Recept na úspěšnou rekonstrukci v typickém bytě

Informací o opravách je mnoho, včetně vizuálních informací. Web je plný fotek krásných interiérů z celého světa. Praxe přenášení nápadů z velkých bytů a domů do standardního bydlení se ale ukazuje být přinejmenším nepříliš úspěšná. Na co si dát pozor, pokud renovujete standardní byt, na co si půjčit od „velkých“ a co odmítnout, probíráme společně s Andrei Lyamin-Borodinem, profesionálem na renovace.

Andrej Lyamin-Borodin
Expert
Generální ředitel online objednávkového servisu oprav Rewedo

Zkoušet na sobě

Nesnažte se doslovně reprodukovat myšlenku, kterou vidíte. Dá se dělat téměř cokoliv, vše je o ceně. Závod o speciální řešení často není opodstatněný. Je lepší a správnější přizpůsobit se svému životnímu stylu a zvyklostem. Kriticky zhodnoťte – opravdu potřebujete volně stojící vanu nebo kombinovanou kuchyň s obývacím pokojem nebo ji chcete, protože jiní?

Design: Anna Shvets

Vyvážený přístup k výběru stylu

Styl by měl diktovat prostor. Ve skromných výškových bytech je interiér paláce nevhodný. Druhým extrémem je kompletní demontáž ve starých domech, kdy se štuky, dubové dveře a historické parkety posílají do popelnice.

Design: Natalia Yashuzakova

Rekonstrukce není žádný luxus

Zpravidla se vyžaduje ve standardních domech. Ve starých domech ztěžují život malé kuchyně a koupelny, v nových domech jsou neúměrně velké místnosti s jediným oknem. Samozřejmě hodně záleží na složení rodiny a životním stylu, ale prostor pro šatní skříň nebo spíž či prádelnu je potřeba vyčlenit ve všech případech.

Ve fázi renovace vzniká iluze, že je lepší maximalizovat plochu všech hlavních prostor – pokoj, kuchyň, koupelna. Ale když život začíná v bytě, právě tento úložný prostor, i když má plochu metr krát jeden metr, bolestně chybí.

Design: We Create Studio

Zákon je tvrdý

Ruská legislativa někdy zasahuje do provádění uvedených příkladů. Kombinovanou kuchyň-obývací pokoj s plynovým sporákem, který v evropských interiérech vídáme ve velkém, je bohužel v Rusku nemožné – mezi zplynovanou kuchyní a obytným prostorem musí být dveře. Je nepřijatelné vytvářet „mokrou“ oblast v „suché“ oblasti.

Výjimkou jsou byty, které nejsou ze zákona bytovými prostory a nepodléhají bytovým normám. V nich se můžete obejít bez přepážky mezi kuchyní, dokonce i zplynovanou, a místností (pokud v cestě nestojí nosné stěny) a nainstalovat vanu do ložnice (pokud to vzdálenost ke stoupačce dovolí).

Design: Elena Uranova

Vyberte si jednoduchá řešení

Drahé materiály zanikají v nešikovných rukou. Váš mistr nemusí být vůbec špatný, ale pokud nemá zkušenosti s materiálem, který mu přinesete, nebo potřebným nářadím, tak se od vás naučí. Pak je na výběr – buď hledat řemeslníky s patřičnými zkušenostmi, a připravit se na to, že cena za jejich služby bude o něco vyšší, než je průměr trhu, nebo zvolit jednodušší materiály.

Oblíbenou variantou je sprchový kout s podlahovým odtokem, tedy bez vaničky. Ale ve většině bytových domů není možné tuto možnost implementovat, protože vstup do kanalizace je umístěn nad úrovní podlahy. Budete muset zvednout podlahu v oblasti sprchy pomocí stavebních materiálů.

Sled oprav v bytě vedlejšího bydlení

Krok za krokem sled renovací v bytě sekundárního bydlení je skvělý způsob, jak promyslet každý krok a dokončit práci tak, jak chcete. Poněkud se liší od práce vykonávané v novém bydlení. Abyste nezapomněli na důležité body, doporučujeme vám použít náš článek.

