Jak pohybovat dveřmi a co dělat, když je to zakázáno

Přemístění interiérových dveří je běžným způsobem, jak změnit dispozici bytu, zlepšit funkčnost prostoru, osvěžit interiér nebo vyřešit praktické otázky rozmístění nábytku.

V tomto článku se podrobně podíváme na všechny fáze pohybu dveří, včetně schválení, vlastností možností s nosnými a nenosnými stěnami, opravárenských prací a dokončení sanace.

Stěhování interiérových dveří

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace je přestavba prostor v bytovém domě změnou jeho konfigurace, která vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě. Vzhledem k tomu, že umístění interiérových dveří je uvedeno v technickém pasu bytu, jejich předání se provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem místní samosprávy (dále jen orgán provádějící kolaudaci) na základě jím učiněné rozhodnutí. Proces získání povolení se nazývá schválení přestavby.

Pro provedení přestavby prostor v bytovém domě se musí vlastník bytu nebo jím pověřená osoba (žadatel) obrátit na kolaudační orgán v místě nemovitosti, a to přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra (MFC).

Před zahájením schvalovacího procesu je nutné určit typ stěny – nosnou nebo nenosnou. To je důležité. Proč?

1. Jakékoli změny nosných stěn je třeba pečlivě posoudit z hlediska jejich vlivu na celkovou stabilitu budovy. Zejména musí být vyztužen otvor v nosné stěně, výpočet a montáž výztužných prvků musí provést specialisté.
2. Přemístění vnitřních dveří v nosné stěně je v některých regionech považováno za rekonstrukci a je schváleno v rámci předpisů Územního řádu Ruské federace.
3. Vytvoření otvoru v nosné stěně často vyžaduje získání dalších povolení a schválení. Například technický závěr nebo souhlas vlastníků bytových domů.

Pokud se dveře posouvají v nenosné příčce, není nutné vyztužování otvoru a schvalovací a montážní procesy jsou méně pracné a nákladné.

Koordinace pohybu interiérových dveří

Seznam orgánů ke schválení

• Bureau of Technical Inventory (BTI) – připravuje technický pas bytu před a po přestavbě.
• Projekční organizace – vypracuje projekt přestavby a také vypracuje technická stanoviska k možnosti přestavby (v případě potřeby).
• Schůze vlastníků bytového domu musí dát souhlas s vybudováním otvoru v nosné zdi (pokud jsou nosné zdi společným majetkem domu).
• Orgán místní samosprávy (orgán provádějící schvalování) vydává povolení k přestavbě (posunutí vnitřních dveří).
• Rosreestr (Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii) – zabývá se účetnictvím (USRN) a registrací nemovitostí a transakcí s ním.

Postup při sanaci

1. Objednejte si projekt přestavby od projekční organizace (nezapomeňte zkontrolovat, zda má organizace schválení SRO pro projekční práce).
2. Shromážděte potřebné doklady, včetně technického pasu, projektu, titulních dokumentů a obraťte se na okresní samosprávu se žádostí o souhlas s přestavbou.

Rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení přestavby musí být učiněno nejpozději do 45 dnů ode dne předložení dokumentů

1. Provádějte opravy.
2. Zavolejte komisi, podepište potvrzení o převzetí provedené práce.
3. Chcete-li získat nový technický pas a plán bytu, kontaktujte BTI.
4. Proveďte změny v jednotném státním registru nemovitostí.

Opravárenské práce na posunu vnitřních dveří

Práce na pohybu vnitřních dveří začínají demontáží staré konstrukce. Posloupnost akcí zahrnuje vyjmutí dveřního křídla z pantů, demontáž zárubně a vyčištění dveřního otvoru.

Následuje fáze výstavby nového otvoru s ohledem na požadavky projektové dokumentace. V závislosti na materiálu stěny nebo příčky se k vyříznutí nového otvoru používají diamantové řezné nástroje, příklepová vrtačka, bruska nebo pila na železo. Pokud projekt zajišťuje posílení otvoru, musí jej provést stavební organizace s povolením k provádění takových prací. V závěrečné fázi etapy jsou instalovány dveře.

Výplň starého otvoru lze provést různými způsoby, jejichž výběr závisí na materiálu stěny, požadovaném stupni utěsnění, požadavcích na zvukovou a tepelnou izolaci. Zpravidla se jedná o sádrokartonové desky, sádrokartonové desky, PGP, cihlové nebo pěnové bloky.

Pokud projekt zahrnoval skryté práce, musíte mít certifikát skryté práce – jeden z dokumentů potřebných ke schválení přestavby. Bez toho komise odmítne schválit změny, které byly provedeny během přestavby, nebo bude vyžadovat potvrzení skutečnosti této práce selektivním otevřením malé oblasti dokončení. Potvrzení o převzetí skrytých prací vystavuje zhotovitel, který opravu provedl. Důležité! Stavební organizace musí mít povolení SRO – dává právo provádět skryté práce.

