5 možností, jak si zařídit jednopokojový byt v panelovém domě + znalecký posudek

5 možností, jak si zařídit jednopokojový byt v panelovém domě + znalecký posudek

Po radosti z koupě bytu se nabízí otázka, co s tím dál? V panelových domech je tento problém obzvláště akutní. Samozřejmě, že manželskému páru velikost bytu umožňuje vytvořit útulný a pohodlný interiér. Co ale dělat, když potřebujete ubytovat čtyřčlennou rodinu ve stejných podmínkách? Společně s architektkou Anastasiou Kiselevou nabízíme pět úspěšných dispozic jednopokojového bytu v domě řady P-3M pro různé obyvatele. Navíc jsme se obrátili na odborníka na schvalování přestavby a analyzovali jsme každou možnost.

Anastasia Kiseleva – architektka, vedoucí Interiérového studia Prodesign. Každý nový projekt je pro profesionála především novými známostmi, inspirací a zajímavými objevy. A ideální interiér je prostor promyšlený do nejmenších detailů, ve kterém člověk nemusí přemýšlet o svém pohybu a jednání.

Stručná informace: Dům řady P-3M

• Standardní řada P-3M byla vyvinuta na základě řady P-3 a je považována za jednu z nejpohodlnějších mezi panelovými domy.
• Obvodové stěny – celková tloušťka 30 cm Příčné mezibytové stěny – tl. 18 cm, podélné železobetonové panely – tl. 14 cm Je možné demontovat stěny mezi pokojem a chodbou, dále mezi koupelnou a záchod.
• Výhody – izolované pokoje, velké koupelny, velká předsíň s možností šatny, vestavěná skříň. Nevýhody – nosná stěna mezi kuchyní a pokojem, nedostatek balkonu.

Varianta č. 1: byt pro pár nebo svobodu

Úkol: přestěhovat se do nového bytu v co nejkratším čase a minimalizovat náklady na opravy.

řešení: Odmítáme předělávat a využívat všechny možnosti bytu při zařizování nábytku. V kuchyni sázíme na sestavu ve tvaru L a umístíme velký jídelní stůl. Součástí pokoje je rozkládací pohovka jako postel a pracovní kout u okna. V chodbě budujeme příčku pro oddělení šatny a v chodbě umisťujeme vestavěnou skříň. V koupelně zřizujeme užitkovou jednotku na domácí chemii a umístíme do ní i pračku. K WC přidáme malé umyvadlo.

Výhody a nevýhody: nejjednodušší a nejoblíbenější možnost bez přestavby a další práce. Kuchyň zde zůstává izolovaná a objevuje se prostorná šatní skříň. Nevýhody jsou, že místo na spaní je na pohovce a pracovní stůl je umístěn ve stejné místnosti jako místo na spaní – řešení může být pro pár nepohodlné.

Varianta č. 2: byt pro manželský pár

Úkol: uspořádejte pohodlný prostor s oddělenou ložnicí pro pár, který plánuje mít dítě.

řešení: přestavba zde také není potřeba. V pokoji máme plnohodnotnou postel, u dveří je umístěna prostorná skříň na oblečení na každý den. V kuchyni organizujeme multifunkční prostor: u okna umístíme rozkládací pohovku a vybereme stůl s polohovatelnou deskou. Pro chodbu a koupelnu používáme konstrukční řešení jako u varianty č.1.

Výhody a nevýhody: Velkou výhodou této dispozice je prostorná ložnice, ve které je prostor pro postýlku pro miminko do tří let. Příjemným bonusem je přistýlka v kuchyni. Nevýhodou je malá plocha kuchyně-obývacího pokoje.

Varianta č. 3: byt pro rodinu s dítětem školního věku

Úkol: naplánujte plnohodnotné místo na spaní pro rodiče a poskytněte oddělený prostor pro dítě.

řešení: Demontujeme nenosnou příčku mezi pokojem a chodbou a postavíme příčku blíže ke vchodovým dveřím. Ve výklenku, který se objeví, zařizujeme místo na spaní pro rodiče. Postel je možné oddělit od zbytku místnosti textiliemi nebo posuvnými přepážkami. Pro dítě poskytujeme rozkládací sedačku a pracovní kout u okna se zásuvkami na osobní věci.

