Jak rychle a levně opravit zničený byt: profi tipy
Byt koupený bez povrchové úpravy vyžaduje značné finanční investice a pevné nervy. Pokud si nový majitel domu může dovolit služby profesionálů a kvalitní materiály, pak to mnohé zjednodušuje. Ale co ti, jejichž finanční prostředky na větší opravy jsou omezené?
Stav každého bytu závisí na typu dokončení, ve kterém byl uveden do provozu. Každá možnost má své pro a proti.
Takže obyvatelé, kteří nemají možnost nebo chuť utrácet peníze za opravy, si užijí dokončení a předdokončení. Tyto možnosti vám umožní začít téměř okamžitě bydlet docela pohodlně a důkladnější opravy provádět až po několika letech.
Náklady na takové byty jsou však často výrazně vyšší než u bydlení s hrubým povrchem a developer zpravidla šetří na kvalitě použitých materiálů. Kromě toho budete muset bydlet v hotovém interiéru, čímž se připravíte o možnost vyzdobit prostor podle svých představ.
V poslední době jsou na realitním trhu žádané byty s minimálními hrubými dokončovacími pracemi.
V tomto případě se velkou nevýhodou stává nemožnost okamžitého nastěhování a nutné velké opravy, ale primární náklady na takové byty jsou vždy nižší než na ty, které již mají vhodnou úpravu pro bydlení.
Sergej Egorov, přední odborník realitní kanceláře Hirsch:
„Dnes jsou byty s hrubou povrchovou úpravou žádané mezi mladší generací. V podstatě jsou to lidé, kteří teprve začínají vytvářet své vlastní rodiny a vylétají z hnízda svých rodičů. Pro nerezidenty je to příležitost, jak ušetřit na hypotékách poskytnutých za současných výhodných podmínek. Je zřejmé, že u takových nemovitostí, prezentovaných ve stejném segmentu, ale s různými typy povrchové úpravy, je cena často nižší než u možností předdokončování a povrchové úpravy. Málokdo však přemýšlí o tom, kolik budou následné opravy takového bytu stát.“
Majitelé luxusních bytů, kteří nejsou omezeni finančními prostředky, jsou přitahováni k této možnosti možností individuálního návrhu prostoru a designu místnosti.
Majitelé bydlení v ekonomické třídě v tomto případě najdou výhodu v původně nižších nákladech na takovou nemovitost a očekávají, že budou provádět opravy s minimálními náklady.
Je pochyb, že právě zde se začínají objevovat problémy, o kterých budoucí nováček neměl nejmenší tušení.
Každý developer si samozřejmě nechá provést různé druhy oprav, ale obecně platí, že kupující získává zcela nezařízený prostor, který není vhodný k bydlení.
Faktem je, že v takovém bytě nejsou žádné vnitřní příčky, žádné sanitární zařízení a dokončovací práce na stěnách, podlaze a stropě nebyly dokončeny. Nechybí ani elektrické rozvody.
Vše, co majitel obdrží, je přítomnost mezibytových stěn, kanalizační komunikace s přívodem teplé a studené vody, elektrický panel, topná tělesa a minimum zásuvek.
Majitel se nejprve začne ujišťovat, že jeho rozpočet je již pečlivě naplánován, všechny materiály jsou vybrány a plán práce je rozvržen do nejmenších detailů. Jak však ukazuje praxe, ve skutečnosti se vše promění v nepředvídané výdaje, chyby při výběru dokončovacích a stavebních materiálů a zpoždění při opravách.
Budoucí majitel bytu, který původně plánoval ušetřit peníze tím, že nebude používat specialisty, a také se rozhodl vybrat si stavební a dokončovací materiály sám, by se měl ponořit alespoň do nejdůležitějších nuancí nadcházející rekonstrukce.
Polina Sokolová, přední designér společnosti «Atrium Design studio„ již více než deset let vytváří jedinečné interiéry ve veřejných i soukromých prostorách. Laskavě souhlasila, že se podělí nejen o své zkušenosti, ale také o tajemství renovace bytu s hrubým povrchem:
– Pauline, Na co si dát hned při koupi bytu pozor Co si na místě ověřit ještě před vyřízením všech potřebných dokumentů?