Legalizace neoprávněného převodu

Neoprávněná přestavba prostor v bytovém domě se provádí bez povolení nebo v rozporu s projektem.

Neoprávněné odstranění interiérových dveří může mít řadu negativních důsledků, právních i technických, a ten, kdo neoprávněně předělal místnost v bytovém domě, nese zákonem stanovenou odpovědnost: od pokuty až po nucený prodej nemovitosti. v aukci.

Prostory v bytovém domě lze zachovat v upraveném stavu, tzn., že přestavba bude legalizována rozhodnutím soudu, pokud se prokáže, že upravené prostory neporušují práva a oprávněné zájmy občanů nebo neohrožují jejich život nebo zdraví.

Stěhování dveří v bytě: vlastnosti a požadavky

Přemístění dveří se považuje za přestavbu bytu. Pokud jsou dveře umístěny v nosné stěně, musíte nejprve připravit výkres, který by pak měl být schválen ZISZ. Změny v designu domu jsou možné pouze po získání souhlasu odpovědného orgánu. Sanace otvorů v bytě, které se nacházejí v nenosné příčce, je možná bez předchozího souhlasu.

Stěhování interiérových dveří

Při posouvání interiérových dveří v nosné stěně musíte nejprve udělat odborný technický závěr, který potvrdí bezpečnost konstrukční změny. Po obdržení závěru majitel domu kontaktuje SRO, aby vypracovala projekt přestavby. S hotovým projektem, žádostí, registračním listem bytu a dokumenty potvrzujícími vlastnictví bytu byste se měli obrátit na MFC. Do 45 dnů od data předložení dokumentů musí příslušné orgány vynést verdikt: schválit nebo zamítnout přestavbu dveří.

U nenosných příček lze dodatečně vydat souhlas s přestavbou. To se týká nejen posunu otvoru, ale také záležitostí souvisejících s kompletní demontáží konstrukce nebo zakrytím dveřního bloku.

Při plánování rekonstrukcí je třeba mít na paměti, že některé možnosti přestavby jsou zcela zakázány. Pokud je například v kuchyni plynový sporák, musí být mezi ním a ostatními prostory v bytě instalovány dveře. Také při spojování balkonu s místností by měly interiérové ​​dveře vést do sousední místnosti.

Přemístění dveří do koupelny

Posun dveří při kombinaci WC a koupelny je běžným řešením při přestavbě bytu či domu. Tento proces může zahrnovat změnu velikosti dveří, přemístění zárubně a instalaci nových dveří.

Při pohybu dveří je důležité zvážit zvukovou izolaci a osvětlení. Přesunutí dveří mezi dvěma místnostmi může ovlivnit úroveň hluku a osvětlení v každé místnosti. Pokud se například přesunou dveře z toalety do koupelny, může to zvýšit hladinu hluku v koupelně a snížit množství světla.

Přemístění dveří může také vyžadovat změnu výšky dveří. Pokud jsou dvířka příliš nízko, nemusí se dvířka zcela otevřít, což může ztížit použití.

Je důležité si uvědomit, že pohyb dveří je složitý úkol, který vyžaduje určité dovednosti a znalosti. Pokud si nejste jisti svými schopnostmi, je lepší kontaktovat profesionálního mistra.

Je možné posunout vchodové dveře do bytu?

Existuje několik možností, jak předělat přední dveře.

1. Změna otevírání předních dveří. Pro snadnou obsluhu konstrukce a také s ohledem na umístění nábytku na chodbě může majitel bytu změnit stranu otevírání dveří zprava doleva a naopak. Taková změna nevyžaduje předchozí souhlas. Následně však musíte provést úpravy v plánu bytu, jinak mohou nastat potíže při jeho prodeji a dalších transakcích s nemovitostmi.
2. Výměna předních dveří. Majitel domu může nezávisle vyměnit přední dveře za nové. Jeho právo na výběr povrchové úpravy a typu dveří (kovové nebo dřevěné). Takové akce nevyžadují žádný souhlas.
3. Výměna dveří s rozšířením otvoru. Dveře se zvýšenou šířkou vypadají reprezentativněji ve srovnání se standardními konstrukcemi. Šířka otvoru stanovená architekty je často nedostatečná a pro život nepohodlná. V tomto případě se majitelé domů mohou rozhodnout pro zvětšení dveří instalací širších dveří. Taková přestavba je považována za zásah do uspořádání vchodu, a proto vyžaduje souhlas správcovské společnosti i vlastníků bytového domu.

Při výměně vstupních dveří je třeba mít na paměti, že dle požadavků požární bezpečnosti se vstupní dveře musí otevírat směrem ven ve směru pohybu z místnosti. Taková konstrukce zajistí bezpečnou evakuaci v případě nouze v místnosti nebo obytné budově.