Přípravné práce

Správný sled rekonstrukcí v bytě vedlejšího bydlení vám umožní promyslet každý krok. A musíte začít tím, že veškerý nábytek a věci vezmete své rodině nebo přátelům. Máte tak jistotu, že při práci nedojde k poškození vašeho majetku.

Lidé, kteří renovují poprvé, mají spoustu otázek. Jaká je posloupnost oprav v bytě vedlejšího bydlení a kde začít? Kdy by měl být veškerý nábytek přepravován? Doporučuje se to udělat, pokud plánujete znovu pokládat podlahy nebo demontovat stěny/příčky.

Jaký je postup při rekonstrukci vedlejšího bytu?

Krok první. Demontáž

Měli byste začít s demontáží. Vše se většinou demontuje – vybourají se příčky (v případě potřeby), odstraní se stará koupelna, dveře se zárubněmi (pokud je plánujete měnit), podlahy se zvednou, pokud jsou v nich díry nebo praskliny. Ale v této fázi byste se neměli dotýkat baterií.

Během demontáže si pozvěte měřiče oken, aby vám vypočítali, kolik vás tato služba bude stát. Při výpočtu bereme v úvahu vše: počet oken s dvojitým zasklením, přítomnost dalších funkcí (například odraz světla), kvalitu kování, výrobce.

Nezapomeňte, že ostatní práce mohou být placeny samostatně, např. parapet, spádování, dodávka dvojitých oken (pokud je placená), demontáž starých oken a montáž nových, odvoz odpadu.

Krok dva. Instalace komunikací

Při určování pořadí renovace sekundárního bydlení musíte nejprve upozornit na ty práce, které mohou poškodit dokončenou rekonstrukci, a udělat je jako první: zasklít balkon, vyměnit okna a radiátory, nainstalovat ventilační systém.

Další postup renovace vedlejšího bytu zahrnuje práci s elektroinstalací a komunikací. K tomu demontujeme staré dráty a nainstalujeme nové. Totéž platí pro potrubí vodovodního systému.

Před výměnou elektroinstalace je třeba vypracovat plán umístění a připojení svítidel, vypínačů a slaboproudých sítí. To vám umožní vyhnout se používání prodlužovacích kabelů v budoucnu. Musíte také vypracovat plán instalace instalatérského zařízení. Pokud nevíte, jak takové diagramy vytvořit sami, je lepší se obrátit na specialisty.

V této fázi budete potřebovat kompetentního instalatéra a elektrikáře. První připojí brojler (v případě potřeby), radiátor, vyhřívaný věšák na ručníky a sprchu. Druhý pomůže připojit zásuvky.

Dalším důležitým bodem, na který by se v této fázi nemělo zapomínat, je odvodňovací úhel. Zkontrolujte, zda voda v koupelně dostatečně dobře odtéká a zda je studená a teplá voda správně přiváděna do kohoutků.

Každá zásuvka musí mít připojenou elektřinu. A měli byste také vědět, který „automatický stroj“ v elektrickém panelu je zodpovědný za co, pokud v bytě náhle zhasnou světla.

Na konci etapy můžete vyměnit okna. Ale je lepší ještě nezačínat vyrovnávat stěny a podlahy. Nejprve je třeba zapojit zásuvky.

Tato fáze končí zástrčkami na vodovodním potrubí a odstraněním vodičů do zásuvkových krabic.

Vybereme nejlepší opravárenské firmy

Krok tři. Konstrukce příček

Po dokončení předchozí etapy renovace v bytě sekundárního bydlení s komunikací byste měli přistoupit ke stavbě příček. Existuje však důležitá nuance, kterou je třeba vzít v úvahu při renovaci bytu. Pokud budou při stavbě stěny použity materiály, jako je cihla nebo pěnový beton, může instalace začít okamžitě. Pokud je plánována příčka ze sádrokartonu a předtím byla nalita podlahová mazanina nebo byly stěny vyrovnány, musíte počkat, až podlaha nebo omítka zaschne. Sádrokartonové desky se mohou při vysoké vlhkosti zdeformovat.

