Dokumenty pro opravy: které budou potřeba?

Stavební nebo renovační služby vyžaduje mnoho z nás. I když jste nikdy nenajímali pracovníky na stavbu lázeňského domu na vaší letní chatě, pravděpodobně jste si objednali instalaci plastových oken nebo dveří nebo pozvali pracovníky, aby položili dlaždice v koupelně. Za práci musíte vyhodit spoustu peněz a stavební materiál je také drahý. Proto je velmi důležité pečlivě přistupovat k výběru firmy či podnikatele, kterému svěříte rekonstrukci či stavbu svého domova. Zde je několik malých tipů, které se vám mohou hodit.

Jak vybrat správné stavitele nebo opravárenský tým?

— Buďte mimořádně opatrní při využívání služeb „soukromých obchodníků“, kteří inzerují v novinách nebo je vyvěšují na ploty. Velmi často takoví stavebníci pracují načerno, neregistrují se jako podnikatelé, neplatí daně a nesepisují písemnou smlouvu o dílo. I když vás taková práce ve většině případů vyjde levněji, existuje mnoho problémů. Pokud je práce odvedena špatně nebo soukromý vlastník vezme vaše peníze a nic neudělá, bude velmi obtížné je vrátit;

– nevěřte okázalé reklamě. Nezapomeňte osobně navštívit kancelář stavební nebo opravárenské společnosti, požádejte o ukázky prací, přejděte na webové stránky společnosti nebo se podívejte na kontaktní skupinu, zeptejte se na kvalifikaci pracovníků, zeptejte se na samotnou společnost, která opravy zajišťuje nebo stavební služby;

– pokud vám pracovníci doporučí přátelé nebo sousedé, nebuďte líní osobně vidět výsledek práce, zeptejte se na náklady, problémy, se kterými se setkali při práci s touto společností. Zeptejte se, co se vašim přátelům líbilo a co ne;

– nejednat s firmou, která odmítne sepsat písemnou smlouvu o dílo nebo vystavit doklady potvrzující platbu;

— zeptejte se na průměrné tržní ceny za práci, kterou potřebujete, abyste nepřeplatili (volejte do různých inzerátů a společností, hledejte informace na internetu);

– vyhýbejte se nekvalifikovaným pracovníkům: neobjednávejte instalaci vodovodního potrubí od malíře, i když je „všechny řemeslník“.

Jaká úskalí může být ve smlouvě na stavební nebo opravárenské práce?

Se stavebníky sepište písemnou smlouvu ve 2 vyhotoveních. V první řadě tak ochráníte své zájmy v případě možných problémů, špatně provedených prací, nebo nedodržení termínů opravy či stavby. Smlouvu vám může zajistit stavební firma sama, nebo si můžete stáhnout standardní smlouvu na internetu a uvést do ní své údaje. V každém případě se ujistěte, že vše potřebné je ve smlouvě podrobně rozepsáno.

Smlouva musí obsahovat následující informace:

– údaje objednatele a zhotovitele – vaše a toho, kdo dílo provádí (celé jméno, sídlo a sídlo firmy, telefon, pas, celý název firmy, INN, OGRN – pro podnikatele a právnické osoby) ;

— datum uzavření smlouvy (skutečné datum podpisu);

— podrobný seznam prací, které si objednáte u stavební firmy;

— místo výkonu práce — adresa vašeho bytu nebo chaty;

— termíny pro dokončení práce: můžete uvést, že práce bude dokončena před určitým datem nebo ve fázích, pokud je práce prováděna po částech (například nejprve položení základů, poté zhotovení srubu, zastřešení, dokončení práce atd.);

— postup platby za práci (kolik, kdy). Snažte se vyhnout smlouvám, kde je 100% platba předem provedena před zahájením práce. Nejlepší možností je zaregistrovat platbu za skutečně dokončenou práci nebo platbu po etapách po přijetí každé etapy práce;

– poskytnuté stavební materiály (konkrétní značky, kolik, kdo je poskytuje – vy nebo váš dodavatel). Pokud materiály zajišťuje stavební firma, vyžádejte si certifikáty na stavebniny, zajděte si do prodejny stavebnin společně se zhotovitelem zkontrolovat výběr materiálů;

– záruční doba na dílo – není zákonem vyžadována, ale v každém případě požadujte od zhotovitele záruku. Pokud záruční doba na opravu nebo stavební práce nebyla ve smlouvě uvedena, budete muset před uplatněním reklamace na vlastní náklady provést nezávislou kontrolu kvality díla. Pokud je záruční doba stanovena, stačí sepsat reklamaci zhotoviteli a vyšetření v případě potřeby zadá a uhradí stavební firma;

– podpisy stran – smlouva musí obsahovat podpis fyzické osoby podnikatele nebo vedoucího stavební firmy a razítko. Smlouvu může podepsat i zástupce společnosti, ale v tomto případě si vyžádejte od společnosti plnou moc k podpisu smlouvy.