– Při koupi bytu nebo již v době pronájmu domu (podle toho, kdy nemovitost kupujete) je v první řadě důležité věnovat pozornost stavu podlahy, stropu a stěn na velké praskliny, plísně, a skvrny. Podlaha a strop musí být rovné, bez zjevných rozdílů ve výšce, prasklin nebo dutin.
Okna a dveře by se měly snadno otevírat a zavírat. Sklo je třeba zkontrolovat na praskliny a také na těsnost rámu. Okna a dveře by měly dobře těsnit a být bez průvanu. Je důležité věnovat pozornost pachům: přítomnost specifických pachů vlhkosti nebo odpadních vod může naznačovat možné problémy s vodovodním potrubím.
– S jakými potížemi se majitel bytu s hrubou úpravou primárně potýká?
– Je třeba pochopit, že nová budova se v prvním roce zmenšuje. V mé praxi se dokonce vyskytly případy, kdy se dům zmenšil až na dva roky, takže Při výběru materiálů a technologií při dokončování novostavby je třeba tyto faktory zohlednit.
– Jaké jsou fáze rekonstrukce v „drsném“ bytě?
– Úplně první a nejdůležitější věc: provést kompetentní uspořádání prostoru. Rozmístěte všechny funkční oblasti, přemýšlejte o umístění vodovodních armatur, nábytku a domácích spotřebičů. To je důležité při navrhování kanalizačních a elektrických systémů. Pokud si například majitel bytu plánuje za pár let pořídit myčku, kuchyňský robot nebo sušičku, pak by se zásuvky pro ně měly instalovat už nyní. Také pokud chcete mít bidet, ale není pro něj místo nebo je rozpočet omezený, můžete přemýšlet o možnosti hygienické sprchy, určit její místo, vyvodit z ní důsledky atd.
Pokud jde o fáze opravy, lze je rozdělit do následujících bodů:
- Rozložení
- Rozložení sanitárního potrubí
- Elektroinstalace, montáž elektroměru
- Pokládka vyhřívaných podlah (v případě potřeby), lití potěru
- Vyrovnání povrchu stěn
- Vyrovnání a nátěr stropu
- Dekorativní práce na stěnách a dokončovací práce podlah
- Montáž dveří
Pro majitele bytů v novostavbě je příjemné, že prvních šest měsíců odvozu stavebního odpadu je pro ně zdarma, čímž šetří peníze za samotnou opravu.
– Jaké jsou nejčastější problémy, které se objevují při rekonstrukcích, a s jakými materiály je třeba zacházet zvlášť opatrně?
– S dlaždicemi byste měli pracovat velmi opatrně: dlaždice na podlaze zpravidla nereagují na smrštění, ale na stěně se mohou objevit praskliny a deformace. Nejčastěji se takové problémy objevují v blízkosti otvorů.
Vydavatelství „Stavebnictví Expert“ také převzalo komentář specialisty Andrey Udalov, produktového manažera skupina KNAUF CIS, Jde o to, že společnost KNAUF nabízí kompletní řešení pro různé stavební práce pomocí kompletních systémů. Společnost vyrábí sádrokartonové desky, suché malty, omítací stroje PFT a tepelně a energeticky úsporné izolační materiály již řadu let, takže o jejích zkušenostech a znalostech v oblasti stavebních materiálů nelze pochybovat.
– Andrey, na jaké fáze by se měla oprava rozdělit?
– Jedním z běžných problémů při renovaci pro nezkušené stavitele je správné plánování fází renovace, pochopení toho, co je třeba udělat na začátku a co na konci. Ignorování těchto zásad může vést k vážným následkům, včetně kompletního přepracování. Nejprve se provádějí všechny práce spojené s tvorbou velkého množství nečistot, prachu, nečistot a použití většího množství vody – jedná se o nalévání podkladů, omítání stěn, vjezdy a pokládání komunikací atd.
