10 hlavních chyb během generální opravy

Jak se vyvarovat chyb při organizaci a provádění velkých oprav v bytových domech

Léto je čas na generální opravy společného majetku bytových domů. Aby správcovská společnost a společenství vlastníků bytů udělaly vše v souladu s požadavky právních aktů, probrali jsme nuance a požadavky legislativy v této oblasti na online semináři s odborníky z praxe. Dozvíte se o hlavních tématech z vysílání.

Sledujte aktuální informace o regulačních právních aktech a studijní materiály od odborníků

Dne 23. června expertky ze sdružení P1 Ekaterina Okunkova a Svetlana Mezhiritskaya hovořily online o generální opravě a odpovídaly na otázky správců budov:

• základní principy a mechanismy organizace velkých oprav společného majetku bytových domů;
• rozdíly mezi aktuálními opravami a velkými opravami;
• zdroje financování práce;
• způsoby tvorby fondu, jejich klady a zápory;
• znění záležitostí agendy OSS pro organizování velkých oprav, hlavní chyby při rozhodování na schůzích v domech se zvláštním účtem;
• seznam prací a služeb;
• státní podpora velkých oprav a dalších záležitostí.

Níže se podíváme na několik témat, o kterých odborníci diskutovali s účastníky online semináře. Všechny dotazy naleznete ve videonahrávkách a vysílaných materiálech zveřejněných pod článkem.

Jasně oddělte větší opravy od běžných oprav a v případě potřeby provádějte větší opravy po etapách

Jednou z důležitých otázek, které se často stávají předmětem soudních sporů, je, jak správně definovat práce a služby pro velké opravy a nezaměňovat je se současnými.

Jekatěrina Okunková uvedla, že aktuální opravy jsou odstranění drobných závad zjištěných při každodenním provozu domu. Za takových podmínek takový prvek prakticky nevyjde z provozu, jeho technické vlastnosti se nemění. Jedná se o práci na systematickém a včasném předcházení znehodnocování konstrukcí domu pomocí preventivních opatření.

Kapitál je obnova ztracených původních technických vlastností prvku domu jako celku, přičemž jeho hlavní technicko-ekonomické ukazatele zůstávají nezměněny.

• na jejich obnovu nebo výměnu,
• zlepšit jejich výkonnostní vlastnosti.

Ve stejném výkladu je pojem generální opravy použit v čl. 21 Pravidel č. 491. Při generálních opravách staveb a inženýrských systémů jako součásti společného vlastnictví bytového domu se vyměňuje nejméně 50 % každé stavby a inženýrského systému.

„Pokud práce pokračují a řídící orgán je provedl jako investiční práce, pak musíte pochopit, že v budoucnu mohou nastat problémy s placením za ně, soudní spory, kdy Státní úřad pro dozor nad bydlením prokáže, že došlo ke zpronevěře. finančních prostředků,“ poznamenal odborník.

Svetlana Mezhiritskaya se podělila o svou praxi, jak provádět velké opravy po etapách, takže tělo GZhN pak takové opravy nepovažuje za aktuální. Podrobnosti jsou na videozáznamu online semináře.

Pečlivě přistupujte k organizaci OCC a správně formulujte záležitosti pro agendu

Ekaterina Okunkova a Svetlana Mezhiritskaya podrobně prozkoumaly výhody a nevýhody způsobů, jak vytvořit fond oprav kapitálu a provést OSS pro jeho organizaci. Odborníci podotkli, že je důležité vyvarovat se chyb při sestavování agendy a formulace otázek pro hlasování, pokud chtějí majitelé přejít z registrátora na zvláštní účet.

„Věnujte velkou pozornost programu valné hromady. Kromě rozhodnutí o změně způsobu utváření FKR musí na téže valné hromadě v MKD padnout ještě několik dalších rozhodnutí uvedených v části 4 čl. 170 bytového zákoníku Ruské federace,“ poznamenali řečníci.

• o změně způsobu tvorby fondu oprav z „obecného kotle“ na zvláštní účet;
• o stanovení výše měsíčního příspěvku;
• na seznamu služeb a (nebo) větších oprav;
• o načasování jeho realizace;
• o výběru majitele zvláštního účtu a osoby oprávněné k jeho zřízení jménem vlastníků bytového domu;
• o výběru osoby oprávněné poskytovat služby pro předkládání platebních dokladů a o stanovení postupu při jejich předkládání, o výši výdajů na toto;
• o výběru úvěrové instituce, ve které bude zřízen zvláštní účet.

Je třeba vzít v úvahu, že u zvláštní faktury se na cenu práce nevztahují maximální indexy nákladů na služby a generální opravy stanovené pro regionálního provozovatele. Rovněž pokud se na financování generální opravy bytového domu se zvláštním účtem nepodílí rozpočtové prostředky, nepodléhá odhad ověření při státní zkoušce projektové dokumentace (část 1, 2, čl. 8.3 odst. XNUMX občanského zákoníku občanského zákoníku). Ruská Federace).

Prostudujte si zkušenosti svých kolegů, abyste neopakovali jejich chyby při práci se speciálním účtem.

1. Nejsou zohledněny požadavky regulačních právních aktů a doporučení pro organizaci OSS pro rozhodování o provedení velkých oprav.
2. Rozhoduje se o pracích souvisejících s běžnými opravami, například navijáků, lan, kladek výtahového zařízení nebo asfaltu v místní části.
3. Jako zástupce vlastníků prostor byla vybrána správcovská organizace oprávněná podílet se na přejímce služeb a větších oprav.

Přímé finanční prostředky z fondu oprav hlavního města, včetně sankcí a úroků, výhradně k určenému účelu

• penále placené vlastníky v souvislosti s nesprávným plněním povinnosti platit příspěvky;
• úroky připsané za použití peněžních prostředků umístěných na zvláštním účtu.

• k úhradě služeb a větších oprav společného majetku v bytovém domě;
• pro vypracování projektové dokumentace;
• platit za služby řízení stavby;
• na splácení přijatých půjček a použitých k úhradě stanovených služeb a prací;
• platit úroky za použití takových úvěrů a půjček.

Transakce prováděné na zvláštním účtu mají proto specifický účel, který vylučuje, aby je majitel účtu použil podle vlastního uvážení (článek 177 zákoníku bydlení Ruské federace).

Více informací o větších opravách je ve videozáznamu online semináře

• kde získat peníze na větší opravy;
• jak získat finanční podporu od státu;
• jak nové předpisy o přejímce prací a soupis prací a služeb ovlivní provádění velkých oprav;
• jaké kvórum je vyžadováno pro řešení problémů souvisejících s velkými opravami.

Odpovědi na tyto a mnohé další otázky najdete v materiálech online semináře. Řečníci také sdíleli s účastníky šablony užitečných dokumentů: potvrzení o převzetí práce a agendu OSS.