Co je to architektonický dozor a proč je potřeba: dozor ve výstavbě a interiérovém designu

Když si objednáte návrh bytu, domu nebo kanceláře od profesionálního designéra, chcete získat interiér, který odpovídá přijatému návrhu interiéru. Lidský faktor v osobě řemeslníků, neschopnost plně kontrolovat každou fázi práce v procesu a další aspekty však mohou vést k tomu, že výsledek bude poněkud odlišný od očekávaného. Nejlepším východiskem je v tomto případě dohled projektanta. O specifikách této služby si povíme v článku.

Autorský dozor – co to je?

Nejprve je potřeba si ujasnit, že existují dvě možné varianty poskytování této služby. V jednom případě designér dbá na to, aby místnost po rekonstrukci vypadala přesně tak, jak navrhuje designový projekt – tedy pouze vizuální složka, správný výběr barev, textur, tvarů, velikostí, nábytku a dekorativních prvků. Jedná se o klasickou verzi autorského dozoru.

Druhá možnost se správněji nazývá „podpora oprav na klíč“, kdy jsou všechny fáze oprav a stavebních prací kontrolovány tak, aby plně odpovídaly vypracovaným výkresům, byly použity materiály uvedené v projektu atd. Proto je v těchto případech návrhář více zapojen do procesu opravy, dekorace, uspořádání nábytku atd.

Přitom sami specialisté určují, co svým klientům nabídnou, když mluví o autorském dozoru. Před objednáním služby si proto určitě ujasněte, co je projektant připraven v tomto formátu provést, a pečlivě si pročtěte smlouvu, abyste se ujistili, že seznam poskytovaných služeb obsahuje vše, co očekáváte.

Proč je nutný autorský dohled?

Hlavním cílem je zajistit, aby klient při realizaci designového projektu dostal přesně takový interiér, jaký byl naplánován. Nyní však existuje mnoho různých stavebních a dokončovacích materiálů, jakož i technologií pro jejich použití, které vytvářejí různé vizuální efekty. Stavaři a opraváři nemusí být zběhlí v žádném z nich. Někdy si silný profesionál myslí, že ví lépe, co má dělat, a projekt zanedbává. A někdy se stavitelé snaží zjednodušit si práci tím, že vynechají detaily, které se zdají nepodstatné. Bohužel nejčastěji výsledný interiér dopadne úplně jinak, než klient očekává.

Proto je nutné dohlížet na práci stavebního týmu. Zákazník jako neprofesionál si těžko všimne nesrovnalostí v procesu. Projektant při autorské kontrole vidí odchylky od projektu již v prvních fázích prací a může stavebníky pohotově upozornit na nutnost napravit to, co nebylo provedeno tak, jak má.

Oprava tedy zabere méně času – již dokončené práce není třeba opakovat. Odpadne tak nákup dalšího materiálu na přestavbu, což sníží možné náklady. A další plus je, že projektant přebírá zodpovědnost za komunikaci se stavebníky, což vyžaduje určité dovednosti a dobrou toleranci stresu. S autorským dohledem tak budou opravy rychlejší, levnější a uvolněnější než bez něj.

Kdy je taková služba potřeba?

Ano, tato možnost je volitelná – pokud jste si jisti svým předákem a jste připraveni na některá překvapení a odchylky od projektu. Ale v některých případech to nelze zanedbat. Například:

• pokud je důležité získat přesně stejný výsledek jako v projektovém projektu;
• je-li projekt atypický, využívající vzácné materiály, technologie apod.;
• při přestavbě prostor, kdy jsou zapojeni řemeslníci z různých směrů a specializací – v tomto případě projektant také koordinuje jejich celkovou práci, řídí sled všech fází atd.

Co není součástí dozoru projektanta

I když projektant zajistí službu na klíč, neřídí všechny procesy při rekonstrukci. Například následující fáze jsou mimo jeho kompetenci:

• kontrolu dodržování stavebních norem má na starosti mistr a výsledky posuzuje technický dozor;
• přijetí skrytých prací – projektant sleduje správné umístění vodovodních armatur, radiátorů, elektrických zásuvek a vypínačů, jakož i jejich tvar a barvu, ale ne pokládku potrubí a kabelů;
• platby za zboží a služby, uzavírání smluv s dodavateli, dodavateli atd.

Pokud chcete, aby tyto povinnosti převzal designér, proberte to s ním předem. Mějte na paměti, že některé z těchto funkcí vyžadují stavební vzdělání a kompetence, včetně certifikací.

Co zahrnuje supervize projektanta?

