy. Mnoho správcovských společností má například potíže dohodnout se na opravě přívodních potrubí vyrobených z polypropylenových trubek.

Na vypnutí teplé vody nebo topení je nutné se předem dohodnout se správcovskou společností. V tomto případě společnost přebírá funkci upozornění obyvatel na výpadek.

S případnými zásahy do plynového potrubí, včetně instalace nového sporáku, se musíte obrátit na městskou nebo krajskou plynárenskou službu.

Při provádění změn v konstrukci zařízení na odpočívadle, například při pokládání kabelů z měřicí a rozvodné desky, stojí za to varovat sousedy, správcovskou společnost a místního dodavatele elektřiny. Opravy obecných elektrických zařízení provádějí zaměstnanci dodavatele a neoznámení změn může mít za následek úraz elektrickým proudem. V tomto případě může nést odpovědnost majitel bytu.

Příprava na dokončovací práce

Důležitým faktorem při provádění dokončovacích prací jsou přesně naplánované dodávky stavebního materiálu. Dodávka materiálu je vázána na plán práce. Při hrubých pracích nejprve vyrovnejte podlahu, poté stěny a v případě potřeby strop. Ve fázi dokončovacích prací se pořadí mění: nejprve je dokončen strop, pak stěny a poté je položena dokončovací podlahová krytina. V konečné fázi se instaluje další zařízení: zásuvky, svítidla, soklové lišty, interiérové ​​dveře atd. Na každou fázi je jednoznačně vázána dodávka materiálu. To umožňuje neskladovat na místě současně velké množství materiálů.

Dodávka materiálů na místo

Při přípravě na dokončovací práce může podle zavedené praxe funkce kalkulace a dodávky materiálů převzít jak dodavatel, tak zákazník. To musí být dohodnuto ve fázi projednávání projektu.

Je-li pořadatel zhotovitelem, zavazuje se vypracovat odhad a dodat podklady na staveniště za dohodnuté ceny a v dohodnutém termínu. V případě chyb ve výpočtech a porušení termínů nese odpovědnost zhotovitel. Pokud dojde ke kontroverzní situaci, může se zákazník domáhat rozhodnutí u soudu.

Pokud odběratel převezme funkci organizace dodávek, doporučuje se zásobit se základními znalostmi o spotřebě materiálů a provést nezávislé posouzení stavu podlahy, stěn a stropu. Například můžete nezávisle demontovat část staré povrchové úpravy, abyste mohli posoudit tloušťku vrstvy omítky a dokončovacího tmelu. Shromážděné informace umožní vypočítat požadovaný objem materiálů nebo zkontrolovat odhad vypracovaný zákazníkem. Je třeba mít na paměti, že při výpočtu se získaná čísla navýší o 15 %, aby se získala rezerva pro každý typ materiálu. Pokud byly materiály pro projekt zakoupeny v síťovém hypermarketu zboží k opravě a skladové zásoby nebyly potřeba, je možné vrátit zboží do 100 dnů od data nákupu. Je nutné zajistit, aby si obal zachoval svou podobu a uschovat účtenky až do vrácení.

Opravy vždy vyžadují velké výdaje na energii a zdroje. Provedení plánovaného záměru je však snazší, pokud zákazník zná základy procesu a spoléhá se na pomoc svědomitého a kvalifikovaného dodavatele, se kterým je uzavřena podrobná smlouva.