Obsah
- 1 Problém přestavby se třemi neznámými v domě P-44
- 2 Postup pro legalizaci přestavby 3pokojového bytu v domě řady P-44
- 3 Jak můžete předělat třípokojový byt v budově řady P-44
- 4 Jak je legitimována rekonstrukce třípokojového bytu v domě řady P-44?
- 5 „2Projector“ – pomoc při navrhování redesignů
- 6 Přestavba: 5 nápadů na třípokojový byt řady P-44
- 7 Projekty rohových bytů-„tři rubly“ pro různé rodiny a různé interiérové úkoly
Problém přestavby se třemi neznámými v domě P-44
Postup pro legalizaci přestavby 3pokojového bytu v domě řady P-44
Budovy modifikace P-44 se objevily v Moskvě a Moskevské oblasti koncem 1970. let a staly se zásadně novou standardní řadou panelových budov: při navrhování domů tohoto typu MNIITEP zohlednil všechny nedostatky předchozích úprav a vyvinul budovy se zlepšenými konstrukčními a provozními vlastnostmi.
Panelové výškové budovy řady P-44 jsou velmi oblíbené na sekundárním trhu s nemovitostmi díky svým následujícím vlastnostem:
- Výborný stav budov (stavba 1978 až 2000).
- Velké plochy bytu, prostorné kuchyně a chodby.
- Každý obytný prostor je vybaven balkonem nebo lodžií (kromě prvního patra).
- Dobrá dispozice bydlení (všechny pokoje jsou izolované).
- Dostupnost nákladních a osobních výtahů.
- Vybavené místo pro concierge poblíž vchodu.
Při pořízení nemovitosti v domě této úpravy je však nutné vzít v úvahu ještě jednu vlastnost standardní řady – vzhledem k provedení stavby je většina vnitřních stěn nosná, takže bude poměrně obtížné přestavět bydlení „na míru“.
Jak můžete předělat třípokojový byt v budově řady P-44
Vícepodlažní panelové domy, jejichž výška se pohybuje od osmi do sedmnácti pater (nejčastější variantou je sedmnáct pater), se skládají ze čtyřbytových částí. Počet pokojů v bytech se pohybuje od jednoho do tří, vícepokojové prostory se zde nenacházely. Celková plocha největších bytů (třípokojových) je 72-77 m10. (XNUMX mXNUMX z toho zabírá kuchyň). Byt je vybaven lodžií, samostatnou koupelnou, všechny pokoje jsou izolované.
Při studiu specializovaných katalogů se můžete seznámit s některými běžnými metodami přepracování třípokojového bytu:
- Zvětšení kuchyňského prostoru přidáním části chodby – tímto způsobem můžete učinit kuchyň funkčnější.
- Demontáž přepážky mezi toaletou a koupelnou – kombinovaná koupelna je považována za výhodnější (místnost můžete také rozšířit chodbou – pak bude nutné podlahu hydroizolovat).
- Kombinace obývacího pokoje s chodbou – k tomu budete muset zbourat dělicí stěnu mezi nimi (nebo můžete příčku přesunout, čímž se obývací pokoj stane průchozím).
- Demontáž okenní a dveřní jednotky – bude nutné ji vyměnit za jeden blok oken s dvojitým zasklením.
- Uspořádání malé šatny v ložnicích.
Díky několika jednoduchým metodám přestavby můžete výrazně zvýšit funkčnost vašeho domova a učinit jej pohodlnějším pro vaši rodinu.
Jak je legitimována rekonstrukce třípokojového bytu v domě řady P-44?
U specialistů z firem se schválením SRO trvá celý proces schvalování přestavby obvykle jeden až dva měsíce; pokud takové zkušenosti nemáte, legitimizace změn může být zpožděna a vyžaduje hodně úsilí a času. Aby byla rekonstrukce dokončena co nejrychleji, je nutné dodržet určitý plán:
- Je lepší objednat technickou zprávu nebo projekt přestavby od společností, které mají schválení SRO – tito specialisté znají všechny nuance legislativy a požadavky Moskevského inspektorátu bydlení, takže váš projekt bude splňovat všechny normy.
- Balíček dokumentů, který předkládáte ke studiu zaměstnancům Moskevského bytového inspektorátu, musí být pečlivě připraven – pokud neexistují žádné dokumenty, nemusí být vaše reorganizace schválena.
- Pečlivě sledujte stavební a opravárenské práce – musí být provedeny přesně podle dohodnutého projektu.
- Posledním krokem, který není radno přeskočit, je podpis zákona o dokončené přestavbě a také změna údajů v kartě objektu (ZISZ, USRN).
Pokud nechcete ztrácet čas a úsilí legalizací redesignu, nejlepším řešením je kontaktovat důvěryhodnou společnost, která se specializuje na koordinaci přestaveb.
Spousta spokojených klientů doporučuje společnost 2Projector – redesigny odborně koordinujeme již dvacet let, takže naši zaměstnanci mají v této oblasti bohaté zkušenosti. Kontaktováním specialistů 2Projector získáte výsledky v nejkratším možném čase – vysoká profesionalita našich právníků, inženýrů a projektantů vám umožňuje legalizovat změny za pouhý měsíc.
„2Projector“ může vést jednorázovou konzultaci k různým otázkám, která se provádí v jakékoli fázi přestavby, nebo koordinovat váš redesign na klíč – naši specialisté se o tento proces postarají od prvního do posledního bodu.