Zde jsou hlavní funkce, které návrhář na základě takové dohody vykonává:

• pravidelné návštěvy stránek – ve smlouvě je uvedena frekvence a doba trvání takových návštěv;
• kontrola souladu provedených prací s plánovanými;
• kontrola nakupovaných materiálů – zda odpovídají těm, které jsou uvedeny v projektovém projektu, pokud jde o množství, velikost, barvy, textury atd.;
• interakce s dodavateli pro dodávky dokončovacích materiálů podle dodacích lhůt;
• pokud týmoví pracovníci neznají potřebné techniky pro práci s určitými materiály – vysvětlení těchto problémů;
• odpovědi na otázky týkající se výkresů a dalších částí projektového projektu;
• konzultace s klienty, zpráva o pokroku;
• v případě potřeby a po dohodě se všemi stranami provedení změn a upřesnění technické a pracovní dokumentace.

Tento seznam lze rozšířit, pokud projektant zajistí podporu na klíč. Někdy se návrhář ujme nákupu, to znamená nákupu nejen řady dokončovacích materiálů, ale také nábytku a dekorací. V každém případě musí být seznam odpovědností odsouhlasen stranami a zdokumentován.

Jak funguje autorský dozor?

Smlouva specifikuje, jak často, jak často a na jak dlouho projektant web navštěvuje. Pokud nastanou okolnosti, které vyžadují naléhavou přítomnost projektanta, je sepsána dodatečná dohoda, která specifikuje tyto návštěvy a další práce, které nebyly původně ve smlouvě upraveny.

Autor převzatého návrhu interiéru při každé návštěvě zkontroluje, jaké práce již byly provedeny a zda odpovídají plánu, zodpoví dotazy, které stavebníky mají, určí rozsah prací na další období, případně vysvětlí technologie pro provádění určitých typů prací.

Projektant dále prozkoumá dostupné materiály, vyhodnotí jejich soulad s plánem atd. V případě potřeby kontaktuje dodavatele – lze to provést jak při návštěvě na místě, tak i jindy.

Náklady na supervizi projektanta

Neexistují jednotné ceny za tyto služby, bere se v úvahu řada faktorů. Někdy se konečná částka vypočítává až na konci, když je práce dokončena – v tomto případě se platba provádí minimálně ve dvou fázích, se zálohovou platbou, po které projektant zahájí dozor. Zde jsou hlavní ukazatele, které ovlivňují cenu:

• rysy regionu;
• status projektanta nebo kanceláře, kde byl projekt objednán;
• charakteristika samotného objektu – stopáž, rozvržení atd.;
• počet návštěv designéra na webu, přítomnost a rozsah dalších funkcí, které mu byly přiděleny;
• složitost návrhu – přítomnost přestavby, rozpočet, použití technologií a materiálů, práce s nimiž vyžaduje školení stavitelů, projektantů atd.

Smlouva a další dokumenty k autorskému dozoru

Na internetu můžete najít vzory smlouvy a potvrzení o převzetí díla, které vám pomohou jasně definovat práva a povinnosti obou stran a správně doložit všechna ujednání. Můžete je upravit tak, aby vyhovovaly vašim konkrétním potřebám.

• Grafický design a reklama
• Krajinářský design
• Vnitřní dekorace
• Дизайн интерьера

Autorská kontrola a autorský dozor – o jaká zvířata se jedná?

Praxe ukazuje, že práva na autorskou kontrolu a autorský dozor se mohou stát kamenem úrazu při výstavbě nemovitosti. Proto je užitečné vědět, co tato práva jsou, jaký je jejich významný rozdíl a jak se v praxi uplatňují? Tyto rysy ve svém společném materiálu vysvětlují Arina Dovzhenko, partnerka a vedoucí kanceláře Real Estate and Construction z Borenius Russia, a její kolegyně Vera Zotova, patentová zástupkyně, právnička v oblasti duševního vlastnictví a informačních technologií.

Práva na autorskoprávní kontrolu a dohled v kontextu čl. 1294 Občanského zákoníku Ruské federace jsou práva, která doplňují výhradní právo a představují takzvaná práva podílet se na realizaci vlastního projektu.

Autorské ovládání

V souladu s ustanoveními současné právní úpravy se v procesu zpracování dokumentace pro provedení stavby [1] provádí autorská kontrola a rozumí se jím právo autora díla architektury, urbanismu nebo krajinného umění podílet se na korelaci autorského díla. plán s rozpracovanou dokumentací pro následnou výstavbu objektu.

Účelem kontroly autorských práv je chránit architektonické dílo před zkreslením záměru autora a zajistit celistvost (nedotknutelnost) díla. Některá architektonická řešení mohou být neslučitelná se stavebními požadavky, což obnáší změny projektové dokumentace, tyto změny je však nutné dohodnout s autorem architektonického projektu, aby nedošlo k porušení práva autora na celistvost díla[2]; .