Jaké dokumenty je třeba přiložit ke smlouvě na stavební nebo opravárenské práce?

– projektová dokumentace, náčrt atd. – projekt stavěného domu, podrobné výkresy vyrobeného nábytku, oken, skleníků atd. s uvedením všech velikostí, vlastností (umístění klik, barva, povrchová úprava atd.);

– odhad práce – sestaven ve formě tabulky s podrobným seznamem všech provedených prací a jejich objemů;

– účtenka, šek, účtenka, účtenka – potvrzení o zaplacení práce nebo materiálu. Tyto dokumenty vám musí být předloženy k potvrzení přijetí hotovosti;

– příjem, úkon – pokud předáváte klíče od bytu, projektovou dokumentaci, své materiály pro stavbu nebo opravu (uveďte kdy, kolik, co jste předali). Popište materiály co nejpodrobněji – napište značku laminátu, číslo artiklu a barvu tapety, délku desek atd. Dodavatel nebo jeho zástupce musí podepsat, že obdržel všechny materiály;

– účtenky za nákup materiálu – pokud jste si materiály zakoupili sami, nevyhazujte účtenky za jejich nákup. Pokud dodavatel poškodí vaše stavební materiály, budete moci požadovat vrácení peněz. Pokud materiály zakoupil dodavatel, stále ho požádejte o kopie účtenek, abyste měli představu o nákladech na materiál a zkontrolovali, zda nekoupil příliš mnoho;

– potvrzení o převzetí díla – vystavené po dokončení všech prací, je potvrzením, že vám zhotovitel dílo předal. Zákon uvádí, co přesně bylo provedeno a jaké materiály byly použity. Upozorňujeme, že seznam prací odpovídá těm skutečně provedeným. Reálný musí být i termín dokončení díla.

Doufáme, že tato doporučení vám pomohou vyhnout se problémům při stavbě nebo rekonstrukci.

Otázky ochrany spotřebitele můžete ve všední dny konzultovat se specialisty Rospotrebnadzor na telefonní lince: (38822)64241, od 9:00 do 13:00 a od 14:00 do 18:00, v pátek je pracovní den zkrácen na 16-45 XNUMX.

(c) Úřad Federální služby pro dohled nad ochranou práv spotřebitelů a lidským blahobytem v Altajské republice, 2006–2015

Všechna práva k materiálům zveřejněným na webu jsou chráněna v souladu s právními předpisy Ruské federace, včetně autorských práv a souvisejících práv.
Při použití materiálů webu je vyžadován odkaz na zdroj.

Adresa: 649002, Republika Altaj, Gorno-Altaisk, Komunistická třída, 173

Тел .: +7 (38822) 6-43-84

Jaké dokumenty je třeba podepsat s opraváři?

Pravděpodobně jste nejednou slyšeli, že při opravách je důležité dělat vše „podle smlouvy“. O jakou dohodu se ale jedná a co by měla obsahovat? A co bude hrozit dodavatelům, pokud to nepodepíší? Tyto otázky jsme položili právníkům.

Proč potřebujeme smlouvu?

Smlouva je zárukou pro obě strany. Zhotovitel s ním jasně rozumí své odpovědnosti a budoucím poplatkům a zákazník má jistotu, že dílo bude dokončeno včas a strop neskončí na podlaze.

„Neexistence smlouvy je absencí vztahu mezi stranami. V případě nekvalitních nebo nedokončených oprav na základě smlouvy je dodavatel odpovědný podle občanského zákoníku Ruské federace a zákona o ochraně práv spotřebitelů. Bez dohody není třeba mluvit ani o jednom, ani o druhém.“

Před provedením oprav lze uzavřít jednu ze dvou smluv:

• vnitrostátní smluvní smlouva (občanský zákoník Ruské federace, část 2, odstavec 2, článek 730);
• stavební smlouvy (Občanský zákoník Ruské federace, část 2, odstavec 3, článek 740).

Mezi těmito dokumenty je rozdíl: u smlouvy o výstavbě musí objednatel poskytnout zhotoviteli podmínky pro provedení díla, u smlouvy o domácnosti takové povinnosti nejsou. V případě rekonstrukce bytu nebo domu můžete bezpečně uzavřít jakoukoli smlouvu. Pokud oprava zahrnuje i přestavbu nebo výstavbu, je lepší zvolit stavební zakázku.

Jako každý dokument si musíte smlouvu před podpisem pečlivě přečíst a zeptat se, pokud je něco nejasné. Běžná praxe je přizvat k uzavření smlouvy advokáta, který najde úskalí a pochybné formulace. Všechny dokumenty jsou vyhotoveny ve dvou vyhotoveních a podepsány oběma stranami.

Oblíbené služby na Profi

Co je uvedeno ve smlouvě

Odpovědné osoby. Údaje o zákazníkovi a zhotoviteli – celé jméno, údaje o pasu, adresa.

Předmět smlouvy. Kosmetické úpravy v kuchyni nebo velká rekonstrukce domu – v dokumentu musí být uvedeno, jaké konkrétní práce budou provedeny.