Dalším důležitým krokem v této fázi je označení budoucích stěn a míst pro dveře a výstavba příček.

Krok čtyři. Omítky, vyrovnávání podlah

Omítání a vyrovnání podlahy jsou dva samostatné kroky, ale lze je provést v libovolném pořadí. Někteří lidé preferují nejprve omítku a poté vylití podlahy. Jiní dělají opak. Proto můžete postupovat podle těchto kroků, jak uznáte za vhodné.

Vezměte v úvahu rozdíl v tloušťce vytápěné podlahy a podlahové krytiny. Pokud máte v bytě nainstalovanou vyhřívanou podlahu, pamatujte, že zvyšuje i celkovou výšku podlahy. V budoucnu to může znesnadnit spojování laminátu a dlaždic a vést k nutnosti vyrobit prahy.

Krok pět. Montáž vytápěných podlah, pokládka dlažby

Zatímco je podlaha vyrovnána a stěny omítnuty, můžete současně nainstalovat systém „teplé podlahy“. Hlavní věcí je nezapomenout na regulátor ve fázi elektroinstalace.

Po úplném vyschnutí podlahy můžete nainstalovat systém „teplé podlahy“ a poté položit dlaždice.

Krok šest. Sádrokarton

Další fází je instalace sádrokartonových stěn a zakrytí stropu, pokud je to zahrnuto v projektu. Pro koupelnu / WC se obvykle používá sádrokarton odolný proti vlhkosti, pro ostatní místnosti – na vaši žádost.

Krok sedm. Tmel, základní nátěr, nátěr

Sekvence při renovaci vedlejšího bytu naznačuje, že když jsou téměř všechny „špinavé“ práce dokončeny, můžete přejít k dokončení stěn. Pokud mluvíme o klasických opravách, bude pořadí následující:

Kroky se opakují, dokud není povrch stěn dokonale rovný. Pokud neplánujete malovat stěny, ale chcete pověsit tapetu, stačí kroky zopakovat pouze dvakrát. Další věcí je dekorativní omítka nebo malba stěn. Po druhém přístupu budete muset nalepit sklolaminát, který zabrání praskání omítky a umožní vám získat rovnoměrnější povrch.

Když je sklolaminát nalepen, musíte stěny znovu napenetrovat, přilepit dekorativní prvky (pokud existují) a můžete začít nanášet hlavní nátěr.

Před lakováním znovu změřte otvory dveří. Otvory by neměly být příliš malé, ale neměly by v nich být žádné mezery. Pokud existují odchylky od rozměrů, je lepší provést všechny potřebné změny před lakováním. V opačném případě je bude nutné v budoucnu opakovat.

Krok osm. Práce s podlahou

Někteří odborníci na malování radí nejprve položit podlahu a pak přejít k malování. Proto pokládka podlahy často předchází aplikaci nátěru nebo dekorativní omítky.

Pokud je tato možnost přijatelná, musíte pečlivě sledovat práci malířů. Podlahová krytina by neměla být poškrábaná, potřísněná barvou nebo základním nátěrem. Praxe ukazuje, že odborníci pracující s podlahami poškodí stěny méně než malíři, kteří podlahu často poškozují. Ale pouze vy se můžete rozhodnout, jak velké krytí jste ochotni riskovat.

Krok devět. Dokončování

Sled oprav v bytě sekundárního bydlení po částech zahrnuje povinné práce s instalatérstvím. Chcete-li to provést, musíte si zakoupit veškeré potřebné instalatérské vybavení a znovu kontaktovat důvěryhodného instalatéra. Specialista vám v případě potřeby pomůže se zapojením nové koupelny a nainstaluje vodovodní baterie do kuchyně a koupelny. Může také připojit myčku a pračku. Po úplném dokončení práce je třeba zkontrolovat, zda nikde nic neteče. K tomu můžete použít papírové ručníky.