Autorská kontrola se provádí z podnětu autora, nevyžaduje to zahrnutí zvláštních ustanovení do autorské smlouvy naopak objednatel architektonického projektu je povinen svým jednáním či nečinností nezasahovat do autorského díla; výkon svého práva na autorskou kontrolu.

Právo na kontrolu autorských práv náleží pouze autorovi projektu a není určeno k převodu na jinou osobu. Navíc, pokud autor neuplatnil právo na kontrolu autorských práv, nelze mít za to, že zákazník toto právo autora porušil.

Právo na autorskoprávní kontrolu není vlastnickým právem[3], proto autor, jehož právo na výkon autorskoprávní ochrany je porušeno, může požadovat plnou náhradu za ztráty, které mu byly způsobeny[4], jakož i morální újmu[5], nikoli však náhradu za porušení výhradních práv.

Autorský dozor

Co se týče autorského dozoru, ten se provádí ve fázi přímé realizace projektu (například dozor nad prováděním stavby podle autorského návrhu) a zahrnuje autorskou kontrolu nad plněním autorských rozhodnutí. Autor má právo požadovat, aby s ním objednatel uzavřel smlouvu o autorském dozoru.[6]

Architektonický dozor je soudy uznáván jako jeden z druhů služeb poskytovaných zpracovatelem projektu a dalšími zpracovateli projektové dokumentace, který spočívá ve sledování procesu realizace tohoto projektu tak, aby byl zajištěn soulad rozhodnutí obsažených v této dokumentaci s právními předpisy. vykonaná práce.[7] V praxi se proto ve vztahu k projektantskému dozoru uzavírá smlouva o poskytování služeb.

Obsah práva architektonického dozoru je uveden v Řádu[8], který uvádí základní práva a povinnosti osob vykonávajících architektonický dozor, včetně: přístupu ke všem rozestavěným stavebním projektům a místům stavebních a instalačních prací; seznámení se s potřebnou technickou dokumentací související s projektem stavby; podávání návrhů orgánům Státního stavebního a stavebního dozoru na přijetí opatření k zamezení porušování autorských práv k architektonickému dílu v souladu se zákonem.

Autorský dozor není povinný, s výjimkou případů provádění prací s nebezpečným výrobním zařízením organizace (podnik nebo jeho dílny, areály, areály, jiná výrobní zařízení)[9], jakož i při provádění prací na zachování památek kulturního dědictví. [10].

Provádění specifikovaných prací bez dozoru projektanta s sebou nese administrativní odpovědnost zpracovatele za porušení požadavků průmyslové bezpečnosti podle čl. 9.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.[11]

V případě porušení práva na autorský dozor může odpovědnost objednatele zahrnovat náhradu morální újmy způsobené autorovi, náhradu ztráty, zaplacení smluvní pokuty s přihlédnutím k ustanovením dohody mezi zhotovitelem a objednatelem, as jakož i ustanovení občanského zákoníku Ruské federace[12].

Výkon

Shrneme-li výše uvedené, jako zpracovatel (autor) architektonického projektu může autor díla zpracovávat pracovní dokumentaci, stejně jako vykonávat autorskou kontrolu nad zpracováním pracovní dokumentace pro stavbu nemovitosti, jakož i vykonávat autorský dozor nad výstavbou takového objektu.

Klíčové rozdíly mezi autorským dohledem a autorskou kontrolou, jakož i znaky jejich provádění, jsou následující.

Za prvé, autorská kontrola je vyjádřena právem autora ujistit se, že jeho autorský záměr je při zpracování projektové dokumentace a zavádění jejích změn v budoucnu přesně realizován. Účelem dozoru projektanta je vyloučit odchylky od projektové dokumentace a v průběhu realizace dodržet plán autora, proto dozor projektanta probíhá od zahájení stavebních prací až do uvedení do provozu a převzetí dokončených zařízení.

Zadruhé, provedení autorského dozoru je možné přímo autorem bez nároku na převod na třetí osobu a nevyžaduje zvláštní zmínku ve smlouvě, přičemž provádění autorského dozoru se zpravidla provádí na základě placenou smlouvu o poskytování služeb autorského dozoru, a může být svěřena jiné tváři. Zejména pokud zpracovatel projektové dokumentace potvrdí, že nemůže provádět projektový dozor stavby, má objednatel právo přizvat k provedení projektového dozoru jakékoli kompetentní právnické a fyzické osoby.[13]

Za třetí, odpovědnost za porušení postupu kontroly autorských práv je vyjádřena v možnosti autora obdržet náhradu za morální újmu a ztráty, zatímco pokud jde o dohled nad autorskými právy, kromě náhrady za morální újmu a ztráty může autor vymáhat pokutu stanovenou smluvními podmínkami a ustanoveními současné právní úpravy.

Autoři:

Arina Dovženko
Partner a vedoucí praxe v oblasti nemovitostí a stavebnictví, Borenius Rusko