Spojujeme koupelnu a toaletu – získáme koupelnu o rozloze 4 metry čtvereční. Zde umístíme velkou vanu, toaletu, spojíme umyvadlo a pračku s pracovní deskou a nainstalujeme skříňku na uložení domácích chemikálií a ručníků. V chodbě je prostorná skříň na sezónní věci.

Výhody a nevýhody: Jednou z výhod je velká koupelna. Nevýhody: uspořádání vylučuje soukromí jak v životě rodičů, tak v životě dítěte; úložných prostorů je málo – spolehněte se na postel se zvedacím mechanismem a vysoké skříně.

Varianta č. 4: byt pro rodinu se dvěma dětmi

Úkol: zařídit samostatnou školku a poskytnout dostatek úložného prostoru.

řešení: V této variantě spoléháme na přestavbu. Demontujeme stěnu mezi pokojem a chodbou a přesuneme mokrý prostor kuchyně do uvolněného prostoru. To je možné pouze v domech, kde je v kuchyni instalován elektrický sporák. Vzniká tak prostor studia s kombinovanou kuchyní a obývacím pokojem v pokoji: zde máme malou sestavu ve tvaru L, jídelní stůl a rozkládací pohovku. Na chodbě je prostor pro samostatnou šatnu. A předěláváme bývalou kuchyň na dětský pokoj, umísťujeme tam patrovou postel, pracovní stůl, šatní skříň, police na knihy a sportovní koutek.

Co je důležité: taková přestavba je poměrně náročná na koordinaci, musíte počítat s některými triky. Pokud je byt v prvním nebo druhém patře, pak stojí za to označit dětský pokoj jako nebytový pokoj, například jako šatnu nebo kancelář.

Výhody a nevýhody: Hlavní výhodou této dispozice je samostatný dětský pokoj se sportovním areálem. V chodbě je navíc dostatek místa pro malou šatnu. Nevýhodou je, že musíte čerpadlo nainstalovat do kuchyně.

Varianta č. 5: byt pro rodinu s malým dítětem

Úkol: uspořádejte plnohodnotnou ložnici s prostorem pro dětskou postýlku a samostatnou pracovní částí.

řešení: Odmítáme přestavbu a spoléháme na zonaci. Místnost dělíme na ložnici a obývací pokoj pomocí systému posuvných příček. Do ložnice umístíme plnohodnotné místo na spaní pro rodiče, postýlku a přebalovací pult. Do obývacího pokoje jsme dali rozkládací pohovku.

V kuchyni se podél stěny s oknem objevuje mělká pracovní plocha a zásuvky na papíry. Na headset zbylo dost místa, jediným omezením je, že si budete muset pořídit menší jídelní stůl. V chodbě je také velká šatna, kde lze uložit dětský kočárek.

Výhody a nevýhody: Toto uspořádání mění jednopokojový byt na dvoupokojový: rodiče mají oddělenou ložnici a mohou přijímat hosty v malém obývacím pokoji. Pracovní a spací část jsou rozděleny do různých místností. Z minusů: nedostatek zvukové izolace mezi ložnicí a obývacím pokojem.

Komentář odborníka

Obrátili jsme se na Maxima Dzhuraeva, specialistu na koordinaci přestaveb, abychom se dozvěděli více o úskalích, která mohou na majitele bytů s nepovedenou dispozicí čekat. Pokud se rozhodnete opravit pomocí jedné z možností, pak bude velmi nápomocný názor profesionála.

Maxim Dzhuraev je specialista na koordinaci přestaveb, absolvent MGSU. Pracuje v Architectural Design Bureau No. 1 jako vedoucí vztahů s partnerskými organizacemi. Maxim poskytuje poradenství v oblasti komplexních sanací již více než 10 let.

Pokud se rozhodnete jít cestou nejmenšího odporu – nebourat příčky, ale postavit jednu zeď v chodbě (varianta č. 1, č. 2, č. 3 a č. 5), mějte na paměti: i toto „bezbolestné “ změna vyžaduje schválení. Dispozice s upravenou skladbou podlahy musí být schválena dle projektu.

Kolaudaci podléhá i stavba zónovací příčky (varianta č. 5) v obývacím pokoji – dle náčrtu. Mimochodem, na rozdíl od plnohodnotného projektu je náčrt ekonomičtější možností. Podle dokumentů nechte obývací pokoj na pokoji: pokud rozdělíte prostor na dva, pak podle standardů nebude dostatek místa. Proto bude jeden obývací pokoj a dekorativní posuvná příčka.

