Koupelna v Chruščov: 6 možností uspořádání + koordinační nuance

V Petrohradě je více než 5200 domů, které se nazývají „Chruščovka“. Jedná se o první sovětské domy, které se začaly stavět podle standardních návrhů.
Chruščovovy byty jsou stále oblíbené, zejména mezi racionálními a pragmatickými lidmi, kteří nesledují vnější lesk nových budov. Pro ně jsou důležitější minimální náklady na metr čtvereční, stejně jako přítomnost rozvinuté infrastruktury, včetně školek a škol, parkových ploch, rozvinutá síť veřejné dopravy a blízkost stanic metra.

Navíc v bytových domech z Chruščovovy éry není velké množství sousedů, protože na schodišti jsou pouze 4 byty a počet pater v budovách je až 5 pater. To nápadně odlišuje Chruščovovy budovy od moderních 25patrových „lidských budov“. Majitelé chruščovských bytů se přitom musí smířit s malými kuchyněmi, mikroskopickými koupelnami a nízkými stropy. Naprostá většina majitelů provádí přestavbu s cílem maximalizovat prostor ve svém bytě.

Nejoblíbenější přestavby v Chruščovových budovách jsou: kombinace kuchyně a pokoje, rozšíření koupelny díky prostoru chodby, kombinace pokoje s chodbou. Bohužel ne každý chápe, co je to přestavba a jak zodpovědně by se k ní mělo přistupovat.

Musíme si pamatovat! Neoprávněná přestavba je porušením zákona!

Rekonstrukce je tedy soubor opatření k provádění oprav a stavebních prací, v důsledku čehož se mění původní uspořádání bytu, které se odráží v informacích Jednotného státního registru nemovitostí nebo Jednotného státního registru nemovitostí. . A pokud se uspořádání bytu neshoduje s uspořádáním bytu v Jednotném státním registru nemovitostí, pak takové uspořádání porušuje právní předpisy Ruské federace a je nazýváno neoprávněným.

PROČ MUSÍTE S PŘEHRÁVÁNÍM SOUHLASIT
Aby vaše nemovitost rostla na hodnotě

Abychom se nebáli kontrol, příkazů a soudních exekutorů

Aby nedošlo k hádkám
se sousedy

Aby vám vaše děti byly vděčné

Žít klidně a šťastně

Upomínka na přestavbu v Chruščov

1. Odborný posudek sanace

Kontrola přestavby z hlediska souladu s právními požadavky. Před zahájením stavebních prací je nesmírně důležité se ujistit, že vaše přestavba neporušuje požadavky stavebních a hygienických norem. Pokud se to zanedbá, následky mohou být katastrofální – dokonce i zřícení budovy. Pokud pochybujete o své kompetenci, kontaktujte nás. Specialisté společnosti Soglas-Project provedou bezplatné odborné posouzení vaší přestavby;

2. Koordinace s plynárenskými službami

Všechny Chruščovovy domy jsou vybaveny plynovými kamny. Pokud se během procesu přestavby plynový sporák přesune na jiné místo v kuchyni, je třeba to dohodnout s PetersburgGaz a tam je třeba objednat přesun. Plyn není žádná sranda. Rozhodně nestojí za to přebírat takovou odpovědnost;

3. Koordinace přestavby v moskevském mezikontinentálním komplexu

Bez schválení projektu přestavby meziresortní komisí (meziresortní komise pod správou městské části) bude vaše přestavba nezákonná s celou řadou souvisejících problémů;

4. Nemůžete zazdít stoupačky

Zásobování plynem a vytápění budov Chruščov se provádí prostřednictvím stoupaček. Zdění stoupaček do zdí je přísně zakázáno. To platí zejména pro plyn;

5. Dodržování harmonogramu stavebních prací

Zlaté pravidlo: udělejte méně hluku a bude méně problémů se sousedy a manažerskými organizacemi. Je bezpodmínečně nutné upozornit opraváře na dodržování pravidel pro provádění hlučných prací. Pro Chruščovovy budovy je to nejdůležitější, protože zvuková izolace v bytech je velmi slabá;

6. Udržování čistoty vchodu

Ujistěte se, že ve vchodu a na schodišti nezůstaly žádné stopy stavebních sutí. Vždy budete mít čas se pohádat se svými sousedy. Neměli byste znovu upozorňovat na svou přestavbu;

Hvězdy nám věří!
Koordinace pro Igora Kornelyuka

Neoprávněná (nelegální) přestavba v Chruščov

Naprostá většina vlastníků si při provádění sanačních prací často počíná velmi zkratkovitě a ani je nenapadne, že tyto práce vyžadují souhlas ze zákona. Všimněte si, že i demontáž vestavěné skříně nebo mezipatře vyžaduje schválení, nemluvě o změně konfigurace stěn, spojení kuchyně a pokoje a dalších zásadních změnách v dispozici bytu.

