5 složitých případů přestavby, na kterých se dá skutečně dohodnout

Majitelé bytových prostor často mění dispoziční řešení svého bydlení podle svého vkusu a uvážení, aby byl pobyt v domě pohodlnější. To s sebou nese určité důsledky pro obyvatele – vlastníky bytů. Nákup a prodej nemovitostí s přestavbou má své vlastní jemnosti a nuance. V tomto článku zjistíme, jak prodat byt s nelegální přestavbou a jak přestavbu legalizovat.

Co říká ruská legislativa?

Regulační právní akty Ruské federace obsahují přímou informaci, že zásah do integrity životního prostoru musí být zdokumentován a odsouhlasen příslušnými orgány, jako jsou: ZISZ, inspekce bydlení. V opačném případě může být na vlastníka uvaleno opatření o odpovědnosti: správní pokuta následovaná soudním rozhodnutím:

• o legalizaci nucené asanace
• o uvedení bytových prostor do původního stavu před rekonstrukcí dle technického pasportu
• Bezplatná konzultace s právníkem při prodeji bytu>>
• Podrobné informace o rekonstrukci jsou obsaženy v těchto předpisech:
• Zákon o bydlení Ruské federace
• SanPiN a SNiP
• Vyhláška vlády Ruské federace „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“

Koupě a prodej nemovitosti zahrnuje předání dokladů na nového vlastníka, včetně technického (katastrálního) pasu, kde je na plánech vyznačena dispozice domu. Pokud nebyly provedeny změny v dokumentech, pak je rekonstrukce považována za nezákonnou. Je tedy možné prodat takový byt, kde jsou rozpory mezi jeho skutečnou podobou a tou dokumentární? Takové možnosti existují. Je třeba porozumět podrobněji.

Typy přestaveb

Byt může projít jednoduchou rekonstrukcí, která se projevuje zejména v tomto:

• demontáž mezaninů, které původně poskytl developer;
• výměna vany za sprchový kout;
• Posunovací sanitární zařízení;
• posuvné dveře v nosných stěnách, příčky;
• přesunutí oddílů z jednoho místa na druhé;
• výměna dveří a okenních jednotek, která nemá vliv na změny v jejich ploše.

Přejít Jak legalizovat přestavbu bytu v roce 2021

Komplexní přestavba zahrnuje tyto jednotlivé akce:

• spojení několika bytů do jednoho, což zahrnuje porušení integrity příček a stěn;
• kombinace pokoje nebo kuchyně s balkonem, lodžií;
• rozšíření koupelny, toalety kvůli kuchyňskému prostoru nebo místnosti;
• vytvoření nových oken a dveří v bytě ke stávajícím
• přemístění plynárenských zařízení a rozvodů plynu

Otázka příležitosti

Zákony našeho státu neobsahují omezení transakcí s bytem s nelegální dispozicí. Ale stojí za to pochopit, že nový majitel dostává do svého vlastnictví, užívání a nakládání s majetkem, který není v souladu s dokumenty, se všemi z toho vyplývajícími důsledky.

Nejlepší možností je donutit prodávajícího, aby před dokončením obchodu přestavbu legitimoval a kupujícímu předal řádně vyplněnou dokumentaci k bytu. Ve skutečnosti by to tak mělo být. Jenže v praxi ne všechno jde podle tak ideálního plánu.

V důsledku toho existují dvě možnosti nákupu bytu s nelegální přestavbou:

• prodávající dodrží doklady před podpisem kupní a prodejní smlouvy
• kupující následuje tuto cestu po státní registraci transakce

Prodej rezidenčních nemovitostí bez dokladů k přestavbě

Pokud kupující souhlasí s nákupem bytu s přestavbou, která není zaznamenána v technické dokumentaci, měl by si být vědom všech možných rizik:

• existuje vysoká pravděpodobnost, že transakce bude uznána jako neplatná, protože se může ukázat, že dokumenty neodpovídají skutečnosti
• vynaložení dalších finančních výdajů na legitimizaci reorganizace
• případné právní náklady, pokud je přestavba zpochybněna

Na základě toho může kupující požadovat snížení ceny bytu s odůvodněním možnými důsledky. Zkušení realitní kanceláře říkají, že takové rezidenční prostory ztrácejí na ceně až 20 %.