Načasování. Je lepší, když je zaznamenán nejen začátek a konec opravy, ale také fáze práce a načasování schválení každého z nich. Nesplnění této povinnosti je spojeno s pokutou pro zhotovitele i objednatele. Můžete také určit záruční dobu – jak dlouho po opravě je zhotovitel odpovědný za výsledek a co selže, předělá.

Poplatek. Účinkující často požadují před opravou platbu předem – to je normální. Hlavní je, aby platební podmínky vyhovovaly oběma stranám a byly uvedeny ve smlouvě. Náklady na služby mohou být otevřené – pak se vypočítávají po opravě.

Materiály. Pokud za ně odpovídá zhotovitel, musí být požadavky objednatele uvedeny ve smlouvě. Maximální pečlivost zde neuškodí – vše si můžete do detailu specifikovat, až po barvu, značku a tvar materiálů.

„Zhotovitel obvykle nabídne podpis své formy smlouvy. Stojí za to věnovat pozornost lhůtám, odpovědnosti dodavatele za jejich selhání, jakož i postupu při řešení sporů a přijímání práce. Kategoricky nedoporučuji uzavírat smlouvy se zahraničními osobami, protože v případě porušení smluvních podmínek bude nesmírně obtížné je pohnat k odpovědnosti a vrátit peníze.“

Co ještě před opravou vyplnit?

Technická dokumentace a odhady. Tyto dokumenty vyhotovuje zhotovitel. Pomáhají určit povahu a rozsah práce, včetně nákladů na materiál a výše odměny zhotovitele. Během renovace se situace může změnit – do odhadu musí být zahrnuty všechny nové nuance.

Designový projekt. Pokud se podle něj provádějí opravy, musí být sepsán jako příloha smlouvy.

Pojištění. Zásady se vztahují na majetek a materiály zákazníka, které jsou poškozeny během procesu opravy. Tato pojistka je platná až do dokončení díla.

Co zkontrolovat před opravou

Musíte se ujistit, že váš dodavatel skutečně existuje. Zní to zvláštně, ale neuškodí být extra opatrný.

Pro podnikatele samostatně výdělečně činné — ověřte si na webu nalog.ru, zda je dodavatel plátcem daně z příjmu z povolání.

Pro dodavatele – fyzické osoby podnikatele — ověřte dostupnost informací v Jednotném státním registru fyzických osob, upřesněte, zda má dodavatel k aktuálnímu datu postavení samostatného podnikatele.

Pro zhotovitele – právnické osoby — zkontrolovat dostupnost aktuálních informací v Jednotném státním rejstříku právnických osob a také pravomoci generálního ředitele. K tomu je třeba věnovat pozornost stanovám společnosti a rozhodnutí zakladatelů jmenovat generálního ředitele.

Jaké dokumenty jsou potřeba při opravách?

Kontroly. Pokud materiál nakupuje zhotovitel, je povinen předat objednateli doklady potvrzující náklady. Jsou připojeny ke smlouvě a používají se v případě, že je třeba uhradit náklady na materiál.

Účtenka nebo účtenka. Budou potřeba, pokud zákazník zaplatí za práci nebo materiál při opravě. V případě konfliktu prokážou, že služby byly skutečně zaplaceny.

Jaké dokumenty jsou potřeba po opravě

Hlavním dokumentem, bez kterého nelze opravu považovat za dokončenou, je akt převzetí dokončeného díla. Tento dokument znamená, že zákazník je s výsledkem spokojen a nemá vůči zhotoviteli žádné stížnosti. V aktu musí být uvedeno:

• Datum přípravy.
• Právní název zhotovitele – v případě fyzických osob podnikatelů a právnických osob.
• Jméno zákazníka jako fyzické osoby.
• Informace o všech typech prací a načasování jejich realizace.
• Kvalita a cena práce.
• Komentáře zákazníků.

Forma aktu může být libovolná – šablonu lze snadno najít i na internetu. Úkon také často zajišťuje sám zhotovitel, pak je třeba zkontrolovat přítomnost všech výše uvedených bodů. Dokument můžete vyplnit ručně nebo vytisknout. Popis práce by měl být poměrně úplný, ale ne příliš podrobný: nemusíte psát, že všech 28 zásuvek funguje, ale můžete uvést, že elektrika funguje.

Osvědčení o převzetí nemůžete formálně podepsat – je důležité nebýt líný a ujistit se vlastníma rukama, že opravy byly provedeny efektivně. Musíte zkontrolovat všechny vypínače, zásuvky, zámky, přibité police – vše, co udělal dodavatel. Pokud zákazník není s něčím spokojen, akt nepodepíše a předloží projekt k přepracování.

Pokud je listina podepsána, ale vady jsou zjištěny později, přichází v úvahu záruční doba uvedená ve smlouvě. V tomto případě je zhotovitel povinen buď vady odstranit bez doplatku, nebo uhradit náhradu nákladů, pokud si objednatel vše provedl sám.