Stojí za to připomenout, že neoprávněná přestavba je časovaná bomba, nikdy nevíte, v jakém okamžiku vybuchne. Stížnost na vaši neoprávněnou přestavbu se může objevit kdykoli. Iniciátory stížnosti mohou být jak vaši „dobří“ sousedé, kteří se náhodou dozvěděli o „AWOL“, stejně jako zástupci správních organizací a bytových služeb, zástupci veřejných služeb a okresních správ Petrohradu.

Pokuta za nelegální sanaci je malá, ale záležitost se zpravidla neomezuje na pokutu. Porušovateli bude vydán příkaz k uvedení bytu do původního stavu v souladu s plánem uvedeným v Jednotném státním registru registrací. Pokud porušovatel nesplní požadavky příkazu, je proti němu vypracována žaloba a předložena soudu. A v důsledku soudního sporu budou mít na základě soudního rozhodnutí na starosti uvedení bytu do původního stavu soudní exekutoři. Výsledkem uvedení bytu do původní podoby je obrovská ztráta peněz, nervů a času.

Možnosti koordinace přestavby koupelny v Chruščov

Domy postavené v době Chruščova – v těchto bytech probíhá polovina našich přestaveb. A téměř vždy se majitelé dotýkají vlhkých míst na záchodě a v koupelně. Pojďme se podívat, co můžete udělat při přestavbě koupelny!

Pokud si nejste jisti bezpečností prováděné přestavby, určitě se obraťte na naše specialisty – základní konzultace jsou zdarma a mohou obětem předejít.

Domy postavené v éře Chruščova – polovina našich přestaveb se provádí v těchto bytech. A téměř vždy se majitelé dotýkají vlhkých míst na záchodě a v koupelně.

Možnosti přestavby koupelny v budovách z éry Chruščova

• Kombinace toalety a koupelny ve stejných hranicích mokré oblasti. Tento typ přestavby koupelny není složitý a lze jej bez problémů zkoordinovat. Hlavní je nezapomenout na voděodolnost. Nedotýkejte se ventilačních kanálů a stoupaček teplé a studené vody a kanalizace. V Moskvě a Moskevské oblasti musí hydroizolaci provádět stavitelé se schválením SRO, poté vám vydají skryté pracovní certifikáty.
• Přestavba koupelny s rozšířením hranic vlhké skvrny z důvodu nebytových prostor. Mezi nebytové prostory patří: chodba, WC, koupelna, prádelna, šatna, šatna, spíž, kancelář a jiné. Obytné prostory zahrnují: ložnici, dětský pokoj, pokoj. Stejně jako v prvním případě je zcela legální přestavba koupelny s rozšířením na úkor nebytových prostor. Požadavky a nuance jsou stejné.
• Přestavba koupelny s rozšířením do obývacího pokoje nebo kuchyně. Takovou přestavbu lze bohužel zkolaudovat pouze v přízemí nebo v bytech nad nebytovými prostory (když je pod vámi kancelář, prodejna, nebo jiné komerční zázemí). Při takové přestavbě koupelny je porušeno hlavní pravidlo – mokrý bod koupelny se nachází nad obývacím pokojem nebo kuchyní. To je přísně zakázáno! Takovou přestavbu nelze schválit ani u soudu. Praxe soudního rozhodování je jasná.

Jak sladit rekonstrukci koupelny?

1. Prostudujte si dispozice svého bytu a dispozice sousedů shora i zdola
2. Ujistěte se, že váš dům není památkově chráněná budova nebo památková budova
3. Objednejte si projekt přestavby, který splňuje výše popsaná pravidla
4. Odešlete balík dokumentů správě Moskevského bytového inspektorátu
5. Přijmout kladnou objednávku
6. Proveďte opravy v souladu s projektem
7. Po práci musí stavitelé vydat skryté pracovní certifikáty
8. Zavolejte přijímací komisi
9. Podepište a získejte akceptační certifikáty
10. Objednat technický plán
11. Získejte souhlas banky a pojištění (pokud existuje hypotéka)
12. Odešlete balík dokumentů MFC a získejte nový výpis z Jednotného státního rejstříku

Koordinace rekonstrukce koupelny není složitý proces. Pokud budete dodržovat všechna pravidla a správně přistupovat k opravě, pak při vydávání objednávek a registraci bytu nebudou žádné problémy. Než se dohodnete na přestavbě, určitě se poraďte s odborníky nebo si vyžádejte úplný souhlas profesionálů.

Anton Pelech

A toto je náš nejnovější článek o přestavbě. Snažíme se pro náš blog připravovat pouze užitečné a relevantní materiály. Pokud si všimnete chyb, nepřesností, neaktuálních informací nebo prostě máte přání či návrhy, napište nám na email: support@pereplan.net. Budeme vám vděční!