Pokud jde o globální změny s přesunem kuchyně do obývacího pokoje (varianta č. 4), musíme tomu porozumět podrobněji. Takový plán s největší pravděpodobností nebude schválen. Hlavním problémem je přesun mokré části do obývacího pokoje: v novém místě zabírá kuchyň část chodby a pokoje. Podle zákona může být kuchyně umístěna na chodbě o celkové ploše nejméně 5 metrů čtverečních, ale neměla by blokovat evakuační cestu z bytu. A chodba v tomto jednopokojovém bytě je příliš malá, aby se do ní vešla kuchyň a zbylo místo pro malou chodbu.

„Potřebujete touhu a nepotřebujete zoufalství“: jak se nám podařilo zrekonstruovat jednopokojový byt za 234 000 rublů

V roce 2023 je stále možné provést velmi rozpočtovou rekonstrukci.

Pokud pracujete vlastníma rukama, nepoužívejte doručení nákupů a věnujte pozornost domácím a čínským výrobcům. Čtenář Tinkoff Magazine vyprávěl, jak s manželem za měsíc a půl uklidili jednopokojový byt pro svého studentského syna. Byly tam nějaké triky a kompromisy.

Toto je komunitní příběh. Redaktoři kladli otázky, pečlivě upravovali a navrhovali podle standardů časopisu

pravěk

zajistila mému synovi bydlení

V srpnu 2023 jsme s manželem koupili jednopokojový byt o rozloze 29,3 m². Dům se nachází v Moskvě pouhých 10 minut od metra je to sovětská panelová budova postavená v roce 1980.

Syn plánoval bydlet v bytě se svým přítelem. Po deváté třídě nastoupili chlapci na moskevské koleje; Dohodli jsme se, že přítel bude platit jen energie, bez nájmu – syna by to bavilo a já bych byla klidnější, že nebyl sám. Při rekonstrukci jsme oba použili jako další pracovní jednotky.

Newsletter T-F o bytech a domech

Life hacky o koupi, renovaci a pronájmu domu – ve vaší schránce jednou za dva týdny. Zdarma
Přihlásit se
Přihlášením k odběru souhlasíte s podmínkami přenosu dat a zásadami ochrany osobních údajů

Stav bydlení

Byt, který jsme kupovali, měl již nainstalovaná nová plastová okna, běžné vchodové dveře, v pokoji byly provedeny jednoduché úpravy, v kuchyni byly nové rozvody v mědi.

A nyní o nedostatcích. V první řadě jde o elektřinu, která se dělala strašně nedbale. Předchozí obyvatelé používali jednoduché kroucení hliníkových a měděných drátů – zdá se, že to způsobilo zkrat. Vedení bylo rouhačsky provedeno podél stropu a stěn venku: elektrické kabely, optická vlákna, televize. A třešnička na dortu: naše zásuvky byly napojeny na elektrický panel sousedního bytu!

Strop v kuchyni. V podstatě byl takový celý

Krása je strašná síla. Celé jsme to rozebrali, zatmelili a natřeli.
Strop v kuchyni. V podstatě byl takový celý

K problémům s elektroinstalačními tapetami, které se odlepují od stropu, připočtěte hubené podlahové lišty – jako by pár centimetrů tu a tam nestačilo. A také zvlněné stěny v kuchyni – stále nechápeme, z čeho jsou vyrobeny, protože šrouby jsou zašroubovány přesně tak. Záhadou nám zůstal také materiál stěn koupelny, dveře k ní nestandardních rozměrů a pouze jedna zásuvka pro celou místnost.

Koupelna byla tmavá, stěny byly unavené a špinavě zelené, vyhřívaný věšák na ručníky byl umístěn nad záchodem – zřejmě proto, aby bylo pohodlné tam všechno upustit. Háčky na ručníky visely na svém místě a z nějakého důvodu, když se instalatérské práce předělávaly, někdo nechal staré kovové spojení na baterii.

Zlomená rukojeť je dobrým ukazatelem stavu koupelny.

Samotný záchod byl relativně nový, tak jsme ho umyli a nechali sloužit dále
Zlomená rukojeť je dobrým ukazatelem stavu koupelny.

