Obsah
Přestavba „Stalinka“: Příbytek pro přátelskou rodinu v domě
APB No. 1 má bohaté zkušenosti s projektováním rekonstrukcí bytů, ale i nebytových prostor ve stalinistických budovách. Kontaktujte nás pro předběžnou konzultaci a pomoc při koordinaci!
Rysy přestavby ve stalinském domě
Díky řadě konstrukčních a plánovacích prvků může přestavba Stalinových budov zahrnovat docela zajímavá řešení. Byty ve stalinských budovách se příznivě liší od standardních s vysokými stropy a často úplnou absencí nosných vnitřních stěn. Všechno však není tak jednoduché: existuje mnoho podmínek, které brání realizaci některých řešení pro přestavbu bytu ve stalinistické budově.
Větrání
Větrání ve stalinistických domech se často nachází na nejneočekávanějších místech. Setkali jsme se s byty, kde každá místnost měla samostatnou stoupačku větrání a celkový počet ventilačních kanálů přesáhl desítku. Podle stávajících norem je zakázáno sahat na ventilační potrubí, což někdy výrazně komplikuje práci na projektu přestavby stalinského bytu z hlediska konstrukčního řešení. Ostatně se ukazuje, že takový počet vzduchotechnických kanálů v zásadě není nutný a nelze je demontovat (ustanovení 11.5 PPM č. 508 ve znění 840).
Často se vyskytují případy, kdy ventilační potrubí ve stalinistické budově odděluje koupelnu a toaletu, což zakazuje tak oblíbené řešení, jako je vytvoření kombinované koupelny.
Stropy ve stalinistických domech
Tyto obytné budovy vznikaly přibližně od poloviny 30. do počátku 60. let. Nutno podotknout, že v této době docházelo k velkým změnám ve stavebních technologiích: postupně docházelo k přechodu od individuální bytové výstavby ke standardní bytové výstavbě (ve skutečnosti k domům z Chruščovovy éry – některé pozdně stalinské domy jsou vyráběny sériově) . A pokud se do začátku 50. let stavěly domy s dřevěnou nebo smíšenou podlahou, se železobetonovými plochami pro koupelny a vany, tak pozdější domy stalinské éry již měly podlahy železobetonové. Při velkých opravách však v mnoha zchátralých nebo hořících stalinských domech byly dřevěné podlahy vyměněny za železobetonové.
Je třeba říci, že typ podlah je velmi důležitý pro určení možnosti konkrétní přestavby bytu. O stropech se můžete dozvědět hlavně z technického pasu BTI, který obvykle uvádí, z čeho jsou vyrobeny. Pokud jej nemáte po ruce, můžete zkusit navigovat podle roku výroby.
Koordinace rekonstrukcí v domech s dřevěnou/smíšenou podlahou se vždy řídí složitým schématem, což zvyšuje náklady na projektovou dokumentaci. Existují pro to důvody. Jednak samotné podlahy časem zchátraly a ztratily část své nosnosti. Proto je nepravděpodobné, že budete moci zasahovat do konstrukce podlah a nalévat těžký potěr nebo instalovat nové příčky z pěnových bloků nebo cihel. Za druhé, dřevěné nenosné vnitřní příčky se s největší pravděpodobností staly „vykládkou“ – to znamená, že se stropy propadly a spočívají na nich. Dotýkat se takových příček je krajně problematické (vyžaduje složité vyztužení stropu) a jen zřídka je vůbec možné. Za třetí, ovlivňuje to obecná únava všech konstrukcí domu. Na základě výše uvedeného vyžaduje jakákoli přestavba ve stalinském domě s dřevěnými podlahami vypracování technické zprávy o stavu domu a možnosti její realizace a také vypracování komplexní projektové dokumentace.
Rozvržení budov Stalina (podle ZISZ)
Stalinův projekt přestavby
Při vypracovávání projektové dokumentace pro přestavbu Stalinových budov vyvstává jeden problém – téměř všechny tyto domy byly postaveny podle individuálních projektů, proto pro registraci technických specifikací a projektu budete muset kontaktovat Státní jednotný podnik MoszhilNIIproekt, která může požadovat značnou odměnu za služby, což je obecně správné, protože inženýrský průzkum a Výpočet starého fondu není snadný úkol.
Mezi nejběžnější možnosti přestavby budov Stalina patří demontáž přepážky oddělující kuchyňský prostor a sousední místnost. Výsledný prostor je zónován pomocí různých podlahových krytin. Stojí za zmínku, že není vždy možné se zbavit přepážky mezi místnostmi, protože nejčastěji ve stalinistických domech byly v kuchyni plynové sporáky. Mezi kuchyní a pokojem je proto nutné instalovat posuvnou příčku, která je formálně oddělí. Na druhé straně, otvor mezi kuchyní a místností musí mít dveře (ustanovení 11.7 a 11.8 PPM č. 508, ve znění 840, zakazují kombinovat místnost a zplynovanou kuchyni a ponechat otvor mezi nimi bez dveří) .
Při přestavbě třípokojového nebo dvoupokojového Stalinova bytu je velmi oblíbená možnost kombinace pokojů. Vzhledem k již zmiňované situaci s vykládacími stěnami, stejně jako větráním, to však není vždy možné.
V důsledku toho vidíme, že přestavba stalinského bytu je téměř vždy projektem s technickým závěrem od MoszhilNIIproekt, a zde se můžeme pouze pokusit snížit náklady na projektovou dokumentaci. Sanace stalinských domů, prováděné podle zjednodušeného formuláře (oznámení) jsou spíše výjimkou.
Příklady realizovaných přestaveb Stalinových budov, fotografie projektů:
1. Projekt dvoupokojového Stalinova domu s dřevěnými podlahami a přemístěním plynového sporáku
Vyvinuto na základě technické zprávy MoszhilNIIproekt. Dle zjištění této kontroly tankování měly podlahy v kuchyni spád a bylo doporučeno je vyměnit.
Přemístění plynového sporáku provedli zaměstnanci Mosgaz OJSC. V přepážce mezi kuchyní a pokojem byl dveřní blok s pevně se uzavírajícími dveřmi.
2. Další dvoupokojový stalinský byt
Věnujte pozornost pódiím na chodbě a kombinované koupelně a také přemístění vstupu do zplynované kuchyně (stejně jako samotného sporáku). Zajímavé také je, že jeden z dveří v nosné zdi byl zablokován z důvodu rozšíření „mokrých ploch“.
3. Technický závěr na přestavbu 5-ti pokojové budovy Stalin s dřevěnými podlahami a vykládacími příčkami
4. Sanace budov Stalin s demontáží nenosných příček
Přestavba proběhla v domě postaveném v roce 1933. Některé nenosné příčky mohly časem nabýt stavu vykládky, proto pracovníci státního jednotného podniku MoszhilNIIproekt provedli inženýrskou prohlídku bytu a ujistili se, že plánovaná opatření k ovlivnění nenosnosti struktury obytných prostor byly docela možné. Výsledky výzkumu tvořily základ pro technický závěr.
Závěry učiněné na TZK byly zohledněny při zpracování projektu přestavby budovy Stalin, který odrážel následující opravy: demontáž vestavěné skříně, instalace kombinované koupelny a nový vstup do kuchyně z obývacího pokoje. Vzhledem k tomu, že ve varně byl instalován plynový sporák, byly na místo odstraněného fragmentu vnitřní příčky instalovány posuvné dveře s těsnými dveřmi, jak se předpokládá při kombinaci obytných a plynárenských prostor.