– Co je třeba vzít v úvahu při práci s materiály KNAUF, pokud jsou opravy prováděny bezprostředně po dokončení domu?
– Obecně platí, že při provádění oprav v novostavbách je třeba počítat s možným sedáním, které se může lišit podle typu stavby. To je důležité zejména v prvním roce jeho provozu. Obvodové konstrukce by měly být postaveny přesně podle technologie, aby se zabránilo vzniku trhlin a souvisejících vad v konečné povrchové úpravě. Moderní uzavírací konstrukce lze použít i v oblastech náchylných k zemětřesení.
Pokud jde o materiály samotné, je třeba vzít v úvahu, že při mokré práci, to znamená v podmínkách vysoké vlhkosti, je nežádoucí skladovat na místě ty dokončovací materiály, které jsou vysoce hygroskopické a mohou ztratit své vlastnosti ještě před použitím. Jde například o suché stavební směsi, sádrokartonové nebo sádrovláknité desky KNAUF, tapety, parketové desky a podobně. Abyste se do takové situace nedostali, je nutné si přečíst doporučení výrobce pro skladování a použití materiálů.
Vraťme se k dialogu s designérkou Polinou Sokolovou a redaktoři požádali o zodpovězení několika dalších otázek.
— Polino, jaké znalosti potřebujete mít v oblasti výběru a nákupu stavebních a dokončovacích materiálů, jak se chránit před přeplatkem?
– Bez určitých zkušeností a znalostí je velmi obtížné provádět opravy svépomocí. Nejlepší je samozřejmě důvěřovat profesionálům, protože to vám pomůže vyhnout se plýtvání časem, úsilím a nervy. Pokud se však rozhodnete provést opravy sami, pak před zahájením práce musí každý majitel pečlivě prostudovat vlastnosti stavebního trhu, vypočítat objemy požadovaných materiálů a jejich průměrnou cenu. Můžete hrát na jistotu kontrolou všech cen prostřednictvím aplikací, jako je například Yandex.Market.
– Na čem může majitel, který se odváží samostatně opravit dům, skutečně ušetřit?
Na základních věcech – okna, dveře, potěr, elektrozařízení, vodovodní potrubí, topení (včetně vytápěných podlah), dlažba, nelze ušetřit. Vše ostatní lze časem celkem bezbolestně změnit – podle potřeby a podle finančních možností.
Můžete také ušetřit peníze za tapety, ale je lepší nekupovat levné papírové možnosti – při zavěšení se chovají nepředvídatelně a skvrny od lepidla, které se mohou objevit zevnitř, způsobí nevratné poškození plátna. Vinylové tapety budou po dlouhou dobu vydávat specifickou vůni. Netkané textilie jsou nyní velmi žádané. Dokonce i ty nejlevnější kolekce takových tapet jsou snadné a pohodlné. Pro podlahy je laminát ideální. V hypermarketech“Leroy Islandský sokol„Můžete najít slušné možnosti od 300 rublů za metr čtvereční. Vyberte si kvalitní interiérové a vchodové dveře. Stojí za zvážení, že levnější dveře již nebudou tak spolehlivé z hlediska neprůzvučnosti, odolnosti kování proti opotřebení a časem se mohou „zkreslit“ atd.
Je tedy docela možné provádět nákladově efektivní opravy sami, i když jsou obtížné. Budoucí nováček si musí důkladně prostudovat složitost oprav v bytě s hrubým povrchem a pak bude v bitvě snazší.
Další publikaceKNAUF GYPS
- Sto let profesionality. Společnost Knauf uvádí na ruský trh nové produkty
- V Krasnodaru představí KNAUF cenově dostupná komplexní řešení ochrany proti hluku
- Zateplení venkovského domu venku i uvnitř
- Společnost KNAUF vydala kalendář s mimořádnými ženskými obrázky
- „Pohodlný domov s KNAUF“: tři nejlepší projekty bytového interiéru