Chcete-li zadat objednávku nebo získat podrobnou konzultaci, kontaktujte naše specialisty na telefonu 8 (495) 956 70 30, prostřednictvím e-mailu info@2proektor.ru nebo formuláře zpětné vazby na webu.
Přestavba: 5 nápadů na třípokojový byt řady P-44
Projekty rohových bytů-„tři rubly“ pro různé rodiny a různé interiérové úkoly
Natalya Preobrazhenskaya 28. listopadu 2017
Uložit komentář 25 Líbí se 24
podíl
Twitter Email
vytisknout
P-44 je možná nejběžnější řada panelových domů v Moskvě. Tyto domy byly navrženy společností MNIITEP a byly stavěny od konce 70. do konce 90. let minulého století. Poté byla tato řada nahrazena vylepšenými úpravami. Výškové budovy P-44 jsou zakladateli celé rodiny vícebytových obytných domů: P-44M, P-44T, P-44TM, P-44K.
Natalia Preobraženská | Bureau „Cozy Apartment“ Uložit fotku
Standardní řada P-44: dispozice 3-pokojového bytu
Funkce plánování: Domy řady P-44 mívají 16-17 pater (výjimečně 8-17), dva a více vchodů, každý byt kromě těch v prvním patře má balkon. Výška stropu – 264 cm.
Navrhuji zvážit standardní třípokojový rohový byt v domě P-44. Jeho rozloha je 74m45, z toho obytná plocha 10mXNUMX, kuchyně XNUMXmXNUMX. Téměř všechny stěny v bytě jsou nosné (kromě koupelny, příček mezi kuchyní a chodbou, prvním pokojem a chodbou), což obecně dává malý prostor pro přestavbu a koordinaci. Nicméně, jak ukazuje praxe, stále existují možnosti uspořádání prostoru.
Je důležité, aby se: Všechny projekty přestavby uvedené v tomto článku, kromě posledního, musí být odsouhlaseny před zahájením oprav.
Natalia Preobraženská | Bureau „Cozy Apartment“ Uložit fotku
Varianta 1: pro rodiče, dítě a prarodiče
Poměrně běžná situace pro Rusko je, když rodina se školákem a rodiči jednoho z manželů bydlí v jednom bytě. Abychom se mohli v třípokojovém bytě pohodlně ubytovat, vyčlenili jsme samostatnou prostornou šatnu v ložnici, velkou šatnu, pracoviště a knihovnu v dětském pokoji. V obývacím pokoji bude pohodlná rohová sedací souprava, která poslouží i jako rozkládací postel. Do středu kuchyně byl umístěn jídelní kout, aby se ke stolu vešla celá rodina.
Koupelna a koupelna v tomto konkrétním případě byly pro zákazníky kombinovány, ale lze je ponechat i odděleně – řiďte se potřebami své rodiny.
Natalia Preobraženská | Bureau „Cozy Apartment“ Uložit fotku
2. Možnost 2: pro rodiče a dva teenagery různého pohlaví
Hlavním cílem tohoto projektu rekonstrukce bytu je, aby každé z dětí mělo svůj pokoj s prostornou skříní, spacím a pracovním prostorem. Vybavujeme proto dva plnohodnotné dětské pokoje.
Zvýrazňujeme obývací prostor v ložnici rodičů, k tomu opticky zónujeme prostor pokoje světelným závěsem.
Kombinujeme koupelnu, mírně ji zvyšujeme kvůli chodbě, díky tomu se ukazuje, že umístí vanu i sprchu.
Natalia Preobraženská | Bureau „Cozy Apartment“ Uložit fotku
Možnost 3: pro mladou rodinu a rodiče
V této možnosti uspořádání potřebujeme dvě ložnice. Jednu z nich zvětšíme kvůli chodbě, čímž získáme dvě stejné sousední místnosti.
V kuchyni bylo možné uspořádat jak plnohodnotný jídelní kout, tak barový pult pro snídani nebo koktejl.
Koupelna byla kombinována a úspěšně umístěna všechny potřebné instalatérské práce.
Natalia Preobraženská | Bureau „Cozy Apartment“ Uložit fotku
Varianta 4: pro rodiče, starší dítě a dvě děti stejného věku
Pro dva školáky je logické dát prostorově největší pokoj. V pokoji dospělého studentského chlapce se proto usadil miniobývací prostor pro přátele. V souladu s tím jsme pod ložnicí pro rodiče vzali nejkompaktnější pokoj. A abych v něm uspořádal vestavěnou skříň, musel jsem ubrat část prostoru chodby.
Koupelna je kombinovaná, bez problémů se do ní vejdou všechny potřebné instalatérské práce včetně sušičky a vrchem plněné pračky.
Natalia Preobraženská | Bureau „Cozy Apartment“ Uložit fotku
Možnost 5. Pro mladou rodinu s perspektivou
Nejpříjemnější a nejjednodušší variantou je, když se pár nastěhuje do prostorného bytu s okem na doplnění. Dispozice 3pokojového bytu v P-44 jako by k tomu byla stvořena. Má vše, co potřebujete: ložnici, obývací pokoj a další pokoj, který může sloužit jako pokoj pro hosty, dokud nepřijdou děti.
Sanace s demolicí příček v této možnosti není potřeba.
TVŮJ TAH…
Jaké výhody a nevýhody vidíte v navrhovaných možnostech přestavby 3-pokojový byt? Co konkrétně byste udělali jinak? Podělte se o své názory v sekci komentářů.