Pokoj byl v přijatelném stavu, nově zrekonstruovaný. Kvůli velkému oknu se zdálo, že je přes den světlo, ale v noci byla místnost tmavá – kvůli tomu, že na stropě visel jeden slabý lustr, a ten byl blíže k oknu.

Hlavní nevýhodou pokoje byla růžová barva tapety. Navíc výška stropů se nám zdála nezvykle nízká. Zdá se, že rozdíl oproti panelu, ve kterém bydlíme, jsou jen 4 cm, ale pocity jsou radikálně odlišné.

Pozitivní je, že předchozí obyvatelé již vyměnili dveře pokoje a linoleum na podlaze. Stejná krytina byla v chodbě a kuchyni, v koupelně byla porcelánová dlažba. Rozhodli jsme se nikam nic nestěhovat.

Světle hnědá skříň šla na recyklaci. A ty tmavé byly znovu použity – jsme pro recyklaci a péči o přírodu

Plány

Stáli jsme před úkolem provést dílčí opravy a zařídit byt v co nejkratším čase s minimálními finančními i fyzickými náklady. Rekonstrukce začala, jakmile jsme dostali klíče, a hned první den jsme se rozhodli o rozsahu prací. Očekávali jsme, že utratíme přibližně 200 000 rublů, což samozřejmě nevyšlo.

1. Odstraňte kabeláž a tapety ze stropu.
2. Nalepte tapety v chodbě a kuchyni, vymalujte na bílo.
3. Strop místy zatmelte a také natřete bílou barvou.
4. Přilepte stropní soklové lišty.
5. Přepracujte vodovodní potrubí a částečně elektřinu bez vjezdu do zdí.
6. Kompletně zrekonstruovat koupelnu.
7. Vybavit byt.
8. Vyměňte svítidla a lustry, abyste zajistili dostatečné osvětlení.

Co se týče barevného řešení, synovi se líbil jednobarevný a bílý interiér bytu mého přítele. Ona a já máme různé povahy a různé práce. Potřebuje si odpočinout od víru a neustálého střídání lidí, míst a událostí. Ale mám nudnou práci, potřebuji barevnou pestrost, takže doma je všechno jinak. Přesto se synovi líbily světlé barvy, které jsme v rámci možností zohlednili.

Obecně je to naše čtvrtá expresní minioprava. Předtím jsme zrekonstruovali byt, ve kterém bydlíme sami, pak další, pak mého táty a už šestým rokem stavíme lázeňský dům. Dalo by se říct, že se trochu vyznáme, ale nejsme opraváři – oba máme jinou práci.

Některé nápady – například malování tapet, včetně těch, které k tomu nejsou určeny, informace o výrobci úzkých dvoukomorových chladniček, nápad ohřívače vody v rohové podlahové skříňce kuchyně – jsem našel na internetu , něco dokonce v časopise Tinkoff.

Načasování a mzdové náklady

Nedávali jsme si žádné tvrdé termíny, ale protože se už blížilo září a školní rok, museli jsme se přestěhovat. Rekonstrukce začala 13. srpna a byla dokončena 24. září v bytě bylo možné bydlet od 17. Opravy probíhaly o prázdninách ao víkendech 12-14 hodin denně.

Před zahájením prací jsme si hned rozdělili funkce: manžel je zodpovědný za technickou část realizace, já za vzhled.

Můj manžel ví, jak dělat instalatérské práce, elektroinstalace a pokládat dlaždice. V podstatě všechno umí a snaží se využívat inženýrský přístup. V některých bodech může dokonce studovat požadavky GOST a SNIP. Když jsme například plynofikovali lázeňský dům, musel rozumět všem těmto zákonným požadavkům, abychom mohli udělat a zrealizovat projekt připojení, který nám bude vyhovovat a bude v mezích zákona, a ne který bude vyhovovat jen plynařům.

Mohu snadno vymalovat stěny a stropy, sestavit nábytek a ujmout se nákupu všeho a čehokoli, co jsem udělal. Naplánoval jsem rozmístění nábytku, vypočítal a změřil vše na centimetry, abych se omezil na nákup standardního nábytku a nedělal to na zakázku. Vybírala a objednávala domácí spotřebiče, tedy působila jako jakýsi podprojektant-pod-mistr. Navíc dělala práci, která byla pro mě fyzicky proveditelná.