Zanechte žádost o právní konzultaci:

Byt s přestavbou a hypotékou

Jak prodat byt s přestavbou se zástavní smlouvou. To je dost těžké, když rekonstrukce nebyla legalizována. Pro úvěrovou instituci jsou takové okolnosti rizikem, protože likvidita takové nemovitosti klesá. Banka nemá velký zájem vynakládat vlastní náklady na schválení přestavby.

Přejít Velké opravy bytových domů: platit nebo ne

Pokud byla hypoteční transakce úspěšně dokončena s bankou a pak se ukázalo, že dispozice bytu neodpovídá dokumentům, může být taková dohoda ukončena, a to i u soudu.

Smluvní strany by tedy v této situaci neměly riskovat. Prodávající potřebuje otevřeně poskytnout veškeré informace potenciálnímu kupujícímu, aby bylo možné spolehlivě posoudit možná rizika a důsledky. Než požádáte banku o hypoteční úvěr na již vybraný byt s nelegální přestavbou, je třeba dát do pořádku veškerou dokumentaci. V opačném případě může banka odmítnout poskytnutí úvěru na tuto nemovitost.

Sankce za nelegální přestavbu

Pokud je v bytě provedena přestavba bez souhlasu příslušných orgánů, může za tuto skutečnost vzniknout správní odpovědnost ve formě pokuty. Jeho velikost závisí na tom, zda rekonstrukcí bytu vznikla škoda na majetkových zájmech nebo na zdraví jiných osob. Pokud nedojde k žádné škodě, pak občan zaplatí pokutu 2 až 2,5 tisíc rublů. A pokud ano, pak se sankce pro jednotlivce zvyšuje na 5 tisíc rublů.

Někomu se tato částka může zdát bezvýznamná, ale samotná skutečnost, že občan byl přiveden ke správní odpovědnosti, má negativní dopad na jeho pověst.

Existují i ​​závažnější případy, kdy je škoda způsobená třetím osobám poměrně značná, spojená s promyšleným jednáním vlastníka přestavěného bytu. V tomto případě se můžete stát účastníkem soudního řízení o náhradu způsobené škody, materiální i morální.

Jak odhalit nelegální přestavbu

Majitelé bytů se naivně domnívají, že legalizace přestavby je nepovinná akce, že nikdo nemůže zasahovat do jejich domova. Situace je jiná. Lidé mohou přijít na kontrolu z následujících důvodů:

• V důsledku rekonstrukce se zvýšil přenos zvuku do sousedního bytu. Jeho obyvatelé mohou mít podezření, že byla porušena celistvost bytu, a podat podnět bytové inspekci.
• Během přestavby byly porušeny stavební předpisy, což vedlo k nehodám a narušení provozu veřejných služeb. V tomto případě, rovněž z podnětu obyvatel nebo komunálních služeb, může být provedena kontrola za účelem kontroly přestavěných bytových prostor.
• Inženýrské služby pravidelně navštěvují byty a kontrolují IMU (jednotlivá měřicí zařízení). Zaměstnanec této instituce může v tuto chvíli tušit, že v bytě je například kuchyň na lodžii. Poté může být zahájena i kontrola existence přestavby, která nebyla právně registrována.

Pokuty dopravní policie Go New od 20. listopadu 2018. Pravda nebo lež?

Jak vyřešit problém nelegální přestavby

Aby se předešlo potížím při koupi a prodeji bytu s neohlášenou přestavbou, je nutné jej legalizovat. Výhodnější je to udělat před prodejem bytu majiteli, aby při registraci smlouvy nebyly problémy. Návod a postup, jak legitimizovat transakci, vypadá takto:

• objednat projekt přestavby od BTI nebo jiné společnosti
• sepsat žádost o schválení přestavby
• přiložte cestovní pas majitele objektu
• do seznamu dokumentace přidat kopii smlouvy o koupi a prodeji bytu
• jako žádost musí být předloženo osvědčení o registraci nemovitosti
• je nutné převzít písemný souhlas od ostatních vlastníků bytů, pokud existují

Celý soubor dokumentace je předán k inspekci bydlení. Podmínky se liší od 2 měsíců do šesti měsíců. Je možné podat žádost elektronicky? Tato možnost je dostupná na portálu Státní služby. V tomto případě se lhůta pro posouzení žádosti zkracuje na 45 dnů.

Pokud při přestavbě nedojde k porušení stavebních předpisů, pak při jejím schvalování nejsou žádné potíže a není pravděpodobné, že by došlo k odmítnutí.