Dalším profesionálem, se kterým se budete muset znovu vypořádat, je elektrikář. Pomůže nainstalovat zásuvky a vypínače a v případě potřeby připojit nové lustry a lampy. Nezapomeňte zkontrolovat, jak bezpečně jsou zásuvky připevněny ke zdi. To lze provést pomocí pevné vidlice.

Kromě instalatérství a elektroinstalace ve stejné fázi pracují se zárubněmi, šroubují soklové lišty a instalují římsy.

Krok deset. Vyhodnocení výsledků a úklid prostor

Výsledky práce je potřeba hodnotit několikrát, v různou denní dobu.

Někteří lidé volí jednu barvu nátěru na stěny a pak se diví, proč je konečný výsledek nátěru tak odlišný. Ale ve skutečnosti je to normální. Za různých světelných podmínek bude barva dokončovacích materiálů vypadat jinak. Světlejší barvy na slunci v noci nebo při umělém osvětlení tmavnou a mění se odstín. Podle toho si během dne budete moci všimnout některých nedostatků ve výzdobě a večer uvidíte, že samotný lustr nestačí a jsou potřeba další zdroje světla.

Na základě výsledků práce musíte sledovat, zda nezůstaly nějaké malé detaily nebo nedostatky, a pamatujte na pravidlo: není nic trvalejšího než dočasné. Vše, co nebylo opraveno včas, tak s největší pravděpodobností zůstane navždy. Proto je tak důležité opravit ty nejmenší nedokonalosti, než věci vrátíte na své místo.

Dalším důležitým bodem je úklid místnosti. Mnoho úklidových firem dnes nabízí takovou službu, jako je úklid bytu po rekonstrukci. Všechny tyto práce samozřejmě můžete udělat sami. Ale je lepší věřit specialistům, kteří vědí, jak prát stavební křídu, čistit omítku, odstraňovat skvrny nebo drhnout linoleum. Pokud to uděláte sami, můžete zničit nový nátěr.

Termíny

Aby se proces urychlil, neměli byste ignorovat tak důležitý bod, jako je vypracování návrhu projektu. Ano, bude to trvat několik dní, ale výrazně to zjednoduší další kroky a umožní vám přesně pochopit, kolik času bude trvat oprava.

Pokud si objednáte službu na klíč, záležitost se tím ještě zjednoduší – nebudete muset kupovat stavební materiál a nábytek. Chcete-li to provést, můžete kontaktovat stavební firmy, které to dělají profesionálně. Přibližný časový rámec pro práci, kterou mají odborníci dokončit, je následující:

• Příprava projekčního projektu trvá 5 dní (konkrétní doba závisí na oblasti, rozsahu oprav, použitých stavebních materiálech);
• demontáž starých materiálů bude vyžadovat až 14 dní;
• hrubá práce trvá až měsíc;
• dokončovací práce trvají až 40 dní.

Časové rámce se mohou lišit v závislosti na ploše, požadovaných stavebních materiálech a preferencích nábytku.

Je možné zachránit

V mnoha případech touhy převyšují možnosti. To je důvod, proč se projekt designu stává tak důležitým. Náklady na práci lze snížit, pokud se do práce pustí profesionálové – jedině tak si můžete být jisti, že vše bude provedeno na nejvyšší úrovni a nebudete muset nic předělávat a platit za stejnou práci dvakrát.

Stavební materiály lze zakoupit od výrobců, nikoli od prodejců. Nebude tak potřeba přeplácet zprostředkovatele.

V různých případech se může rozsah práce lišit. Pokud chcete projekt revidovat, musíte o tom neprodleně informovat stavební tým a včas upravit další práce.

Závěr

Jak vidíte, i sekundární bydlení lze předělat tak, aby splňovalo všechny vaše požadavky. K tomu je však důležité provádět veškerou práci po etapách, abyste se později nemuseli vracet do některé fáze několikrát.